Asuntosijoittajan vinkki: Kohtele vuokralaista hyvin – ”Parhaat kohteet menevät minuuteissa”

Julkaistu:

Yhä useampi pähkäilee sijoitusasunnon hankkimista. Asuntosijoittaja Heikki Pajunen kehottaa hyviä kohteita etsiviä opiskelemaan alaa ja verkostoitumaan. Mutta miksi vuokralaista kannattaa palvella mahdollisimman hyvin?
Asuntosijoittamisesta on tullut tavallisen kansan bisnestä. Kiivas rakentaminen, matalat korot ja nousukausi saavat yhä useamman harkitsemaan sijoitusasunnon ostamista.

Rakennuslehden mukaan voidaan jo puhua tuulipukukansan buumista.

– Tavalliset kansalaiset ostavat yhden tai useamman sijoitusasunnon ja yhä useammin piensijoittajat ratkaisevat, käynnistyykö uuden kohteen rakentaminen, lehdessä todetaan.

Asuntosijoittaja Heikki Pajunen sanoo, että viidessä vuodessa asuntomarkkinat ovat muuttuneet hurjasti. Nyt niin suomalaiset kuin ulkomaalaisetkin sijoittajat haalivat asuntoja kovaa tahtia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Pajunen aloitti asuntosijoittamisen kymmenen vuotta sitten. Alku oli samantyyppinen kuin monella muullakin.

– Muutimme isompaan asuntoon ja ajattelimme, että Helsingin Länsi-Pasilassa sijaitseva asuntomme voisi olla mukava kämppä lapsille joskus myöhemmin.

Enää perheellä ei ole tuota asuntoa, mutta kymmeniä muita on. Osa niistä sijaitsee pääkaupunkiseudulla, muut Tampereella, Turussa, Lohjalla, Hyvinkäällä, Keravalla, Kuopiossa, Jyväskylässä ja Oulussa. Pajunen työskentelee konsulttiyritys Novetoksessa valmentajana, mutta hänellä on myös asuntosijoitusyritys, jossa on kaksi työntekijää.

Hyvät kohteet menevät minuuteissa

Kipinän saatuaan Pajunen luki oppaita ja tutustui ihmisiin, jotka olivat sijoittaneet asuntoihin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Soittelin ja vaihdoin ajatuksia. Kun auttaa muita, muut ovat yleensä valmiita jakamaan osaamistaan ja antamaan vinkkejä.

Hän tajusi, että on paljon muitakin mahdollisuuksia kuin Oikotieltä tai muilta verkon asuntopalvelusivuilta löytyvät kohteet. Enää hän ei edes selaa niitä, sillä parhaat sijoitukset löytyvät oman verkoston kautta. Keskeistä on olla oikeassa paikassa oikeaan aikaan.

– Parhaat kohteet menevät minuuteissa.

Pajunen on ostanut yksittäisiä asuntoja, mutta ollut mukana suurissakin kaupoissa. Yhdessä muiden sijoittajien kanssa hän on muun muassa ostanut alle markkinahintaan myydyn talon. Huoneistot jaettiin sijoittajien kesken.

Älä jahkaile liikaa

Asuminen koskettaa jokaista. Pajusen mukaan asuntosijoittamisessa perusjuttu on yksinkertainen. Yksityiskohtia on sen sijaan valtavasti.

Ideologiansa mukaisesti Pajunen jakaa osaamistaan ja vetää muun muassa keskustelupiirejä ja valmennuksia asuntosijoittamisesta. Jos aikoo ostaa sijoitusasunnon, Pajusen mielestä ei kannata hötkyillä, mutta ei myöskään jahkailla vuosikausia.

– Päätä päivämäärä, johon mennessä ostat asunnon. Se voi olla vaikkapa kolmen tai kuuden kuukauden päässä. Tutustu tällä aikaa tilanteeseen ja keskustele muiden sijoittajien kanssa.

 

Ensimmäiset ostokset eivät juuri koskaan ole asuntosijoittajan parhaita.

Parasta mahdollista ei välttämättä pidä yrittääkään etsiä. Itselle sopiva diili riittää.

– Ensimmäiset ostokset eivät juuri koskaan ole asuntosijoittajan parhaita, Pajunen sanoo.

Jotta asunnon saisi hyvin vuokratuksi, sen pitää kiinnostaa vuokralaisia. Ensimmäinen asunto voi olla järkevää ostaa aluelta, jonka tuntee hyvin. Myöhemmin verkostojaan apuna käyttäen voi harkita sijoitusasunnon hankintaa kotikaupungin ulkopuoleltakin.

Vuokralainen on asiakas

Vuokralaisen valintaan kannattaa paneutua, sillä maksamaton tai asuntoa tärvelevä asukas on riski. Pajusellekin on sattunut tällaisia takaiskuja etenkin silloin, kun hän on ostanut asunnon vuokrattuna.

Pääosa Pajusen kokemuksista on kuitenkin hyviä. Hän tuntee olevansa enemmän vuokraisäntä kuin sijoittaja.

– Asuntosijoittamisen keskiössä on asukaskokemus. Haluan tarjota mahdollisimman hyvää palvelua.

– Yleensä ihmisten välillä on psykologinen sopimus. Muut kohtelevat meitä siten kuin me heitä, hän perustelee.

Hyvin kohdellut asukkaat saattavat asua kehnosti kohdeltuja pidempään, pitää asunnon kunnossa ja lähtiessään auttaa vielä uuden vuokralaisen etsimisessä. Tämä on sijoittajalle merkittävä voitto.

Jos vuokrasuhde on mennyt hyvin, Pajunen antaa sen päättyessä asukkaalle suositukset uuden asunnon etsintää varten.

Määrätietoisuus on Pajusen mielestä hyvä asia sijoittamisessa, mutta ahneus on huono.

Hän on myös vuokrannut asuntoja ihmisille, joita helposti syrjitään markkinoilla. Hyvätuloisen pariskunnan sijaan hän valitsi vuokralaiseksi yksinhuoltajaäidin, jolla oli kolmikuukautinen vauva. Pariin muuhun asuntoon hän on ottanut asunnottomia ja luottotiedottomia ja auttanut heitä elämässä eteenpäin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    2. 2

      1,4 miljardin investointi Aasiaan on Nesteen historian suurin – ”Tulemme olemaan se, joka johtaa muutosta”

    3. 3

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    4. 4

      Joulupostimerkin hinta melkein kaksinkertaistui 10 vuodessa – Postijohtaja: ”Sähköposti on halvin tapa lähettää joulukortti”

    5. 5

      Luke: Tällaiset ovat Suomen lähivuosien hiilinielut – Luonnonsuojeluliitto suhtautuu epäilevästi

    6. 6

      Ruotsin finanssivalvoja lyttäsi suomalaisten velanmaksun – Lukijat: Tämän vuoksi asuntolaina kannattaa maksaa pois

    7. 7

      Jan Hurrin kommentti: Talous- ja sijoitusnäkymät ovat kymmeneen vuoteen kehnoimmat

    8. 8

      Amazon perustaa datakeskusalueen Ruotsiin

    9. 9

      Aktia: Suomen talous heikkeni syksyllä – ennuste huononi selvästi

    10. 10

      Jarin ja Arin jätti­rekka Kenworth VW900A sai kylkiinsä 10 800 valoa – yli 20 vuotta vanha ilmiö Suomeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    3. 3

      Ruotsin finanssivalvoja lyttäsi suomalaisten velanmaksun – Lukijat: Tämän vuoksi asuntolaina kannattaa maksaa pois

    4. 4

      Eikö veronpalautus tullut tilille? Verottaja: 22 000 suomalaista sai rahat vasta iltapäivällä

    5. 5

      Puolustus­voimat ostaa uusia koti­maisia kenttä­radioita

    6. 6

      Jarin ja Arin jätti­rekka Kenworth VW900A sai kylkiinsä 10 800 valoa – yli 20 vuotta vanha ilmiö Suomeen

    7. 7

      Kaikkien aikojen suurimmat veronpalautukset pamahtivat tileille – katso tästä miten suomalaiset maksavat veronsa

    8. 8

      Kommentti: Joulupukkiralli peruttu – onneksi sijoittajilla on uusi juhannus

    9. 9

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    10. 10

      Jan Hurrin kommentti: Talous- ja sijoitusnäkymät ovat kymmeneen vuoteen kehnoimmat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    3. 3

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    4. 4

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    5. 5

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    6. 6

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    7. 7

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    8. 8

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    9. 9

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    10. 10

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    11. Näytä lisää