Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

Julkaistu:

Helsinkiläisen taloyhtiön osakkaat saivat mieleen jäävän joululahjan. Taloyhtiö otti kaksi vuotta sitten hallintaansa liiketilan, jonka omistaja oli saanut varoituksia. Omistaja pitää liiketilassaan ravintolaa.
Runsaan kahden vuoden takainen varoitus oli Helsingin hovioikeuden mukaan ehtinyt jo vanhentua eikä sen perusteella liiketilaa voitu ottaa taloyhtiön hallintaan. Käräjäoikeus oli päätynyt päinvastaiseen lopputulokseen.

Ratkaisu merkitsee taloyhtiön osakkaille mojovaa laskua. Taloyhtiön on maksettava kaikki riidan oikeuskulut, jotka nousevat noin 64 000 euroon.

Varoitusten taustalla olivat ravintolassa ja lähiympäristössä sattuneet häiriöt, joista talon asukkaat harmistuivat.

Taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous päätti ottaa kaksi vuotta sitten liiketilan hallintaansa kolmeksi vuodeksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Liiketilan omistaja piti ratkaisua virheellisenä ja vaati sen kumoamista Helsingin käräjäoikeudessa. Omistajan mielestä kahdelle annetulle varoitukselle ei ollut perusteita ja kolmatta ei hänen käsityksensä mukaan ollut edes annettu.

Asukkaita häiritsi muun muassa ravintolan jukeboxi, koska paikka oli avoinna aamun pikkutunneille. Myöhemmin ravintola luopui jukeboxista.

Taloyhtiön mielestä hallintaan otolle oli perusteet. Häiriöitä taloyhtiössä oli ollut yli 10 vuotta ja häiriöt vain pahenivat.

Jotkut asukkaista kertoivat isännöitsijälle pelkäävänsä ravintolan edustalla olevaa porukkaa. Häiriöitä aiheuttivat myös baarin edustalla tupakoivat.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ravintolan omistaja kiisti oikeudessa ongelmat. Hän myönsi ravintolan saaneen varoituksia, mutta viimeisestäkin oli kulunut jo niin kauan, että hän oletti asioiden olevan kunnossa. Hän koki asioiden sujuneen hyvin eikä hän ollut saanut talon asukkailtakaan ikävää palautetta.

Desibelimittaria tarkkailtiin, ettei meteli menisi liian äänekkääksi, samoin tupakoitsijoiden alue oli syynissä. Yksi talon asukkaista oli ravintolan vakioasiakas eikä hän kokenut mitään häiriöitä ravintolan vuoksi, mutta häiriöitä aiheuttivat hänen mielestään kaupasta kaljaa hakevat kadulla liikkujat.

Yksi osakkaista yritti myydä ravintolan yläpuolella olevaa asuntoaan. Kauppoja ei syntynyt ja asunto oli laitettava vuokralle. Hänen mukaansa kauppoja ei syntynyt ravintolan vuoksi. Hän kertoi, että meteliä oli joskus paljon ja oli itse soittanut poliisit useasti. Ambulanssikin on käynyt usein ravintolan asiakkaiden vuoksi.

Meteliä aiheuttivat myös lattialle putoilevat biljardipallot, ja häiriöitä oli myös päivällä.

Helsingin käräjäoikeus hyväksyi taloyhtiön ratkaisun hallintaanotosta. Se totesi ravintolan saaneen tiedon taloyhtiön aikeista puoli vuotta ennen ylimääräisen yhtiökokouksen ratkaisua edellisessä yhtiökokouksessa.

Käräjäoikeus uskoi kirjallisia todisteita ja todistajien kertomuksia häiriöistä, joista talossa asuvat ovat kärsineet vuosikaudet. Asukkaat ovat myös pelänneet alueella liikkuvia.

Käräjäoikeus piti ravintolalle annettuja varoituksia perusteltuina. Vaikka ravintoloitsija oli tehnyt toimia, joilla häiriöitä oli vähennetty, niin edelleen ravintola niitä aiheutti.

Käräjäoikeuden mielestä liikehuoneiston hallintaanotolle oli perusteet olemassa ja hylkäsi ravintoloitsijan kanteen. Ravintoloitsijalle päätös olisi merkinnyt yli 20 000 euron oikeuskuluja.

Ravintoloitsija vei riidan edelleen hovioikeuteen, joka kumosi käräjäoikeuden tuomion. Hovioikeus perusti ratkaisunsa ravintoloitsijan saamaan kolmanteen varoitukseen, joka oli annettu noin kaksi ja puoli vuotta ennen hallintaanottoratkaisua.

Hovioikeuden mukaan päätöstä ei tehty kohtuullisessa ajassa varoituksen antamisesta. Se vetosi Rovaniemen hovioikeuden vuonna 2000 antamaan ratkaisuun, jossa puolentoista vuoden takaista varoitusta pidettiin vanhentuneena.

Hovioikeus katsoi, että omistajan oikeusturvan kannalta ei ole kohtuullista pitää häntä epätietoisena siitä, ryhdytäänkö varoituksen perusteella hallintaanottoon. Oikeus julisti taloyhtiön päätöksen pätemättömäksi.

Kun taloyhtiö hävisi riidan, se saa maksettavakseen kaikki oikeuskulut, jotka nousevat yli 60 000 euron. Ravintoloitsija vapautui kaikista kuluista. Hovioikeuden yksimielinen ratkaisu on tältä viikolta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      OP:n verkkopalvelut kaatuneet – myös korttien toiminnassa ongelmia

    2. 2

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    3. 3

      Kyläkauppias Mauri, 76, myy itsepintaisesti vanhoja elintarvikkeita – Kesko: Toimitukset katkaistiin jo syksyllä

    4. 4

      Lähes jokaisessa luokassa on lapsia, joiden kodeissa ei ole varaa lahjoihin – näin voit muistaa köyhän perheen lasta jouluna

    5. 5

      Polttoaineen veroruoskassa piilee vaara: ”Ihmiset jättävät ostamatta esimerkiksi lääkkeitä”

    6. 6

      Terveystalon Attendo-yrityskauppa sai hyväksynnän KKV:ltä

    7. 7

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    8. 8

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    9. 9

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    10. 10

      Cargotec antoi tulosvaroituksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    3. 3

      Polttoaineen veroruoskassa piilee vaara: ”Ihmiset jättävät ostamatta esimerkiksi lääkkeitä”

    4. 4

      Kyläkauppias Mauri, 76, myy itsepintaisesti vanhoja elintarvikkeita – Kesko: Toimitukset katkaistiin jo syksyllä

    5. 5

      Trafin pääjohtaja erosi – pesti olisi päättynyt parin viikon päästä

    6. 6

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    7. 7

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    8. 8

      Lähes jokaisessa luokassa on lapsia, joiden kodeissa ei ole varaa lahjoihin – näin voit muistaa köyhän perheen lasta jouluna

    9. 9

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    10. 10

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osa Veikon Koneen asiakkaista ei ole saanut tavaroitaan – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    3. 3

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    4. 4

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    8. 8

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    9. 9

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    10. 10

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    11. Näytä lisää