Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

rac

Julkaistu:

Asunto-osakeyhtiö Tupalantie 16 sijaitsee Tuusulanjärven pohjukassa Järvenpään keskustassa. Näkymä on järvelle, mutta se on laiha lohtu talon asukkaille. Talo on niin vino, että asukkaat purattavat sen ja rakennuttavat kaksi taloa tilalle.
Vuonna 1964 valmistunut järvenpääläinen pienkerrostalo rakennettiin aikanaan paaluttamatta, kuten monet aikakautensa kerrostalot.

Noin 15 vuotta sitten huomattiin, että talo vajoaa ja on vino. Vajoamista on mitattu vuosittain, mutta muutama vuosi sitten liike näytti pysähtyneen. Vajoaminen on ehtinyt rikkoa ainakin tiiliverhoilua ja kallistanut lattiat.

Asukkaiden mukaan kaltevuuteen on tottunut itse, mutta muut huomaavat sisällä jotain outoa.
  • Katso jutun pääkuvana oleva video – siinä testataan lattian vinoutta.
– Oma kroppa on tottunut siihen, mutta kun ystäviä on tullut kylään, he ovat huomanneet kaltevuuden. Jääkapin ovi aukeaa tavallista vauhdikkaammin. Kylpyhuoneen ovi aukeaa itsestään, pihalla kävelevä asukas, joka ei halua esiintyä nimellään, kertoo.


Alue on savipohjaista järvialueen laitaa. Kadulla on toinenkin purettava taloyhtiö, Tupalantie 8:ssa, joka on rakennuslupavaiheessa.

Kolmannellakin tontilla, Tupalantie 13:ssa pohditaan uudisrakentamista. Kaupunki on käynyt neuvotteluita maanomistajan kanssa kaavamuutoksesta. Puitesopimus on tehty, mutta hanke ei ole vielä edennyt varsinaiseen kaavasuunnitteluun.

Vajoamaongelmasta on puhuttu muidenkin talojen yhteydessä. Kaupungin tiedossa on, että ongelma koskee muutamaa taloa.

– 1960–1970-luvuilla ei yleisesti rakennettu kovin laadukkaasti. Lisääntymään päin se (purkurakentaminen) on muillakin kaduilla keskusta-alueella varmasti, kaavasuunnittelija Juho Mattila Järvenpään kaupungilta sanoo.

 

Eräätkin yöunet on menetetty.

Tupalantie 16:ssa on tehty yksimielinen päätös kerrostalon purkamisesta ja kaavamuutoksen hakemisesta. Tilalle suunnitellaan kahta kahdeksankerroksista taloa.

Noin 1,5 vuotta sitten taloyhtiö haki kaavamuutosta kaupunginhallitukselta. Muutoksesta on tehty puitesopimus, joka hyväksyttiin vuonna 2017.

Asemakaavan muutos on valmistelussa, ja kun ja jos se hyväksytään, talolle haetaan purkulupa ja rakennuslupa. Asukkaat etsivät jo alustavasti urakoitsijaa rakennushankkeelle. Kolme rakennusliikettä on jo ilmoittanut, että haluaa rakentaa tontille.

Taloyhtiö alkoi saada yhteydenottoja, kun Helsingin Sanomat uutisoi Tupalantie 16:sta tapauksesta aiemmin tammikuussa.


– Uskon, että saamme ihan hyviä tarjouksia. Tontti sijaitsee hienolla paikalla. On järvinäkymä, rautatieasema ja kauppoja lähellä, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Lassi Paavonkallio sanoo.

Sopimuksen sisällöstä on vielä ennenaikaista puhua. Urakoitsija ostaa tai lunastaa osakkeet.

– Kohtuullista summaa haemme, ja tiettyjä ajatuksia on tasosta.

Alustava arvio uuden talon rakennuskustannuksista asettunee 3 000 euron neliöhintaan. Neliöitä tulee 6 200–6 400, mikä on noin kolme kertaa enemmän kuin purettavassa talossa. Järvenpään keskineliöhinnat pyörivät 4 500–6 500 eurossa. Tupalantien uudiskohteen pyyntihinnat noussevat sijainnin takia haarukan yläpäähän.

– Uskon, että mekin saamme tästä hyvän tilin.

Lähtökohta on, että asukkaat, jotka haluavat muuttaa uusiin taloihin, saavat etusijan ennakkomyynnissä. Purkamisen ja rakentamisen ajan asuinjärjestelyistä kukin asukas vastaa itse.

Yksi asunto myynnissä

Todennäköisesti osa muuttaa muualla, jotkut yrittänevät myydä asunto-osaketta jo ennen hankkeen alkamista. Osa muuttanee aikanaan uuteen kotiin vanhaan osoitteeseen, ehkä.

Parhaillaan talosta myydään yhä asuntoa. Kolmiosta pyydetään pilkkahintaa, 55 000 euroa eli 786 euroa neliöltä. Asuntoa markkinoiva kiinteistönvälittäjä sanoo, että halpuudesta huolimatta kohde on haasteellinen myydä. Se on suunnattu lähinnä sijoittajalle, jolta löytyy heti summan verran omaa rahaa ja kovaa riskinsietokykyä.

– On voitu alkaa miettiä, olisiko sittenkin helpompaa myydä asunto vain pois ja joku toinen saisi käydä läpi prosessin. Jos kaava olisi valmis ja kaupat tehty, se nostaisi arvoa, mutta ei tästä tässä vaiheessa saa paljoa, Paavonkallio sanoo.

Paavonkallio kertoo, että taloyhtiössä on monenlaista ajatusta hankkeesta. Päätöksen takana on taloyhtiön yksimielinen päätös, mutta helppoa se ei ole ollut. Kyseessä ei ole mikä tahansa projekti vaan koteja, joissa on asuttu jopa kymmeniä vuosia. Kun kauhakuormaaja iskee aikanaan tyhjentyneen talon seinään, se kirpaisee.

– Ei tämä prosessi helppo ole. Eräätkin yöunet on menetetty.

– Totta kai ihmiset ovat huolissaan. Onhan tässä oma koti kyseessä. Minne menemme, miten tämä etenee. Aika näyttää, mitä päätän tehdä, mutta en rupea hötkyilemään, asukas sanoo.

Yksimielisessä päätöksessä pitkä vääntö

Paavonkallio kertoo, ettei päätös ollut helppo.

– Ennen uuden rakentamista kävimme kaikenlaisia vaihtoehtoja läpi, kuten että talo nostetaan ja oikaistaan. Totesimme että se maksaa aivan liikaa, useamman miljoonan. Vanhassa talossa on muutakin remontoitavaa, putki- ja viemäriremontti lähivuosina edessä.

– Meillä on avoin hallitus, ja asioista on koko ajan keskusteltu, välillä vähän riideltykin. Mutta kun ihmiset ovat funtsineet asioita, yksimielisyys saatiin ja on alettu ajattelemaan, että tämähän voi olla hyväkin asia.

Kerrostaloa vaivaavat myös vesiongelmat. Talon sisäpiha on jäänyt katutason alapuolelle, ja sitä kuivatetaan uppopumpulla.

Asukas sanoo useasti miettineensä, miten suuri vaikutus talon vajoamiseen on sillä, että vieressä kulkeva Postikatu on levennetty ja nostettu ja liikennemäärät tiellä ovat kasvaneet huomattavasti.


Kaavasuunnittelija Mattila ei arvioi, koska uusien talojen rakentaminen voisi alkaa. Hänen mukaansa kaupungilla on tahtotila edistää kaavaprosesseja mahdollisimman tehokkaasti.

– Kaavamuutoksesta voi tulla vielä valitus, ja sen muuttaminen kestää muutenkin aikansa. Sen jälkeen haetaan rakennuslupaa. Purkaminen alkanee kuitenkin vasta sitten, kun tiedetään, koska rakentaminen voidaan aloittaa. Jos rakennuslupahakemus on hyvin valmisteltu, sen hyväksyminen voi tapahtua melko nopeastikin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Hittijuoma loppui hyllyiltä Suomessa – S-ryhmän päällikkö harmittelee yhtä asiaa

    2. 2

      LM ja HS: Ex-työministeri Jari Lindström ilmoittautui työttömäksi – TE-toimiston työntekijä hiljeni langan päässä

    3. 3

      Posti muuttaa pakettien toimituksia koko Suomessa

    4. 4

      Nordean pääkonttori Tanskassa ratsattiin rahanpesuepäilyjen takia

    5. 5

      Juhannusbensat vertailussa: Katso, milloin kannattaa tankata – halvimman ja kalleimman hinnan välillä vain yksi yö

    6. 6

      Pauli Aalto-Setälä jättää Allerin

    7. 7

      VM kaipaa työllisyyden nostamiseksi isoja uudistuksia – ”Sosiaaliturvan kautta syntyvät vaikutukset todennäköisesti nopeimmat”

    8. 8

      Timo, 33, on rakentanut Osloon jo yli 100 suomalaista luksussaunaa ja kertoo nyt, miten norjalainen saunoo

    9. 9

      Suomen pitkä korko nollan tuntumassa – öljyn hinnanlasku vauhdittaa korkoluisua

    10. 10

      Kiinteistökuningatar Kaisa Liskin firma liittyi Remax-ketjuun – yritys potenut viime aikoina vaikeuksia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      LM ja HS: Ex-työministeri Jari Lindström ilmoittautui työttömäksi – TE-toimiston työntekijä hiljeni langan päässä

    2. 2

      Posti muuttaa pakettien toimituksia koko Suomessa

    3. 3

      Hittijuoma loppui hyllyiltä Suomessa – S-ryhmän päällikkö harmittelee yhtä asiaa

    4. 4

      Timo, 33, on rakentanut Osloon jo yli 100 suomalaista luksussaunaa ja kertoo nyt, miten norjalainen saunoo

    5. 5

      Juhannusbensat vertailussa: Katso, milloin kannattaa tankata – halvimman ja kalleimman hinnan välillä vain yksi yö

    6. 6

      Kerrostalon putkiremontin hinta tuplaantui, osasyy peräisin sota-ajalta – ”Kaikki ovat ihan kauhuissaan”

    7. 7

      Nokian salaperäinen tutkimuslaitos on voittanut yhdeksän Nobelia ja yhden Oscarin

    8. 8

      Kroatialainen liikemies ei tehnyt tarjousta suomalaisesta kaivosyhtiöstä – sai Fivalta jättisakot

    9. 9

      Kiinteistökuningatar Kaisa Liskin firma liittyi Remax-ketjuun – yritys potenut viime aikoina vaikeuksia

    10. 10

      VM laski hieman ennustettaan talouskasvusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan uusi ohjeistus karu isku monelle – ”Merkitsee näille ihmisille, että he menettävät kämppänsä”

    2. 2

      Kerrostalon putkiremontin hinta tuplaantui, osasyy peräisin sota-ajalta – ”Kaikki ovat ihan kauhuissaan”

    3. 3

      Ambulanssi­lennolle tuli kiire: asiakas lainasi yli 20 000 euroa ja maksoi – sitten lento­yhtiöltä tuli soitto, jollaista ei todellakaan olisi halunnut saada

    4. 4

      Nainen myi omakoti­talonsa – 10 vuotta myöhemmin ex-avo­mies tempaisi väitteen tuuli­kaapista ja vaati paljon rahaa

    5. 5

      Ritva ehti maksaa asunnostaan yli 100 000 euroa ennen kuin rakennusfirma meni nurin – tajusi hälytysmerkin liian myöhään

    6. 6

      Euroopan syvin kaivos suljetaan ja elämä pikkuruisella Pyhäjärvellä mullistuu – tästä kaikki alkoi: ”Isän lapio osui outoon kiveen”

    7. 7

      Tässäkö on syy siihen, että viisi­kymppisten on vaikea työllistyä? ”Työnantajat ottavat sen huomioon”

    8. 8

      LM ja HS: Ex-työministeri Jari Lindström ilmoittautui työttömäksi – TE-toimiston työntekijä hiljeni langan päässä

    9. 9

      Viisikymppinen ei saanut yhtään kutsua työhaastatteluun – asiantuntija: ”Liian kovia stereotypioita yhä edelleen”

    10. 10

      Posti muuttaa pakettien toimituksia koko Suomessa

    11. Näytä lisää