Näillä alueilla asuntoja myydään pitkään – ei pelkkiä syrjäseutuja

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntojen myyntiongelmat eivät vaivaa vain nuutuvia kirkonkyliä, Taloussanomien selvitys paljastaa.
Harmaantuva ja haalistuva maaseutukunta. Vanhoja elementtikerrostaloja ja liian pieniä omakotitaloja.

Taloussanomat on kertonut tällä viikolla paikoista, joissa asunnon käyvän arvon määritteleminen on liki mahdotonta. Syy on siinä, että niillä ei ole tehty yhtäkään asuntokauppaa pitkään aikaan.

Pielaveden keskustassa, ruskeatiilisessä pienkerrostalossa asuu eläkeläinen Paavo Leppänen, joka on myynyt 116-neliöistä asuinhuoneistoa jo kahden ja puolen vuoden ajan. Hän kertoi, että koko aikana asuntoa on käynyt katsomassa vain yksi ihminen, oletettavasti ”silkasta uteliaisuudesta”.
Taloussanomat selvitti, missä kunnissa ja postinumeroalueilla myyntiajat venyvät erityisen pitkiksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Poiminnat ovat Oikotien tilastosta, jossa on noin 513 000 asuntokohdetta. Niistä oli ollut myynti-ilmoitus viiden viime vuoden aikana.

Aineistosta poistettiin alle 20 myyntikohteen alueet. Kohde on voinut olla myynnissä jo aiemmin, mutta myös jaksoissa. Kohteen poistuminen Oikotieltä ei välttämättä kerro siitä, että asunto olisi myyty.

Juttu jatkuu taulukon alla.



Jos grafiikka ei näy katso se tästä

Tilasto kertoo, kauanko asunto tai kiinteistö on ollut julkisessa myynnissä Oikotien kautta. Mitä enemmän tietyllä alueella on pitkään myynnissä olevia koteja, sitä vahvempi osoitus alueen syrjäytymisestä asuntomarkkinoilta.

Kärkeen nousivat pohjoispohjanmaalaiset Kiiminki ja Pyhäjoki, joissa myyntiajat olivat 1,5–2 vuotta. Myös Kirkkonummella Masalassa ja Lahden laitamilla kerrostaloasuntojen kaupat venyivät. Lieksassa, Pohjois-Karjalassa, oli myynnissä heikosti kysyttyjä omakotitaloja.

– Missä on työpaikat, siellä on kysyntää, se on luonnollinen selitys, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kiteyttää.

Aineistosta käy ilmi, että myyntiongelmat eivät vaivaa vain nuutuvia kirkonkyliä. Pitkien myyntiaikojen listalla on kaupunginosia pääkaupunkiseudultakin.

Se kertoo siitä, että hintojen polarisaatiota, eriytymistä on yhä enemmän kaupunginosien ja jopa korttelien sisällä.

Taloyhtiöissä on eroja

Hyvin hoidetuissa asunto-osakeyhtiöissä asuntojen hinnat ja kysyntä voivat olla vahvaa, mutta naapurissa asunto ei mene millään kaupaksi. Esimerkiksi Espoossa on alueita, joissa liikenneyhteydet eivät ole kovin sujuvia. Espoon Saunalahdessa on pitkät myyntiajat, sillä alueelle rakennetaan paljon tällä hetkellä, Purhonen kertoo.

Sijainti yhdessä palveluiden puutteen kanssa pidentää Vantaan Kivistönkin myyntiaikoja. Oikotien tilastoissa Espoon Itärannan ja Helsingin Pukinmäen-Savelan alueella kerrostaloasuntojen myynti on pitkittynyt eniten.

Lähes arvottoman asunnon ”loukkoon” jääneiden syrjäseutujen asukkaille on väläytelty avuksi jopa romutuspalkkiota autojen tapaan. Idean esitti Vuokraturvan Timo Metsola alkuvuonna.

– On hyvä että kaikkia vaihtoehtoja pohditaan. Kyseessä pitäisi sitten varmasti olla hyvin rajattu ja kohdennettu alue, Purhonen sanoo.

Huoneistokeskukselle ei jää kohteita käsiin, mutta syynä on yksinkertaisesti se, että ketju ei edes operoi syrjäisimmillä alueilla, joissa kysyntää ei ole ja mitkään temput eivät auta.

– Itsepalvelumyyjiä lienee enemmänkin näillä alueilla. Mutta kyllä kiinteistönvälittäjä pitäisi joka puolelle löytyä, jos sellaista ei ole lähellä, suositellaan kollegaa.

Oikotie ja Taloussanomat kuuluvat molemmat Sanomaan.

Vinkkejä myyntiin

Vältä ylihinnoittelu tärkeimpinä ensi päivinä. Joskus vanhalla talolla ei ole muuta arvoa kuin myyjän tunnearvo. Hinnassa on tehtävä surutyötä.

Mieti miltä myynti-ilmoitus näyttää ostajan silmiin. Anna riittävästi teknistä tietoa ja jaa tunnelmaa. Tarkka rakennustekninen kuntokartoitus on molempien osapuolten etu.

Asunnon siisteys ja puhtaus lisää merkittävästi ostohalua. Näe vaivaa kuvissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    2. 2

      Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

    3. 3

      Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

    4. 4

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    5. 5

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    6. 6

      Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

    7. 7

      Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

    8. 8

      Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

    9. 9

      Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

    10. 10

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    2. 2

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    3. 3

      Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

    4. 4

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    5. 5

      55-vuotias mies vaihtoi duunarista pienyrittäjäksi – kieroili riskit pieniksi, lopulta sai ehdollista vankeutta

    6. 6

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    7. 7

      Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

    8. 8

      Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

    9. 9

      Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

    10. 10

      Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    2. 2

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    3. 3

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    4. 4

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    5. 5

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    6. 6

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    7. 7

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    8. 8

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    9. 9

      7 000 euron palkkaa nauttinut mies menetti työnsä ja turvautui pikavippeihin – kohta niskassa oli lähes 200 000 euron velka

    10. 10

      Nyt puhuvat köyhtyvät kolmekymppiset: ”Olen oppinut pelkäämään silloinkin kun kaikki vaikuttaa menevän hyvin”

    11. Näytä lisää