Tukholmassa ja Oslossa on nähty asuntojen hintakuplia – asiantuntija kertoo, miksi Suomi on säästynyt ilmiöltä

Julkaistu:

FIM:n kiinteistösijoituksista vastaavan johtajan mielestä julkisessa keskustelussa unohtuu ”taseen toinen puoli”.
Suomen asuntomarkkinat ovat Pohjoismaiden toimivimmat, ja tämän takia myös kansainväliset sijoittajat ovat nykyisin aktiivisia kotimaan markkinoilla.

Näin kirjoittaa sijoituspankki FIM:n kiinteistösijoituksista vastaava johtaja Petri Jokinen pankin sivuilla julkaistussa kommentissaan.

Jokinen on hyvillään, että Suomi on välttynyt hintarallilta, joka on kuumentanut asuntomarkkinoita muissa Pohjoismaissa.

Tähän on osaltaan vaikuttanut sijoittaminen vuokra-asuntoihin, hän toteaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Vuokra-asuntoihin sijoittaminen on osaltaan estänyt asuntojen hintakuplia, jollaisia on nähty esimerkiksi Tukholmassa ja Oslossa, mutta ei Helsingissä.

Samaisessa kommentissa Jokinen myös piikittelee asuntomarkkinoiden asiantuntijoita uhkakuvien maalailusta.

– Kotimaisten asuntomarkkinoiden kommentointi julkisuudessa on nykyisin pääasiassa parin kolmen aktiivisen kirjoittajan varassa. Palstamillimetrejä tuntuu saavan, kun on riittävän huolissaan jostain tai maalailee uhkakuvia.

Kiinteistösijoituksista vastaavan johtajan mukaan todellisuus on toisenlainen, mitä aktiiviset kirjoittajat antavat ymmärtää.

Lue lisää: Oletko valmis, jos asumiskuluihin iskee kolmoisshokki? Näin lieksalainen Aki, 30, varautui

Vaihtoehtoinen näkemys taloyhtiölainoista

Kirjoituksessaan Jokinen lepyttelee erityisesti lainakannan kasvuun liittyviä huolia.

Hän arvioi, ettei reipas asuntorakentaminen onnistuisi mitenkään ilman merkittävää oman ja vieraan pääoman rahoitusta.

– Julkisessa keskustelussa on hämmästelty lainakannan voimakasta kasvua. Harmi kyllä, näissä keskusteluissa ei usein mainita ”taseen toista puolta” eli sitä, että suomalaisilla on tällä hetkellä enemmän asuntovarallisuutta kuin koskaan aiemmin.

Riskipitoisiksi leimatut taloyhtiölainat ovat Jokisen mielestä hillinneet etenkin pääkaupunkiseudun asuntojen hintatasoa. Ilman tarjonnan ja rahoituksen lisäystä hintamuutokset voisivat olla kaksinumeroisia.


Jokinen myös katsoo, että taloyhtiöillä on sinänsä hyvät mahdollisuudet hallita luottotappioita. Hän kiteyttää tämän seuraavaan esimerkkiin.

– Oletetaan, että esimerkkiasunnon ostohinta on 150 000 euroa ja että osakkaan 70 prosentin yhtiölainaosuus ostohinnasta on 105 000 euroa. Jos taloyhtiö saa osakkaan asunnon myymällä myyntituloa vähintään yhtiövelan ja erääntyneiden vastikkeiden verran, asunto-osakeyhtiölle ei synny luottotappiota.

– Yllä esitellyssä esimerkissä hanke ja rahoitus suhteessa riskiin ovatkin varsin terveellä pohjalla, Jokinen summaa.

Lue lisää: Orpo haluaa selvityksen kotitalouksien velkaantumisesta ja taloyhtiölainoista

”Taloyhtiölainoja ole tarkoitettu vuokrabisneksen rahoittamiseen”

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna ymmärtää Jokisen yskän.

– Asuntorahastoilla ja asuntosijoittajilla on suuri huoli siitä, että taloyhtiörahoitus kiristyy ja halpa raha lakkaa virtaamasta vuokramarkkinoille.

Muun muassa Finanssivalvonta ja Suomen Pankki ovat toistuvasti korostaneet taloyhtiölainojen kasvuun kytkeytyviä riskejä.

Paunan mielestä taloyhtiölainoja ei ole lainkaan tarkoitettu vuokrabisneksen rahoittamiseen.

– Voi hyvin kysyä, mitä tapahtuisi, jos asuntorahastot ja -sijoittajat joutuisivat maksamaan sijoitusasuntoihinsa kohdistuvat asunto-oy-lainat suoraan omissa nimissä otetuilla pankkilainoillaan. Ehdot olisivat huomattavasti tiukemmat ja korkomarginaali korkeampi.

Noin puolet vapaarahoitteisesta uudistuotannosta menee nykyisin asuntosijoittajille. Näin ollen uudet asunto-osakeyhtiöt ovat puoliksi vuokra-asuntoyhtiöitä, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja sanoo.

– Niinpä kysymys kuuluu, ostaisitko oman kodin tällaisesta yhtiöistä? Jos vastaus on kieltävä, niin mitä siitä seuraa? Kaikkia uusia asuntoja ei välttämättä saada myytyä tai vuokrattua.

Lue lisää: HS: Nordean taloyhtiölainat kalliimpia, jos sijoittajat omistavat yli 30 %

Lue lisää: Katso, asutko ison riskin taloyhtiössä: 3 esimerkkiä

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kauppakeskus Redissä kytee vuokrakapina – ”Totta kai tämä on meille suuri pettymys”

    2. 2

      Eläkkeelle 35-vuotiaana? Miljonääriksi sijoittamalla alle 100 €/kk? Seuraa suoraa lähetystä sijoitusmessuilta

    3. 3

      46 kuntaa nostaa ja 5 laskee kunnallisveroaan – katso kuntasi veroprosentti ensi vuonna

    4. 4

      Vaimo kieltäytyi avioehdosta ja saa yli 200 000 euroa – miehen omaisuus jakoon jo toistamiseen

    5. 5

      Ekonomisti pelkää työllisyyden kasvun tyssäävän täysin: ”Helposti töihin tulevat ovat jo töissä”

    6. 6

      Ekonomisti: Tämä ilmiö selittää viidenneksen työllisyysasteen noususta

    7. 7

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    8. 8

      EK helpottaisi maahanmuuttoa monin tavoin – turvapaikan saaneille jopa 70 % palkkatukea

    9. 9

      Bitcoinin kurssi laski jo lähelle 4 000 dollarin rajaa

    10. 10

      Italian korot kävivät korkeimmillaan yli kuukauteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vaimo kieltäytyi avioehdosta ja saa yli 200 000 euroa – miehen omaisuus jakoon jo toistamiseen

    2. 2

      46 kuntaa nostaa ja 5 laskee kunnallisveroaan – katso kuntasi veroprosentti ensi vuonna

    3. 3

      Kauppakeskus Redissä kytee vuokrakapina – ”Totta kai tämä on meille suuri pettymys”

    4. 4

      Eläkkeelle 35-vuotiaana? Miljonääriksi sijoittamalla alle 100 €/kk? Seuraa suoraa lähetystä sijoitusmessuilta

    5. 5

      Työllisyysaste jäi vielä alle hallituksen tavoitteen lokakuussa

    6. 6

      Bitcoinin kurssi laski jo lähelle 4 000 dollarin rajaa

    7. 7

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    8. 8

      Ekonomisti: Tämä ilmiö selittää viidenneksen työllisyysasteen noususta

    9. 9

      Ekonomisti pelkää työllisyyden kasvun tyssäävän täysin: ”Helposti töihin tulevat ovat jo töissä”

    10. 10

      EK:n työllisyyslääkkeet: Päivähoitomaksut alas, sosiaaliturva uusiksi, veronkevennyksiä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen tyrmistyi, kun kylpyhuoneeseen ilmestyi putkiremontissa 16 sentin kynnys – nyt taloyhtiötä odottaa kallis lasku

    2. 2

      Ex-hoitaja pärjää eläkkeellään Portugalissa – syö ravintolassa liki päivittäin, silti rahaa jää säästöön

    3. 3

      Riittääkö yksin asuvan menoihin 1130 e/kk? Lukijat: ”Tekee raakaa pilkkaa säästeliäästi elävistä”

    4. 4

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    5. 5

      HS: Ihka uuden kauppakeskus Redin asiakaskato sai yrittäjät pelkäämään konkurssia – toimitusjohtaja selittää tilannetta IS:lle

    6. 6

      Vaimo kieltäytyi avioehdosta ja saa yli 200 000 euroa – miehen omaisuus jakoon jo toistamiseen

    7. 7

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    8. 8

      Koko kerrostalo myytiin 125000 eurolla – ”Siellä saattaa olla 5–10 ostajaehdokastakin pyörimässä”

    9. 9

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    10. 10

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    11. Näytä lisää