Sijoitusasuntojen kysyntä hiipuu – ”Siitä voi olla etua ensiasunnon ostajille”

Julkaistu:

Asuntosijoittajien innokkuus sai kasvukeskusten kompaktien kotien hinnat pilviin. Tilanne saattaa olla muuttumassa.
Yksityissijoittajien asuntosijoitusinto on hiipumaan päin.

YIT:n toimitusjohtaja Kari Kauniskangas kertoi torstaina osavuosikatsauksessa, että asuntojen kuluttajakysyntä jatkui Suomessa heinä–syyskuussa edelleen hyvänä, mutta yksityissijoittajien asuntokysyntä on kääntynyt vuoden aikana laskuun.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus muistuttaa, että vaihtelu on ominaista sijoitusasuntojen kysynnälle.

– Sijoitusasuntojen kysyntä on luonteenomaisesti epävakaampaa kuin oman kodin ostajien kysyntä, joka taas on tasaisempaa ja pitkäjänteisempää. Eli samaan tapaan kuin sijoittajat tulivat nopeasti markkinoille, he voivat myös lähteä pois nopeasti.

Tavalliselle kuluttajalle, joka on ostamassa kotia itselleen, sijoittajien innon hiipumisesta saattaa olla etua.

Sijoittajabuumi on nimittäin nostanut etenkin pienten, kompaktien asuntojen hinnat pilviin erityisesti kasvukeskuksissa. Se on vaikeuttanut varsinkin nuorten ensiasunnon ostajien asuntokauppoja, kun pienet asunnot ovat menneet sijoittajien salkkuihin.

– Kyllä tässä voi nähdä myönteisiäkin piirteitä, joista tämä on yksi. Toisaalta se, että kun sijoittajakysyntä hieman rauhoittuu, niin ei ehkä enää ajatella, että asuntomarkkinat olisivat täysin sijoittajavetoisia, vaan niillä vallitsee tietty vakaa omistusasuntokysyntä. Se on terve elementti asuntomarkkinoilla.

Kysyntä on hiipunut, mutta sijoittajat eivät ole kadonneet markkinoilta

Brotherus käyttäisi sijoittajakysynnän kehittymisestä mieluiten sanaa hiipuminen. Sijoittajat eivät suinkaan ole kadonneet markkinoilta.

Esimerkiksi tänä vuonna isoja asuntosalkkuja ovat ostaneet ammattimaiset, kansainväliset kiinteistösijoitusrahastot. Brotherus luettelee tunnettuja nimiä: Morgan Stanley Real Estate, Roundhill Capital, Nordic Real Estate Partners.

Sijoittajakysynnän hiljentyminen ei Brotheruksen mukaan itsessään ole muutoinkaan mustavalkoinen asia.

– Tietysti se, jos sijoittajakysyntä jostain syystä pysähtyisi kokonaan tai lähtisi täysin vastakkaiseen suuntaan, aiheuttaisi varmasti sellaisia epävakauksia, joita asuntomarkkinoille ei haluta. Asuntomarkkinoilla vakaus on valttia.

Sijoittajat ovat Brotheruksen mukaan olleet tärkeässä roolissa ylläpitämässä aktiivista rakentamista. Se taas on tuonut vuokralla asuville enemmän mahdollisuuksia.

– Vuokranantajien puolelle tuli samalla enemmän kilpailua, mikä taas toi vuokralaisille enemmän valinnanvaraa. Vuokrien pitkään jatkunut nousu on hidastunut merkittävästi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Paavo, 77, myy yhä kotitaloaan: ”Kunhan kauppa onnistuisi ennen kuolemaani” – katso iäkkäiden asujien synkkä kuntatilanne

    2. 2

      Elenia korottaa jälleen sähkönsiirtomaksuja – katso, miten se näkyy laskussa

    3. 3

      Ex-kansanedustajalla 114 000 euron tienestit: Sopeutumisrahat muhkeiden tulojen päälle – yksi vastasi olennaiseen kysymykseen

    4. 4

      Rakennuslupien määrä hyytyi keväällä – arvo kasvoi

    5. 5

      Kiina syytti teräksen polkumyynnistä – näin vastaa Outokumpu

    6. 6

      Työllisyysaste pysyi likimain ennallaan kesäkuussa

    7. 7

      Mauri suosii luomumökkejä, joissa ei aina ole edes sähköä – talvi houkuttaa lentämään

    8. 8

      Evan kysely: Suomalaisten mielestä eurosta enemmän hyötyä kuin haittaa

    9. 9

      Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

    10. 10

      Eläkkeellekö varhain? USA:sta lähtenyt ilmiö innostaa Suomessa: Jopa alle 30-vuotiaat ”firettävät”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-kansanedustajalla 114 000 euron tienestit: Sopeutumisrahat muhkeiden tulojen päälle – yksi vastasi olennaiseen kysymykseen

    2. 2

      Paavo, 77, myy yhä kotitaloaan: ”Kunhan kauppa onnistuisi ennen kuolemaani” – katso iäkkäiden asujien synkkä kuntatilanne

    3. 3

      Elenia korottaa jälleen sähkönsiirtomaksuja – katso, miten se näkyy laskussa

    4. 4

      Kiina syytti teräksen polkumyynnistä – näin vastaa Outokumpu

    5. 5

      Marimekko varoitti tulosparannuksesta – osake nousussa

    6. 6

      Mauri suosii luomumökkejä, joissa ei aina ole edes sähköä – talvi houkuttaa lentämään

    7. 7

      Evan kysely: Suomalaisten mielestä eurosta enemmän hyötyä kuin haittaa

    8. 8

      Lääkäriksi opiskeleva Omar tekee rankkaa työtä, joka ärsyttää monia suomalaisia: ”Osa huutaa loukkauksia”

    9. 9

      HS: Ison pörssiyhtiön pomo tienaa viikossa saman kuin perus­palkansaaja vuodessa

    10. 10

      Kiina asettaa polkumyyntitulleja ruostumattomalle teräkselle EU:sta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-kansanedustajalla 114 000 euron tienestit: Sopeutumisrahat muhkeiden tulojen päälle – yksi vastasi olennaiseen kysymykseen

    2. 2

      36 eduskunnan ulkopuolelle jäänyttä löysi käyttöä sopeutumisrahalle – katso, ketkä kaikki hakivat kansanedustajan tilapäistä työttömyysturvaa

    3. 3

      Helsingissä mainostetaan Kallioon avautuvaa viinikauppaa – viranomaisen mukaan kekseliäs idea ei riko Alkon monopolia

    4. 4

      Lääkäriksi opiskeleva Omar tekee rankkaa työtä, joka ärsyttää monia suomalaisia: ”Osa huutaa loukkauksia”

    5. 5

      Paavo, 77, myy yhä kotitaloaan: ”Kunhan kauppa onnistuisi ennen kuolemaani” – katso iäkkäiden asujien synkkä kuntatilanne

    6. 6

      Taksiuudistus lopetti päivystysvelvollisuuden, eteläsavolainen taksiyrittäjä äimistelee kuljettajien reaktiota: ”Menkööt sitten tehtaalle töihin”

    7. 7

      Näin ex-kansanedustajat hyödyntävät sopeutumisrahansa – opiskelua, mietiskelyä, sairaan äidin hoitamista...

    8. 8

      Sotilaskotiliitto pahastui, kun yrittäjä myi ”Sotkun munkkeja” ilman lupaa – nyt munkkivaunu seisoo torilla tyhjillään

    9. 9

      Ventovieraiden tarjoama viina ei ollutkaan ilmaista – 1,5 vuotta myöhemmin valtio iski 17 000 euron laskun

    10. 10

      Eläkkeellekö varhain? USA:sta lähtenyt ilmiö innostaa Suomessa: Jopa alle 30-vuotiaat ”firettävät”

    11. Näytä lisää