Kuolinpesän myymä talo oli valtava katastrofi – Oikeus purki kaupan, 90 000 euron kulut perillisille

Julkaistu:

Perinnön saaminen ei ole aina onni. Sen sai kokea viiden osakkaan kuolinpesä, joka peri vanhemmiltaan noin satavuotiaan talon Pirkanmaalla.
Vuokratontilla olevalle talolle löytyi lopulta ostaja. Pariskunta maksoi muutaman vuoden tyhjillään olleesta talosta 215 000 euroa.

Kukin osakas oli saamassa 41 500 euroa pesästä, mutta odotukset romuttuivat.

Kuntotarkastus ennusti noin 100 000 euron remonttia, johon ostaja varautui. Ennuste petti pahasti: talo osoittautui purkukuntoiseksi.

Pesän osakkaiden on palautettava kauppasumma yhteisvastuullisesti. Se tarkoittaa, että jos jollain ei olekaan rahaa, niin silloin muut joutuvat maksamaan hänenkin osuutensa.


Taloperintö osoittautui tragediaksi: osakkaiden on revittävä yhteisvastuullisesti myös noin 90 000 eurona kummankin osapuolen oikeuskuluja.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Runsaan 41 500 euron potti haihtuu ilmaan ja jokaisen on maksettava vielä lähes 20 000 euron oikeuskulut.


Pariskunta teki kaupat 1915 valmistuneesta talosta kolme vuotta sitten.

Kuntotarkastuksen mukaan talossa oli monenlaista korjattavaa. Ostajat uskoivat selviävänsä remontista, jonka he arvioivat kestävän useita vuosia.


Vain muutama kuukausi kului ja rakenteista paljastui arvioitua paljon laajemmat vauriot. Korjauskustannukset nousisivatkin uuden kuntotarkastuksen mukaan 200 000 euroon.

Jos ostajapariskunta olisi tiennyt mitä oli edessä, kauppoja ei olisi solmittu.

Taloa oli vuosikymmenten saatossa korjattu ammattitaidottomasti. Tarkastuksen tehnyt arveli, ettei yksikään urakoitsija edes antaisi tarjousta perusteellisesta remontista. Hän piti rakennusta korjauskelvottomana.


Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkamista ja nostivat kanteen. Heidän mielestään kaupan purkamiselle oli peruste, koska korjauskustannukset nousevat kaksinkertaisiksi. Välipohjan, yläpohjan ja hirsirungon mikrobivauriot vaativat laajat remontit.

Pesä kiisti vaatimukset, koska oli antanut kaikki taloa koskevat tiedot ja esitti kanteen hylkäämistä.

Käräjäoikeuden ratkaisussa todetaan useita salaisia virheitä ja perusteet kaupan purkamiselle olivat kiistattomat.

Kukin osakas oli saanut pesästä noin 41 500 euroa. Pesä vaati, että kunkin osakkaan korvausvastuu rajoittuu vain saatuun summaan, eikä hyväksynyt yhteisvastuullista korvausvelvollisuutta.


Pesä vetosi talon sadan vuoden ikään, jonka vuoksi ostajan oli täytynyt ymmärtää, että korjattavaa oli edessä.

Pesä vetosi myös ostajien selonottovelvollisuuteen ennen kaupan solmimista ja vaati rakenteiden tarpeettomasta avaamisesta ja muista vahingoista 60 000 euron korvauksia.

Käräjäoikeus toteaa ratkaisussaan, että ostajat eivät laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan, koska virheitä ei voinut todeta muutoin kuin avaamalla rakenteet ja sen he tekivät kaupanteon jälkeen.

Oikeuden mukaan kellarikerroksessa oli virheitä. Väli- ja yläpohjan sekä hirsiseinien lahovaurioita oikeus piti salaisina virheinä, sillä myyjätkään eivät tienneet vaurioiden laajuutta ja siten kyse ei ollut tiedonantovirheestäkään.

Ostajat hankkivat talon asumiskäyttöön, mutta koska rakenteista löytyi mikrobihaittoja oli rakennus asumiskelvoton. Kyse oli laatuvirheestä, sillä myyjät eivät tienneet mikrobeista mitään.

Myyjät eivät saaneet vaatimaansa 60 000 euroa rakennuksen arvonalennuksena paikkojen avaamisesta. Oikeus totesi, että purkurakennuksen arvoa ei voinut enää alentaakaan.

Käräjäoikeus määräsi kauppahinnan palautettavaksi. Pesä vei riidan edelleen hovioikeuteen. Turun hovioikeus ei ratkaisua muuttanut.


Pesä piti erityisesti kohtuuttomana oikeuskulujan yhteisvastuullisuutta. 90 000 euron summasta jokaiselle tulee lähes 20 000 euron siivu maksettavaksi.

Pesä vaati edelleen 60 000 euron vahingonkorvauksia ja korvaustenmaksun rajoittamista osakkaan saamaan hyötyyn. Osakkaat vaativat myös, että ja ostajien tulee maksaa kummankin osapuolen oikeuskulut.

Ostajien mielestä Pirkanmaan käräjäoikeuden ratkaisu oli oikea eikä sen muuttamiseen ollut perusteita.

Hovioikeus muistutti, että kuolinpesä on ihan samassa asemassa kuin mikä tahansa myyjä.

Maakaaren mukaisessa kaupan purussa myyjät yhteisvastuullisesti vastaavat kauppahinnan maksamisesta ostajalle.

Hovioikeus ratkaisi jutun pari viikkoa sitten. Se oli päätöksessään yksimielinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Aiemmin 100 euron ostokset voi tehdä nyt 60 eurolla Turkin Alanyassa – katso esimerkit hinnoista

    2. 2

      Turkulainen apteekki markkinoi lääke­kannabista viesteillä – viran­omainen älähti

    3. 3

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    4. 4

      Suomesta tuli trendikohde Intiassa – julkkispariskunta osasyyllinen

    5. 5

      Aurinkomatkat palaa Egyptiin kuuden vuoden tauon jälkeen

    6. 6

      Erdogan: Yhdysvaltalainen elektroniikka boikottiin

    7. 7

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    8. 8

      Kommentti: Finanssikriisi oireili vuoden päivät ennen kuin leimahti

    9. 9

      Orava antoi positiivisen tulosvaroituksen

    10. 10

      Näin taksiuudistus näkyi hinnoissa: Kyydit halpenivat lähinnä Uudellamaalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    2. 2

      Suomesta tuli trendikohde Intiassa – julkkispariskunta osasyyllinen

    3. 3

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    4. 4

      Näin taksiuudistus näkyi hinnoissa: Kyydit halpenivat lähinnä Uudellamaalla

    5. 5

      Aiemmin 100 euron ostokset voi tehdä nyt 60 eurolla Turkin Alanyassa – katso esimerkit hinnoista

    6. 6

      Turkulainen apteekki markkinoi lääke­kannabista viesteillä – viran­omainen älähti

    7. 7

      Ankara kuivuus on koetellut Suomea – näin kävi joulukuusten

    8. 8

      Erdogan: Yhdysvaltalainen elektroniikka boikottiin

    9. 9

      Aurinkomatkat palaa Egyptiin kuuden vuoden tauon jälkeen

    10. 10

      Husin toimitusjohtajaksi valittiin Terveystalon Juha Tuominen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

    2. 2

      Ilmalämpöpumppu tärveli Jarmon lattian – ”Energiansäästö varmaan jo suli”

    3. 3

      Syöpään kuoleva saa Roundupin valmistajalta satojen miljoonien korvaukset

    4. 4

      Mies tienasi romumetallilla 120 000 euroa pimeästi – joutuu tekemään 6 viikkoa palkatonta työtä

    5. 5

      Kunta maksoi 13 400 euron toimeentulotuet – perhe asui oikeasti Filippiineillä

    6. 6

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    7. 7

      Vatsakipu yllätti matkalla, 20 000 euron lasku uhkasi reissaajaa – ”Kulut voivat olla hurjat”

    8. 8

      Poikkeuksellinen tilanne työmarkkinoilla – perinteinen kesäilmiö katosi

    9. 9

      Turkin valuuttakriisi voi syöstä maan pahan kierteeseen – asiantuntija kertoo, miten liiran romahdus voi vaikuttaa Suomeen

    10. 10

      Suomesta tuli trendikohde Intiassa – julkkispariskunta osasyyllinen

    11. Näytä lisää