Naapuritontilla räjäyteltiin, kerrostalo halkesi – rakennuttaja joutuu maksamaan osakkaille yli 200 000 euroa

Julkaistu:

Keski-Suomen käräjäoikeus on ratkaissut kerrostalon rungon halkeamista koskeneen poikkeuksellisen mittavan riidan osakkaiden hyväksi.
Talon rakennuttanut Taova Oy joutuu korvaamaan asunto-osakeyhtiön 32 osakkaalle hinnanalennusta yhteensä 212 377 euroa.

Jyväskylän Kuokkalaan vuonna 1997 rakennetun kerrostalo betonirunko halkesi pian valmistumisen jälkeen naapuritontilla tehtyjen räjäytystöiden seurauksena. Taova Oy rakennutti kohteen asumisoikeusasunnoiksi valtion korkotukilainalla.
Kymmenen prosentin osuudella huoneistot hallintaansa saaneet osakkaat lyhensivät lainaa vuokralaisina sopimuksen mukaan 20 vuoden ajan, jonka jälkeen he lunastivat asunnot itselleen. Osakkeista runsas kolmasosa on edelleen talon alkuperäisillä asukkailla.

Vuonna 2017 tehtyjen kauppojen jälkeen määräysvalta yhtiössä siirtyi Taovalta asukkaille.

Osakkaat vaativat talon halkeamisesta ja muista pienemmistä rakentamiseen ja kunnossapitoon liittyvistä virheistä yhteensä noin 370 000 euron hinnanalennusta.


Vaatimukset kiistäneen Taovan mukaan osaomistusasuntojen kaupasta ei voi saada asuntokauppalain mukaista hinnanalennusta. Taova katsoi myös, että asia on vanhentunut.

Rungon halkeamiseen Taova katsoi olevansa syytön. Taova korosti lisäksi, että rungon korjaaminen olisi nostanut asukkaiden vuokria.

Oikeus yhtyi Taovan näkemykseen siitä, ettei halkeama aiheuta asumishaittaa eikä sen korjaaminen ole tarpeellista. Oikeus otti kuitenkin huomioon myös psykologisen puolen.


– Se (halkeama) on kuitenkin sellainen seikka, joka käräjäoikeuden arvion mukaan vaikuttaa merkittävästi yksittäisen asunnon ostajan tunteisiin, ajatteluun ja käyttäytymisen, oikeus pohti ratkaisussaan.

– On hyvin todennäköistä, että monet asunnon ostajaehdokkaista perääntyvät kaupanteosta kuultuaan rakennuksen laajasta halkeamasta. Tästä aiheutuu sekä myyntiaikojen pidentyminen että kauppahintojen alentuminen.

Näin osakkailla on oikeuden mukaan puhevalta vaatia hinnanalennusta.



– Koska kysymys on yhdestä sopimuskokonaisuudesta, ostajilla on edelleen oikeus vedota virheeseen, vaikka he ovat vuonna 2017 tienneet halkeamasta. Käräjäoikeus hyväksyy kantajien perustelut siitä, että ostajilla ei ole käytännössä ollut muuta taloudellisesti järkevää vaihtoehtoa kuin pitäytyä 90 prosentin loppuosuuksien ostamisessa vuonna 2017.

Oikeus arvioi hinnanalennuksen määräksi 7,5 prosenttia kauppahinnasta. Osaketta kohden hinnanalennuksesta määrätty korvaus on keskimäärin runsaat 6600 euroa. Suurimmat korvaukset nousevat hieman yli 10 000 euron.

Pienempien ja kokonaisuuden kannalta vähäisempien, rakennuksen huoltoon liittyvien virheiden osalta kantajilla ei oikeuden mukaan ole puhevaltaa, joten nämä vaatimukset jätettiin tutkimatta.


Osakkaat vaativat Taovaa korvaamaan kaikki oikeudenkäyntikulunsa, yhteensä lähes 195 000 euroa eli keskimäärin runsaat 6000 euroa.

Oikeus katsoi, että kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ovat osaketta kohden vain 1900 euroa. Kantajien oikeudenkäyntikuluja Taova sai maksettavaksi yhteensä siis 60 800 euron verran.

Kohtuullistamisen pääsyy oli se, että suuri osa kuluista kohdistui kantajien häviämään vaatimukseen rakennuksen pienten virheiden osalta. Keskimäärin runsaan 4000 euron tappio oikeudenkäyntikulujen korvaamisessa syö useilta osakkailta pois suuren osan hinnanalennuksen tuomasta korvauksesta.

Taovan omat oikeudenkäyntikulut olivat runsaat 77 000 euroa. Kaikkiaan talon halkeminen tuli maksamaan rakennuttajalle noin 343 000 euroa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    2. 2

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    3. 3

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    4. 4

      Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

    5. 5

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    6. 6

      Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

    7. 7

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    8. 8

      Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

    9. 9

      Uusi postilaki: Kirje voi viipyä jopa viikon eikä joka lähetykselle ole mitään aikarajaa

    10. 10

      Verkkokauppajätti Amazonin tie päättyy Kiinassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    2. 2

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    3. 3

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    4. 4

      Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

    5. 5

      Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

    6. 6

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    7. 7

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    8. 8

      Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

    9. 9

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    10. 10

      Verkkokauppajätti Amazonin tie päättyy Kiinassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sukulaispoika odotti perintörikkauksia 99-vuotiaalta isotädiltä – uskoi huhujen vieneen arvotaulun, asunnon ja rahat

    2. 2

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    3. 3

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    4. 4

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    5. 5

      Yle: Lähihoitaja haastoi Esperi Caren oikeuteen – liitto: Yritys kikkaili palkan­korotukset nollaan

    6. 6

      Hoiva-asukin omaisuus lihoiksi? Näillä konsteilla puolueet ratkoisivat käsistä karkaavia hoivakuluja

    7. 7

      Leluvalmistaja vetää takaisin 4,7 miljoonaa vauvan sitteriä – tuotteeseen yhdistetty yli 30 kuolemantapausta

    8. 8

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    9. 9

      Saga Caren palvelu­talossa pyydetään yhden ikkunan pesusta 50 euroa – alan yritys: ”Meillä homma maksaisi 20 euroa”

    10. 10

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    11. Näytä lisää