Fiva: Taloyhtiölainoissa yhä enemmän riskejä

Julkaistu:

Riskejä kasvattavat luottolaitosten mukaan yhtiölainaosuuksien ja ammattimaisten sijoittajien määrän kasvu, lyhennysvapaiden pidentyminen sekä asuntomarkkinoiden eriytyminen, Finanssivalvonta sanoo.
Rakennusaikaisessa rahoituksessa ja taloyhtiölainoissa on yhä enemmän riskejä, arvioi Finanssivalvonta (Fiva) tiedotteessaan.

Fiva selvitti maalis–toukokuussa luottolaitosten rakennusaikaiseen rahoitukseen ja taloyhtiölainoihin liittyviä luotonmyöntökriteereitä ja riskejä.

Luottolaitokset arvioivat, että rakennusaikaiseen rahoitukseen ja valmiiden taloyhtiöiden lainoihin liittyvät riskit olivat pääsääntöisesti maltillisella tasolla, mutta kasvussa.

Riskejä kasvattavat luottolaitosten mukaan yhtiölainaosuuksien ja ammattimaisten sijoittajien määrän kasvu, lyhennysvapaiden pidentyminen sekä asuntomarkkinoiden eriytyminen.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Yhtiölainojen nopean kasvun vuoksi Finanssivalvonta on huolestunut niiden markkinaehtojen löystymisestä. Suuntaammekin valvonnan ja tarkastusten painopistettä aiempaa enemmän yhtiölainojen riskeihin ja luotonmyöntökäytäntöihin, sanoo Fivan johtaja Anneli Tuominen tiedotteessa.

Tuomisen mukaan Fiva arvioi myös tarvetta lisätoimille kuten riskipainojen korottamiselle.

Rahoitusvastike jää usein stressitestin ulkopuolelle

Fivan selvityksen perusteella rahoitusvastike sisällytetään luottopäätöstä tehtäessä maksuvaralaskelmiin yleensä täysimääräisenä, vaikka yhtiölainalle olisi myönnetty lyhennysvapaata. Sen sijaan korkotason mahdollisesta noususta aiheutuvaa rahoitusvastikkeen kasvua ei kuitenkaan pääsääntöisesti huomioida asiakkaan maksukykyä arvioitaessa.

Fivan mukaan rahoitusvastikkeen jättäminen stressitestilaskelmien ulkopuolelle aliarvioi korkotason nousun maksukykyä heikentävää vaikutusta etenkin, jos asiakkaan yhtiölainaosuus on merkittävä.

Vastausten perusteella luottopäätöksissä kiinnitetään aiempaa enemmän huomiota sijoittajaostajien omistusosuuden ja maksukyvyn arviointiin.

Sijoittajatahojen merkittävät omistusosuudet saavat selvityksen mukaan luottopäätöksissä pääsääntöisesti negatiivisen merkityksen ja johtavat lähtökohtaisesti kireämpiin lainaehtoihin. Finanssivalvonta edellyttää, että taloyhtiön omistusrakenne otetaan huomioon taloyhtiölainojen riskejä arvioitaessa.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

  2. 2

    TJ Groupin Jyrki Salmista ei vankila rajoita

  3. 3

    Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

  4. 4

    Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

  5. 5

    Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

  6. 6

    Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

  7. 7

    Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

  8. 8

    Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

  9. 9

    Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

  10. 10

    Yhdysvallat uhkaa Turkkia lisäpakotteilla

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

  2. 2

    Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

  3. 3

    Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

  4. 4

    ”Minulla ei ole varaa tukea suomalaista työtä, siksi tilaan ulkomailta”

  5. 5

    Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

  6. 6

    Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

  7. 7

    Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

  8. 8

    Vain harva työnantaja palkkaa uusia työntekijöitä sokkona – ”Prosessi on kohtuuttoman työläs”

  9. 9

    Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

  10. 10

    Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

  2. 2

    Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

  3. 3

    Syöpään kuoleva saa Roundupin valmistajalta satojen miljoonien korvaukset

  4. 4

    Mies tienasi romumetallilla 120 000 euroa pimeästi – joutuu tekemään 6 viikkoa palkatonta työtä

  5. 5

    Jaakko, 36, lupasi kuukauden palkan sille, joka löytää hänelle töitä

  6. 6

    Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

  7. 7

    Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

  8. 8

    Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

  9. 9

    Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

  10. 10

    Turkin valuuttakriisi voi syöstä maan pahan kierteeseen – asiantuntija kertoo, miten liiran romahdus voi vaikuttaa Suomeen

  11. Näytä lisää