Tukholmassa ja Oslossa on nähty asuntojen hintakuplia – asiantuntija kertoo, miksi Suomi on säästynyt ilmiöltä

Julkaistu:

FIM:n kiinteistösijoituksista vastaavan johtajan mielestä julkisessa keskustelussa unohtuu ”taseen toinen puoli”.
Suomen asuntomarkkinat ovat Pohjoismaiden toimivimmat, ja tämän takia myös kansainväliset sijoittajat ovat nykyisin aktiivisia kotimaan markkinoilla.

Näin kirjoittaa sijoituspankki FIM:n kiinteistösijoituksista vastaava johtaja Petri Jokinen pankin sivuilla julkaistussa kommentissaan.

Jokinen on hyvillään, että Suomi on välttynyt hintarallilta, joka on kuumentanut asuntomarkkinoita muissa Pohjoismaissa.

Tähän on osaltaan vaikuttanut sijoittaminen vuokra-asuntoihin, hän toteaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Vuokra-asuntoihin sijoittaminen on osaltaan estänyt asuntojen hintakuplia, jollaisia on nähty esimerkiksi Tukholmassa ja Oslossa, mutta ei Helsingissä.

Samaisessa kommentissa Jokinen myös piikittelee asuntomarkkinoiden asiantuntijoita uhkakuvien maalailusta.

– Kotimaisten asuntomarkkinoiden kommentointi julkisuudessa on nykyisin pääasiassa parin kolmen aktiivisen kirjoittajan varassa. Palstamillimetrejä tuntuu saavan, kun on riittävän huolissaan jostain tai maalailee uhkakuvia.

Kiinteistösijoituksista vastaavan johtajan mukaan todellisuus on toisenlainen, mitä aktiiviset kirjoittajat antavat ymmärtää.

Lue lisää: Oletko valmis, jos asumiskuluihin iskee kolmoisshokki? Näin lieksalainen Aki, 30, varautui

Vaihtoehtoinen näkemys taloyhtiölainoista

Kirjoituksessaan Jokinen lepyttelee erityisesti lainakannan kasvuun liittyviä huolia.

Hän arvioi, ettei reipas asuntorakentaminen onnistuisi mitenkään ilman merkittävää oman ja vieraan pääoman rahoitusta.

– Julkisessa keskustelussa on hämmästelty lainakannan voimakasta kasvua. Harmi kyllä, näissä keskusteluissa ei usein mainita ”taseen toista puolta” eli sitä, että suomalaisilla on tällä hetkellä enemmän asuntovarallisuutta kuin koskaan aiemmin.

Riskipitoisiksi leimatut taloyhtiölainat ovat Jokisen mielestä hillinneet etenkin pääkaupunkiseudun asuntojen hintatasoa. Ilman tarjonnan ja rahoituksen lisäystä hintamuutokset voisivat olla kaksinumeroisia.


Jokinen myös katsoo, että taloyhtiöillä on sinänsä hyvät mahdollisuudet hallita luottotappioita. Hän kiteyttää tämän seuraavaan esimerkkiin.

– Oletetaan, että esimerkkiasunnon ostohinta on 150 000 euroa ja että osakkaan 70 prosentin yhtiölainaosuus ostohinnasta on 105 000 euroa. Jos taloyhtiö saa osakkaan asunnon myymällä myyntituloa vähintään yhtiövelan ja erääntyneiden vastikkeiden verran, asunto-osakeyhtiölle ei synny luottotappiota.

– Yllä esitellyssä esimerkissä hanke ja rahoitus suhteessa riskiin ovatkin varsin terveellä pohjalla, Jokinen summaa.

Lue lisää: Orpo haluaa selvityksen kotitalouksien velkaantumisesta ja taloyhtiölainoista

”Taloyhtiölainoja ole tarkoitettu vuokrabisneksen rahoittamiseen”

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna ymmärtää Jokisen yskän.

– Asuntorahastoilla ja asuntosijoittajilla on suuri huoli siitä, että taloyhtiörahoitus kiristyy ja halpa raha lakkaa virtaamasta vuokramarkkinoille.

Muun muassa Finanssivalvonta ja Suomen Pankki ovat toistuvasti korostaneet taloyhtiölainojen kasvuun kytkeytyviä riskejä.

Paunan mielestä taloyhtiölainoja ei ole lainkaan tarkoitettu vuokrabisneksen rahoittamiseen.

– Voi hyvin kysyä, mitä tapahtuisi, jos asuntorahastot ja -sijoittajat joutuisivat maksamaan sijoitusasuntoihinsa kohdistuvat asunto-oy-lainat suoraan omissa nimissä otetuilla pankkilainoillaan. Ehdot olisivat huomattavasti tiukemmat ja korkomarginaali korkeampi.

Noin puolet vapaarahoitteisesta uudistuotannosta menee nykyisin asuntosijoittajille. Näin ollen uudet asunto-osakeyhtiöt ovat puoliksi vuokra-asuntoyhtiöitä, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja sanoo.

– Niinpä kysymys kuuluu, ostaisitko oman kodin tällaisesta yhtiöistä? Jos vastaus on kieltävä, niin mitä siitä seuraa? Kaikkia uusia asuntoja ei välttämättä saada myytyä tai vuokrattua.

Lue lisää: HS: Nordean taloyhtiölainat kalliimpia, jos sijoittajat omistavat yli 30 %

Lue lisää: Katso, asutko ison riskin taloyhtiössä: 3 esimerkkiä

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    2. 2

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    3. 3

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    4. 4

      PAMin Selin Ylellä: Kompromissi yrityksen koosta ei kelpaa irtisanomissuoja-asiassa

    5. 5

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    6. 6

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    7. 7

      Britannian sisäpolitiikka nostaa puntakorkoja

    8. 8

      Legendaarinen takkikauppa kaatui ”leutoihin talviin”: Pian Ajatar ei ole enää Forumissa

    9. 9

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    10. 10

      Venäjän öljyntuottajilla menee nyt paremmin kuin koskaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    2. 2

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    3. 3

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    4. 4

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    5. 5

      Restamax aloittaa yt-neuvottelut – taustalla Royal Ravintolat -kauppa

    6. 6

      Asukas piinasi naapureitaan vuosikaudet – soitti haitaria, lauloi öisin, heitti päälle biojätteitä ja kiviä...

    7. 7

      Bloomberg: Kiina tekee laajan tuontitullien alennuksen lokakuussa

    8. 8

      Yhden ammatin näkymissä on erikoinen kuilu naapurimaakuntien välillä – ”Hakijat haluavat tehdä päivätyötä”

    9. 9

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    10. 10

      Venäjän öljyntuottajilla menee nyt paremmin kuin koskaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nelihenkinen perhe muutti Saarijärvelle askeettiseen mökkiin täysin keskelle korpea – rahaa menee vain 800 €/kk

    2. 2

      Järjestyksenvalvoja Jaakko kertoo humalaisen naisen rivosta tempusta ravintolassa – ”Tuumasin, että ei tämä kuule niin toimi”

    3. 3

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    4. 4

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    5. 5

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    6. 6

      Katso, paljonko ammatissasi keskimäärin tienataan – valtiolla ja kunnissa voi olla paremmat ansiot

    7. 7

      10 000 euroa vuodessa säästänyt Julia kertoo, miten hän käyttää rahaa ja mikä häntä nolottaa

    8. 8

      Yhdestä sähköautosta nousi myrsky taloyhtiössä – näin kiista lopulta ratkesi

    9. 9

      ”Huippusijainnilla” paritalon puolikkaan myynyt antoi väärää tietoa ostajalle – myyjälle napsahti kymppitonnien lasku

    10. 10

      Video: Tälläinen ryysis oli Kalasatamassa kello 9, kun iso kauppakeskus Redi avasi ovensa

    11. Näytä lisää