Näin asuntosi hinnalle käy – katso oman postinumeroalueesi ennuste

Julkaistu:

Suomessa on käytännössä kahdet asuntomarkkinat – kasvukeskukset ja muu Suomi.
Teknologiayritys Reaktor on julkaissut vuosittaisen ennusteensa asuntojen hintojen liikkeistä.

Kannattaako kauppa -palvelu näyttää asunto-osakkeiden hintojen nousun kiihtyvän ydinkeskustoissa muutaman vuoden hidastumisen jälkeen. Palvelu visualisoi jokaisen suomalaisen postinumeron asunto-osakkeiden keskihinnan vuonna 2018 ja keskihinnan muutoksen eli trendin vuodelle 2018.

Viime vuonna tehdyt ennusteet löydät täältä ja vuonna 2016 tehdyt ennusteet täältä. Tuoreen ennusteen 200 nousevinta ja laskevinta postinumeroaluetta löydät jutun lopusta.

Suurimmat laskijat löytyvät Kotkan Sunilasta ja Karhuvuoresta sekä Porin Sampolasta. Nousua on eniten Oulun Karjasillalla, Turun Kupittaalla ja Vesilinnassa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Reaktorin vanhempi tekoälysuunnittelija Jaakko Särelä​ kertoo Ilta-Sanomille, että suurten kaupunkien asuntojen hintojen nousu on laajempaa kuin he ovat aiemmin ennustaneet.

Viime vuonnakin palvelu ennusti nousua keskustoihin, mutta nyt esimerkiksi Helsingissä, Tampereella ja Turussa nousu on myös keskustaa reunustavilla postinumeroalueilla.

Kun Suomea tarkastellaan kokonaisuutena, kartta näyttää todella laskuvoittoiselta, kuten on näyttänyt jo viisi vuotta.

Alla olevasta kartasta voit katsoa oman postinumeroalueesi ennusteen.



– Koko kuva on edelleen se, että syrjäseuduilla hinnat laskevat. Aluekeskusten keskustoissa, esimerkiksi Mikkelissä, on paljon harmaita alueita, joissa hintakehitys pysyy ennusteen mukaan pitkälti paikoillaan.

Käytännössä asuntojen hinnat nousevat vain muutamassa suuressa kaupungissa. Kehitys on helppo vetää osaksi maailmanlaajuista kaupungistumisen megatrendiä. Syrjäseudun tyhjenemisestä ja kaupunkien voittokulusta on puhuttu myös Suomessa jo pitkään.

– Uutta on se, että Nurmijärvi-ilmiökin on vähän mennyttä maailmaa. Ei riitä, että ollaan ison kasvukeskuksen liepeillä, vaan ihmiset haluavat kantakaupunkiin. Helsingissä hintojen nousu on ollut todella hurjaa, Särelä sanoo.

Helsingin asuntohintojen karkaamista kuvaa hyvin se, että ennusteen mukaan missään muussa kaupungissa Suomessa ei yletä neljääntuhanteen euroon neliö.

Helsingissä sillä summalla asuntoja löytyy kantakaupungin ulkopuolelta, esimerkiksi Pohjois-Haagasta, Viikistä, Herttoniemestä ja Reimarlasta.

– Tuntuu, että onko niin, että Suomessa ei ole osalle ihmisistä muita riittävän isoja kaupunkeja kuin Helsinki? Suoraan en uskalla näin väittää, mutta hintoja katsomalla siltä näyttäisi. Helsingin asuntomarkkina on ihan omansa Suomen mittakaavassa.

Ilta-Sanomat seuloi Reaktorin datasta postinumeroalueiden keskimääräisen ennustetun hintakehityksen. Voit etsiä omaa postinumeroaluettasi alla olevasta taulukosta.

Näin ennuste syntyy

Kannattaako kauppa -palvelu käyttää Tilastokeskuksen avointa dataa vuosilta 2010-2017. Asuntojen hinnat postinumeroalueittain ovat peräisin Tilastokeskukselta.

Palvelu pohjautuu koneoppimisen menetelmiin, jotka pystyvät ennustamaan hinnanmuutoksen myös haja-asutusalueille, joissa kauppoja on vuositasolla vähän.

Asuntojen hintojen lisäksi malli hyödyntää ennusteessaan postinumeroalueiden väestötiheyksiä.

Vastaavaa analytiikkaa käytetään muun muassa vähittäiskaupassa, jossa ostokäyttäytymisestä voidaan ennustaa tulevia trendejä ja esimerkiksi suositella asiakkaalle kiinnostavia tuotteita.

Malli on parhaimmillaan kertoessaan menneisyyden hintojen ja niiden kehittymisen alueellisista eroista. Hierarkkisen mallin ansiosta palvelu pystyy antamaan kohtuullisen luotettavan kuvan rakennuskannan arvosta myös alueilla, joissa on tehty vähän tai ei ollenkaan kauppoja.

Aineistosta on tehty sekä puuttuvan aineiston että tulevaisuuden ennustamista. Ennusteisiin liittyy aina epävarmuutta, joten ensi vuoden jälkeen tiedämme varmasti, miten hyvin analyysi todella onnistui.

Reaktorilla ei ole ollut resursseja seurata ennusteiden paikkansapitävyyttä. Syrjäseuduilla asian tutkiminen olisi hankalaa, koska epävarmuus olisi suurta kauppojen vähyyden vuoksi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

    2. 2

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    3. 3

      Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

    4. 4

      Fazerin Oulun leipomon työntekijät marssivat ulos työ­paikalta vasta­lauseena sulkemis­aikeille

    5. 5

      Kommentti: Ei se jättipalkka, vaan se iso varallisuus – joka neljännessä kodissa on varoja alle 10 700 euroa

    6. 6

      Orklan ostotarjouksen hyväksynyt 98 prosenttia Kotipizzan osakkaista

    7. 7

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    8. 8

      Kansainväliseltä valuuttarahastolta tyly arvio: Suomen vienti onnahtelee, luotonanto kiristyy

    9. 9

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    10. 10

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    2. 2

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    3. 3

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    4. 4

      Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

    5. 5

      Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

    6. 6

      Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

    7. 7

      Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

    8. 8

      Jan Hurrin kommentti: Euroalue tärveli 10 vuotta ja kokonaisen sukupolven – vyönkiristykset johtivat populismin nousuun

    9. 9

      Kansainväliseltä valuuttarahastolta tyly arvio: Suomen vienti onnahtelee, luotonanto kiristyy

    10. 10

      Orklan ostotarjouksen hyväksynyt 98 prosenttia Kotipizzan osakkaista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    2. 2

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    3. 3

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    4. 4

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    5. 5

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    6. 6

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    7. 7

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    8. 8

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    9. 9

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    10. 10

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    11. Näytä lisää