Näin asuntosi hinnalle käy – katso oman postinumeroalueesi ennuste

Julkaistu:

Suomessa on käytännössä kahdet asuntomarkkinat – kasvukeskukset ja muu Suomi.
Teknologiayritys Reaktor on julkaissut vuosittaisen ennusteensa asuntojen hintojen liikkeistä.

Kannattaako kauppa -palvelu näyttää asunto-osakkeiden hintojen nousun kiihtyvän ydinkeskustoissa muutaman vuoden hidastumisen jälkeen. Palvelu visualisoi jokaisen suomalaisen postinumeron asunto-osakkeiden keskihinnan vuonna 2018 ja keskihinnan muutoksen eli trendin vuodelle 2018.

Viime vuonna tehdyt ennusteet löydät täältä ja vuonna 2016 tehdyt ennusteet täältä. Tuoreen ennusteen 200 nousevinta ja laskevinta postinumeroaluetta löydät jutun lopusta.

Suurimmat laskijat löytyvät Kotkan Sunilasta ja Karhuvuoresta sekä Porin Sampolasta. Nousua on eniten Oulun Karjasillalla, Turun Kupittaalla ja Vesilinnassa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Reaktorin vanhempi tekoälysuunnittelija Jaakko Särelä​ kertoo Ilta-Sanomille, että suurten kaupunkien asuntojen hintojen nousu on laajempaa kuin he ovat aiemmin ennustaneet.

Viime vuonnakin palvelu ennusti nousua keskustoihin, mutta nyt esimerkiksi Helsingissä, Tampereella ja Turussa nousu on myös keskustaa reunustavilla postinumeroalueilla.

Kun Suomea tarkastellaan kokonaisuutena, kartta näyttää todella laskuvoittoiselta, kuten on näyttänyt jo viisi vuotta.

Alla olevasta kartasta voit katsoa oman postinumeroalueesi ennusteen.



– Koko kuva on edelleen se, että syrjäseuduilla hinnat laskevat. Aluekeskusten keskustoissa, esimerkiksi Mikkelissä, on paljon harmaita alueita, joissa hintakehitys pysyy ennusteen mukaan pitkälti paikoillaan.

Käytännössä asuntojen hinnat nousevat vain muutamassa suuressa kaupungissa. Kehitys on helppo vetää osaksi maailmanlaajuista kaupungistumisen megatrendiä. Syrjäseudun tyhjenemisestä ja kaupunkien voittokulusta on puhuttu myös Suomessa jo pitkään.

– Uutta on se, että Nurmijärvi-ilmiökin on vähän mennyttä maailmaa. Ei riitä, että ollaan ison kasvukeskuksen liepeillä, vaan ihmiset haluavat kantakaupunkiin. Helsingissä hintojen nousu on ollut todella hurjaa, Särelä sanoo.

Helsingin asuntohintojen karkaamista kuvaa hyvin se, että ennusteen mukaan missään muussa kaupungissa Suomessa ei yletä neljääntuhanteen euroon neliö.

Helsingissä sillä summalla asuntoja löytyy kantakaupungin ulkopuolelta, esimerkiksi Pohjois-Haagasta, Viikistä, Herttoniemestä ja Reimarlasta.

– Tuntuu, että onko niin, että Suomessa ei ole osalle ihmisistä muita riittävän isoja kaupunkeja kuin Helsinki? Suoraan en uskalla näin väittää, mutta hintoja katsomalla siltä näyttäisi. Helsingin asuntomarkkina on ihan omansa Suomen mittakaavassa.

Ilta-Sanomat seuloi Reaktorin datasta postinumeroalueiden keskimääräisen ennustetun hintakehityksen. Voit etsiä omaa postinumeroaluettasi alla olevasta taulukosta.

Näin ennuste syntyy

Kannattaako kauppa -palvelu käyttää Tilastokeskuksen avointa dataa vuosilta 2010-2017. Asuntojen hinnat postinumeroalueittain ovat peräisin Tilastokeskukselta.

Palvelu pohjautuu koneoppimisen menetelmiin, jotka pystyvät ennustamaan hinnanmuutoksen myös haja-asutusalueille, joissa kauppoja on vuositasolla vähän.

Asuntojen hintojen lisäksi malli hyödyntää ennusteessaan postinumeroalueiden väestötiheyksiä.

Vastaavaa analytiikkaa käytetään muun muassa vähittäiskaupassa, jossa ostokäyttäytymisestä voidaan ennustaa tulevia trendejä ja esimerkiksi suositella asiakkaalle kiinnostavia tuotteita.

Malli on parhaimmillaan kertoessaan menneisyyden hintojen ja niiden kehittymisen alueellisista eroista. Hierarkkisen mallin ansiosta palvelu pystyy antamaan kohtuullisen luotettavan kuvan rakennuskannan arvosta myös alueilla, joissa on tehty vähän tai ei ollenkaan kauppoja.

Aineistosta on tehty sekä puuttuvan aineiston että tulevaisuuden ennustamista. Ennusteisiin liittyy aina epävarmuutta, joten ensi vuoden jälkeen tiedämme varmasti, miten hyvin analyysi todella onnistui.

Reaktorilla ei ole ollut resursseja seurata ennusteiden paikkansapitävyyttä. Syrjäseuduilla asian tutkiminen olisi hankalaa, koska epävarmuus olisi suurta kauppojen vähyyden vuoksi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Nyt on Taksi Helsingin vuoro panna hinnat uusiksi – ”On tapahtunut merkittävä muutos”

    2. 2

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    3. 3

      Stockmann luopuu viimeisestäkin jalansijastaan Venäjällä – myy Nevsky Centre -kauppakeskuksensa Pietarissa

    4. 4

      Pikavippien suitsiminen etenee: tulossa 30 prosentin korkokatto ja ankarat sanktiot rikkojille

    5. 5

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    6. 6

      Poliisi ratsasi Opelin tilat – epäillään päästömanipuloinnista

    7. 7

      Finanssivalvonnan johtoon 11 hakijaa – Anneli Tuominen hakee jatkokautta

    8. 8

      Kauppasodasta ei nopeaa ulospääsyä: ”Tässä käydään ideologioiden tai talousmallien välillä aikamoista taistelua”

    9. 9

      Lähitaksin hintojen alennus kostautui: ”Kuskit lähtivät muihin taksiyhtiöihin tai lopettivat työt kokonaan”

    10. 10

      Irtisanomissuojasta syttyi kiivas keskustelu – nyt puhuvat duunarit: velttokätisille kenkää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    2. 2

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    3. 3

      Maanantai ja perjantai etätyökieltoon? Yli puolet uskoo olevansa tehokkaampi etänä

    4. 4

      Thaimaa ottaa kovat otteet käyttöön muoviroskan vähentämiseksi

    5. 5

      Pikavippien suitsiminen etenee: tulossa 30 prosentin korkokatto ja ankarat sanktiot rikkojille

    6. 6

      15 vinkkiä: Näin säästät huomaamatta satasia vuodessa – ja myös ympäristöä

    7. 7

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    8. 8

      Kauppasodasta ei nopeaa ulospääsyä: ”Tässä käydään ideologioiden tai talousmallien välillä aikamoista taistelua”

    9. 9

      Ex-ministeri Lindén nimitettiin italialaisyhtiön hallitukseen

    10. 10

      Poliisi ratsasi Opelin tilat – epäillään päästömanipuloinnista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haiseva yllätys paljastui talon kivijalasta – myyjälle napsahti noin 90 000 euron lasku

    2. 2

      Asiantuntijat antoivat suomalaisille konkreettiset neuvot jemmarahasta pankkitilillä – keskustelu kävi kuumana: ”Ihan mitätön summa varsinkin perheelliselle”

    3. 3

      HS: Taloyhtiö meni konkurssiin Helsingissä – taustalla pariskuntien riita

    4. 4

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    5. 5

      Kommentti: Hallitus voi kärsiä potkulaissa rökäletappion – kosto uhkaa ay-pomoja

    6. 6

      Scandicin johtaja lataa kovia sanoja varaussivustojen vallasta: ”He voivat halutessaan ilmoittaa, että hotelli on täynnä”

    7. 7

      Riita 5 700 eurosta vei osakkaat oikeuteen ja taloyhtiön konkurssiin – ”Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin...”

    8. 8

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    9. 9

      Alice, 20, haki työpaikkaa: kohtelu muuttui oudoksi, kun ihonväri selvisi – yrittäjä vertaa Elovena-ryynien myymiseen

    10. 10

      Hoitoalan opiskelijat kokevat olevansa arvoasteikossa torakoita – ”Alalla on valtavasti pahaa oloa”

    11. Näytä lisää