Näin asuntosi hinnalle käy – katso oman postinumeroalueesi ennuste

Julkaistu:

Suomessa on käytännössä kahdet asuntomarkkinat – kasvukeskukset ja muu Suomi.
Teknologiayritys Reaktor on julkaissut vuosittaisen ennusteensa asuntojen hintojen liikkeistä.

Kannattaako kauppa -palvelu näyttää asunto-osakkeiden hintojen nousun kiihtyvän ydinkeskustoissa muutaman vuoden hidastumisen jälkeen. Palvelu visualisoi jokaisen suomalaisen postinumeron asunto-osakkeiden keskihinnan vuonna 2018 ja keskihinnan muutoksen eli trendin vuodelle 2018.

Viime vuonna tehdyt ennusteet löydät täältä ja vuonna 2016 tehdyt ennusteet täältä. Tuoreen ennusteen 200 nousevinta ja laskevinta postinumeroaluetta löydät jutun lopusta.

Suurimmat laskijat löytyvät Kotkan Sunilasta ja Karhuvuoresta sekä Porin Sampolasta. Nousua on eniten Oulun Karjasillalla, Turun Kupittaalla ja Vesilinnassa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Reaktorin vanhempi tekoälysuunnittelija Jaakko Särelä​ kertoo Ilta-Sanomille, että suurten kaupunkien asuntojen hintojen nousu on laajempaa kuin he ovat aiemmin ennustaneet.

Viime vuonnakin palvelu ennusti nousua keskustoihin, mutta nyt esimerkiksi Helsingissä, Tampereella ja Turussa nousu on myös keskustaa reunustavilla postinumeroalueilla.

Kun Suomea tarkastellaan kokonaisuutena, kartta näyttää todella laskuvoittoiselta, kuten on näyttänyt jo viisi vuotta.

Alla olevasta kartasta voit katsoa oman postinumeroalueesi ennusteen.



– Koko kuva on edelleen se, että syrjäseuduilla hinnat laskevat. Aluekeskusten keskustoissa, esimerkiksi Mikkelissä, on paljon harmaita alueita, joissa hintakehitys pysyy ennusteen mukaan pitkälti paikoillaan.

Käytännössä asuntojen hinnat nousevat vain muutamassa suuressa kaupungissa. Kehitys on helppo vetää osaksi maailmanlaajuista kaupungistumisen megatrendiä. Syrjäseudun tyhjenemisestä ja kaupunkien voittokulusta on puhuttu myös Suomessa jo pitkään.

– Uutta on se, että Nurmijärvi-ilmiökin on vähän mennyttä maailmaa. Ei riitä, että ollaan ison kasvukeskuksen liepeillä, vaan ihmiset haluavat kantakaupunkiin. Helsingissä hintojen nousu on ollut todella hurjaa, Särelä sanoo.

Helsingin asuntohintojen karkaamista kuvaa hyvin se, että ennusteen mukaan missään muussa kaupungissa Suomessa ei yletä neljääntuhanteen euroon neliö.

Helsingissä sillä summalla asuntoja löytyy kantakaupungin ulkopuolelta, esimerkiksi Pohjois-Haagasta, Viikistä, Herttoniemestä ja Reimarlasta.

– Tuntuu, että onko niin, että Suomessa ei ole osalle ihmisistä muita riittävän isoja kaupunkeja kuin Helsinki? Suoraan en uskalla näin väittää, mutta hintoja katsomalla siltä näyttäisi. Helsingin asuntomarkkina on ihan omansa Suomen mittakaavassa.

Ilta-Sanomat seuloi Reaktorin datasta postinumeroalueiden keskimääräisen ennustetun hintakehityksen. Voit etsiä omaa postinumeroaluettasi alla olevasta taulukosta.

Näin ennuste syntyy

Kannattaako kauppa -palvelu käyttää Tilastokeskuksen avointa dataa vuosilta 2010-2017. Asuntojen hinnat postinumeroalueittain ovat peräisin Tilastokeskukselta.

Palvelu pohjautuu koneoppimisen menetelmiin, jotka pystyvät ennustamaan hinnanmuutoksen myös haja-asutusalueille, joissa kauppoja on vuositasolla vähän.

Asuntojen hintojen lisäksi malli hyödyntää ennusteessaan postinumeroalueiden väestötiheyksiä.

Vastaavaa analytiikkaa käytetään muun muassa vähittäiskaupassa, jossa ostokäyttäytymisestä voidaan ennustaa tulevia trendejä ja esimerkiksi suositella asiakkaalle kiinnostavia tuotteita.

Malli on parhaimmillaan kertoessaan menneisyyden hintojen ja niiden kehittymisen alueellisista eroista. Hierarkkisen mallin ansiosta palvelu pystyy antamaan kohtuullisen luotettavan kuvan rakennuskannan arvosta myös alueilla, joissa on tehty vähän tai ei ollenkaan kauppoja.

Aineistosta on tehty sekä puuttuvan aineiston että tulevaisuuden ennustamista. Ennusteisiin liittyy aina epävarmuutta, joten ensi vuoden jälkeen tiedämme varmasti, miten hyvin analyysi todella onnistui.

Reaktorilla ei ole ollut resursseja seurata ennusteiden paikkansapitävyyttä. Syrjäseuduilla asian tutkiminen olisi hankalaa, koska epävarmuus olisi suurta kauppojen vähyyden vuoksi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

    2. 2

      Laivayhtiö Linda Line asetettiin konkurssiin

    3. 3

      Yritykset lähestyvät asiakkaita oudon riipaisevilla sähköposteilla – Asiantuntija: Tästä nyyhkytarinoissa on kyse

    4. 4

      Avioero voi maksaa maltaita – varaudu liiton loppumiseen jo silloin, kun kaikki on hyvin

    5. 5

      Yllätysero vei Sallan, 38, ahdinkoon: talo jäi miehelle, otti huonekaluihin lainaa – ”Kuin suoraan painajaisesta”

    6. 6

      Nyt on lohi hinnoissaan – kuva näyttää hurjan muutoksen

    7. 7

      Seurantasivusto: Perusbensan hinta nousee yhä

    8. 8

      Kommentti: Vekselikikka voi olla Italian takaportti ulos eurosta

    9. 9

      Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

    10. 10

      Iso muutos tuli voimaan tänään – taloyhtiöt ymmällään: miten käy saunavuorolistojen?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

    2. 2

      Yllätysero vei Sallan, 38, ahdinkoon: talo jäi miehelle, otti huonekaluihin lainaa – ”Kuin suoraan painajaisesta”

    3. 3

      Laivayhtiö Linda Line asetettiin konkurssiin

    4. 4

      Nyt on lohi hinnoissaan – kuva näyttää hurjan muutoksen

    5. 5

      Avioero voi maksaa maltaita – varaudu liiton loppumiseen jo silloin, kun kaikki on hyvin

    6. 6

      Kommentti: Vekselikikka voi olla Italian takaportti ulos eurosta

    7. 7

      Yritykset lähestyvät asiakkaita oudon riipaisevilla sähköposteilla – Asiantuntija: Tästä nyyhkytarinoissa on kyse

    8. 8

      Seurantasivusto: Perusbensan hinta nousee yhä

    9. 9

      Iso muutos tuli voimaan tänään – taloyhtiöt ymmällään: miten käy saunavuorolistojen?

    10. 10

      Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

    2. 2

      Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

    3. 3

      Iso muutos tuli voimaan tänään – taloyhtiöt ymmällään: miten käy saunavuorolistojen?

    4. 4

      Yllätysero vei Sallan, 38, ahdinkoon: talo jäi miehelle, otti huonekaluihin lainaa – ”Kuin suoraan painajaisesta”

    5. 5

      Talosta löytyi kolme salaista virhettä vuosia kaupan jälkeen – myyjälle liki 100 000 euron lasku

    6. 6

      Tiesitkö, että voit saada valtiolta 200 euroa tekemällä muutoksen autoosi?

    7. 7

      Talo maalattiin ja rapattiin vähän sinne päin, sitten yrittäjän kepulikonsti paljastui ja maalarit katosivat kuin turaus Saharaan

    8. 8

      Yrittäjä ”kohensi” olohuoneen parketin karmeaan kuntoon Keski-Suomessa – remontista puhkesi iso riita

    9. 9

      Suomeen saattaa syntyä uusi valtakunnallinen sähköyhtiö – heti 250 000 asiakasta

    10. 10

      Nyt on lohi hinnoissaan – kuva näyttää hurjan muutoksen

    11. Näytä lisää