Perhe osti rakennustarkastajalta tämän rakentaman omakotitalon – parin vuoden päästä paljastui karu totuus

Julkaistu:

Kun taloa myy rakennusinsinööri, jolla on kymmenien vuosien kokemus rakennustarkastajan ammatista ja hän on suunnitellut sekä rakentanut talon perheelleen, niin ostajan luotto on korkealla.
Runsaan 30 vuoden ikäisen talon ostanut perhe pettyi rajusti; talosta löytyikin laajat kosteus- ja lahovauriot. Perhe joutui lopulta muuttamaan rakennuksesta sairastelujen vuoksi pois.

Ostaja nosti kaupasta riitakanteen ja vaati ensisijaisesti kaupan purkamista. Talosta käyty riita päättyi myyjän tappioksi. Myyjän on palautettava ostajalle 60 000 euroa hinnanalennuksena ja maksettava muita kuluja 40 000 euroa.

Oikeus piti ostajan vaatimaa kaupan purkua kohtuuttomana. Hinnanalennus perustui talosta paljastuneisiin laatuvirheisiin. Talon myyjä pääsääntöisesti kiisti virheet.

Ylivieska-Raahen käräjäoikeuden tekemä ratkaisu on parin viikon takaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ostajien löytämä unelmatalo sijaitsi Pohjois-Pohjanmaalla. Talo oli rakennettu 1981–1982 ja sitä laajennettiin muutama vuosi myöhemmin. Yli 200 neliön pytinki oli sopiva lapsiperheelle. Kauppahinta oli 162 000 euroa.

Mitään hälyttävää talosta ei löytynyt ja kaupat tehtiin syksyllä 2013. Ennen kaupantekoa talo tarkastettiin, mutta sisäilmaa ei tutkittu.

Uusi omistaja käynnisti sisäremontin. Lattioita ja muita pintoja uusittiin sekä tehtiin sähkö- ja putkitöitä.

Parin vuoden asumisen jälkeen perhe alkoi oireilla ja talosta oli lähdettävä. Muutama viikko muuton jälkeen olotila palautui normaaliksi. Oireilujen syynä ostaja piti virheellisesti rakennetusta alapohjasta löytyneitä mikrobeja. Ostaja löysi myös tukun muita virheitä.

Ostajan näkemys oli, että virheitä ei voinut havaita ennakkotarkastuksessa, koska myyjä oli jättänyt kertomatta vauriot, jotka olivat talossa jo ostohetkellä. Taloa tutkittiin uudelleen perusteellisesti homekoirien kanssa ja betonilaatan alta löytyi korkeita mikrobiarvoja.

Vaurioiden korjauksista omistaja sai tarjouksia. Remontin hinnaksi olisi tullut jopa 115 000 euroa.

Todistajina oikeus kuuli useita asiantuntijoita. Oli epätodennäköistä, että vauriot olivat syntyneet uuden omistajan aikana.

Rakennustarkastaja kiisti kuitenkin lähes kaikki ostajapariskunnan vaatimukset. Hänen näkemyksensä oli, ettei uusi omistaja pystynyt näyttämään väitettä kaupanteon hetkellä talossa olleista mikrobeista. Myyjä oli asunut talossa perheineen noin 30 vuotta eikä kukaan ollut oireillut sisäilman vuoksi.

 

Myyjä oli asunut talossa perheineen noin 30 vuotta eikä kukaan ollut oireillut sisäilman vuoksi.

Myyjä ilmoitti kertoneensa ostajalle kaiken olennaisen ja muistutti, että talo oli tehty aikansa määräysten mukaisesti.

Todistajien kertomuksiin ja tutkimuksiin perustuen oikeus totesi, että talossa oli mikrobi-, kosteus- ja lahovaurioita, jotka aiheuttivat perheelle terveydellisiä ongelmia.

Oikeus totesi myös, että alapohjan rakenne oli riskirakenne, jossa riski oli toteutunut. Syynä oli 1980-luvun rakennustapa. Alapohjasta kosteus oli päässyt rakenteisiin. Talo oli rakennettu hiekan päälle eikä siinä ollut kapillaarikatkoa.

Oikeuden mukaan oli todennäköistä, että myös ulkoseinien ja väliseinien alaosat ovat vaurioituneet ja kyse on siltä osin rakennusvirheestä.

Rakennusvirheinä oikeus ei pitänyt puutteellisia salaojia, höyrysulun asennusta autotallin ja asuintilojen väliseinään eikä ulkoverhoustiilien katkeamisia. Salaojia ei tuolloin vielä edes vaadittu.

Oikeus nostaa esille myyjän koulutuksen, hänen ammattinsa rakennustarkastajana ja sen, että hän oli ollut suunnittelemassa ja rakentamassa taloa. Myyjä tiesi, miten talo oli rakennettu ja hänen piti tietää myös mahdollisista ongelmista. Hän ei ollut niitä kuitenkaan ostajalle kertonut, vaan ainoastaan maininnut yhdestä korjatusta vesivahingosta.

 

Koska myyjä oli rakentamisen ammattilainen ja ostaja oli luottanut häneen, niin sillä oli oikeuden mielestä erityinen merkitys.

Koska myyjä oli rakentamisen ammattilainen ja ostaja oli luottanut häneen, niin sillä oli oikeuden mielestä erityinen merkitys. Oikeuden mielestä myyjä ei toiminut huolellisesti, kun hän kertoi rakennuksesta ostajalle.

Käräjäoikeuden ratkaisussa todetaan, että myyjä antoi ostajalle rakennuksesta joko virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon, vaikka tiesi itse tilanteen.

Rakennuksen virhe ei ollut salainen vaan laatuvirhe ja sen vuoksi kaupan purkamiselle ei ollut edellytyksiä. Oikeus päätyi 60 000 euron hinnanalennukseen.

Muita kustannuksia myyjä joutuu maksamaan ostajalle 40 000 euroa. Ne koostuvat oikeudenkäynti-, selvittely-, sijaisasumis- ja vahingonkorvauskuluista.

Oikeuden ratkaisu ei ole vielä lainvoimainen, sillä sekä myyjä että ostaja ilmaisivat tyytymättömyytensä päätökseen. Talo ei ole tällä hetkellä asumiskelpoinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Ex-hoitaja pärjää eläkkeellään Portugalissa – syö ravintolassa liki päivittäin, silti rahaa jää säästöön

    2. 2

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    3. 3

      Sama raha riittää pidempään Portugalissa – katso, mistä joudut pulittamaan enemmän Suomessa

    4. 4

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    5. 5

      Kommentti: Britannian talous on pian pulassa, mutta syy ei ole brexit

    6. 6

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    7. 7

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    8. 8

      Näin tienasivat eläkeläiset maailmalla – Pekka, 71, Portugalin eläkkeistä: ”Kuva on erilainen, kun vuorineuvosten eläkkeet irrotetaan”

    9. 9

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    10. 10

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-hoitaja pärjää eläkkeellään Portugalissa – syö ravintolassa liki päivittäin, silti rahaa jää säästöön

    2. 2

      Asuntosijoittaja Tellervo Uotilalla on lähes 20 sijoitusasuntoa – erityisesti yksi niistä tuottaa loistavasti

    3. 3

      Sama raha riittää pidempään Portugalissa – katso, mistä joudut pulittamaan enemmän Suomessa

    4. 4

      Kommentti: Britannian talous on pian pulassa, mutta syy ei ole brexit

    5. 5

      Ilkka Herlin povaa vaikeita aikoja suomalaisille: ”Kasvun rajat on saavutettu”

    6. 6

      Orpo tyrmäsi Ykkösaamussa eläkeläisten lisärahat: "Minä en sellaista lupausta voi antaa"

    7. 7

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    8. 8

      Taksijohtaja varoittaa uudesta ilmiöstä: lyhyt pikkujoulumatka saattaa sisältää ison hintalapun – ”Kannattaa skarpata hiukan”

    9. 9

      Näin tienasivat eläkeläiset maailmalla – Pekka, 71, Portugalin eläkkeistä: ”Kuva on erilainen, kun vuorineuvosten eläkkeet irrotetaan”

    10. 10

      ”Olin aluksi liian varovainen” – naissijoittajat kehottavat aloittamaan sijoittamisen pelosta huolimatta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen tyrmistyi, kun kylpyhuoneeseen ilmestyi putkiremontissa 16 sentin kynnys – nyt taloyhtiötä odottaa kallis lasku

    2. 2

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    3. 3

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    4. 4

      Ex-hoitaja pärjää eläkkeellään Portugalissa – syö ravintolassa liki päivittäin, silti rahaa jää säästöön

    5. 5

      Tässä on Suomen pienin eläke – pärjäisitkö tällä summalla?

    6. 6

      ”Tyydyttäväkuntoinen” mökki olikin umpilaho – kauppakirjan yksi merkintä tuli ostajalle todella kalliiksi

    7. 7

      Padasjokelaisen omakotitalon hinnalla saisi 13 neliötä Helsingin kalliilta alueelta – ”On mahdotonta hyväksyä, ettei löydy ostajaa”

    8. 8

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    9. 9

      Trokarit iskivät Fazerin uutuuteen – laatikollisesta suklaata pyydetään 299 euroa

    10. 10

      Näin tienasivat eläkeläiset maailmalla – Pekka, 71, Portugalin eläkkeistä: ”Kuva on erilainen, kun vuorineuvosten eläkkeet irrotetaan”

    11. Näytä lisää