Näillä alueilla asuntoja myydään pitkään – ei pelkkiä syrjäseutuja

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntojen myyntiongelmat eivät vaivaa vain nuutuvia kirkonkyliä, Taloussanomien selvitys paljastaa.
Harmaantuva ja haalistuva maaseutukunta. Vanhoja elementtikerrostaloja ja liian pieniä omakotitaloja.

Taloussanomat on kertonut tällä viikolla paikoista, joissa asunnon käyvän arvon määritteleminen on liki mahdotonta. Syy on siinä, että niillä ei ole tehty yhtäkään asuntokauppaa pitkään aikaan.

Pielaveden keskustassa, ruskeatiilisessä pienkerrostalossa asuu eläkeläinen Paavo Leppänen, joka on myynyt 116-neliöistä asuinhuoneistoa jo kahden ja puolen vuoden ajan. Hän kertoi, että koko aikana asuntoa on käynyt katsomassa vain yksi ihminen, oletettavasti ”silkasta uteliaisuudesta”.
Taloussanomat selvitti, missä kunnissa ja postinumeroalueilla myyntiajat venyvät erityisen pitkiksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Poiminnat ovat Oikotien tilastosta, jossa on noin 513 000 asuntokohdetta. Niistä oli ollut myynti-ilmoitus viiden viime vuoden aikana.

Aineistosta poistettiin alle 20 myyntikohteen alueet. Kohde on voinut olla myynnissä jo aiemmin, mutta myös jaksoissa. Kohteen poistuminen Oikotieltä ei välttämättä kerro siitä, että asunto olisi myyty.

Juttu jatkuu taulukon alla.



Jos grafiikka ei näy katso se tästä

Tilasto kertoo, kauanko asunto tai kiinteistö on ollut julkisessa myynnissä Oikotien kautta. Mitä enemmän tietyllä alueella on pitkään myynnissä olevia koteja, sitä vahvempi osoitus alueen syrjäytymisestä asuntomarkkinoilta.

Kärkeen nousivat pohjoispohjanmaalaiset Kiiminki ja Pyhäjoki, joissa myyntiajat olivat 1,5–2 vuotta. Myös Kirkkonummella Masalassa ja Lahden laitamilla kerrostaloasuntojen kaupat venyivät. Lieksassa, Pohjois-Karjalassa, oli myynnissä heikosti kysyttyjä omakotitaloja.

– Missä on työpaikat, siellä on kysyntää, se on luonnollinen selitys, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kiteyttää.

Aineistosta käy ilmi, että myyntiongelmat eivät vaivaa vain nuutuvia kirkonkyliä. Pitkien myyntiaikojen listalla on kaupunginosia pääkaupunkiseudultakin.

Se kertoo siitä, että hintojen polarisaatiota, eriytymistä on yhä enemmän kaupunginosien ja jopa korttelien sisällä.

Taloyhtiöissä on eroja

Hyvin hoidetuissa asunto-osakeyhtiöissä asuntojen hinnat ja kysyntä voivat olla vahvaa, mutta naapurissa asunto ei mene millään kaupaksi. Esimerkiksi Espoossa on alueita, joissa liikenneyhteydet eivät ole kovin sujuvia. Espoon Saunalahdessa on pitkät myyntiajat, sillä alueelle rakennetaan paljon tällä hetkellä, Purhonen kertoo.

Sijainti yhdessä palveluiden puutteen kanssa pidentää Vantaan Kivistönkin myyntiaikoja. Oikotien tilastoissa Espoon Itärannan ja Helsingin Pukinmäen-Savelan alueella kerrostaloasuntojen myynti on pitkittynyt eniten.

Lähes arvottoman asunnon ”loukkoon” jääneiden syrjäseutujen asukkaille on väläytelty avuksi jopa romutuspalkkiota autojen tapaan. Idean esitti Vuokraturvan Timo Metsola alkuvuonna.

– On hyvä että kaikkia vaihtoehtoja pohditaan. Kyseessä pitäisi sitten varmasti olla hyvin rajattu ja kohdennettu alue, Purhonen sanoo.

Huoneistokeskukselle ei jää kohteita käsiin, mutta syynä on yksinkertaisesti se, että ketju ei edes operoi syrjäisimmillä alueilla, joissa kysyntää ei ole ja mitkään temput eivät auta.

– Itsepalvelumyyjiä lienee enemmänkin näillä alueilla. Mutta kyllä kiinteistönvälittäjä pitäisi joka puolelle löytyä, jos sellaista ei ole lähellä, suositellaan kollegaa.

Oikotie ja Taloussanomat kuuluvat molemmat Sanomaan.

Vinkkejä myyntiin

Vältä ylihinnoittelu tärkeimpinä ensi päivinä. Joskus vanhalla talolla ei ole muuta arvoa kuin myyjän tunnearvo. Hinnassa on tehtävä surutyötä.

Mieti miltä myynti-ilmoitus näyttää ostajan silmiin. Anna riittävästi teknistä tietoa ja jaa tunnelmaa. Tarkka rakennustekninen kuntokartoitus on molempien osapuolten etu.

Asunnon siisteys ja puhtaus lisää merkittävästi ostohalua. Näe vaivaa kuvissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Eläketurvakeskus arvioi synkkää väestöennustetta: Näin paljon eläkemaksut nousevat

    2. 2

      Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

    3. 3

      Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

    4. 4

      HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

    5. 5

      Tutkijan mukaan hyvinvointivaltio jarruttaa naisia – Perheen ja uran yhdistävä Annica hämmästyi: ”Tämä on todella hyvä diili”

    6. 6

      Selvitys ehdottaa opintotuen tulorajojen nostamista

    7. 7

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    8. 8

      Deutsche Bank varoittaa: Yhdysvallat uhkaa vajota taantumaan jo tänä vuonna

    9. 9

      Asiantuntijat kertovat: Näin käy yhä vähenevien suomalaisten eläkeiälle – ”Tilanne on entistä hankalampi”

    10. 10

      Konkurssihakemus aiempaa useammin perintäkeino

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    2. 2

      Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

    3. 3

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    4. 4

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    5. 5

      Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

    6. 6

      HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

    7. 7

      Kansainväliseltä valuuttarahastolta tyly arvio: Suomen vienti onnahtelee, luotonanto kiristyy

    8. 8

      Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

    9. 9

      Orklan ostotarjouksen hyväksynyt 98 prosenttia Kotipizzan osakkaista

    10. 10

      Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    2. 2

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    3. 3

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    4. 4

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    5. 5

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    6. 6

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    7. 7

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    8. 8

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    9. 9

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    10. 10

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    11. Näytä lisää