Suomen Pankki: Lainakatto ei riitä, lainanottajan tulot pitäisi ottaa huomioon

Julkaistu:

Velkaantumisen hillitsemiseen tarvitaan uusia välineitä, Suomen Pankin Marja Nykänen sanoo.
Suomalaisten raju velkaantuminen on huomattu Suomen Pankissa (SP). Kotitalouksien yhteenlaskettu velka suhteessa käytettävissä olevaan vuosituloon on noussut tänä vuonna uusiin ennätyslukemiin.

– Suomalainen keskiverto kotitalous on jo pitkään ollut ennätyksellisen velkaantunut meidän suomalaisen mittapuun mukaan, sanoi pankin johtokunnan jäsen Marja Nykänen Euro & talous -julkaisun tiedotustilaisuudessa.

Kotitalouksien velan suhde tuloihin on tuplaantunut kuluneen kahdenkymmenen vuoden aikana. Suuri osa velasta liittyy asumiseen, mutta myös kulutusmenot ovat pysyneet käytettävissä olevia tuloja suurempina.

Pientä jarrua tarjosi vain vuosikymmenen vaihteen taantuma. Samaan aikaan velkaantumisesta on tullut digitalisaation myötä entistä helpompaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Vaikka kotitaloudet pystyisivätkin huolehtimaan lainakuluistaan, voi velanhoito vähentää muuta kulutusta, mikä voi johtaa esimerkiksi palvelualojen yritysten vaikeuksiin. Tämä taas voi lisätä pankeille yrityslainoista koituvia tappioita.

– Kulutuksen osuus bruttokansantuotteesta on yli puolet eli 55 prosenttia, Nykänen tähdensi.

Hänen mukaansa keskeinen riski on myös korkojen nousu. Suomalaisten pitkät asunto- ja taloyhtiölainat ovat enimmäkseen vaihtuvakorkoisia, samoin kuin kulutusluotot. Muualla euroalueella suositaan enemmän kiinteitä korkoja.

Taloyhtiölainat yli äyräiden

Sinänsä asuntolainakannan vuosikasvu on pysynyt maltillisena, Nykänen totesi. Asiaa pahentaa kuitenkin se, että suuret lainat ovat keskittyneet kasvukeskuksiin, etenkin pääkaupunkiseudulle, missä asuntojen hinnat ovat nousseet selvästi.

Pankki on huolissaan nopeasti paisuvista taloyhtiölainoista, jotka lisäävät osakkaiden velkataakkaa. Taustalla on uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen vilkastuminen.

– On huomattava, että muut asumiseen liittyvät lainat kasvavat tällä hetkellä hyvin nopeasti, eli vaikka asuntolainojen kasvu on maltillista, niin etenkin asuntoyhteisöille myönnettyjen lainojen vuosikasvu on ollut huomattavasti suurempaa, Nykänen sanoi.

Tyypillinen piirre on se, että taloyhtiölainoihin sisältyy usein lyhennysvapaajakso. Niiden päättyessä osakkaan kyky selvitä suurista pääomavastikkeista voi olla heikkoa. SP ei ole huolessaan yksin, sillä myös Fiva ja Nordea-pankki ovat tänä keväänä ottaneet suuret taloyhtiölainat esille.

Fiva päätti keväällä kiristää asuntolainojen enimmäisluototussuhdetta. Nykäsen mukaan nyt tarvittaisiin kuitenkin lainakaton lisäksi uusia välineitä velkaantumisen hillitsemiseen. Niiden pitäisi huomioida lainanottajan tulot.

– Tällaisia välineitä on käytössä Ruotsissa, Hollannissa ja monissa muissa Euroopan maissa.

Esimerkiksi lainojen kokonaismäärää suhteessa vuosituloihin voitaisiin rajoittaa taikka kuukausittaisille lainanhoitomenoille suhteessa tuloihin voitaisiin asettaa enimmäismäärä. Myös sijoitusasunnon kohdalla lainakatto voisi olla matalampi kuin omaan käyttöön tulevaa asuntoa ostettaessa.

Taloyhtiölainoissa niiden riskipainoa voitaisiin kasvattaa, jolloin pankkien olisi varattava niitä kohden enemmän pääomia.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneiden yritysten taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

  2. 2

    Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

  3. 3

    Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

  4. 4

    Paavon, 78, ovelle ilmestyi erikoinen remonttireiska – kohta edessä oli yli 20 000 euron lista ”kiireellisistä” korjauksista

  5. 5

    Yrittäjä sai shokeeraavan sähkö­postin: Viran­omainen vie oikeuden kutsua perinne­herkkua karjalan­piirakaksi – ”Eihän tässä ole mitään järkeä”

  6. 6

    ”Putket voivat vuotaa ihan hetkenä minä hyvänsä ja vakuutus ei korvaa” Lukijat: Näin ikäihmisille kaupitellaan kalliita kotiremontteja

  7. 7

    Pakkanen tulee kalliiksi – 12 vinkkiä, joilla voi säästää jopa yli tonnin vuodessa

  8. 8

    Jan Hurrin kommentti: Kiinan talouskasvu lienee selvästi heikompaa kuin luvut näyttävät

  9. 9

    Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

  10. 10

    Valio aloittaa yt-neuvottelut – jopa 100 voi joutua lähtemään

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

  2. 2

    Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

  3. 3

    Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

  4. 4

    Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneiden yritysten taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

  5. 5

    Pakkanen tulee kalliiksi – 12 vinkkiä, joilla voi säästää jopa yli tonnin vuodessa

  6. 6

    Yrittäjä sai shokeeraavan sähkö­postin: Viran­omainen vie oikeuden kutsua perinne­herkkua karjalan­piirakaksi – ”Eihän tässä ole mitään järkeä”

  7. 7

    Ilmalämpöpumpun ostaja visaisen pulman edessä – kauppias ja virkamies antavat täysin eri neuvon

  8. 8

    Uusien asuntojen kauppaa uhkaa sukellus  –  ”Nyt on tapahtunut paluu arkeen”

  9. 9

    Näin lukijat kommentoivat työttömille järjestettäviä kursseja: ”Fonttia vaihdettiin moneen kertaan ja valokuvaa ähellettiin 5 tuntia”

  10. 10

    Valio aloittaa yt-neuvottelut – jopa 100 voi joutua lähtemään

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

  2. 2

    Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

  3. 3

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  4. 4

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  5. 5

    Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

  6. 6

    Ilmalämpöpumpun ostaja visaisen pulman edessä – kauppias ja virkamies antavat täysin eri neuvon

  7. 7

    Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

  8. 8

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  9. 9

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  10. 10

    Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

  11. Näytä lisää