Epämääräisen muotoisesta parkkiruudusta koitui valtava riita – ostajan niskaan jättikulut

Julkaistu:

Parkkiruudun koon ja muodon määrää taloyhtiön yhtiöjärjestys eivätkä sitä voi määrätä oikeusistuimet.
Hallipaikan tamperelaisesta taloyhtiöstä ostanut haki käräjäoikeudesta ratkaisua ja halusi, että se vahvistaisi tallipaikan suorakaiteen muotoiseksi ja sellaiseksi, että sille saisi normaalimittaisen auton. Oikeus ei voinut vahvistaa asiaa, vaan totesi sen kuuluvan taloyhtiölle.

Riidasta jäi miehelle 40 000 euron lasku asianajokuluina. Nyt hänellä on autopaikka, jolle hänen mielestään on mahdoton parkkeerata, löytää ostajaa tai vuokraajaa.

Autopaikasta mies maksoi 16 500 euroa ja uskoi tehneensä hankinnan, jolla saisi 4,4-metriselle autolle hallipaikan. Parkkiruutu on hankalassa paikassa, jossa on vielä kaartuva ajoväylä.


Ostaja väitti, että hänelle selvisi myöhemmin totuus autopaikasta, jolle saisikin pysäköityä vain 3,2-metriä pitkän ajoneuvon. Hän halusi muutosta ruudun kokoon, koska mitat sallisivat vain mopoauton pysäköinnin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Edellinen omistaja piti paikalla pientä Toyota Yarista, joka juuri ja juuri mahtui siihen. Kun hän hankki puoli metriä pidemmän Bemarin, hän sopi viereisten ruutujen omistajien kanssa, että saisi ajaa autonsa hieman vinottain.

Uusi omistaja vaati Pirkanmaan käräjäoikeutta vahvistamaan, että hänellä on oikeus yhtiöjärjestyksen mukaiseen 10,5 neliön parkkiruutuun, johon voi pysäköidä 4,4-metrisen auton. Tosiasiassa parkkiruutu oli tarkan mittauksen mukaan 10,25 neliömetriä.

Taloyhtiön mukaan ruudun sivut olivat aina olleet eripituiset eikä se ollut koskaan ollut suorakaiteen muotoinen.


Mies omisti hallista jo puolenkymmentä ruutua, jotka hän oli vuokrannut ja uusikin ruutu oli tarkoitus vuokrata 120 euron kuukausihinnalla.

Vuokralaisen auto ei mahtunutkaan ruutuun, ja omistaja vaati taloyhtiöltä korvauksia nostamallaan kanteella. Hän toivoi saavansa myös lisää tilaa.

Taloyhtiö vaati kannetta hylättäväksi, koska ostaja tiesi mitä oli hankkinut ja tiesi myös miten edellinen omistaja paikkaa oli käyttänyt.

Kauppakirjan perusteella hän oli hyväksynyt paikan sellaisena kuin se oli aina ollut.

Ostajan mielestä taloyhtiö oli maalauttanut ruutujen rajat uudelleen ja pinta-ala oli siinä yhteydessä muuttunut. Parkkiruudun hinta ei kuitenkaan perustunut pinta-alaan.

Taloyhtiö muistutti, että autopaikka ei ole ollut suorakaiteen muotoinen 2,4 x 4,4 metrin suuruinen, kuten ostaja väitti ja paikalle saattoi parkkeerata vain tavallista pienemmän auton.

Autopaikkojen koon muuttaminen olisi edellyttänyt taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttamista ja osakkaiden suostumista. Hallituksessa asiasta keskusteltiin, mutta se piti ostajan esittämiä muutoksia mahdottomina toteuttaa.

Käräjäoikeus totesi, että kyseinen autopaikka oli tarkoitettu lyhyelle autolle, joka ei estäisi liikkumista hallissa.


Käräjäoikeuden ratkaisun mukaan parkkiruudun rajojen maalauksen jälkeen ruudun koko oli pienempi ja muodoltaan sellainen, ettei niin pieniä tai viistoja autoja paikkaan juurikaan löytyisi.

Ruudun koko on taloyhtiön päätäntävallassa oleva asia eikä käräjäoikeus voinut tuomiolla vahvistaa, että tietynkokoinen auto mahtuu ruutuun.

Ruudun rajojen maalauksen taloyhtiö hoiti käräjäoikeuden mielestä huolimattomasti ja aiheutti vahinkoa omistajalle. Sen vuoksi oikeus määräsi taloyhtiön korvaamaan omistajalle menettämänsä vuokratulot ja maksamaan hänen yli 10 000 euron oikeuskulut.

Päätökseen tyytymätön taloyhtiö vei riidan Turun hovioikeuteen, joka antoi tuomion viime viikolla.

Hovioikeus kumosi vuoden takaisen käräjäoikeuden ratkaisun. Se hylkäsi vahvistuskanteen, koska yhtiöjärjestyksessä ei mainita, että autopaikan tulisi olla suorakaiteen muotoinen.

Hovioikeus ei voinut myöskään vahvistaa, että paikalle voisi pysäköidä 4,4-metrisen auton.

Hovioikeuden mukaan parkkiruudun omistaja ei pystynyt todistamaan väitettään parkkiruudun koon muuttamisesta ja se hylkäsi omistajan korvausvaatimukset.

Riidan hävinnyt parkkiruudun omistaja joutuu maksamaan kummankin osapuolen asianajokulut. Summa nousee yli 40 000 euron.

Saadakseen vuokratuloilla oikeuskulut takaisin on paikkaa vuokrattava noin 25 vuotta 120 euron kuukausivuokralla.

Hovioikeuden ratkaisu oli yksimielinen. Ratkaisusta on edelleen mahdollista valittaa korkeimpaan oikeuteen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomen vaarallisimmat ammatit listattu – synkimmällä alalla 11 982 tapaturmaa vuodessa, 5 kuollutta

    2. 2

      Hannele ja Mikael hyppäsivät oravanpyörästä erämaahotelliin – ”Hiljaisuuden rikkoo korkeintaan kuikka”

    3. 3

      Soluasunnot eivät tahdo kelvata opiskelijoille – uusin houkutin on ilmainen auto

    4. 4

      Porin Mäntyluodon telakka siirtyi suomalaisomistukseen –  lomautettuja kutsutaan töihin

    5. 5

      Helle muuttaa riisipiirakan bakteeripommiksi – Lista: Nämä ruokatavarat pilaantuvat nopeimmin

    6. 6

      Viisi pohjoismaista pankkia sai sakot – mukana Nordea ja Danske Bank

    7. 7

      Varakas ikämies ymmärsi avioehdon väärin: 19 vuotta nuorempi vaimo sai erossa puolet 2 asunnosta

    8. 8

      Asiakaskato piinaa Ryanairia – tulos putosi viidenneksen

    9. 9

      EU:n Juncker tapaa Yhdysvaltoissa Trumpin – pyrkii löytämään ratkaisun kauppakiistoihin

    10. 10

      Goldman Sachs: Telian osakkeella alansa korkein kurssipotentiaali

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varakas ikämies ymmärsi avioehdon väärin: 19 vuotta nuorempi vaimo sai erossa puolet 2 asunnosta

    2. 2

      HS: Heidin ostolakko on jatkunut jo yli 300 päivää, Riikka säästi kymppitonnin vuodessa samalla konstilla – oletko sinä kokeillut?

    3. 3

      Suomen vaarallisimmat ammatit listattu – synkimmällä alalla 11 982 tapaturmaa vuodessa, 5 kuollutta

    4. 4

      Hannele ja Mikael hyppäsivät oravanpyörästä erämaahotelliin – ”Hiljaisuuden rikkoo korkeintaan kuikka”

    5. 5

      Tunnetut sijoittajat paljastavat: Näihin kannattaa sijoittaa 1000 euroa juuri nyt, mikäli mielii saada rahansa poikimaan

    6. 6

      G20-maat ajautuivat umpikujaan – Ranska Yhdysvalloille: ”Kieltäydymme neuvottelemasta ase ohimollamme”

    7. 7

      Maailman kolmanneksi rikkain henkilö ei aamiaisellaan pröystäile – töihin aina ”Mäkkärin” kautta

    8. 8

      Poliisi: Alkoholiuudistus sai aikaan muutoksen – nyt nyrkki heiluu aamuvarhaisella

    9. 9

      Hotelliyön hinta on nyt halvimmillaan Suomessa – Lapissa lähes 100 euron pudotus talveen verrattuna

    10. 10

      Helle vie ihmisiä huvipuistoista – ”maagisen hellerajan” ylitys karsi kävijöistä 20-30 prosenttia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläisnaisen Visa-kortin käyttö loppui tylyyn viestiin – syypää löytyy pankkien ulkopuolelta

    2. 2

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    3. 3

      Tunnetut sijoittajat paljastavat: Näihin kannattaa sijoittaa 1000 euroa juuri nyt, mikäli mielii saada rahansa poikimaan

    4. 4

      Kuolinpesän myymä talo oli valtava katastrofi – Oikeus purki kaupan, 90 000 euron kulut perillisille

    5. 5

      Kokousvieraat hehkuttivat suomalaisia mansikoita ja herneitä – kesätyöntekijä Emman nopea toiminta ratkaisi kaiken

    6. 6

      Varakas ikämies ymmärsi avioehdon väärin: 19 vuotta nuorempi vaimo sai erossa puolet 2 asunnosta

    7. 7

      Helle muuttaa riisipiirakan bakteeripommiksi – Lista: Nämä ruokatavarat pilaantuvat nopeimmin

    8. 8

      HS: Heidin ostolakko on jatkunut jo yli 300 päivää, Riikka säästi kymppitonnin vuodessa samalla konstilla – oletko sinä kokeillut?

    9. 9

      Korkeat kulut tuskastuttavat bensapumpulla – Öljyjohtaja: Tähän suuntaan bensan hinta kehittyy

    10. 10

      Suomen vaarallisimmat ammatit listattu – synkimmällä alalla 11 982 tapaturmaa vuodessa, 5 kuollutta

    11. Näytä lisää