Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä 7,3 miljoonan euron perinnöllä? ”Rikkaalla on rikkaan murheet”

Julkaistu:

Asiantuntijat remontoisivat perintörahoilla kiinteistöä.
Helsinkiläinen taloyhtiö sai yllätysperinnön talossa asuneelta mieheltä, joka jätti koko omaisuutensa taloyhtiölle.
Taloussanomat kysyi vinkkejä asiantuntijoilta, mitä asuntoyhtiön kannattaa tehdä, jos kohdalle osuu sellainen onnenpotku, että taloyhtiö saa 7,3 miljoonan euron perintöpotin.

Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen pohtii, että perintö antaa mahdollisuuksia kiinteistön kunnostamiseen aivan uudella tavalla.

– Meillä on paljon kiinteistöjä, joihin pitää tehdä isoja remontteja lähivuosina. Perintö auttaa tällaisissa tilanteissa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kun on rahaa käytettävissä, on enemmän vaihtoehtoja.

– Osakkaat maksavat taloyhtiössä kaikki korjaukset ja ylläpitokustannukset. Nyt jos saadaan tätä kautta lisää rahaa käyttöön, se antaa mahdollisuuksia panostaa remonttiin.

Kun on rahaa ja varallisuutta, neuvottelut pankin kanssa helpottuvat remonttien rahoituksista.

– Ei tarvitse aina edes pankkiin lähteä.

Hypo-pankin pääekonomisti Juhana Brotherus kuvaa perintöä lottovoitoksi osakkeen omistajien kannalta.

Brotherus laskee, että 7,3 miljoonan euron perintö jaettuna taloyhtiön osakkeilla tietää noin 200 000 euroa asuntoa kohden.

– Selvää varmaankin on, että taloyhtiön tarve kerätä vastikkeita loppuu toviksi.

Jos noin sadan neliön asunnosta pitää maksaa yhtiövastikkeita esimerkiksi 4 euroa neliöltä, tarkoittaa 400 euroa kuussa.

– Se olisi 5 000 euroa vuodessa. Siinä mentäisiin aika monta vuotta ja vuosikymmentä ennen kuin perintöpotti on kuitattu.

Yhtiövastikkeiden lisäksi Brotheruksen mieleen tulee toinen asia, johon perintöpotti vaikuttaa: korjaushankkeet.

Jos taloyhtiössä on tullut kohteita elinkaarensa loppuun, nyt on hyvä tilaisuus tehdä korjauksia.

Brotherus miettii vielä sellaista vaihtoehtoa, että taloyhtiöllä on mahdollisuus jakaa osinkoa osakkaille. Osingoista tulee tosin veroseuraamuksia.

– Jos tulee poikkeuksellisen suuri perintö ja jos ei ole tarvetta korjauksiin ja vastikkeet ovat muutenkin vähäisiä, tulee harkittavaksi mahdollisuus osingon maksuun.

Brotherus arvelee, että veromielessä tehokkaampi tapa on laittaa yhtiövastikkeet nollaan kuin pitää yhtiövastikkeet ennallaan ja jakaa osinkoa.

Perintöpotti tuo omat murheensa.

– Rikkaalla on rikkaan murheet. Perinnöstä tuli uusia vastuita ja murehtimisen aihetta hallitukselle.

Taloyhtiö joutuu miettimään, mikä on järkevä tapa hallinnoida omaisuutta. Vuokrataanko asuntoja, miten niitä kunnostetaan. Miten huoneistosta saadaan vakaata tulovirtaa.

Helsingin Siltasaaren taloyhtiössä osui onnenpotku asukkaiden osaksi, kun talon pitkäaikainen asukas Onni Lindfors testamenttasi asunto-osakeyhtiö Saariniemelle 7,3 miljoonan arvoisen perinnön.

Verojen jälkeen taloyhtiön käytettäväksi jäi noin 5 miljoonan euron arvosta omaisuutta.

Testamentti edellyttää rahan käyttämistä korjauksiin

Asunto-osakeyhtiö Saariniemen hallituksen puheenjohtaja Arto Manninen muistuttaa, että Lindforsin testamentti edellyttää rahojen käyttämistä talon korjaushankkeiden rahoitukseen.

– Osakesalkun osinkovirrasta ja sijoitustuotosta pidetään taloa kunnossa seuraavat vuodet ja vuosikymmenet. Meillä on sijoitussuunnitelma. Sen mukaan mennään maltillisesti eteenpäin.

Kunnostettavaa ja rahareikiä riittää sata vuotta vanhassa jugendtalossa. Manninen muistuttaa, että Lindforsin suku asui talossa kolme polvea. Taloyhtiö aikoo jatkaa suvun perintöä.

– Voimme pitää talon hyvässä kunnossa seuraaville sukupolville.

Perintörahojen ansiosta taloyhtiö voi toteuttaa remontit laadukkaasti, Manninen kertoo. Perintörahoja taloyhtiö on jo käyttänyt sisäpihan remonttiin.

– Rahoitusvastikkeisiinhan tämä tietysti vaikuttaa uusissa hankkeissa. Kun otetaan lainaa, voidaan lyhentää niitä sijoitustuotoilla.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tutkijan mukaan hyvinvointivaltio jarruttaa naisia – Perheen ja uran yhdistävä Annica hämmästyi: ”Tämä on todella hyvä diili”

    2. 2

      Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

    3. 3

      HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

    4. 4

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    5. 5

      Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

    6. 6

      Deutsche Bank varoittaa: Yhdysvallat uhkaa vajota taantumaan jo tänä vuonna

    7. 7

      Konkurssihakemus aiempaa useammin perintäkeino

    8. 8

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    9. 9

      Fazerin Oulun leipomon työntekijät marssivat ulos työ­paikalta vasta­lauseena sulkemis­aikeille

    10. 10

      Selvitys ehdottaa opintotuen tulorajojen nostamista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    2. 2

      Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

    3. 3

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    4. 4

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    5. 5

      Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

    6. 6

      HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

    7. 7

      Kansainväliseltä valuuttarahastolta tyly arvio: Suomen vienti onnahtelee, luotonanto kiristyy

    8. 8

      Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

    9. 9

      Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

    10. 10

      Orklan ostotarjouksen hyväksynyt 98 prosenttia Kotipizzan osakkaista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    2. 2

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    3. 3

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    4. 4

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    5. 5

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    6. 6

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    7. 7

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    8. 8

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    9. 9

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    10. 10

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    11. Näytä lisää