Kuolinpesän myymä talo oli valtava katastrofi – Oikeus purki kaupan, 90 000 euron kulut perillisille

Julkaistu:

Perinnön saaminen ei ole aina onni. Sen sai kokea viiden osakkaan kuolinpesä, joka peri vanhemmiltaan noin satavuotiaan talon Pirkanmaalla.
Vuokratontilla olevalle talolle löytyi lopulta ostaja. Pariskunta maksoi muutaman vuoden tyhjillään olleesta talosta 215 000 euroa.

Kukin osakas oli saamassa 41 500 euroa pesästä, mutta odotukset romuttuivat.

Kuntotarkastus ennusti noin 100 000 euron remonttia, johon ostaja varautui. Ennuste petti pahasti: talo osoittautui purkukuntoiseksi.

Pesän osakkaiden on palautettava kauppasumma yhteisvastuullisesti. Se tarkoittaa, että jos jollain ei olekaan rahaa, niin silloin muut joutuvat maksamaan hänenkin osuutensa.


Taloperintö osoittautui tragediaksi: osakkaiden on revittävä yhteisvastuullisesti myös noin 90 000 eurona kummankin osapuolen oikeuskuluja.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Runsaan 41 500 euron potti haihtuu ilmaan ja jokaisen on maksettava vielä lähes 20 000 euron oikeuskulut.


Pariskunta teki kaupat 1915 valmistuneesta talosta kolme vuotta sitten.

Kuntotarkastuksen mukaan talossa oli monenlaista korjattavaa. Ostajat uskoivat selviävänsä remontista, jonka he arvioivat kestävän useita vuosia.


Vain muutama kuukausi kului ja rakenteista paljastui arvioitua paljon laajemmat vauriot. Korjauskustannukset nousisivatkin uuden kuntotarkastuksen mukaan 200 000 euroon.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Jos ostajapariskunta olisi tiennyt mitä oli edessä, kauppoja ei olisi solmittu.

Taloa oli vuosikymmenten saatossa korjattu ammattitaidottomasti. Tarkastuksen tehnyt arveli, ettei yksikään urakoitsija edes antaisi tarjousta perusteellisesta remontista. Hän piti rakennusta korjauskelvottomana.


Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkamista ja nostivat kanteen. Heidän mielestään kaupan purkamiselle oli peruste, koska korjauskustannukset nousevat kaksinkertaisiksi. Välipohjan, yläpohjan ja hirsirungon mikrobivauriot vaativat laajat remontit.

Pesä kiisti vaatimukset, koska oli antanut kaikki taloa koskevat tiedot ja esitti kanteen hylkäämistä.

Käräjäoikeuden ratkaisussa todetaan useita salaisia virheitä ja perusteet kaupan purkamiselle olivat kiistattomat.

Kukin osakas oli saanut pesästä noin 41 500 euroa. Pesä vaati, että kunkin osakkaan korvausvastuu rajoittuu vain saatuun summaan, eikä hyväksynyt yhteisvastuullista korvausvelvollisuutta.


Pesä vetosi talon sadan vuoden ikään, jonka vuoksi ostajan oli täytynyt ymmärtää, että korjattavaa oli edessä.

Pesä vetosi myös ostajien selonottovelvollisuuteen ennen kaupan solmimista ja vaati rakenteiden tarpeettomasta avaamisesta ja muista vahingoista 60 000 euron korvauksia.

Käräjäoikeus toteaa ratkaisussaan, että ostajat eivät laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan, koska virheitä ei voinut todeta muutoin kuin avaamalla rakenteet ja sen he tekivät kaupanteon jälkeen.

Oikeuden mukaan kellarikerroksessa oli virheitä. Väli- ja yläpohjan sekä hirsiseinien lahovaurioita oikeus piti salaisina virheinä, sillä myyjätkään eivät tienneet vaurioiden laajuutta ja siten kyse ei ollut tiedonantovirheestäkään.

Ostajat hankkivat talon asumiskäyttöön, mutta koska rakenteista löytyi mikrobihaittoja oli rakennus asumiskelvoton. Kyse oli laatuvirheestä, sillä myyjät eivät tienneet mikrobeista mitään.

Myyjät eivät saaneet vaatimaansa 60 000 euroa rakennuksen arvonalennuksena paikkojen avaamisesta. Oikeus totesi, että purkurakennuksen arvoa ei voinut enää alentaakaan.

Käräjäoikeus määräsi kauppahinnan palautettavaksi. Pesä vei riidan edelleen hovioikeuteen. Turun hovioikeus ei ratkaisua muuttanut.


Pesä piti erityisesti kohtuuttomana oikeuskulujan yhteisvastuullisuutta. 90 000 euron summasta jokaiselle tulee lähes 20 000 euron siivu maksettavaksi.

Pesä vaati edelleen 60 000 euron vahingonkorvauksia ja korvaustenmaksun rajoittamista osakkaan saamaan hyötyyn. Osakkaat vaativat myös, että ja ostajien tulee maksaa kummankin osapuolen oikeuskulut.

Ostajien mielestä Pirkanmaan käräjäoikeuden ratkaisu oli oikea eikä sen muuttamiseen ollut perusteita.

Hovioikeus muistutti, että kuolinpesä on ihan samassa asemassa kuin mikä tahansa myyjä.

Maakaaren mukaisessa kaupan purussa myyjät yhteisvastuullisesti vastaavat kauppahinnan maksamisesta ostajalle.

Hovioikeus ratkaisi jutun pari viikkoa sitten. Se oli päätöksessään yksimielinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    2. 2

      Säästöpankki heikensi reilusti Suomen kasvuennustettaan: ”On mahdollista, että käänne huonompaan onkin ollut jyrkempi”

    3. 3

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    4. 4

      Rakennusyhtiön uusi kikka: putkiremontti ”ilmaiseksi”, jos taloyhtiö myy rakennusoikeutta tontilta

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    7. 7

      Lännen Media: Esko Aho luopuu Venäjän-kauppaan liittyvistä puheenjohtajuuksista – jatko Sberbankin hallituksessa kiinnostaa

    8. 8

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    9. 9

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    10. 10

      Entistä harvempi yritys aikoo lisätä työvoimaa vuoden alussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    2. 2

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    3. 3

      Ruotsalainen ÅF haluaa ostaa suomalaisen Pöyryn – yli 600 miljoonan euron kauppa

    4. 4

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    5. 5

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    6. 6

      Kommentti: En tiedä, onko minulla varaa tulla vanhaksi

    7. 7

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    8. 8

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    9. 9

      Nissan-johtaja sai syytteet talousrikoksista: väitetään pimittäneen 70 miljoonaa euroa

    10. 10

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    7. 7

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    8. 8

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    9. 9

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    10. 10

      Trumpin hallinto aikoo lopettaa kaiken tuen uusiutuvalle energialle ja sähköautoille

    11. Näytä lisää