Oman kesämökin hinta-arvio ”voi heittää helposti 50 prosenttiakin” – tässä ovat syyt

Julkaistu:

Hienot hetket eivät konkretisoidu hinnassa, mutta kesämökin myyjä voi silti tehdä paljonkin arvon nostamiseksi.
Helteisinä loppukevään päivinä vehreä luonto kaunistaa kulahtaneempaakin mökkiä. Paitsi kukkiva omenapuu myös rakkaalla mökillä vietetyt hetket ovat myyjälle tärkeä osa elämää. Ostajalle kiinteistö on vain vaihtoehto muiden joukossa.

Pirkanmaalla kiinteistökauppaan ja -arviointiin erikoistuneen Ala-Laurila Oy:n omistaja, AKA-kiinteistöarvioija Timo Ala-Laurila sanoo, että myyjän silmissä mökki on yleensä arvokkaampi kuin ostajan silmissä.

Toinen AKA-kiinteistöarvioija Jukka S. Lahtinen kertoo, että hänen asiakkailleen on tullut sekä iloisia että yllätyksiä että huonompia uutisia. Voittopuolisesti omistajat kuvittelevat, että oma mökki on todellista arvokkaampi.

– Oma näkemys voi heittää helposti 50 prosenttiakin. Varsinkin jos talo on kuolinpesällä ja omistajat eri puolelta Suomea, hän sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Sadan tonnin perusmökissä siis 50 000 euroa.

 

Hiirenkakka nurkissa ei vakuuta ostajaa.

Lahtinen ja Laurila ovat keskuskauppakamarin auktorisoimia ja antavat puolueettomia arvioita esimerkiksi perunkirjoja, omaisuuden osituksia tai riitatilanteita varten.

Suttuisuus voi viedä kolmanneksen arvosta

Tyypillisimmin omistajaa vaihtaa 1960–1970-luvuilla rakennettu lautamökki. Noin puolet eli 250 000 Suomen mökeistä on rakennettu ennen vuotta 1980.

Myyntipäätöksen jälkeen myyjän pitäisi pystyä katsomaan kesäpaikkaa vieraan silmin. Vanhat hetekat ja polkupyörät kannattaa raijata aitan takaa ja tyhjentää rakennukset ylimääräisestä roinasta, sillä yleisilme merkitsee paljon.

– Totta kai ostajaan vaikuttaa, jos näkyy, että talosta on pidetty huolta. Kyllä myyjä pääsee tuntipalkoille, kun laittaa nämä asiat kuntoon, Ala-Laurila sanoo.

Samalla mökillä voi olla kaksi aivan eri hintaa.

– Jos hyvin pidettynä mökin hinta voisi olla 150 000 euroa, rupuseksi päästettynä saman mökin hinta putoaa 30 prosenttia, hän arvioi.


Tee joka vuosi jotain

Myytäessä keskeistä on, miten mökkiä on hoitanut. Ala-Laurila painottaa, että sitä ei pidä päästää ränsistymään.

– Joka vuosi kannattaa tehdä jotain, että ei jonain vuonna tule isoa remonttia, johon ei jaksa ryhtyä.

Mökin arvoa pitää yllä, jos vaatimustasoa päivitetään ja sinne vedetään esimerkiksi sähköt ja vesijohdot. Ala-Laurilan mukaan hintaan vaikuttaa heti, jos alueella on vaikkapa ollut mahdollisuus vetää vedet, mutta sitä ei ole tehty.

– Tietysti työ maksaa, mutta raha tulee takaisin myytäessä.

Elämä on aiempaa hektisempää ja moni haluaa mökin olevan varustukseltaan miltei kodin veroinen. Muutosten kannattavuus riippuu siitä, milloin aikoo myydä mökin. Jos suunnittelee pitävänsä sen lähemmäs kymmenen vuotta, voi Ala-Laurilan mielestä tehdä suurempiakin investointeja kuten uusia kaivon tai vetää sähköt.

– Kustannukset ehtivät ainakin osin kuoleentua ja hyödyistä ehtii vähän itsekin nauttia, hän sanoo.

Lahtinen suosittelee maalaisjärjen käyttöä. Hän muistuttaa, että vaikkapa sisävessan rakentaminen tarkoittaa kalliita rakenteellisia muutoksia ja tulee kalliiksi.

– Jos mökki aiotaan myydä vuoden tähtäimellä, ei oikeastaan kannata tehdä muuta kuin suursiivous, pintaremontti ja ajaa nurmikot. Hiirenkakka nurkissa ei vakuuta ostajaa, Ala-Laurila sanoo.

Viidakkopiha tuskin innostaa ostajaa

Mökki-ihmisiä on monenlaisia. Toiset tykkäävät, että heinä on pitkää ja naapuriin päin on puskaa, mutta tontti kannattaa Ala-Laurilan mielestä pitää sen verran avoimena, että ostajaehdokas ei joudu ihan viidakkoa raivaamaan.

Mökin arvossa sijainti, auringon suunta tontilla ja ranta ovat keskeisiä. Ihan joka mökkiin ei kannata tehdä isoja muutoksia. Lahtisen mukaan voi olla, että käyttäjiä, jotka haluavat mökkeillä ja puuhastella kuten ennen vanhaan, ei ehkä löydy.

– Rakentava sukupolvi oli enemmän mökkikansaa kuin nykyinen ostajasukupolvi. Myyntiin tulee varsin paljon vanhoja kiinteistöjä, Lahtinen sanoo.

Pieni pelko on, että osa mökeistä autioituu siellä, missä niitä on paljon ja ne ovat huonokuntoisia.

– Ostajakunta on modernisoitunut. Ostajan löytäminen syrjäiselle lautamökille voi olla tuskien taival, Ala-Laurila sanoo.

Osa mökeistä on menettänyt arvoaan. Lahtisen mukaan pahimmillaan voi käydä, että arvioija tiputtaa ensin arvon puoleen, mutta koska myyntimarkkina on arvaamaton, sekään ei lopulta pidä, kun sopivaa ostajaa ei vain löydy.

– Ostajat ovat varsin hinta- ja laatutietoisia, hän lisää.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tunnetut sijoittajat paljastavat: Näihin kannattaa sijoittaa 1000 euroa juuri nyt, mikäli mielii saada rahansa poikimaan

    2. 2

      Nelipäiväisen työviikon tulokset yllättivät Uudessa-Seelannissa – ”Miksi minun pitäisi maksaa päivistä toimistossa?”

    3. 3

      Korkeat kulut tuskastuttavat bensapumpulla – Öljyjohtaja: Tähän suuntaan bensan hinta kehittyy

    4. 4

      Kokousvieraat hehkuttivat suomalaisia mansikoita ja herneitä – kesätyöntekijä Emman nopea toiminta ratkaisi kaiken

    5. 5

      Huippumerkki Burberry polttaa yli 30 miljoonan euron edestä vaatteita joka vuosi – ei halua myydä niitä alennuksella

    6. 6

      Tutkimus: Täällä ovat asuntosijoittamisen parhaat apajat – pääkaupungilla ei asiaa kärkiviisikkoon

    7. 7

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    8. 8

      Lännen Media: Lähes puolet eivät selvitä uutta taksinkuljettajakokeen paikallistuntemusosiota

    9. 9

      Epävarmuus vahvistaa euroa

    10. 10

      Läkähdyttävät hellepäivät jatkuvat – Suomalaiset: Näin pidät kotisi viileänä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tunnetut sijoittajat paljastavat: Näihin kannattaa sijoittaa 1000 euroa juuri nyt, mikäli mielii saada rahansa poikimaan

    2. 2

      Korkeat kulut tuskastuttavat bensapumpulla – Öljyjohtaja: Tähän suuntaan bensan hinta kehittyy

    3. 3

      Nelipäiväisen työviikon tulokset yllättivät Uudessa-Seelannissa – ”Miksi minun pitäisi maksaa päivistä toimistossa?”

    4. 4

      Helsinkiläisnaisen Visa-kortin käyttö loppui tylyyn viestiin – syypää löytyy pankkien ulkopuolelta

    5. 5

      Huippumerkki Burberry polttaa yli 30 miljoonan euron edestä vaatteita joka vuosi – ei halua myydä niitä alennuksella

    6. 6

      Tutkimus: Täällä ovat asuntosijoittamisen parhaat apajat – pääkaupungilla ei asiaa kärkiviisikkoon

    7. 7

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    8. 8

      Lännen Media: Lähes puolet eivät selvitä uutta taksinkuljettajakokeen paikallistuntemusosiota

    9. 9

      Suomen pankin pääjohtaja Olli Rehn: Hallituksen pitäisi kiristää finanssipolitiikkaansa

    10. 10

      Epävarmuus vahvistaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläisnaisen Visa-kortin käyttö loppui tylyyn viestiin – syypää löytyy pankkien ulkopuolelta

    2. 2

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    3. 3

      Kuolinpesän myymä talo oli valtava katastrofi – Oikeus purki kaupan, 90 000 euron kulut perillisille

    4. 4

      Tunnetut sijoittajat paljastavat: Näihin kannattaa sijoittaa 1000 euroa juuri nyt, mikäli mielii saada rahansa poikimaan

    5. 5

      Kokousvieraat hehkuttivat suomalaisia mansikoita ja herneitä – kesätyöntekijä Emman nopea toiminta ratkaisi kaiken

    6. 6

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    7. 7

      Helle muuttaa riisipiirakan bakteeripommiksi – Lista: Nämä ruokatavarat pilaantuvat nopeimmin

    8. 8

      Korkeat kulut tuskastuttavat bensapumpulla – Öljyjohtaja: Tähän suuntaan bensan hinta kehittyy

    9. 9

      Näistä koostuu Helsingin huippukokouksen miljoonalasku – ”Hyvä panos-tuotos-suhde”

    10. 10

      Näyttävätkö pihapuusi tältä? Ota heti yhteys Eviraan – tuhoisan kasvitaudin pelätään leviävän Suomeen

    11. Näytä lisää