Näin asuntosi hinnalle käy – katso oman postinumeroalueesi ennuste

Julkaistu:

Suomessa on käytännössä kahdet asuntomarkkinat – kasvukeskukset ja muu Suomi.
Teknologiayritys Reaktor on julkaissut vuosittaisen ennusteensa asuntojen hintojen liikkeistä.

Kannattaako kauppa -palvelu näyttää asunto-osakkeiden hintojen nousun kiihtyvän ydinkeskustoissa muutaman vuoden hidastumisen jälkeen. Palvelu visualisoi jokaisen suomalaisen postinumeron asunto-osakkeiden keskihinnan vuonna 2018 ja keskihinnan muutoksen eli trendin vuodelle 2018.

Viime vuonna tehdyt ennusteet löydät täältä ja vuonna 2016 tehdyt ennusteet täältä. Tuoreen ennusteen 200 nousevinta ja laskevinta postinumeroaluetta löydät jutun lopusta.

Suurimmat laskijat löytyvät Kotkan Sunilasta ja Karhuvuoresta sekä Porin Sampolasta. Nousua on eniten Oulun Karjasillalla, Turun Kupittaalla ja Vesilinnassa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Reaktorin vanhempi tekoälysuunnittelija Jaakko Särelä​ kertoo Ilta-Sanomille, että suurten kaupunkien asuntojen hintojen nousu on laajempaa kuin he ovat aiemmin ennustaneet.

Viime vuonnakin palvelu ennusti nousua keskustoihin, mutta nyt esimerkiksi Helsingissä, Tampereella ja Turussa nousu on myös keskustaa reunustavilla postinumeroalueilla.

Kun Suomea tarkastellaan kokonaisuutena, kartta näyttää todella laskuvoittoiselta, kuten on näyttänyt jo viisi vuotta.

Alla olevasta kartasta voit katsoa oman postinumeroalueesi ennusteen.



– Koko kuva on edelleen se, että syrjäseuduilla hinnat laskevat. Aluekeskusten keskustoissa, esimerkiksi Mikkelissä, on paljon harmaita alueita, joissa hintakehitys pysyy ennusteen mukaan pitkälti paikoillaan.

Käytännössä asuntojen hinnat nousevat vain muutamassa suuressa kaupungissa. Kehitys on helppo vetää osaksi maailmanlaajuista kaupungistumisen megatrendiä. Syrjäseudun tyhjenemisestä ja kaupunkien voittokulusta on puhuttu myös Suomessa jo pitkään.

– Uutta on se, että Nurmijärvi-ilmiökin on vähän mennyttä maailmaa. Ei riitä, että ollaan ison kasvukeskuksen liepeillä, vaan ihmiset haluavat kantakaupunkiin. Helsingissä hintojen nousu on ollut todella hurjaa, Särelä sanoo.

Helsingin asuntohintojen karkaamista kuvaa hyvin se, että ennusteen mukaan missään muussa kaupungissa Suomessa ei yletä neljääntuhanteen euroon neliö.

Helsingissä sillä summalla asuntoja löytyy kantakaupungin ulkopuolelta, esimerkiksi Pohjois-Haagasta, Viikistä, Herttoniemestä ja Reimarlasta.

– Tuntuu, että onko niin, että Suomessa ei ole osalle ihmisistä muita riittävän isoja kaupunkeja kuin Helsinki? Suoraan en uskalla näin väittää, mutta hintoja katsomalla siltä näyttäisi. Helsingin asuntomarkkina on ihan omansa Suomen mittakaavassa.

Ilta-Sanomat seuloi Reaktorin datasta postinumeroalueiden keskimääräisen ennustetun hintakehityksen. Voit etsiä omaa postinumeroaluettasi alla olevasta taulukosta.

Näin ennuste syntyy

Kannattaako kauppa -palvelu käyttää Tilastokeskuksen avointa dataa vuosilta 2010-2017. Asuntojen hinnat postinumeroalueittain ovat peräisin Tilastokeskukselta.

Palvelu pohjautuu koneoppimisen menetelmiin, jotka pystyvät ennustamaan hinnanmuutoksen myös haja-asutusalueille, joissa kauppoja on vuositasolla vähän.

Asuntojen hintojen lisäksi malli hyödyntää ennusteessaan postinumeroalueiden väestötiheyksiä.

Vastaavaa analytiikkaa käytetään muun muassa vähittäiskaupassa, jossa ostokäyttäytymisestä voidaan ennustaa tulevia trendejä ja esimerkiksi suositella asiakkaalle kiinnostavia tuotteita.

Malli on parhaimmillaan kertoessaan menneisyyden hintojen ja niiden kehittymisen alueellisista eroista. Hierarkkisen mallin ansiosta palvelu pystyy antamaan kohtuullisen luotettavan kuvan rakennuskannan arvosta myös alueilla, joissa on tehty vähän tai ei ollenkaan kauppoja.

Aineistosta on tehty sekä puuttuvan aineiston että tulevaisuuden ennustamista. Ennusteisiin liittyy aina epävarmuutta, joten ensi vuoden jälkeen tiedämme varmasti, miten hyvin analyysi todella onnistui.

Reaktorilla ei ole ollut resursseja seurata ennusteiden paikkansapitävyyttä. Syrjäseuduilla asian tutkiminen olisi hankalaa, koska epävarmuus olisi suurta kauppojen vähyyden vuoksi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    2. 2

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    3. 3

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    4. 4

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    5. 5

      Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

    6. 6

      Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

    7. 7

      Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

    8. 8

      Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

    9. 9

      Tässä on Suomen kallein ravintola-annos

    10. 10

      Yhdysvallat uhkaa Turkkia lisäpakotteilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    2. 2

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    3. 3

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    4. 4

      Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

    5. 5

      Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

    6. 6

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    7. 7

      Vain harva työnantaja palkkaa uusia työntekijöitä sokkona – ”Prosessi on kohtuuttoman työläs”

    8. 8

      Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

    9. 9

      Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

    10. 10

      Yhdysvallat uhkaa Turkkia lisäpakotteilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    2. 2

      Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

    3. 3

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    4. 4

      Jaakko, 36, lupasi kuukauden palkan sille, joka löytää hänelle töitä

    5. 5

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    6. 6

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    7. 7

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    8. 8

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    9. 9

      99 euron festarilippu maksoikin 138 euroa – lippuvälittäjästä tulvii valituksia

    10. 10

      Suomesta tuli trendikohde Intiassa – julkkispariskunta osasyyllinen

    11. Näytä lisää