Perhe osti rakennustarkastajalta tämän rakentaman omakotitalon – parin vuoden päästä paljastui karu totuus

Julkaistu:

Kun taloa myy rakennusinsinööri, jolla on kymmenien vuosien kokemus rakennustarkastajan ammatista ja hän on suunnitellut sekä rakentanut talon perheelleen, niin ostajan luotto on korkealla.
Runsaan 30 vuoden ikäisen talon ostanut perhe pettyi rajusti; talosta löytyikin laajat kosteus- ja lahovauriot. Perhe joutui lopulta muuttamaan rakennuksesta sairastelujen vuoksi pois.

Ostaja nosti kaupasta riitakanteen ja vaati ensisijaisesti kaupan purkamista. Talosta käyty riita päättyi myyjän tappioksi. Myyjän on palautettava ostajalle 60 000 euroa hinnanalennuksena ja maksettava muita kuluja 40 000 euroa.

Oikeus piti ostajan vaatimaa kaupan purkua kohtuuttomana. Hinnanalennus perustui talosta paljastuneisiin laatuvirheisiin. Talon myyjä pääsääntöisesti kiisti virheet.

Ylivieska-Raahen käräjäoikeuden tekemä ratkaisu on parin viikon takaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ostajien löytämä unelmatalo sijaitsi Pohjois-Pohjanmaalla. Talo oli rakennettu 1981–1982 ja sitä laajennettiin muutama vuosi myöhemmin. Yli 200 neliön pytinki oli sopiva lapsiperheelle. Kauppahinta oli 162 000 euroa.

Mitään hälyttävää talosta ei löytynyt ja kaupat tehtiin syksyllä 2013. Ennen kaupantekoa talo tarkastettiin, mutta sisäilmaa ei tutkittu.

Uusi omistaja käynnisti sisäremontin. Lattioita ja muita pintoja uusittiin sekä tehtiin sähkö- ja putkitöitä.

Parin vuoden asumisen jälkeen perhe alkoi oireilla ja talosta oli lähdettävä. Muutama viikko muuton jälkeen olotila palautui normaaliksi. Oireilujen syynä ostaja piti virheellisesti rakennetusta alapohjasta löytyneitä mikrobeja. Ostaja löysi myös tukun muita virheitä.

Ostajan näkemys oli, että virheitä ei voinut havaita ennakkotarkastuksessa, koska myyjä oli jättänyt kertomatta vauriot, jotka olivat talossa jo ostohetkellä. Taloa tutkittiin uudelleen perusteellisesti homekoirien kanssa ja betonilaatan alta löytyi korkeita mikrobiarvoja.

Vaurioiden korjauksista omistaja sai tarjouksia. Remontin hinnaksi olisi tullut jopa 115 000 euroa.

Todistajina oikeus kuuli useita asiantuntijoita. Oli epätodennäköistä, että vauriot olivat syntyneet uuden omistajan aikana.

Rakennustarkastaja kiisti kuitenkin lähes kaikki ostajapariskunnan vaatimukset. Hänen näkemyksensä oli, ettei uusi omistaja pystynyt näyttämään väitettä kaupanteon hetkellä talossa olleista mikrobeista. Myyjä oli asunut talossa perheineen noin 30 vuotta eikä kukaan ollut oireillut sisäilman vuoksi.

 

Myyjä oli asunut talossa perheineen noin 30 vuotta eikä kukaan ollut oireillut sisäilman vuoksi.

Myyjä ilmoitti kertoneensa ostajalle kaiken olennaisen ja muistutti, että talo oli tehty aikansa määräysten mukaisesti.

Todistajien kertomuksiin ja tutkimuksiin perustuen oikeus totesi, että talossa oli mikrobi-, kosteus- ja lahovaurioita, jotka aiheuttivat perheelle terveydellisiä ongelmia.

Oikeus totesi myös, että alapohjan rakenne oli riskirakenne, jossa riski oli toteutunut. Syynä oli 1980-luvun rakennustapa. Alapohjasta kosteus oli päässyt rakenteisiin. Talo oli rakennettu hiekan päälle eikä siinä ollut kapillaarikatkoa.

Oikeuden mukaan oli todennäköistä, että myös ulkoseinien ja väliseinien alaosat ovat vaurioituneet ja kyse on siltä osin rakennusvirheestä.

Rakennusvirheinä oikeus ei pitänyt puutteellisia salaojia, höyrysulun asennusta autotallin ja asuintilojen väliseinään eikä ulkoverhoustiilien katkeamisia. Salaojia ei tuolloin vielä edes vaadittu.

Oikeus nostaa esille myyjän koulutuksen, hänen ammattinsa rakennustarkastajana ja sen, että hän oli ollut suunnittelemassa ja rakentamassa taloa. Myyjä tiesi, miten talo oli rakennettu ja hänen piti tietää myös mahdollisista ongelmista. Hän ei ollut niitä kuitenkaan ostajalle kertonut, vaan ainoastaan maininnut yhdestä korjatusta vesivahingosta.

 

Koska myyjä oli rakentamisen ammattilainen ja ostaja oli luottanut häneen, niin sillä oli oikeuden mielestä erityinen merkitys.

Koska myyjä oli rakentamisen ammattilainen ja ostaja oli luottanut häneen, niin sillä oli oikeuden mielestä erityinen merkitys. Oikeuden mielestä myyjä ei toiminut huolellisesti, kun hän kertoi rakennuksesta ostajalle.

Käräjäoikeuden ratkaisussa todetaan, että myyjä antoi ostajalle rakennuksesta joko virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon, vaikka tiesi itse tilanteen.

Rakennuksen virhe ei ollut salainen vaan laatuvirhe ja sen vuoksi kaupan purkamiselle ei ollut edellytyksiä. Oikeus päätyi 60 000 euron hinnanalennukseen.

Muita kustannuksia myyjä joutuu maksamaan ostajalle 40 000 euroa. Ne koostuvat oikeudenkäynti-, selvittely-, sijaisasumis- ja vahingonkorvauskuluista.

Oikeuden ratkaisu ei ole vielä lainvoimainen, sillä sekä myyjä että ostaja ilmaisivat tyytymättömyytensä päätökseen. Talo ei ole tällä hetkellä asumiskelpoinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    2. 2

      Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

    3. 3

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Kommentti: Finnair rakensi keinon, jolla ilmastotietoiset voivat kompensoida lentämisen päästöjä – mutta suhteellisuuden nimissä kannattaa huomioida pari asiaa

    5. 5

      Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

    6. 6

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    7. 7

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    8. 8

      Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

    9. 9

      Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

    10. 10

      Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    2. 2

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    3. 3

      Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

    5. 5

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    6. 6

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    7. 7

      Kommentti: Finnair rakensi keinon, jolla ilmastotietoiset voivat kompensoida lentämisen päästöjä – mutta suhteellisuuden nimissä kannattaa huomioida pari asiaa

    8. 8

      Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

    9. 9

      Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

    10. 10

      Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    2. 2

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    3. 3

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    4. 4

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    5. 5

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    6. 6

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    7. 7

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    8. 8

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    9. 9

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    10. 10

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    11. Näytä lisää