Nuoripari luuli ostavansa 93 000 euron asunnon – ei ymmärtänyt yhtä kohtaa kauppakirjassa

Julkaistu: , Päivitetty:

Ensiasunnon ostajat eivät ymmärtäneet, mitä kauppakirjassa mainittu jyvitys taloyhtiön putkiremontista tarkoitti. Hovioikeus päätti, että pariskunnan on maksettava putkiremontti sekä molempien osapuolten oikeudenkäyntikulut.
Ensiasunnon ostanut nuoripari teki asuntokaupat kaksiosta. Puolisen vuotta kului ja posti toi 20 000 euron laskun asunnossa tehdystä putkiremontista. Ostajat pitivät laskua virheenä.

Pariskunta järkyttyi, sillä he eivät olleet ymmärtäneet mitä kauppakirjassa mainittu ”jyvitys” taloyhtiön putkiremontista edes tarkoitti.

Käräjäoikeudessa nuoripari voitti riitansa, ja asunnon välittänyt yritys määrättiin alentamaan kauppahintaa 19 000 euroa.

Turun hovioikeus kumosi käräjäoikeuden päätöksen keskiviikkona ja nuorenparin on maksettava putkiremontin kustannukset. Päälle tulevat vielä kummankin osapuolen asianajokulut, noin 40 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kohtuuhintaiseksi koettu 93 000 euron kaksio tulikin putkiremontti- ja oikeudenkäyntikulujen jälkeen kalliiksi.

20- ja 23-vuotiaat nuoret löysivät mieluisan 55-neliöisen kaksion, jonka velaton hinta, 93 000 euroa, oli sopiva heidän kukkarolleen. Kaupat tehtiin kolme vuotta sitten helmikuussa.

Putkiremonttikulut olivat yllätys

Taloyhtiössä oli edellisen vuoden aikana tehty putkiremontti. Remontin kustannukset asuntoa kohti eivät olleet tuolloin vielä tarkalleen tiedossa.

Ostotarjoukseen ja kauppakirjaan välitysliike oli merkinnyt, että ostaja on tietoinen asuntoon kohdistuvasta putkiremonttilainasta, joka jyvitetään asuntokohtaisesti kesällä 2015.

Kun posti toi laskun, se oli ostajille sokki. Pariskunta ei olisi asuntoa ostanut, jos olisi tiennyt, mistä oli kyse ja nosti kanteen käräjäoikeudessa. Pariskunnan näkemys oli, että välittäjä ei ollut täyttänyt tiedonantovelvoitetta ja vaati noin 19 000 euron palautusta kauppahinnasta.

Ostajat pitivät selvänä, että putkiremontti oli jo asunnon velattomassa hinnassa. Lisälasku nosti heidän mielestään asunnon neliöhinnan huomattavasti ylitse alueen hintatason.

Ostajat eivät olleet ymmärtäneet, että kauppahinnan päälle tulee vielä putkiremontista lasku. Ostajien näkemys oli, että heille ei ollut mainittu mitään asunnon velattoman hinnan päälle tulevasta kustannuksesta.

Sekä välittäjä että kiinteistönvälitysyritys vaativat kanteen hylkäämistä.

Käräjäoikeus: Välittäjä laiminlöi tiedonantovelvollisuutensa

Käräjäoikeuden ratkaisusta käy ilmi, että nuoret ja kokemattomat ensiasunnon ostajat eivät edes ymmärtäneet mitä ”jyvitys” tarkoitti ja että he joutuisivat vielä myöhemmin maksamaan jotain.

Velattoman hinnan he ymmärsivät ja siitä heidän mielestään oli koko ajan ollut puhe. He eivät olleet kertomansa mukaan missään vaiheessa kysyneet putkiremontista ja olivat sitä mieltä, ettei remonttilaskusta ollut puhetta.

Käräjäoikeus uskoi nuorenparin näkemyksen asunnon velattomasta hinnasta ja siitä, että hinnan päälle ei tule enää muuta maksettavaa.

Oikeus toteaa myös, että maininta putkiremontista on sekä ostotarjouksessa, myyntiesitteessä että kauppakirjassa.

Oikeus piti kuitenkin myyntiesitettä epäselvänä ja kauppakirjaan kirjattua mainintaa jyvityksestä ”harvinaisen hyvin piilotettuna”.

Käräjäoikeuden näkemys asuntokaupan solmimisesta oli, että välittäjä jätti selvittämättä ostajille vielä lankeavan laskun.

Käräjäoikeudelle ei jäänyt pienintäkään epäselvyyttä siitä, etteivätkö nuoret ostajat pyyteettömästi uskoneet kauppakirjan kohtaa velattomasta hinnasta ja siten he täyttivät selonottovelvollisuutensa, mutta välittäjä laiminlöi oman tiedonantovelvollisuutensa.

Käräjäoikeus määräsi myyjän palauttamaan hinnanalennuksensa 19 000 euroa. Myyjä ei tyytynyt ratkaisuun ja haki siihen muutosta Turun hovioikeudesta.

Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden päätöksen

Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden ratkaisun ja nuoripari joutuu tuoreen päätöksen mukaan maksamaan putkiremonttilaskun ja välittäjä ja kiinteistönvälitysliike vapautuivat kaikista korvauksista.

Hovioikeuden mukaan kiinteistönvälittäjä oli jo ensimmäisessä tapaamisessa kertonut ostajille putkiremonttilainan jyvityksestä ja lainan suuruusluokasta.

Tiedot lainasta olisi hovioikeuden mukaan voinut myyntiesitteessä tuoda esille kuitenkin informatiivisemmin tai kirjata asunnon ostotarjouslomakkeeseen selvemmin.

Hovioikeus muistuttaa lisäksi, että selonottovelvollisten ostajien olisi pitänyt ennen kauppaa selvittää itselleen, mikä on kaupan kaikkien ehtojen hyväksymisen merkitys.

Pariskunnan kustannuksia nostavat putkilaskun lisäksi vielä noin 40 000 euron asianajokulut.

Ratkaisuun on mahdollista hakea muutosta korkeimmasta oikeudesta.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Jos dieselvero poistetaan, niin täällä se eniten vaikuttaa – katso, kuinka moni ajaa sinun kotiseudullasi dieselillä

  2. 2

    Yandexin data­keskuksen hukka­lämpö lämmittää Mäntsälää – kauko­lämpö­asiakkaiden lasku pieneni merkittävästi

  3. 3

    Venäläinen hakukoneyhtiö perusti suuren datakeskuksen Mäntsälään – toimii vain 17 työntekijän voimin

  4. 4

    Näillä paikkakunnilla tinkaaminen kannattaa asuntokaupoilla

  5. 5

    POP Pankissa väärinkäytösepäily: Pankkiliiton hallituksen puheenjohtajalle potkut

  6. 6

    DI: Aktivistisijoittaja Christell Gardell hamuaa osuutta Nordeasta – osake selvässä nousussa

  7. 7

    Yrittäjä ajoi ravintolansa konkurssiin nostamalla 9 500 euron palkkaa – tuomio lyheni hovioikeudessa

  8. 8

    Venäjän talouskasvu hidastui 1,3 prosenttiin

  9. 9

    Jan Hurrin näkökulma: Pettymyksistä kumpuava protestipolitiikka ei ole syy kansalaisten ongelmiin – se on oire

  10. 10

    ”Firman piikkiin!” – Kuuluuko alkoholi pikkujouluihin?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Dieselveron poistamisesta kansalaisaloitteen tehnyt Tuulikki mykistyi ideansa suosiosta: ”Tämä on aivan uskomatonta”

  2. 2

    Yrittäjä ajoi ravintolansa konkurssiin nostamalla 9 500 euron palkkaa – tuomio lyheni hovioikeudessa

  3. 3

    Jos dieselvero poistetaan, niin täällä se eniten vaikuttaa – katso, kuinka moni ajaa sinun kotiseudullasi dieselillä

  4. 4

    Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

  5. 5

    Diesel­veron poistamisesta tehty kansalais­aloite rikkoi 50 000 alle­kirjoituksen rajan

  6. 6

    Näillä paikkakunnilla tinkaaminen kannattaa asuntokaupoilla

  7. 7

    ”Firman piikkiin!” – Kuuluuko alkoholi pikkujouluihin?

  8. 8

    OP:n yt-neuvottelut ohi – 700 tehtävää katoaa, yli 1000 syntyy

  9. 9

    POP Pankissa väärinkäytösepäily: Pankkiliiton hallituksen puheenjohtajalle potkut

  10. 10

    Hommia tarjolla heti ilman koulutusta – muuttaisitko 517 kilometrin päähän saadaksesi töitä?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Asukas tuhosi vuokrayksiön teippaamalla ikkunat muovilla

  2. 2

    Silja ja Juhani ovat yrittäneet saada omakotitaloaan kaupaksi jo kolmatta vuotta: ”Ei ole kysyntää”

  3. 3

    Tällaisia eläkkeet ovat eri puolilla Suomea – katso, mikä on kuntasi keskieläke

  4. 4

    Tältä näyttää talo, joka on ollut myynnissä yli 3 vuotta – ”Ilmaiseksi pitäisi antaa”

  5. 5

    Juha ei ollut uskoa silmiään kun ajoi huoltoasemalle Kirkkonummella – bensan ja dieselin hinnassa näkyy nyt harvinainen ilmiö

  6. 6

    Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

  7. 7

    Padasjokelaisen omakotitalon hinnalla saisi 13 neliötä Helsingin kalliilta alueelta – ”On mahdotonta hyväksyä, ettei löydy ostajaa”

  8. 8

    Näillä alueilla asuntoja myydään pitkään – ei pelkkiä syrjäseutuja

  9. 9

    Hommia tarjolla heti ilman koulutusta – muuttaisitko 517 kilometrin päähän saadaksesi töitä?

  10. 10

    Halkaisiko räjäytystyö uuden talon rungon? Osakkeenomistajat vaativat rakennuttajalta reiluja korvauksia

  11. Näytä lisää