Halkaisiko räjäytystyö uuden talon rungon? Osakkeenomistajat vaativat rakennuttajalta reiluja korvauksia

Julkaistu:

Keski-Suomen käräjäoikeudessa on kahden päivän ajan käsitelty poikkeuksellista ja mittavaa irtaimeen kauppaan liittyvää riita-asiaa.
Riidan ytimessä on Jyväskylässä sijaitseva kerrostalo, jonka runko halkesi nähtävästi naapuritontilla tehtyjen räjäytystöiden seurauksena.

Jutun kantajina toimii 32 asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajaa. He vaativat talon rakennuttajalta, Taova Oy:ltä yhteensä noin 370 000 euron hinnanalennusta.

Kantajien näkemyksen mukaan kaupan kohde ei betonirungon halkeamisen vuoksi vastaa sitä, mistä vastaajan kanssa oli sovittu. Halkeamisen lisäksi rakennuttaja oli vuosien myötä laiminlyönyt rakennuksen huoltamista.

Talo valmistui Kuokkalan kaupunginosaan lähelle Jyväskylän ydinkeskustaa vuonna 1997. Taova Oy rakennutti talon valtion korkotukilainarahoituksella. Kohde rakennettiin osaomistusasunnoiksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Osakkaat ostivat aluksi kymmenen prosenttia huoneistojen hallintaan oikeuttavista osakkeista ja jäivät asuntoihin vuokralle. Maksamalla vuokraa asukkaat lyhensivät lainaosuuttaan.

Sopimuksen mukaan Taova Oy myi loput 90 prosenttia osakkaille luovutusrajoitusten poistuessa 20 vuotta talon valmistumisen jälkeen eli vuonna 2017.


Osakkeista runsas kolmasosa on edelleen talon alkuperäisillä asukkailla. Uudet asukkaat ostivat kymmenen prosentin osuuden huoneistoista edellisiltä.

Viime vuoteen saakka asukkaat olivat vähemmistöosakkaan roolissa ja heidän hallintaoikeutensa perustui huoneenvuokrasopimukseen. Taovalla oli siis 20 vuoden ajan 100 prosentin määräysvalta asukasosakeyhtiössä.

Uuteen kotiin päässeiden arkeen tuli varsin nopeasti ihan kirjaimellinen särö, kun naapuritontillekin ryhdyttiin louhimaan kalliota uutta kerrostaloa varten. Räjäytystyön aikaan vasta noin vuoden ikäisen talon runko halkesi.

Insinööritoimiston rakennuksen virheistä tänä vuonna tekemän selvityksen mukaan halkeamat ovat mahdollisesti naapuritalon louhinnan aiheuttamia. Jos syy oli julkisivun kylmeneminen talvella, olisi se ollut vältettävissä liikuntasaumoilla muurauksen yhteydessä.

Halkeamat ovat kaikissa neljässä asuinkerroksessa ja kellarissa. Ne näkyvät niin julkisivumuurauksessa, lattioissa kuin katoissakin.

–  Halkeamasta reklamoitiin heti. Taovan olisi pitänyt laittaa halkeaman aiheuttaja vastuuseen, mutta myöhemmin yhtiö kiisti vastuunsa, osakkaiden asiamies, varatuomari Antti Kuikka kertoo IS:lle.

Taova ei saanut urakoitsijaa korjaamaan virheitä kymmenen vuoden takuuajan puitteissa. Halkeama jäi korjaamatta, ja kaikkiaan koko rakennuksen kunto ja yleisilme pääsi vuosien mittaan rapistumaan.

– Rungon halkeaminen leimaa koko taloyhtiön ja alentaa asuntojen kauppahintoja 10–20 prosenttia, kanteessa mainitaan.


Kantajien mukaan Taova Oy on toiminut ainoastaan omien taloudellisten intressiensä nimissä.

– Asuntoja markkinoitiin sillä, että vuokra on kohtuullinen huomioiden riskivaraus ja peruskorjausrahasto. Kantajille on syntynyt perusteltu odotus siitä, että osa vuokrasta sijoitetaan peruskorjausrahastoon ja sitä kautta rakennuksen korjaamiseen. Näin ei kuitenkaan tehty, vaan vuokria on toistuvasti korotettu, kantajat katsovat.

Taova vaatii kanteen hylkäämistä kokonaisuudessaan. Taova katsoo, ettei osaomistusasuntojen kaupasta ei voi saada asuntokauppalain mukaan hinnanalennusta.

Taova vetoaa myös asian vanhentumiseen. Taovan mukaan kantajat tai heitä edeltäneet omistajat eivät reklamoineet väittämistään virheistä kohtuullisessa ajassa. Samasta syystä he eivät enää voi myöskään vedota peruskorjausrahaston puutteeseen.

– Joka tapauksessa on selvää, että kantajat eivät ole oikeutettuja esittämään korjaus- tai hinnanalennusvaatimuksia niistä väitetyistä virheistä, jotka ovat olleet rakennuksessa alkuperäisten osaomistussopimusten tekohetkellä tai aiheutuneet muutoin ennen vuotta 2005, Taova linjaa.

– Vastaaja ei ole vastuussa räjäytystöistä johtuvien halkeamien korjauksesta, koska ne ovat aiheutuneet vastaajasta riippumattomista syistä.

Lisäksi vastauksessa vedotaan siihen että Taova ja sen täysin omistama taloyhtiö ovat kaksi eri oikeushenkilöä. Taovan mukaan kunnossapitovastuu ei kuulunut sille vaan taloyhtiölle.

Yhdelläkään virheellä ei Taovan mukaan ole suoraa haittavaikutusta asumiseen.

– Tässä tapauksessa ostajilla ei ole oikeutta eikä puhevaltaa, koska väitetyt virheet eivät haittaa asunnon käyttämistä asuntona, vaan väitetty virhe vaikuttaa taloyhtiön taloudelliseen asemaan tai välillisesti asunnon arvoon, Taova katsoo.


Osaomistussopimukseen viitaten Taova korostaa, ettei se edes ole mitään osin vastuussa rakennuksen kunnossapidosta. Rakennuksen kuntokaan ei Taovan mukaan poikkea olennaisesti vastaavien 20 vuotta vanhojen kerrostalojen kunnosta.

Taova pitää halkeamia lähinnä esteettisinä seikkoina, joilla ei ole suurta vaikutusta rakennuksen käyttöön ja arvoon. Niiden korjaamista asunto-osakeyhtiön hallitus ei pitänyt järkevänä osa-omistusaikana.

– (Korjaaminen) olisi – – – vaikuttanut suoraan osaomistajilta perittyyn vuokraan, jolloin osaomistajat olisivat viime kädessä maksaneet mainitut korjaukset vuokran osana.

Taova väittää myös, että kantajien maksamat vuokrat ovat olleet selvästi yleistä markkinatasoa alhaisempia.

Tapaus on mittakaavassaan tiettävästi ainutlaatuinen Suomessa. Oikeus antaa ratkaisunsa asiassa joulukuussa.

Juttua muokattu 9.11.2018 kello 22.41: Jutusta poistettiin virheellinen tieto, jonka mukaan kohde olisi rakennettu asumisoikeusasunnoiksi.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  2. 2

    Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

  3. 3

    Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

  4. 4

    Kommentti: Finnair rakensi keinon, jolla ilmastotietoiset voivat kompensoida lentämisen päästöjä – mutta suhteellisuuden nimissä kannattaa huomioida pari asiaa

  5. 5

    Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

  6. 6

    Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

  7. 7

    Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

  8. 8

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  9. 9

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  10. 10

    Ex-pomo kertoo: Kiinteistö­kuningatar-Kaisaan satsattiin ”niin paljon kuin rahkeet kesti” – huippu­palkka, kalliita autoja ja koulutuksia

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  2. 2

    Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

  3. 3

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  4. 4

    Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

  5. 5

    Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

  6. 6

    Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

  7. 7

    Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

  8. 8

    Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

  9. 9

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  10. 10

    Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

  2. 2

    Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

  3. 3

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  4. 4

    Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

  5. 5

    Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

  6. 6

    Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

  7. 7

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  8. 8

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  9. 9

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  10. 10

    7 000 euron palkkaa nauttinut mies menetti työnsä ja turvautui pikavippeihin – kohta niskassa oli lähes 200 000 euron velka

  11. Näytä lisää