Oman kesämökin hinta-arvio ”voi heittää helposti 50 prosenttiakin” – tässä ovat syyt

Julkaistu:

Hienot hetket eivät konkretisoidu hinnassa, mutta kesämökin myyjä voi silti tehdä paljonkin arvon nostamiseksi.
Helteisinä loppukevään päivinä vehreä luonto kaunistaa kulahtaneempaakin mökkiä. Paitsi kukkiva omenapuu myös rakkaalla mökillä vietetyt hetket ovat myyjälle tärkeä osa elämää. Ostajalle kiinteistö on vain vaihtoehto muiden joukossa.

Pirkanmaalla kiinteistökauppaan ja -arviointiin erikoistuneen Ala-Laurila Oy:n omistaja, AKA-kiinteistöarvioija Timo Ala-Laurila sanoo, että myyjän silmissä mökki on yleensä arvokkaampi kuin ostajan silmissä.

Toinen AKA-kiinteistöarvioija Jukka S. Lahtinen kertoo, että hänen asiakkailleen on tullut sekä iloisia että yllätyksiä että huonompia uutisia. Voittopuolisesti omistajat kuvittelevat, että oma mökki on todellista arvokkaampi.

– Oma näkemys voi heittää helposti 50 prosenttiakin. Varsinkin jos talo on kuolinpesällä ja omistajat eri puolelta Suomea, hän sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Sadan tonnin perusmökissä siis 50 000 euroa.

 

Hiirenkakka nurkissa ei vakuuta ostajaa.

Lahtinen ja Laurila ovat keskuskauppakamarin auktorisoimia ja antavat puolueettomia arvioita esimerkiksi perunkirjoja, omaisuuden osituksia tai riitatilanteita varten.

Suttuisuus voi viedä kolmanneksen arvosta

Tyypillisimmin omistajaa vaihtaa 1960–1970-luvuilla rakennettu lautamökki. Noin puolet eli 250 000 Suomen mökeistä on rakennettu ennen vuotta 1980.

Myyntipäätöksen jälkeen myyjän pitäisi pystyä katsomaan kesäpaikkaa vieraan silmin. Vanhat hetekat ja polkupyörät kannattaa raijata aitan takaa ja tyhjentää rakennukset ylimääräisestä roinasta, sillä yleisilme merkitsee paljon.

– Totta kai ostajaan vaikuttaa, jos näkyy, että talosta on pidetty huolta. Kyllä myyjä pääsee tuntipalkoille, kun laittaa nämä asiat kuntoon, Ala-Laurila sanoo.

Samalla mökillä voi olla kaksi aivan eri hintaa.

– Jos hyvin pidettynä mökin hinta voisi olla 150 000 euroa, rupuseksi päästettynä saman mökin hinta putoaa 30 prosenttia, hän arvioi.


Tee joka vuosi jotain

Myytäessä keskeistä on, miten mökkiä on hoitanut. Ala-Laurila painottaa, että sitä ei pidä päästää ränsistymään.

– Joka vuosi kannattaa tehdä jotain, että ei jonain vuonna tule isoa remonttia, johon ei jaksa ryhtyä.

Mökin arvoa pitää yllä, jos vaatimustasoa päivitetään ja sinne vedetään esimerkiksi sähköt ja vesijohdot. Ala-Laurilan mukaan hintaan vaikuttaa heti, jos alueella on vaikkapa ollut mahdollisuus vetää vedet, mutta sitä ei ole tehty.

– Tietysti työ maksaa, mutta raha tulee takaisin myytäessä.

Elämä on aiempaa hektisempää ja moni haluaa mökin olevan varustukseltaan miltei kodin veroinen. Muutosten kannattavuus riippuu siitä, milloin aikoo myydä mökin. Jos suunnittelee pitävänsä sen lähemmäs kymmenen vuotta, voi Ala-Laurilan mielestä tehdä suurempiakin investointeja kuten uusia kaivon tai vetää sähköt.

– Kustannukset ehtivät ainakin osin kuoleentua ja hyödyistä ehtii vähän itsekin nauttia, hän sanoo.

Lahtinen suosittelee maalaisjärjen käyttöä. Hän muistuttaa, että vaikkapa sisävessan rakentaminen tarkoittaa kalliita rakenteellisia muutoksia ja tulee kalliiksi.

– Jos mökki aiotaan myydä vuoden tähtäimellä, ei oikeastaan kannata tehdä muuta kuin suursiivous, pintaremontti ja ajaa nurmikot. Hiirenkakka nurkissa ei vakuuta ostajaa, Ala-Laurila sanoo.

Viidakkopiha tuskin innostaa ostajaa

Mökki-ihmisiä on monenlaisia. Toiset tykkäävät, että heinä on pitkää ja naapuriin päin on puskaa, mutta tontti kannattaa Ala-Laurilan mielestä pitää sen verran avoimena, että ostajaehdokas ei joudu ihan viidakkoa raivaamaan.

Mökin arvossa sijainti, auringon suunta tontilla ja ranta ovat keskeisiä. Ihan joka mökkiin ei kannata tehdä isoja muutoksia. Lahtisen mukaan voi olla, että käyttäjiä, jotka haluavat mökkeillä ja puuhastella kuten ennen vanhaan, ei ehkä löydy.

– Rakentava sukupolvi oli enemmän mökkikansaa kuin nykyinen ostajasukupolvi. Myyntiin tulee varsin paljon vanhoja kiinteistöjä, Lahtinen sanoo.

Pieni pelko on, että osa mökeistä autioituu siellä, missä niitä on paljon ja ne ovat huonokuntoisia.

– Ostajakunta on modernisoitunut. Ostajan löytäminen syrjäiselle lautamökille voi olla tuskien taival, Ala-Laurila sanoo.

Osa mökeistä on menettänyt arvoaan. Lahtisen mukaan pahimmillaan voi käydä, että arvioija tiputtaa ensin arvon puoleen, mutta koska myyntimarkkina on arvaamaton, sekään ei lopulta pidä, kun sopivaa ostajaa ei vain löydy.

– Ostajat ovat varsin hinta- ja laatutietoisia, hän lisää.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    2. 2

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    3. 3

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    4. 4

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    5. 5

      Poliittinen epävarmuus laskee korkoja varsinkin Saksassa

    6. 6

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    7. 7

      Viking Linen tulos polki paikallaan – kilpailu lisää hintapaineita edelleen

    8. 8

      Ilkka myi Otavalle ison potin Alma Median osakkeita – Otavasta Alman suurin omistaja

    9. 9

      Avoimia työpaikkoja oli heinä–syyskuussa yli 12 000 enemmän kuin vuotta aiemmin

    10. 10

      Ensin joensuulaisfirmaan ei soittanut kukaan, sitten soitti pankinjohtaja – konttorissa istui huijari tyhjentämässä yhtiön tiliä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    2. 2

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    3. 3

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    4. 4

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    5. 5

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    6. 6

      Yli 200 lounastaukoa työnantajan piikkiin – kellokortilla kikkailu tuli duunarille kalliiksi

    7. 7

      Poliittinen epävarmuus laskee korkoja varsinkin Saksassa

    8. 8

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    9. 9

      Ilkka myi Otavalle ison potin Alma Median osakkeita – Otavasta Alman suurin omistaja

    10. 10

      Ensin joensuulaisfirmaan ei soittanut kukaan, sitten soitti pankinjohtaja – konttorissa istui huijari tyhjentämässä yhtiön tiliä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen tyrmistyi, kun kylpyhuoneeseen ilmestyi putkiremontissa 16 sentin kynnys – nyt taloyhtiötä odottaa kallis lasku

    2. 2

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    3. 3

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    4. 4

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    5. 5

      Padasjokelaisen omakotitalon hinnalla saisi 13 neliötä Helsingin kalliilta alueelta – ”On mahdotonta hyväksyä, ettei löydy ostajaa”

    6. 6

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    7. 7

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    8. 8

      Trokarit iskivät Fazerin uutuuteen – laatikollisesta suklaata pyydetään 299 euroa

    9. 9

      Jos dieselvero poistetaan, niin täällä se eniten vaikuttaa – katso, kuinka moni ajaa sinun kotiseudullasi dieselillä

    10. 10

      Ensin joensuulaisfirmaan ei soittanut kukaan, sitten soitti pankinjohtaja – konttorissa istui huijari tyhjentämässä yhtiön tiliä

    11. Näytä lisää