Vuokralaisen koirat haukkuivat soolona ja kuorossa – naapurit ryhtyivät toimiin

Julkaistu:

Vuokralaisen koirat aiheuttivat espoolaisessa taloyhtiössä jatkuvasti häiriöitä. Koirat haukkuivat lähes päivittäin ja joskus myös öiseen aikaan. Haukunta alkoi usein soolona, mutta jatkui kahden koiran kuorohaukunnaksi.
Häiriöt olivat kestäneet joidenkin naapureiden mielestä vuosikausia.

Asukkailta tulleet viestit johtivat lopulta siihen, että Espoon kaupungin omistama vuokra-asuntoyhtiö irtisanoi vuokrasopimuksen. Vuokralaisen mielestä koirat käyttäytyivät hyvin ja jupakan takana oli hänen mielestään asukas, joka vain halusi tehdä kiusaa.

Vuokrataloyhtiö sai useita yhteydenottoja, joiden viesti oli selkeä: koirat haukkuivat, olivat aggressiivisia eikä omistaja korjannut niiden jätöksiä pihamaalta.

Riita eteni Espoon käräjäoikeuteen, joka totesi vuokrasopimuksen irtisanotuksi ja velvoitti vuokralaisen muuttamaan asunnosta häädön uhalla. Vuokralainen vei riidan edelleen Helsingin hovioikeuteen. Se ei antanut jatkokäsittelylupaa.

Taloyhtiö koostuu useasta talosta ja niissä asuu noin 50–60 vuokralaista. Koiria taloissa on todistajien kertoman mukaan 10–16.

Ongelman aiheuttivat vuokralaisen kaksi koiraa. Ne haukkuivat joidenkin naapureiden mielestä jopa kahteen saakka yöllä. Päivällä haukunta kehittyi usein kuorohaukunnaksi.

Asukkaiden yhteydenotot johtivat vuokralaiselle annettuihin huomautuksiin, varoitukseen ja lopulta pidettiin sovittelukokous.

Kun ongelma ei oiennut käynnisti taloyhtiö kanteella ensisijaisen vaatimuksen vuokrasopimuksen purkamisesta ja toissijaisen vaatimuksen vuokrasopimuksen irtisanomisesta.

Oikeus kuuli joukon taloyhtiön asukkaita. Kaksi lähinaapuria oli saanut haukunnasta tarpeekseen ja he muuttivat lopulta pois. Muutamat todistajat eivät pitäneet koiria ongelmatapauksina eivätkä tienneet niiden haukunnasta mitään.

Koirien haukunnasta oli taloyhtiölle tullut useita ilmoituksia. Haukunnan määrä lisääntyi muutama vuosi sitten, kun vuokralainen otti asuntoonsa toisen koiran.

Omistaja turvautui ammattiauttajaan ja käytti koirakorjaajan palveluja. Koirakorjaajan neuvo oli kehuminen komentamisen sijaan. Ongelmat eivät kuitenkaan poistuneet.

Oikeus tuli lopputulokseen, jonka mukaan koirien jätökset taloyhtiön pihassa eivät johtaneet vuokrasopimuksen purkamiseen. Useista häiriöilmoituksista huolimatta koirat eivät käräjäoikeuden mielestä aiheuttaneet sellaisia ongelmia, että vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasopimus häiritsevän elämän perusteella.

Käräjäoikeus kuitenkin hyväksyi taloyhtiön toissijaisen kanteen vuokrasopimuksen irtisanomisesta.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki ei edellytä irtisanomiselta mitään erityisiä perusteita. Sopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua.

Irtisanomisperuste ei saa kuitenkaan olla hyvän tavan vastainen eikä koiriin liittyvä peruste ole hyvän tavan vastainen, oikeus toteaa.

Käräjäoikeus katsoi, että vuokrasopimus oli irtisanottu, kun taloyhtiö antoi haasteen vuokralaiselle irtisanomisesta, ja irtisanomisaika oli puoli vuotta. Käräjäoikeus antoi tuomionsa viime joulukuussa, josta hetkestä se siirsi vielä kolme kuukautta muuttopäivää eteenpäin.

Koska vuokrataloyhtiö hävisi kanteensa ja voitti toisen kanteensa, maksaa se omat oikeuskulunsa itse. Vuokralainen saa noin 5 000 euron oikeuskulunsa veronmaksajien piikkiin.

Hovioikeuden ratkaisu on viime viikolta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Autopomo julisti, että työntekijä pitäisi ampua – sen jälkeen alkoi helvetillinen simputus

    2. 2

      Jan Hurrin kommentti: Keskuspankit ruokkivat zombitaloutta – ja heikentävät kasvua

    3. 3

      Ravintolayrittäjä turhautui: Kokit hukkuvat töihinsä, lisätyövoima jämähtää byrokratiaan – ”Tietävätkö poliitikot, mikä se todellisuus on?”

    4. 4

      Nokia aloitti selvityksen: Tehtiinkö Alcatel Lucentissa laiminlyöntejä? ”Tilanne voi johtaa seuraamuksiin”

    5. 5

      Caruna vastaa puheisiin sähkön siirtohinnan korotuksista: ”Hinnoittelu ei johdu omistajuudesta”

    6. 6

      Onko eläkkeitä pakko leikata? Näin asiantuntijat vastaavat: ”Minä en ymmärrä argumenttia ollenkaan”

    7. 7

      Kalasataman tornitalon vesivahingosta koitui jopa 7 miljoonan euron vahingot – osakkaille luvataan korvauksia

    8. 8

      Nokian osake kääntyi syöksyyn – nyt yhtiö julkaisi harvinaisen tiedotteen

    9. 9

      Tutkimus: Sähköauto voikin saastuttaa tuplasti

    10. 10

      Nordea: Isyysvapaat pitämällä voi saada jopa tuhansien eurojen hyödyt – silti moni isä jättää sen käyttämättä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Autopomo julisti, että työntekijä pitäisi ampua – sen jälkeen alkoi helvetillinen simputus

    2. 2

      Kalasataman tornitalon vesivahingosta koitui jopa 7 miljoonan euron vahingot – osakkaille luvataan korvauksia

    3. 3

      Jan Hurrin kommentti: Keskuspankit ruokkivat zombitaloutta – ja heikentävät kasvua

    4. 4

      Onko eläkkeitä pakko leikata? Näin asiantuntijat vastaavat: ”Minä en ymmärrä argumenttia ollenkaan”

    5. 5

      Nokian osake kääntyi syöksyyn – nyt yhtiö julkaisi harvinaisen tiedotteen

    6. 6

      Nordea: Isyysvapaat pitämällä voi saada jopa tuhansien eurojen hyödyt – silti moni isä jättää sen käyttämättä

    7. 7

      Ravintolayrittäjä turhautui: Kokit hukkuvat töihinsä, lisätyövoima jämähtää byrokratiaan – ”Tietävätkö poliitikot, mikä se todellisuus on?”

    8. 8

      Yllättäen irtisanoutunut Stockmannin toimitusjohtaja Lauri Veijalainen: ”Tämä on ihan hyvässä hengessä sovittu”

    9. 9

      Nokia aloitti selvityksen: Tehtiinkö Alcatel Lucentissa laiminlyöntejä? ”Tilanne voi johtaa seuraamuksiin”

    10. 10

      Caruna vastaa puheisiin sähkön siirtohinnan korotuksista: ”Hinnoittelu ei johdu omistajuudesta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    4. 4

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    5. 5

      Synkkä arvio ekonomistilta: Eläkkeiden pienentäminen on hyvin todennäköistä

    6. 6

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    7. 7

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    8. 8

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    9. 9

      Onko eläkkeitä pakko leikata? Näin asiantuntijat vastaavat: ”Minä en ymmärrä argumenttia ollenkaan”

    10. 10

      Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

    11. Näytä lisää