Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

Julkaistu:

Kuntotarkastajan huolimattomuus johti järkyttävään lopputulokseen. Tarkastaja ei kertonut ostajalle talon riskirakenteista ja talo paljastui lahoksi muutama kuukausi kaupanteon jälkeen.
Valesokkelille rakennetun talon kaikki ulko- ja väliseinät olivat tuhoutuneet 70 sentin korkeuteen saakka. Remontointi olisi maksanut jopa 170 000 euroa, kun ostajapariskunta odotti selviävänsä enintään 15 000 euron pintaremontilla.

Käräjäoikeus purki 240 000 euron talokaupan ja hovioikeus oli samaa mieltä. Myyjän on palautettava rahat ja hänen on maksettava oikeudenkäynti- ja selvittelykuluja noin 103 000 euroa.

Oikeuden päätösten perusteella kuntotarkastuksen tehnyt yrittäjä oli töpeksinyt perusteellisesti. Kokemusta insinöörimiehellä oli, sillä hän oli tehnyt uransa aikana jopa pari tuhatta kuntotarkastusta. Kumpikin osapuoli hyväksyi hänet tarkastuksen tekijäksi.

Pariskunnan tietämys rakentamisesta oli olematon. Tärkeätä oli löytää talo, jossa ei tarvitsisi remonttia juuri tehdä. Pirkanmaalta löytyi vuonna 1983 rakennettu tiilivuorattu talo, josta kaupat tehtiin kesällä 2015.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ennen kauppaa talon kunto tarkastettiin. Pariskunta ei ollut tarkastuksessa paikalla. Heitä edusti miehen isä, jonka tuntemus rakentamisesta oli myös vähäinen.

Talo oli rakennettu valesokkelille ja kaksoisbetonilaatalle. Rakenne selvisi ostajalle vasta kaupanteon jälkeen, koska kuntotarkastuksessa valesokkelista ei puhuttu eikä raportissa ole siitä mitään mainintaa.


Valesokkelia on pidetty kymmenkunta vuotta riskirakenteena, mutta se oli aiemmin yleinen. Kymmeniä tuhansia suomalaiskoteja seisoo sellaisella.

Jos ostaja tiesi miten talo oli tehty, hän ei olisi oman kertomansa mukaan kauppoja tehnyt, vaikka olisi saanut talon halvemmalla.

Ostaja tutkitutti talon rakenteet uudelleen ja teetti sisäilmatutkimuksen noin yhdeksän kuukautta kaupanteon jälkeen. Ne kertoivat karua kieltä talon kunnosta.

Talon ulkoseinistä ja väliseinistä paljastui kosteus- ja mikrobivaurioita. Alaosan puurakenteet vaativat uusimista 70 sentin korkeuteen asti. Edessä olisi ollut kallis ja aikaa vievä remontti. Omistaja sai pienen pintaremontin unohtaa.


Ostaja vei asian käräjille ja vaati ensisijaisesti kaupan purkua. Myyjä kiisti kanteen Pirkanmaan käräjäoikeudessa

Seinärakenteita talossa on kaikkiaan runsaat sata metriä. Ulkoseinien pituus on yhteensä 55 metriä, ja väliseiniäkin lähes saman verran.

Vaurioiden syynä oli kosteuden pääsy puutteellisesti eristetystä betonilaatasta seinärakenteisiin.


Talossa ei ollut turvallista asua ennen kuin remontit olisi tehty. Lapset saivat melko pian muuton jälkeen hengitystieoireita.

Myyjän mielestä ostajalla oli selonottovelvollisuus, mutta oli laiminlyönyt sen. Hän oli kuitenkin valmis palauttamaan 30 000 euron kauppahinnasta, vaikka hänen mielestään talo ei poikennut sovitusta.

Käräjäoikeus purki talokaupan. Ratkaisuun se päätyi kuntotarkastuksen ja todistajien kertomusten perusteella: valesokkelin riskit olivat toteutuneet ja talossa oli laatuvirhe.

Kuntotarkastuksen teki auktorisoitu kuntoarvioija. Hän tekee vuosittain 200–250 tarkastusta. Yrittäjä on asuntokaupan kuntotarkastaja ja hänellä on FISE-pätevyys, joka ulottuu vuoteen 2024 saakka.

FISE-pätevyys on osoitus ammattiosaamisesta rakennus-, LVI- ja kiinteistöalalla.

Käräjäoikeus huomauttaa, että kuntotarkastusraportissa ei ole mitään mainintaa valesokkelista, kaksoisbetonilaatasta ja eikä kosteusriskeistä.

Raportin mukaan yläpohjasta löytyi kosteusjälkiä, mutta ei kosteusvaurioita, jotka vaikuttaisivat asuinkelpoisuuteen. Talo todettiin olevan hyvässä, osittain tyydyttävässä kunnossa.

Kuntotarkastaja kertoi maininneensa valesokkelista tarkastukseen osallistuneelle isälle, mutta isä kiisti väitteen oikeudessa. Talon myyjä ei maininnut sanallakaan kuntotarkastuksen keskusteluista.

Asuntokaupan kuntotarkastusohjeen mukaan riskirakenne on selvitettävä. Käräjäoikeus ei pitänyt uskottavana, että kuntotarkastaja olisi unohtanut kirjata raporttiin riskirakenteet, jos niistä oli keskusteltu laajasti ja arveli, ettei niistä ei ollut keskusteltu todennäköisesti lainkaan.

Oikeuden mielestä ostajille ei voinut tulla erityistä selonottovelvollisuutta asiasta, josta ei ollut edes keskusteltu. Oikeus lisäksi muistutti, että ostajilla ei ollut rakentamisen asiantuntemusta.

Koska talossa oli virhe eikä ostaja voinut käyttää sitä asuntonaan, oli kaupan purkuun oikeus.

Käräjäoikeuden ratkaisun mukaan myyjän oli palautettava koko kauppahinta.

Myyjä vei riidan edelleen Turun hovioikeuteen ja vaati päätöksen kumoamista. Myyjän mielestä talosta löytyneet vauriot eivät olleet esteenä asumiselle eivätkä terveydelle.

Myyjä piti ostajan vaatimuksia kohtuuttomina ja muistutti, että talo seisoo 100 000 euron arvoisella tontilla.

Hovioikeudessa kuultiin todistajana tutkijaa, jolla on oma insinööritoimisto ja joka on ollut mukana valtakunnallisissa hometutkimuksissa. Hän piti kuntotarkastuksen tehneen yrittäjän toimintaa ammattitaidottomana, koska ei ollut merkinnyt raporttiinsa mitään riskirakenteista.

Hovioikeus teki käräjäoikeuden ratkaisuun vain vähäisen muutoksen. Ostajan on maksettava myyjälle asumishyötynä 14 500 euroa. Hovioikeus korotti summaa 3 500 eurolla.

Myyjän on palautettava koko kauppahinta. Hänestä tulee taas talonsa omistaja ja hänen on riidan hävinneenä osapuolena maksettava vielä omansa sekä ostajan 103 000 euron oikeuskulut.

Myyjällä on mahdollisuus hakea muutosta päätökseen, jos korkein oikeus myöntää valitusluvan.

Hovioikeuden ratkaisu on viime viikolta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    2. 2

      Suhdannehuippu Suomessa jäänyt taakse, arvioivat suuryritysten johtajat

    3. 3

      MOT: Suomi maksaa työttömien valmennuksista 26 miljoonaa – kursseilla annetaan elämänohjeita

    4. 4

      Syyttäjä: Purkualan yritys pilasi ympäristöä varastoimalla tuhansia tonneja jätettä ilman lupaa

    5. 5

      Näin sähkön hinta lähti omille teilleen – käyrä näyttää hurjan nousun

    6. 6

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    7. 7

      Havainnekuva: Merenkurkun liikenteeseen rakennetaan uusi matkustaja-autolautta – tilaa 800 matkustajalle

    8. 8

      EU kieltää muoviset kertakäyttömukit – synnyttää miljoonabisneksen Kotkaan

    9. 9

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    10. 10

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    2. 2

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    3. 3

      Näin sähkön hinta lähti omille teilleen – käyrä näyttää hurjan nousun

    4. 4

      EU kieltää muoviset kertakäyttömukit – synnyttää miljoonabisneksen Kotkaan

    5. 5

      MOT: Suomi maksaa työttömien valmennuksista 26 miljoonaa – kursseilla annetaan elämänohjeita

    6. 6

      Veikkaus aloittaa yt-neuvottelut – jopa 400 voi joutua irtisanotuiksi

    7. 7

      Havainnekuva: Merenkurkun liikenteeseen rakennetaan uusi matkustaja-autolautta – tilaa 800 matkustajalle

    8. 8

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    9. 9

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    10. 10

      Syyttäjä: Purkualan yritys pilasi ympäristöä varastoimalla tuhansia tonneja jätettä ilman lupaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    3. 3

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    4. 4

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    5. 5

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    6. 6

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    7. 7

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    8. 8

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    9. 9

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    10. 10

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    11. Näytä lisää