Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä 7,3 miljoonan euron perinnöllä? ”Rikkaalla on rikkaan murheet”

Julkaistu:

Asiantuntijat remontoisivat perintörahoilla kiinteistöä.
Helsinkiläinen taloyhtiö sai yllätysperinnön talossa asuneelta mieheltä, joka jätti koko omaisuutensa taloyhtiölle.
Taloussanomat kysyi vinkkejä asiantuntijoilta, mitä asuntoyhtiön kannattaa tehdä, jos kohdalle osuu sellainen onnenpotku, että taloyhtiö saa 7,3 miljoonan euron perintöpotin.

Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen pohtii, että perintö antaa mahdollisuuksia kiinteistön kunnostamiseen aivan uudella tavalla.

– Meillä on paljon kiinteistöjä, joihin pitää tehdä isoja remontteja lähivuosina. Perintö auttaa tällaisissa tilanteissa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kun on rahaa käytettävissä, on enemmän vaihtoehtoja.

– Osakkaat maksavat taloyhtiössä kaikki korjaukset ja ylläpitokustannukset. Nyt jos saadaan tätä kautta lisää rahaa käyttöön, se antaa mahdollisuuksia panostaa remonttiin.

Kun on rahaa ja varallisuutta, neuvottelut pankin kanssa helpottuvat remonttien rahoituksista.

– Ei tarvitse aina edes pankkiin lähteä.

Hypo-pankin pääekonomisti Juhana Brotherus kuvaa perintöä lottovoitoksi osakkeen omistajien kannalta.

Brotherus laskee, että 7,3 miljoonan euron perintö jaettuna taloyhtiön osakkeilla tietää noin 200 000 euroa asuntoa kohden.

– Selvää varmaankin on, että taloyhtiön tarve kerätä vastikkeita loppuu toviksi.

Jos noin sadan neliön asunnosta pitää maksaa yhtiövastikkeita esimerkiksi 4 euroa neliöltä, tarkoittaa 400 euroa kuussa.

– Se olisi 5 000 euroa vuodessa. Siinä mentäisiin aika monta vuotta ja vuosikymmentä ennen kuin perintöpotti on kuitattu.

Yhtiövastikkeiden lisäksi Brotheruksen mieleen tulee toinen asia, johon perintöpotti vaikuttaa: korjaushankkeet.

Jos taloyhtiössä on tullut kohteita elinkaarensa loppuun, nyt on hyvä tilaisuus tehdä korjauksia.

Brotherus miettii vielä sellaista vaihtoehtoa, että taloyhtiöllä on mahdollisuus jakaa osinkoa osakkaille. Osingoista tulee tosin veroseuraamuksia.

– Jos tulee poikkeuksellisen suuri perintö ja jos ei ole tarvetta korjauksiin ja vastikkeet ovat muutenkin vähäisiä, tulee harkittavaksi mahdollisuus osingon maksuun.

Brotherus arvelee, että veromielessä tehokkaampi tapa on laittaa yhtiövastikkeet nollaan kuin pitää yhtiövastikkeet ennallaan ja jakaa osinkoa.

Perintöpotti tuo omat murheensa.

– Rikkaalla on rikkaan murheet. Perinnöstä tuli uusia vastuita ja murehtimisen aihetta hallitukselle.

Taloyhtiö joutuu miettimään, mikä on järkevä tapa hallinnoida omaisuutta. Vuokrataanko asuntoja, miten niitä kunnostetaan. Miten huoneistosta saadaan vakaata tulovirtaa.

Helsingin Siltasaaren taloyhtiössä osui onnenpotku asukkaiden osaksi, kun talon pitkäaikainen asukas Onni Lindfors testamenttasi asunto-osakeyhtiö Saariniemelle 7,3 miljoonan arvoisen perinnön.

Verojen jälkeen taloyhtiön käytettäväksi jäi noin 5 miljoonan euron arvosta omaisuutta.

Testamentti edellyttää rahan käyttämistä korjauksiin

Asunto-osakeyhtiö Saariniemen hallituksen puheenjohtaja Arto Manninen muistuttaa, että Lindforsin testamentti edellyttää rahojen käyttämistä talon korjaushankkeiden rahoitukseen.

– Osakesalkun osinkovirrasta ja sijoitustuotosta pidetään taloa kunnossa seuraavat vuodet ja vuosikymmenet. Meillä on sijoitussuunnitelma. Sen mukaan mennään maltillisesti eteenpäin.

Kunnostettavaa ja rahareikiä riittää sata vuotta vanhassa jugendtalossa. Manninen muistuttaa, että Lindforsin suku asui talossa kolme polvea. Taloyhtiö aikoo jatkaa suvun perintöä.

– Voimme pitää talon hyvässä kunnossa seuraaville sukupolville.

Perintörahojen ansiosta taloyhtiö voi toteuttaa remontit laadukkaasti, Manninen kertoo. Perintörahoja taloyhtiö on jo käyttänyt sisäpihan remonttiin.

– Rahoitusvastikkeisiinhan tämä tietysti vaikuttaa uusissa hankkeissa. Kun otetaan lainaa, voidaan lyhentää niitä sijoitustuotoilla.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Sama raha riittää pidempään Portugalissa – katso, mistä joudut pulittamaan enemmän Suomessa

    2. 2

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    3. 3

      Kommentti: Britannian talous on pian pulassa, mutta syy ei ole brexit

    4. 4

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    5. 5

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    6. 6

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    7. 7

      Jamilla Heiskanen, 24, kokoaa laajaa sijoitussalkkua – näihin hän pistää rahansa

    8. 8

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    9. 9

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    10. 10

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    2. 2

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    3. 3

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    4. 4

      Kommentti: Britannian talous on pian pulassa, mutta syy ei ole brexit

    5. 5

      Sama raha riittää pidempään Portugalissa – katso, mistä joudut pulittamaan enemmän Suomessa

    6. 6

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    7. 7

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    8. 8

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    9. 9

      Poliittinen epävarmuus laskee korkoja varsinkin Saksassa

    10. 10

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen tyrmistyi, kun kylpyhuoneeseen ilmestyi putkiremontissa 16 sentin kynnys – nyt taloyhtiötä odottaa kallis lasku

    2. 2

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    3. 3

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    4. 4

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    5. 5

      Padasjokelaisen omakotitalon hinnalla saisi 13 neliötä Helsingin kalliilta alueelta – ”On mahdotonta hyväksyä, ettei löydy ostajaa”

    6. 6

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    7. 7

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    8. 8

      Trokarit iskivät Fazerin uutuuteen – laatikollisesta suklaata pyydetään 299 euroa

    9. 9

      Jos dieselvero poistetaan, niin täällä se eniten vaikuttaa – katso, kuinka moni ajaa sinun kotiseudullasi dieselillä

    10. 10

      Ensin joensuulaisfirmaan ei soittanut kukaan, sitten soitti pankinjohtaja – konttorissa istui huijari tyhjentämässä yhtiön tiliä

    11. Näytä lisää