Salaiset virheet paljastuivat – ensiasunnon ostosta tuli 8 vuoden painajainen

Julkaistu:

Ensiasunnon ostanut pariskunta joutui muuttamaan omakotitalosta pois parin vuoden asumisen jälkeen terveydellisistä syistä.
Pariskunta maksoi kahdeksan vuotta sitten talosta 158 000 euroa. Käräjäoikeus piti vuoden takaisessa ratkaisussaan taloa asumiskelvottomana ja arvioi remontoinnin tulevan kalliimmaksi kuin uuden rakentamisen.

Yllä olevalla videolla käydään läpi lista, joka kannattaa käydä läpi aina ennen asunnon ostoa.

Oikeus määräsi riitakanteen hävinneen myyjän palauttamaan 138 000 euroa ostohinnasta.

Kaupat tehnyt kiinteistövälittäjä myi vuonna 1948 valmistunutta taloa hyväkuntoisena. Kuntotarkastuksen mukaan se oli tyydyttävässä kunnossa.

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen. Se löysi talosta vähemmän virheitä kuin käräjäoikeus ja määräsi myyjän palauttamaan ostajalle 50 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Siinä ei ilmennyt mitään erityisen hälyttävää, vain rossipohjaan neuvottiin lisäämään tuuletusventtiilejä.

150-neliöinen talo oli rakennettu oman aikansa rakennusmääräysten mukaisesti. Sitä oli korjattu viime vuosikymmeninä paljon, muun muassa ikkunat oli vaihdettu, vesiputket uusittu, samoin sähköt.

Oireet ajoivat pois talosta

Toinen puolisoista alkoi oireilla vakavasti, ja pariskunnan oli muutettava pois. Uudet omistajat olivat tehneet remonttia, ja oireiden vuoksi tehtiin vielä homekoiratutkimuskin. Koirat merkkasivat seitsemän kohtaa.

Kosteusvaurioita löytyi seinistä, yläpohjasta ja alapohjasta. Talosta löytyi pahoja ilmavuotoja. Uusien asukkaiden aikana vesivaraaja oli vuotanut, ja siitä koitui lisää ongelmia.

Perusteellisen arvion mukaan remontti maksaisi likimain saman verran kuin mitä ostajapariskunta oli talosta maksanut. Ostajat vaativat myyjältä 138 000 euron hinnanalennusta.

Käräjäoikeus löysi talosta lukuisia virheitä, joiden perusteella se piti taloa asumiskelvottomana.

Oikeus piti alapohjassa ollutta eloperäistä materiaalia ja alapohjan huonoa tuulettuvuutta rakennusvirheenä. Ilmavuodot johtuivat käräjäoikeuden mukaan vanhoissa remonteissa tehdyistä virheistä, jotka olivat jo kaupantekohetkellä talossa. Talosta paljastuneet kosteusvauriot saivat aikaiseksi mikrobikasvuston.

Vesivaraajan vuodolla mikrobikasvuston syntyyn ei oikeus katsonut olleen merkitystä.

Oikeuden päätöksen mukaan talossa oli kaupantekohetkellä salainen virhe, jonka vuoksi talo oli asuinkelvoton.

Pariskunta ei epäillyt talon kuntoa varsinkin, kun kuntotarkastuksessa ei ilmennyt mitään poikkeavaa. Oikeus toteaakin, että ostajilla ei ollut mitään erityistä syytä tarkastaa kiinteistön tietojen paikkansapitävyyttä.

Käräjäoikeus arvioi kohtuulliseksi hinnanalennukseksi 138 000 euroa.

Hovioikeuden mukaan ostajat tiesivät alapohjan pilaantuvasta materiaalista

Riita eteni edelleen hovioikeuteen. Myyjä piti enintään 5 000 euron alennusta kohtuullisena. Myyjän näkemys oli, että talossa ei ollut salaista virhettä.

Hovioikeuden mukaan myyjän on palautettava hinnanalennuksena 50 000 euroa, minkä verran salaisten virheiden korjaus oikeuden mukaan maksaisi.

Hovioikeuden mukaan ostajat eivät voineet vedota alapohjan osalta virheeseen, koska he tiesivät alapohjassa olevasta pilaantuvasta materiaalista.

Ilmavuotoja ja kosteus- ja mikrobivaurioita hovioikeus piti salaisena virheenä, koska myyjäkään ei tiennyt niistä.

Hovioikeus piti salaisia virheitä vakavina. Ostajat hankkivat talon asumiskäyttöön ja luottivat, että talo vastaa kunnoltaan peruskorjausajankohtien rakennusmääräyksiä.

Talon salaisten virheiden vuoksi omistajille oli oikeus hinnanalennukseen.

Hovioikeuden viikon takaisesta ratkaisusta voi valittaa vielä korkeimpaan oikeuteen.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

  2. 2

    Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

  3. 3

    Tutkijan mukaan hyvinvointivaltio jarruttaa naisten urakehitystä – Perheen ja uran yhdistävä Annica hämmästyi väitettä

  4. 4

    Deutsche Bank varoittaa: Yhdysvallat uhkaa vajota taantumaan jo tänä vuonna

  5. 5

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  6. 6

    Konkurssihakemus aiempaa useammin perintäkeino

  7. 7

    Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

  8. 8

    Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

  9. 9

    Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

  10. 10

    Fazerin Oulun leipomon työntekijät marssivat ulos työ­paikalta vasta­lauseena sulkemis­aikeille

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  2. 2

    Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

  3. 3

    Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

  4. 4

    Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

  5. 5

    Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

  6. 6

    Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

  7. 7

    HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

  8. 8

    Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

  9. 9

    Kansainväliseltä valuuttarahastolta tyly arvio: Suomen vienti onnahtelee, luotonanto kiristyy

  10. 10

    Jan Hurrin kommentti: Euroalue tärveli 10 vuotta ja kokonaisen sukupolven – vyönkiristykset johtivat populismin nousuun

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

  2. 2

    Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

  3. 3

    Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

  4. 4

    ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

  5. 5

    Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

  6. 6

    Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

  7. 7

    Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

  8. 8

    Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

  9. 9

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  10. 10

    Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

  11. Näytä lisää