Asuntosijoittajan vinkki: Kohtele vuokralaista hyvin – ”Parhaat kohteet menevät minuuteissa”

Julkaistu:

Yhä useampi pähkäilee sijoitusasunnon hankkimista. Asuntosijoittaja Heikki Pajunen kehottaa hyviä kohteita etsiviä opiskelemaan alaa ja verkostoitumaan. Mutta miksi vuokralaista kannattaa palvella mahdollisimman hyvin?
Asuntosijoittamisesta on tullut tavallisen kansan bisnestä. Kiivas rakentaminen, matalat korot ja nousukausi saavat yhä useamman harkitsemaan sijoitusasunnon ostamista.

Rakennuslehden mukaan voidaan jo puhua tuulipukukansan buumista.

– Tavalliset kansalaiset ostavat yhden tai useamman sijoitusasunnon ja yhä useammin piensijoittajat ratkaisevat, käynnistyykö uuden kohteen rakentaminen, lehdessä todetaan.

Asuntosijoittaja Heikki Pajunen sanoo, että viidessä vuodessa asuntomarkkinat ovat muuttuneet hurjasti. Nyt niin suomalaiset kuin ulkomaalaisetkin sijoittajat haalivat asuntoja kovaa tahtia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Pajunen aloitti asuntosijoittamisen kymmenen vuotta sitten. Alku oli samantyyppinen kuin monella muullakin.

– Muutimme isompaan asuntoon ja ajattelimme, että Helsingin Länsi-Pasilassa sijaitseva asuntomme voisi olla mukava kämppä lapsille joskus myöhemmin.

Enää perheellä ei ole tuota asuntoa, mutta kymmeniä muita on. Osa niistä sijaitsee pääkaupunkiseudulla, muut Tampereella, Turussa, Lohjalla, Hyvinkäällä, Keravalla, Kuopiossa, Jyväskylässä ja Oulussa. Pajunen työskentelee konsulttiyritys Novetoksessa valmentajana, mutta hänellä on myös asuntosijoitusyritys, jossa on kaksi työntekijää.

Hyvät kohteet menevät minuuteissa

Kipinän saatuaan Pajunen luki oppaita ja tutustui ihmisiin, jotka olivat sijoittaneet asuntoihin.

– Soittelin ja vaihdoin ajatuksia. Kun auttaa muita, muut ovat yleensä valmiita jakamaan osaamistaan ja antamaan vinkkejä.

Hän tajusi, että on paljon muitakin mahdollisuuksia kuin Oikotieltä tai muilta verkon asuntopalvelusivuilta löytyvät kohteet. Enää hän ei edes selaa niitä, sillä parhaat sijoitukset löytyvät oman verkoston kautta. Keskeistä on olla oikeassa paikassa oikeaan aikaan.

– Parhaat kohteet menevät minuuteissa.

Pajunen on ostanut yksittäisiä asuntoja, mutta ollut mukana suurissakin kaupoissa. Yhdessä muiden sijoittajien kanssa hän on muun muassa ostanut alle markkinahintaan myydyn talon. Huoneistot jaettiin sijoittajien kesken.

Älä jahkaile liikaa

Asuminen koskettaa jokaista. Pajusen mukaan asuntosijoittamisessa perusjuttu on yksinkertainen. Yksityiskohtia on sen sijaan valtavasti.

Ideologiansa mukaisesti Pajunen jakaa osaamistaan ja vetää muun muassa keskustelupiirejä ja valmennuksia asuntosijoittamisesta. Jos aikoo ostaa sijoitusasunnon, Pajusen mielestä ei kannata hötkyillä, mutta ei myöskään jahkailla vuosikausia.

– Päätä päivämäärä, johon mennessä ostat asunnon. Se voi olla vaikkapa kolmen tai kuuden kuukauden päässä. Tutustu tällä aikaa tilanteeseen ja keskustele muiden sijoittajien kanssa.

 

Ensimmäiset ostokset eivät juuri koskaan ole asuntosijoittajan parhaita.

Parasta mahdollista ei välttämättä pidä yrittääkään etsiä. Itselle sopiva diili riittää.

– Ensimmäiset ostokset eivät juuri koskaan ole asuntosijoittajan parhaita, Pajunen sanoo.

Jotta asunnon saisi hyvin vuokratuksi, sen pitää kiinnostaa vuokralaisia. Ensimmäinen asunto voi olla järkevää ostaa aluelta, jonka tuntee hyvin. Myöhemmin verkostojaan apuna käyttäen voi harkita sijoitusasunnon hankintaa kotikaupungin ulkopuoleltakin.

Vuokralainen on asiakas

Vuokralaisen valintaan kannattaa paneutua, sillä maksamaton tai asuntoa tärvelevä asukas on riski. Pajusellekin on sattunut tällaisia takaiskuja etenkin silloin, kun hän on ostanut asunnon vuokrattuna.

Pääosa Pajusen kokemuksista on kuitenkin hyviä. Hän tuntee olevansa enemmän vuokraisäntä kuin sijoittaja.

– Asuntosijoittamisen keskiössä on asukaskokemus. Haluan tarjota mahdollisimman hyvää palvelua.

– Yleensä ihmisten välillä on psykologinen sopimus. Muut kohtelevat meitä siten kuin me heitä, hän perustelee.

Hyvin kohdellut asukkaat saattavat asua kehnosti kohdeltuja pidempään, pitää asunnon kunnossa ja lähtiessään auttaa vielä uuden vuokralaisen etsimisessä. Tämä on sijoittajalle merkittävä voitto.

Jos vuokrasuhde on mennyt hyvin, Pajunen antaa sen päättyessä asukkaalle suositukset uuden asunnon etsintää varten.

Määrätietoisuus on Pajusen mielestä hyvä asia sijoittamisessa, mutta ahneus on huono.

Hän on myös vuokrannut asuntoja ihmisille, joita helposti syrjitään markkinoilla. Hyvätuloisen pariskunnan sijaan hän valitsi vuokralaiseksi yksinhuoltajaäidin, jolla oli kolmikuukautinen vauva. Pariin muuhun asuntoon hän on ottanut asunnottomia ja luottotiedottomia ja auttanut heitä elämässä eteenpäin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    2. 2

      Ruokakauppaketju alkoi toteuttaa asiakkaiden outojakin toiveita: ”Jo yhden ihmisen toive riittää”

    3. 3

      Danske Bank: Rahanpesuskandaali juontaa juurensa Sampo-kauppaan

    4. 4

      Lidl poistaa muovipussit kaupoistaan päiväksi – ”Kulutus ei ole laskenut riittävästi”

    5. 5

      Suora lähetys klo 8.30: Iso kauppakeskus Redi avautuu Helsingissä, ensimmäiset ihmiset menevät ostelemaan asioita

    6. 6

      Onnibusin perustaja laajentaa kyytisovellusta Helsinkiin – ”Luojan kiitos päättäjät uskalsivat tehdä taksiuudistuksen”

    7. 7

      Danske Bankin toimitusjohtaja Thomas Borgen eroaa – pankilta jättilahjoitus säätiölle

    8. 8

      McDonald'sin verokikkailu Luxemburgin kanssa ei johda sakkoihin

    9. 9

      Irtisanomissuojasta syttyi kiivas keskustelu – nyt puhuvat duunarit: velttokätisille kenkää

    10. 10

      Fiva: Finanssisektorin kannattavuus riippuu yhä enemmän kiinteistömarkkinoista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    2. 2

      Lidl poistaa muovipussit kaupoistaan päiväksi – ”Kulutus ei ole laskenut riittävästi”

    3. 3

      Ruokakauppaketju alkoi toteuttaa asiakkaiden outojakin toiveita: ”Jo yhden ihmisen toive riittää”

    4. 4

      Danske Bankin toimitusjohtaja Thomas Borgen eroaa – pankilta jättilahjoitus säätiölle

    5. 5

      Kommentti: Näin kriisitoimien suuri ”sankari” pahensi finanssipaniikkia

    6. 6

      Danske Bank: Rahanpesuskandaali juontaa juurensa Sampo-kauppaan

    7. 7

      Tutkimus: Aivot on ohjelmoitu laiskuuteen

    8. 8

      Onnibusin perustaja laajentaa kyytisovellusta Helsinkiin – ”Luojan kiitos päättäjät uskalsivat tehdä taksiuudistuksen”

    9. 9

      IL: Tällä kansanedustajalla eniten ulosottovelkaa

    10. 10

      ”Tyypillinen suomalainen keskustelu, jossa velkaantuminen nähdään yksinomaan pahana asiana”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Huomasitko, mitä Lidlissä tapahtui? Tästä syystä esimiestä ei juuri enää kuuluteta kassalle

    2. 2

      Nelihenkinen perhe muutti Saarijärvelle askeettiseen mökkiin täysin keskelle korpea – rahaa menee vain 800 €/kk

    3. 3

      Järjestyksenvalvoja Jaakko kertoo humalaisen naisen rivosta tempusta ravintolassa – ”Tuumasin, että ei tämä kuule niin toimi”

    4. 4

      Katso, paljonko ammatissasi keskimäärin tienataan – valtiolla ja kunnissa voi olla paremmat ansiot

    5. 5

      10 000 euroa vuodessa säästänyt Julia kertoo, miten hän käyttää rahaa ja mikä häntä nolottaa

    6. 6

      Makuunin ikkunoilta löytyi jopa tuhansien eurojen arvoisia esineitä – ”Tuntuvat kiinnostavan”

    7. 7

      Yhdestä sähköautosta nousi myrsky taloyhtiössä – näin kiista lopulta ratkesi

    8. 8

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    9. 9

      ”Huippusijainnilla” paritalon puolikkaan myynyt antoi väärää tietoa ostajalle – myyjälle napsahti kymppitonnien lasku

    10. 10

      Ronja, 22, kertoo kuinka velkaantui viidessä kuukaudessa 50 000 euroa – otti lainaa 23 eri yhtiöstä

    11. Näytä lisää