Kuolinpesän myymä talo oli valtava katastrofi – Oikeus purki kaupan, 90 000 euron kulut perillisille

Julkaistu:

Perinnön saaminen ei ole aina onni. Sen sai kokea viiden osakkaan kuolinpesä, joka peri vanhemmiltaan noin satavuotiaan talon Pirkanmaalla.
Vuokratontilla olevalle talolle löytyi lopulta ostaja. Pariskunta maksoi muutaman vuoden tyhjillään olleesta talosta 215 000 euroa.

Kukin osakas oli saamassa 41 500 euroa pesästä, mutta odotukset romuttuivat.

Kuntotarkastus ennusti noin 100 000 euron remonttia, johon ostaja varautui. Ennuste petti pahasti: talo osoittautui purkukuntoiseksi.

Pesän osakkaiden on palautettava kauppasumma yhteisvastuullisesti. Se tarkoittaa, että jos jollain ei olekaan rahaa, niin silloin muut joutuvat maksamaan hänenkin osuutensa.


Taloperintö osoittautui tragediaksi: osakkaiden on revittävä yhteisvastuullisesti myös noin 90 000 eurona kummankin osapuolen oikeuskuluja.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Runsaan 41 500 euron potti haihtuu ilmaan ja jokaisen on maksettava vielä lähes 20 000 euron oikeuskulut.


Pariskunta teki kaupat 1915 valmistuneesta talosta kolme vuotta sitten.

Kuntotarkastuksen mukaan talossa oli monenlaista korjattavaa. Ostajat uskoivat selviävänsä remontista, jonka he arvioivat kestävän useita vuosia.


Vain muutama kuukausi kului ja rakenteista paljastui arvioitua paljon laajemmat vauriot. Korjauskustannukset nousisivatkin uuden kuntotarkastuksen mukaan 200 000 euroon.

Jos ostajapariskunta olisi tiennyt mitä oli edessä, kauppoja ei olisi solmittu.

Taloa oli vuosikymmenten saatossa korjattu ammattitaidottomasti. Tarkastuksen tehnyt arveli, ettei yksikään urakoitsija edes antaisi tarjousta perusteellisesta remontista. Hän piti rakennusta korjauskelvottomana.


Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkamista ja nostivat kanteen. Heidän mielestään kaupan purkamiselle oli peruste, koska korjauskustannukset nousevat kaksinkertaisiksi. Välipohjan, yläpohjan ja hirsirungon mikrobivauriot vaativat laajat remontit.

Pesä kiisti vaatimukset, koska oli antanut kaikki taloa koskevat tiedot ja esitti kanteen hylkäämistä.

Käräjäoikeuden ratkaisussa todetaan useita salaisia virheitä ja perusteet kaupan purkamiselle olivat kiistattomat.

Kukin osakas oli saanut pesästä noin 41 500 euroa. Pesä vaati, että kunkin osakkaan korvausvastuu rajoittuu vain saatuun summaan, eikä hyväksynyt yhteisvastuullista korvausvelvollisuutta.


Pesä vetosi talon sadan vuoden ikään, jonka vuoksi ostajan oli täytynyt ymmärtää, että korjattavaa oli edessä.

Pesä vetosi myös ostajien selonottovelvollisuuteen ennen kaupan solmimista ja vaati rakenteiden tarpeettomasta avaamisesta ja muista vahingoista 60 000 euron korvauksia.

Käräjäoikeus toteaa ratkaisussaan, että ostajat eivät laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan, koska virheitä ei voinut todeta muutoin kuin avaamalla rakenteet ja sen he tekivät kaupanteon jälkeen.

Oikeuden mukaan kellarikerroksessa oli virheitä. Väli- ja yläpohjan sekä hirsiseinien lahovaurioita oikeus piti salaisina virheinä, sillä myyjätkään eivät tienneet vaurioiden laajuutta ja siten kyse ei ollut tiedonantovirheestäkään.

Ostajat hankkivat talon asumiskäyttöön, mutta koska rakenteista löytyi mikrobihaittoja oli rakennus asumiskelvoton. Kyse oli laatuvirheestä, sillä myyjät eivät tienneet mikrobeista mitään.

Myyjät eivät saaneet vaatimaansa 60 000 euroa rakennuksen arvonalennuksena paikkojen avaamisesta. Oikeus totesi, että purkurakennuksen arvoa ei voinut enää alentaakaan.

Käräjäoikeus määräsi kauppahinnan palautettavaksi. Pesä vei riidan edelleen hovioikeuteen. Turun hovioikeus ei ratkaisua muuttanut.


Pesä piti erityisesti kohtuuttomana oikeuskulujan yhteisvastuullisuutta. 90 000 euron summasta jokaiselle tulee lähes 20 000 euron siivu maksettavaksi.

Pesä vaati edelleen 60 000 euron vahingonkorvauksia ja korvaustenmaksun rajoittamista osakkaan saamaan hyötyyn. Osakkaat vaativat myös, että ja ostajien tulee maksaa kummankin osapuolen oikeuskulut.

Ostajien mielestä Pirkanmaan käräjäoikeuden ratkaisu oli oikea eikä sen muuttamiseen ollut perusteita.

Hovioikeus muistutti, että kuolinpesä on ihan samassa asemassa kuin mikä tahansa myyjä.

Maakaaren mukaisessa kaupan purussa myyjät yhteisvastuullisesti vastaavat kauppahinnan maksamisesta ostajalle.

Hovioikeus ratkaisi jutun pari viikkoa sitten. Se oli päätöksessään yksimielinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Lakko uhkaa jättää lapset ja vanhukset ilman ruokaa – ”Sellaiseenkin äärimmäiseen tilanteeseen on varauduttava”

    2. 2

      Näin eri liitot vastustavat nyt irtisanomislakia – maanantaina lakkoon 10 000 työntekijää lisää

    3. 3

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    4. 4

      Tutkijan kova väite: Miehet haluavat naista kovemmat tulot, jotta nainen ei pettäisi

    5. 5

      Italia jatkaa uhmakkaana EU-kokouksen kynnyksellä –  budjetista ei aiota joustaa

    6. 6

      Hiljainen signaali Suomen taloudesta: Konttiliikenne nikottelee – ”Selvää hiipumista”

    7. 7

      JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

    8. 8

      Super ja Tehy aloittavat vuoronvaihtokiellon ensi viikolla

    9. 9

      Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä 7,3 miljoonan euron perinnöllä? ”Rikkaalla on rikkaan murheet”

    10. 10

      Danske Bankin ehdokas toimitusjohtajaksi ei kelpaa rahoitusvalvojalle – ei tarpeeksi kokemusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

    2. 2

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    3. 3

      Näin eri liitot vastustavat nyt irtisanomislakia – maanantaina lakkoon 10 000 työntekijää lisää

    4. 4

      Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä 7,3 miljoonan euron perinnöllä? ”Rikkaalla on rikkaan murheet”

    5. 5

      Kommentti: Brexit voi olla helpoin EU:n pulmista – isompi voima saattaa olla porukka, johon Suomikin kuuluu

    6. 6

      Tutkijan kova väite: Miehet haluavat naista kovemmat tulot, jotta nainen ei pettäisi

    7. 7

      Super ja Tehy aloittavat vuoronvaihtokiellon ensi viikolla

    8. 8

      Irtisanottu työntekijä sai 40 000 euron korvaukset – liitto: ”Henkilökemiat menivät ristiin”

    9. 9

      Nordea yhdistetty rahanpesuun

    10. 10

      Suomalaisbroileri kuohuttaa Ruotsissa: ”Kuin isku kasvoille”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asiantuntijat antoivat suomalaisille konkreettiset neuvot jemmarahasta pankkitilillä – keskustelu kävi kuumana: ”Ihan mitätön summa varsinkin perheelliselle”

    2. 2

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    3. 3

      Suomalaisbroileri kuohuttaa Ruotsissa: ”Kuin isku kasvoille”

    4. 4

      Irtisanottu työntekijä sai 40 000 euron korvaukset – liitto: ”Henkilökemiat menivät ristiin”

    5. 5

      Korkmanilta suorat sanat irtisanomiskiistasta HS:ssä: ”Jupakka jää historiaan esimerkkinä jääräpäisyydestä ja kollektiivisesta tyhmyydestä”

    6. 6

      JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

    7. 7

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    8. 8

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    9. 9

      Riita 5 700 eurosta vei osakkaat oikeuteen ja taloyhtiön konkurssiin – ”Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin...”

    10. 10

      Alice, 20, haki työpaikkaa: kohtelu muuttui oudoksi, kun ihonväri selvisi – yrittäjä vertaa Elovena-ryynien myymiseen

    11. Näytä lisää