Asuntomarkkinoilla ihmetellään hyytynyttä asuntokauppaa nousukauden keskellä – Hypo: ”Malttakaapa syksyyn”

Julkaistu:

Asuntokauppojen määrä on vähentynyt vuoden takaisesta. Äkillinen hiljentyminen kesken noususuhdanteen hämmentää asiantuntijoita. Edes lainakaton voimaanastuminen ei kiihdyttänyt asuntokauppoja kesäkuussa.
Asuntokauppoja on tehty tänä kesänä vähemmän kuin viime kesänä.

Näin voi päätellä ainakin Tilastokeskuksen toukokuun ennakkotiedoista. Tilastokeskuksen luvut tosin tarkentuvat vielä myöhemmin.

Asiasta ensin uutisoineen Ylen mukaan asuntokaupan hiljentymisestä kielivät myös kolmen kiinteistönvälitysyrityksen esittämät luvut kesäkuulta.

Remaxin lukujen perusteella kauppoja tehtiin kesäkuussa kymmenen prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. Huoneistokeskuksen antamat luvut puolestaan osoittavat, että kauppojen määrä on vähentynyt vuoden takaisesta kahdeksalla prosentilla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kiinteistömaailman osalta luvuissa ei kuitenkaan näy yhtä suurta pudotusta.

– Kiinteistömaailman tekemät asuntokaupat ovat vähentyneet ajanjaksolla tammi–kesäkuu noin pari prosenttia, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen kertoo Taloussanomille.

Heikkisen mukaan kokonaispudotusta asuntomarkkinoilla on tapahtunut kolme prosenttia viime vuodesta.

– Asuntokaupan ennustettiin käyvän tänä vuonna jopa viime vuotta vilkkaampana. Vuoden alussa laadittu ennuste on kuitenkin nyt osoittautunut vääräksi.

Heinäkuussa voimaan tulleen lainakaton odotettiin lisäävän kaupankäyntiä, mutta sen vaikutus näyttää niin ikään jäävän myös olemattomaksi.

Lainahakemusten määrä ei viittaa hiljenemiseen

Asuntomarkkinoiden asiantuntijat oudoksuvat asuntokaupan hiipumista nousujohteisessa taloustilanteessa, kertoo Yle.

Työllisyys on parantunut ja kuluttajien luottamus on palautunut. Lainakin on halpaa, kun korot ovat matalalla.

Asuntokaupan pitäisi siis näiden tekijöiden vaikutuksesta olla vilkasta eikä hiljaista.

– Malttakaapa syksyyn, niin näette. Kyllä asuntomarkkinat silloin taas piristyvät, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoo.


Asuntolainahakemuksia on Paunan mukaan nimittäin tehtailtu kesäkuussa 35 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.

– Tämä tulee todennäköisesti näkymään syksyllä siten, että asuntokauppojen määrät lähtevät taas kasvuun. Ihmiset ovat nyt varmistaneet lainansaantinsa ja syksyllä he suuntaavat asuntokaupoille.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen myötäilee Paunan näkemystä.

– Jos ajatellaan viime vuotta, niin asuntokauppa kävi todella vilkkaana elokuun alusta aina lokakuun loppuun. Näin voi toki tapahtua myös tänä vuonna.

Kysynnän ja tarjonnan vaikutus

Uusia asuntoja nousee tällä hetkellä kuin sieniä sateella.

– Käynnissä on kova uudisrakentaminen, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen toteaa.

Purhosen mukaan uusien asuntojen rakentaminen voisi olla yksi syy asuntokaupan hiljenemiseen. Tarjonta on alkanut lähestyä kysyntää.

– Toisaalta nyt näyttää siltä, että ensi vuonna uudisrakentaminen hidastuu. Uusien lupahakemusten määrässä näkyy jo nyt selvää laskua.

Ihmisten välitön asunnontarve ei ole ollut asuntorakentamisen ainoa ajuri. Myös sijoitusasuntojen kysyntä on ohjannut uusien asuntojen rakentamista.

Asuntomarkkinoiden hiljentyminen saattaa siis kieliä siitäkin, että viime vuodet suurena vellonut asuntosijoitusbuumi on hiipumaan päin.

Lue lisää: Analyysi: Asuntoihin sijoittaminen paisui ja pöhöttyi – selvä riski saada takkiinsa

Terve merkki

Ari Paunan mielestä on aivan liian varhaista vetää johtopäätöksiä asuntomarkkinoiden hiljentymisestä.

– Kesä on aina ollut sellaista aikaa, että kauppa joko käy tai ei käy. Tähän ei ole olemassa mitään yleispätevää selitystä tai yhtä merkittävää syytä. Pelkkä hellekin voi vaikuttaa kaupankäyntiin.

Pienten asuntojen osalta asuntokaupan hiljenemistä selittää yksin jo niiden kalleus.

– Ihmiset hankkivat mieluummin isomman asunnon, koska niiden hinta on paremmin kohdillaan kuin pienten, Pauna sanoo.

Yhtä kaikki, asuntokaupan rauhoittuminen on ehkä hyvästäkin. Näin Pauna asian kiteyttäisi.

– Asuntomarkkinat ovat kuumenneet kahden viimeisen vuoden ajan. Pieni viilentyminen on sinänsä terve merkki, etenkin jos se kielii asuntosijoitusbuumin laantumisesta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Sairaan lapsen yksinhuoltajalla oli velkaa 560 000 euroa – velkojen syy oli kaataa velkajärjestelyn

    2. 2

      Kommentti: Pikavippialan uusin tulokas on poikkeuksellisen hävytön – tällä menolla velkaa on koko suvulla

    3. 3

      Kaisa Hietalan lähtö yllätti – miksi Nesteen ”pelastaja” joutui lähtemään?

    4. 4

      Yrittäjä vaati 400 000 euroa sopimuksen rikkomisesta – sai 500 euroa liikennemerkistä

    5. 5

      Anne Berner saamassa ainakin 5 800 euroa/kk uudesta pankkipestistä

    6. 6

      Sähkönkulutus oli tammikuussa suurempi kuin koskaan

    7. 7

      Fiva: Osa Suomen Nordeaan kohdistuneista rahanpesuväitteistä voi olla vanhentuneita

    8. 8

      Ruotsin televisio: Swedbankissa epäillään Danskeen kytkeytyvää miljardien rahanpesua

    9. 9

      Vesa Vihriälä siirtyy työelämäprofessoriksi

    10. 10

      Komissio hyväksyi Amer-kaupan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sairaan lapsen yksinhuoltajalla oli velkaa 560 000 euroa – velkojen syy oli kaataa velkajärjestelyn

    2. 2

      Yrittäjä vaati 400 000 euroa sopimuksen rikkomisesta – sai 500 euroa liikennemerkistä

    3. 3

      Anne Berner saamassa ainakin 5 800 euroa/kk uudesta pankkipestistä

    4. 4

      Kommentti: Pikavippialan uusin tulokas on poikkeuksellisen hävytön – tällä menolla velkaa on koko suvulla

    5. 5

      Ruotsin televisio: Swedbankissa epäillään Danskeen kytkeytyvää miljardien rahanpesua

    6. 6

      Kaisa Hietalan lähtö yllätti – miksi Nesteen ”pelastaja” joutui lähtemään?

    7. 7

      HS: Uusi pikavippiyhtiö markkinoi lainoja avoimesti luottotietonsa menettäneille

    8. 8

      Jan Hurrin kommentti: Seuraavakin kriisi kaatuu EKP:n syliin

    9. 9

      Vesa Vihriälä siirtyy työelämäprofessoriksi

    10. 10

      Sähkönkulutus oli tammikuussa suurempi kuin koskaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    2. 2

      Töölöläinen taloyhtiö päätti muuttaa ullakon asunnoiksi – hyvä diili muuttuikin painajaiseksi

    3. 3

      Lidlin jauhelihassa taas salmonellaepäily – keskeyttää yhteistyön lihatalon kanssa

    4. 4

      Joronjälkeä myyvä Auvo, 63, tekee hotellissaan kaiken yksin – ”Heittelen yläpystyyn mummoja, jotka haluavat tanssia”

    5. 5

      Sairaan lapsen yksinhuoltajalla oli velkaa 560 000 euroa – velkojen syy oli kaataa velkajärjestelyn

    6. 6

      Huoltomies nukkui pommiin, kieltäytyi töistä, törmäsi liikenteenjakajaan ja aiheutti vesivahingon – miten kävi potkujen?

    7. 7

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    8. 8

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    9. 9

      Tuhansia hoitajia on paennut muille aloille – ”Työajan pitäisi mennä hoitamiseen, mutta...”

    10. 10

      Yrittäjä vaati 400 000 euroa sopimuksen rikkomisesta – sai 500 euroa liikennemerkistä

    11. Näytä lisää