Näillä alueilla asuntoja myydään pitkään – ei pelkkiä syrjäseutuja

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntojen myyntiongelmat eivät vaivaa vain nuutuvia kirkonkyliä, Taloussanomien selvitys paljastaa.
Harmaantuva ja haalistuva maaseutukunta. Vanhoja elementtikerrostaloja ja liian pieniä omakotitaloja.

Taloussanomat on kertonut tällä viikolla paikoista, joissa asunnon käyvän arvon määritteleminen on liki mahdotonta. Syy on siinä, että niillä ei ole tehty yhtäkään asuntokauppaa pitkään aikaan.

Pielaveden keskustassa, ruskeatiilisessä pienkerrostalossa asuu eläkeläinen Paavo Leppänen, joka on myynyt 116-neliöistä asuinhuoneistoa jo kahden ja puolen vuoden ajan. Hän kertoi, että koko aikana asuntoa on käynyt katsomassa vain yksi ihminen, oletettavasti ”silkasta uteliaisuudesta”.
Taloussanomat selvitti, missä kunnissa ja postinumeroalueilla myyntiajat venyvät erityisen pitkiksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Poiminnat ovat Oikotien tilastosta, jossa on noin 513 000 asuntokohdetta. Niistä oli ollut myynti-ilmoitus viiden viime vuoden aikana.

Aineistosta poistettiin alle 20 myyntikohteen alueet. Kohde on voinut olla myynnissä jo aiemmin, mutta myös jaksoissa. Kohteen poistuminen Oikotieltä ei välttämättä kerro siitä, että asunto olisi myyty.

Juttu jatkuu taulukon alla.



Jos grafiikka ei näy katso se tästä

Tilasto kertoo, kauanko asunto tai kiinteistö on ollut julkisessa myynnissä Oikotien kautta. Mitä enemmän tietyllä alueella on pitkään myynnissä olevia koteja, sitä vahvempi osoitus alueen syrjäytymisestä asuntomarkkinoilta.

Kärkeen nousivat pohjoispohjanmaalaiset Kiiminki ja Pyhäjoki, joissa myyntiajat olivat 1,5–2 vuotta. Myös Kirkkonummella Masalassa ja Lahden laitamilla kerrostaloasuntojen kaupat venyivät. Lieksassa, Pohjois-Karjalassa, oli myynnissä heikosti kysyttyjä omakotitaloja.

– Missä on työpaikat, siellä on kysyntää, se on luonnollinen selitys, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kiteyttää.

Aineistosta käy ilmi, että myyntiongelmat eivät vaivaa vain nuutuvia kirkonkyliä. Pitkien myyntiaikojen listalla on kaupunginosia pääkaupunkiseudultakin.

Se kertoo siitä, että hintojen polarisaatiota, eriytymistä on yhä enemmän kaupunginosien ja jopa korttelien sisällä.

Taloyhtiöissä on eroja

Hyvin hoidetuissa asunto-osakeyhtiöissä asuntojen hinnat ja kysyntä voivat olla vahvaa, mutta naapurissa asunto ei mene millään kaupaksi. Esimerkiksi Espoossa on alueita, joissa liikenneyhteydet eivät ole kovin sujuvia. Espoon Saunalahdessa on pitkät myyntiajat, sillä alueelle rakennetaan paljon tällä hetkellä, Purhonen kertoo.

Sijainti yhdessä palveluiden puutteen kanssa pidentää Vantaan Kivistönkin myyntiaikoja. Oikotien tilastoissa Espoon Itärannan ja Helsingin Pukinmäen-Savelan alueella kerrostaloasuntojen myynti on pitkittynyt eniten.

Lähes arvottoman asunnon ”loukkoon” jääneiden syrjäseutujen asukkaille on väläytelty avuksi jopa romutuspalkkiota autojen tapaan. Idean esitti Vuokraturvan Timo Metsola alkuvuonna.

– On hyvä että kaikkia vaihtoehtoja pohditaan. Kyseessä pitäisi sitten varmasti olla hyvin rajattu ja kohdennettu alue, Purhonen sanoo.

Huoneistokeskukselle ei jää kohteita käsiin, mutta syynä on yksinkertaisesti se, että ketju ei edes operoi syrjäisimmillä alueilla, joissa kysyntää ei ole ja mitkään temput eivät auta.

– Itsepalvelumyyjiä lienee enemmänkin näillä alueilla. Mutta kyllä kiinteistönvälittäjä pitäisi joka puolelle löytyä, jos sellaista ei ole lähellä, suositellaan kollegaa.

Oikotie ja Taloussanomat kuuluvat molemmat Sanomaan.

Vinkkejä myyntiin

Vältä ylihinnoittelu tärkeimpinä ensi päivinä. Joskus vanhalla talolla ei ole muuta arvoa kuin myyjän tunnearvo. Hinnassa on tehtävä surutyötä.

Mieti miltä myynti-ilmoitus näyttää ostajan silmiin. Anna riittävästi teknistä tietoa ja jaa tunnelmaa. Tarkka rakennustekninen kuntokartoitus on molempien osapuolten etu.

Asunnon siisteys ja puhtaus lisää merkittävästi ostohalua. Näe vaivaa kuvissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    2. 2

      Sama raha riittää pidempään Portugalissa – katso, mistä joudut pulittamaan enemmän Suomessa

    3. 3

      Kommentti: Britannian talous on pian pulassa, mutta syy ei ole brexit

    4. 4

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    5. 5

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    6. 6

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    7. 7

      Jamilla Heiskanen, 24, kokoaa laajaa sijoitussalkkua – näihin hän pistää rahansa

    8. 8

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    9. 9

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    10. 10

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    2. 2

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    3. 3

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    4. 4

      Kommentti: Britannian talous on pian pulassa, mutta syy ei ole brexit

    5. 5

      Sama raha riittää pidempään Portugalissa – katso, mistä joudut pulittamaan enemmän Suomessa

    6. 6

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    7. 7

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    8. 8

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    9. 9

      Poliittinen epävarmuus laskee korkoja varsinkin Saksassa

    10. 10

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen tyrmistyi, kun kylpyhuoneeseen ilmestyi putkiremontissa 16 sentin kynnys – nyt taloyhtiötä odottaa kallis lasku

    2. 2

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    3. 3

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    4. 4

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    5. 5

      Padasjokelaisen omakotitalon hinnalla saisi 13 neliötä Helsingin kalliilta alueelta – ”On mahdotonta hyväksyä, ettei löydy ostajaa”

    6. 6

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    7. 7

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    8. 8

      Trokarit iskivät Fazerin uutuuteen – laatikollisesta suklaata pyydetään 299 euroa

    9. 9

      Jos dieselvero poistetaan, niin täällä se eniten vaikuttaa – katso, kuinka moni ajaa sinun kotiseudullasi dieselillä

    10. 10

      Ensin joensuulaisfirmaan ei soittanut kukaan, sitten soitti pankinjohtaja – konttorissa istui huijari tyhjentämässä yhtiön tiliä

    11. Näytä lisää