Kuva kertoo, miltä näyttää vuokrien ikinousu – ”Näkyvissä ei ole sellaista, joka kääntäisi suunnan”

Julkaistu:

Lähihistoriasta löytyy vain yksi vuosi, kun vuokrien hintakehitys on ollut Suomessa miinusmerkkistä.
Asuntojen vuokrissa suunta on ollut vuosikaudet vain ylöspäin.

Lähihistoriasta löytyy vain yksi vuosi, kun vuokrien hintakehitys on ollut Suomessa miinusmerkkistä. Tuo vuosi oli 1987. Sen jälkeen vuokrat ovat nousseet vuosittain.

Tästä syystä Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus puhuu ”vuokrien ikinoususta”.

– Kun vuokrasääntely purettiin 1990-luvun alussa, mikään ei oikeastaan ole jarruttanut vuokrien nousua.



Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli viime vuoden lopulla 2,3 prosenttia koko maassa. Pääkaupunkiseudulla vuokrat kallistuivat 2,5 prosenttia, muualla 2,2 prosenttia

Brotherus uskoo kehityksen pysyvän tällaisena myös jatkossa.

– Näkyvissä ei ole sellaista, joka kääntäisi suunnan. Toki pientä hiipumista voi tapahtua, mutta prosentin tai kahden nousu vuokrissa jatkuu.

Vain tarjonta voi peitota kysynnän

Vuokrien ikinousu siis jatkuu. Mutta mistä se oikein johtuu?

Brotheruksen mukaan määräävä tekijä on niinkin yksinkertainen kuin kysyntä.

– Vuokrien nousua selittää kysyntä. Kysyntää taas lisäävät palkkojen nousu ja työllisyyden kasvu.

Myönteinen kehitys palkoissa ja työllisyydessä on pitkälti nousukauden tulosta. Pitäisikö talouden sitten sukeltaa taantumaan, jotta vuokrien ikinousu pysähtyisi?

Ei pitäisi, sillä taantuma todennäköisesti vain lisäisi vuokra-asuntojen kysyntää. Brotherus kuvaa ilmiötä vuokra-asuntomarkkinoiden ”kiikkulautaefektiksi”.

– Taantumassa ne, jotka muuten ostaisivat asunnon, pysyttelevät vuokralla. Tällöin asuntomarkkinoilta tavallaan virtaa ihmisiä vuokra-asuntomarkkinoiden puolelle.

Näin ollen tehokkain keino hillitä vuokrien nousua on rakentaminen. Se lisää tarjontaa.

– Niin massiivista rakennustuotantoa Suomessa ei kuitenkaan harjoiteta, että asunnoista syntyisi sellaista ylitarjontaa, joka painaisi vuokrat alas, Brotherus sanoo.

Tulot eivät kohta riitä kattamaan vuokria

Pellervon taloustutkimuksen (PTT) tammikuussa julkaisema asuntomarkkinaennuste kiinnitti huomion huolestuttavaan seikkaan vuokra-asuntomarkkinoilla: vuokralaisten tulojen kasvu ei kohta enää kata vuokrien nousua.

Vapaarahoitteisten vuokrien suhde käytettävissä oleviin tuloihin nimittäin on kasvanut koko maassa. Helsingissä, Jyväskylässä ja Tampereella vuokrien suhde tuloihin niin ikään on jo hieman yli kolmanneksen.

Brotherus toteaa ilmiön olevan ”aidosti huolestuttava”.

– Vaarana on, että toimeentulotuen ja asumistuen kaltaiset etuudet alkavat virrata yhä enemmän valtiolta vuokralaisille ja vuokralaisten kautta suoraan vuokranantajille. Tässä mielessä onkin hyvä, että palkat ja työllisyys ovat jälleen alkaneet kasvaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    2. 2

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    3. 3

      Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

    4. 4

      Norwegian-pomo: ”Iso osa organisaatiostamme tekee töitä päivät ja yöt ratkaistakseen ongelmat”

    5. 5

      Sähkön siirtohinnat nousivat taas – katso, miten 77 yhtiötä laskuttaa eri puolilla Suomea

    6. 6

      Osakas raivosi, häiritsi työmiehiä ja huuteli vuosien ajan – iäkkäät naapurit eivät uskaltaneet viettää aikaa pihalla

    7. 7

      SuPer ja Tehy: Hoitohenkilöstön palkkoja nostettava enemmän kuin miesvaltaisilla aloilla

    8. 8

      Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

    9. 9

      Telan Siimes: Työeläkemaksuja voisi korottaa jo nyt

    10. 10

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    2. 2

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    3. 3

      Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

    4. 4

      Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

    5. 5

      SK: Business Finland epäilee ex-työntekijän vieneen 3,7 miljoonaa euroa veronmaksajien rahaa

    6. 6

      Osakas raivosi, häiritsi työmiehiä ja huuteli vuosien ajan – iäkkäät naapurit eivät uskaltaneet viettää aikaa pihalla

    7. 7

      Kysely: Yli 40 prosenttia suomalaisista kertoo vähentäneensä punaisen lihan syöntiä – mutta näkyykö se lihatiskillä?

    8. 8

      Eläketurvakeskus: Työeläkemaksu mahdollista pitää alle 25 prosentissa 2050-luvulle asti

    9. 9

      Norwegianin hallituksen puheenjohtaja jättää tehtävänsä – jää eläkkeelle vaikeassa tilanteessa

    10. 10

      Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      HS: Kotipizzan uusi pomo maistoi suomalaisten suosikkipizzaa: ”Norjassa sellaista ei söisi kukaan”

    4. 4

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    5. 5

      Taksiyrittäjä Osmo pettyi uudistukseen ja pani pillit pussiin: ”Meillä oli maailman paras järjestelmä”

    6. 6

      Tuoreet laskelmat kertovat kolmekymppisten koruttoman kohtalon – näin vauvojen vähyys syö tulevat eläkkeet

    7. 7

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    8. 8

      Uusi ohjeistus: Ilmanvaihdon sulkeminen yöksi tuo miljoonasäästöt – asiantuntijat kertovat, kuinka ongelmat väistetään

    9. 9

      Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

    10. 10

      Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

    11. Näytä lisää