Vuokralainen remontoi rivitalo­asuntoa luvatta ja jätti vuokria maksamatta – venkoilun hinta 40 000 €

Julkaistu:

Omapäinen asukas teki uudessa noin 90-neliöisessä asunnossa remontteja ilman minkäänlaisia lupia ja jätti osan vuokrista maksamatta.
Vuokralainen kieltäytyi maksamasta vuokria, koska ei ollut tehnyt lopullista asumisoikeussopimusta vaan ehdollisen asumisoikeusyhdistyksen kanssa.

Sopimus ei tullut voimaan, koska asumisoikeusmaksua ei ollut maksettu. Yhdistyksen näkemys oli, että vuokralainen kieltäytyi tekemästä lopullista sopimusta.

Venkoilu kävi lopulta vuokralaiselle neljän huoneen ja keittiön asunnossa kalliiksi.

Yhdistyksen nostama kanne vuokrasopimuksen purkamisesta menestyi käräjäoikeudessa ja riita oli jo menossa Helsingin hovioikeuteen, mutta osapuolet saivat sovinnon aikaiseksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Hovin tehtäväksi jäi lopulta vain sovinnon hyväksyminen ja oikeudenkäyntikulujen käsittely.

Vuokralaisen on maksettava kikkailustaan runsaat 20 000 euroa. Lasku olisi noussut ilman sovintoa ja oikeuskulujen kohtuullistamista 40 000 euroon. Hovioikeus antoi jutussa ratkaisun viime viikolla.

Asunto oli vuokralaisen käytössä runsaan vuoden.

Yhdistys haki vuokralaiselta maksamattomia noin 6 000 euron vuokrarästejä. Lisäksi yhdistys joutui remontoimaan asuntoa noin 15 000 eurolla, koska asukas oli omilla remonteillaan aiheuttanut lähinnä vahinkoa.

Asukas oli saunaa ja pesutilaa remontoidessaan vaurioittanut lattiaa ja seiniä. Yhdistyksen mielestä remontti oli tehty amatöörimäisesti.

Remontit asukas oli tehnyt laittomasti. Yhdistys ei ollut antanut lupaa eikä sen mielestä uudessa asunnossa edes ollut remontoitavaa.

Vuokralainen vaati kanteen hylkäämistä. Lisäksi hän vaati yhdistykseltä 15 000 euron korvauksia, koska oli omasta mielestään parantanut asunnon tasoa ja sen arvo oli noussut.

Vuokralainen oli paikalla oikeuden valmisteluistunnossa, mutta pääkäsittelyyn hän ei tullut eikä ilmoittanut mitään syytä poissaoloonsa.

Käräjäoikeus totesi ratkaisussaan, ettei vuokralaisen asuminen voi olla ilmaista, vaikka lopullista vuokrasopimusta ei ollut tehty.

Käräjäoikeus määräsi vuokralaisen maksamaan yhdistykselle luvattomista remonteista ja niiden korjauksista noin 21 500 euroa ja oikeuskuluista runsaat 9 000 euroa.

Hovioikeuden vahvistamassa osapuolten sovinnossa korvaussummia viilattiin alaspäin. Remonttilaskusta leikattiin noin 10 000 euroa.

Hovioikeus otti kantaa oikeudenkäyntikuluihin ja kohtuullisti niitä. Vuokralainen joutuu maksamaan yhdistyksen oikeudenkäyntikuluja kaikkiaan 8 500 euroa, kun todellinen summa nousi noin 20 000 euroon.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    2. 2

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    3. 3

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    4. 4

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    5. 5

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    6. 6

      Yhden ammatin näkymissä on erikoinen kuilu naapurimaakuntien välillä – ”Hakijat haluavat tehdä päivätyötä”

    7. 7

      Asukas piinasi naapureitaan vuosikaudet – soitti haitaria, lauloi öisin, heitti päälle biojätteitä ja kiviä...

    8. 8

      Venäjän öljyntuottajilla menee nyt paremmin kuin koskaan

    9. 9

      Restamax aloittaa yt-neuvottelut – taustalla Royal Ravintolat -kauppa

    10. 10

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    2. 2

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    3. 3

      Yhden ammatin näkymissä on erikoinen kuilu naapurimaakuntien välillä – ”Hakijat haluavat tehdä päivätyötä”

    4. 4

      Asukas piinasi naapureitaan vuosikaudet – soitti haitaria, lauloi öisin, heitti päälle biojätteitä ja kiviä...

    5. 5

      Restamax aloittaa yt-neuvottelut – taustalla Royal Ravintolat -kauppa

    6. 6

      Bloomberg: Kiina tekee laajan tuontitullien alennuksen lokakuussa

    7. 7

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    8. 8

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    9. 9

      AL: Lihayritys Tapolan perustaja Kyllikki Tapola on kuollut

    10. 10

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nelihenkinen perhe muutti Saarijärvelle askeettiseen mökkiin täysin keskelle korpea – rahaa menee vain 800 €/kk

    2. 2

      Järjestyksenvalvoja Jaakko kertoo humalaisen naisen rivosta tempusta ravintolassa – ”Tuumasin, että ei tämä kuule niin toimi”

    3. 3

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    4. 4

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    5. 5

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    6. 6

      Katso, paljonko ammatissasi keskimäärin tienataan – valtiolla ja kunnissa voi olla paremmat ansiot

    7. 7

      10 000 euroa vuodessa säästänyt Julia kertoo, miten hän käyttää rahaa ja mikä häntä nolottaa

    8. 8

      Yhdestä sähköautosta nousi myrsky taloyhtiössä – näin kiista lopulta ratkesi

    9. 9

      ”Huippusijainnilla” paritalon puolikkaan myynyt antoi väärää tietoa ostajalle – myyjälle napsahti kymppitonnien lasku

    10. 10

      Video: Tälläinen ryysis oli Kalasatamassa kello 9, kun iso kauppakeskus Redi avasi ovensa

    11. Näytä lisää