”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

Julkaistu:

Jos vastuunrajoitusehto lisätään kauppakirjaan, ostajan on ymmärrettävä, mihin hän on sitoutumassa, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton lakimies Heli Yli-Kauppila sanoo.
Taloussanomat kertoi torstaina epäonnisista kesämökkikaupoista ja kauppoja seuranneesta riidasta. Ostajan ja myyjän välisen riidan ratkaisi lopulta Vaasan hovioikeus.

Mökin ostajan maksettaviksi tulivat molempien osapuolten asianajokulut, yhteensä 65 800 euroa.

Ostaja maksoi seitsemän vuotta sitten Satakunnassa sijaitsevasta mökistä 75 000 euroa. Oikeudenkäyntikulujen, uudisrakennusten ja remontin jälkeen mökin hinnaksi on tullut reilut 200 000 euroa.

Lue lisää: Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200000 euroa

Riita alkoi lahovaurioista

Lähes 40 vuotta vanhan kesämökin ostajan ja myyjän välille syntyi riita, kun rakennuksesta löytyi lahovaurioita kolme vuotta kauppojen jälkeen.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ostaja purki lopulta vanhan, noin 45-neliöisen mökkirakennuksen ja rakensi tilalle uuden. Hän oli jo aiemmin purkanut tontilla sijainneen rantasaunan. Kauppakirjan mukaan mökin kunto oli tyydyttävä, saunan huono. Uuden mökin rakennuskustannukset olivat noin 75 000 euroa.

Ostaja vei riidan käräjäoikeuteen, jossa hän vaati myyjältä 45 000 euron korvauksia ja 18 000 euron asianajokuluja rakennuksesta löytyneistä virheistä, joita ei voinut korjata.

Kauppakirjassa oli kuitenkin vastuunrajoitusehto, ja myyjä kiisti kanteen siihen vedoten. Ehdossa oli mainittu, ettei myyjä vastaisi piilevistä peruskorjaustarpeista. Myyjän mielestä ostaja oli syyllinen rakennuksen vaurioihin.

Käräjäoikeuden mukaan kauppakirjassa mainitulla vastuunrajoitusehdolla ei ollut vaikutusta, koska ehtoa ei ollut yksilöity, eikä ehto näin rajoittanut myyjän vastuuta millään tavoin. Käräjäoikeus totesi, että jos virheet olivat tiedossa ennen kauppaa, tieto olisi näkynyt hinnassa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Käräjäoikeus määräsi myyjän antamaan 15 000 kaupasta euron alennuksen. Ratkaisun mukaan kummankin osapuolen tuli maksaa omat asianajokulunsa.

Myyjä puolestaan vei käräjäoikeuden ratkaisun Vaasan hovioikeuteen. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden ratkaisun ja perusti ratkaisunsa vastuunrajausehtoon.

Ehto oli hovioikeuden mukaan yksiselitteinen: hinnanalennusvaatimukselle ei ollut perusteita. Asianajokulut lankesivat ostajalle.

Lakimies: ”Vastuunrajoitusehdon yksilöinti todella olennaista”

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) lakimies Heli Yli-Kauppilan mukaan vastuunrajoitusehdoilla voidaan kiinteistön kaupassa rajata myyjän vastuuta kohteessa kaupanteon jälkeen mahdollisesti ilmenevistä vioista.

Lisäksi vastuuta voidaan rajoittaa esimerkiksi hinnanalennuksen määrän tai vastuuajan pituuden osalta.

– Ehtoihin törmää silloin tällöin, mutta kovin yleisiä ne eivät ole. Vastuuta voisi olla kannattavaa rajata esimerkiksi silloin, kun kuolinpesä myy vanhempaa omakotitalokiinteistöä, Yli-Kauppila sanoo.

Jotta ehto sitoisi kaupan osapuolia, sen tulee olla erittäin tarkasti ja selkeästi yksilöity.

– Yksilöinti on siis todella olennaista, Yli-Kauppila korostaa.

Jos vastuunrajoitusehto lisätään kauppakirjaan, ostajan on Yli-Kauppilan mukaan ymmärrettävä, mihin hän on sitoutumassa. Välittäjän tehtävä puolestaan on selvittää ostajalle ehdon merkitys.

Yli-Kauppila kertoo, että Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ei suosittele, että välitysliike lähtee itse muotoilemaan vastuunrajoitusehtoja kauppakirjaan.

– Jos ehto otetaan kauppakirjaan, sen pitää näkyä myös kauppahinnassa.

Kyseessä olevan oikeustapauksen osalta Yli-Kauppila toteaa, että oikeusasteiden ratkaisut ilmentävät ehdon laadinnan ja tulkinnan haastavuutta, koska eri oikeusasteet päätyivät asiassa eri lopputulokseen.

Vastuunrajoitusehdon sitovuuden arviointi on aina hyvin tapauskohtaista, hän korostaa.

– Joka tapauksessa vastuunrajoitusehdosta riippumatta silloin, kun ostetaan vanhaa peruskorjaamatonta kiinteistöä, on selvää, että kohteessa on jonkin laajuista korjaustarvetta, sanoo Yli-Kauppila.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kotimainen joulukinkku voi ensi vuonna loppua kaupoista – sikayrittäjät: tuotanto ei enää kannata

    2. 2

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    3. 3

      Rakennusyhtiön uusi kikka: putkiremontti tonttia vastaan – erityisesti tällaiset taloyhtiöt kiinnostavat

    4. 4

      Atria Suomen varatoimitusjohtaja eroaa

    5. 5

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    6. 6

      Säästöpankki heikensi reilusti Suomen kasvuennustettaan: ”On mahdollista, että käänne huonompaan onkin ollut jyrkempi”

    7. 7

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    8. 8

      Lännen Media: Esko Aho luopuu Venäjän-kauppaan liittyvistä puheenjohtajuuksista – jatko Sberbankin hallituksessa kiinnostaa

    9. 9

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    10. 10

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    2. 2

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    3. 3

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    4. 4

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    5. 5

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    6. 6

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    7. 7

      Ruotsalainen ÅF haluaa ostaa suomalaisen Pöyryn – yli 600 miljoonan euron kauppa

    8. 8

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    9. 9

      Rakennusyhtiön uusi kikka: putkiremontti tonttia vastaan – erityisesti tällaiset taloyhtiöt kiinnostavat

    10. 10

      Säästöpankki heikensi reilusti Suomen kasvuennustettaan: ”On mahdollista, että käänne huonompaan onkin ollut jyrkempi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    7. 7

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    8. 8

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    9. 9

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    10. 10

      Trumpin hallinto aikoo lopettaa kaiken tuen uusiutuvalle energialle ja sähköautoille

    11. Näytä lisää