Salaiset virheet paljastuivat – ensiasunnon ostosta tuli 8 vuoden painajainen

Julkaistu:

Ensiasunnon ostanut pariskunta joutui muuttamaan omakotitalosta pois parin vuoden asumisen jälkeen terveydellisistä syistä.
Pariskunta maksoi kahdeksan vuotta sitten talosta 158 000 euroa. Käräjäoikeus piti vuoden takaisessa ratkaisussaan taloa asumiskelvottomana ja arvioi remontoinnin tulevan kalliimmaksi kuin uuden rakentamisen.

Yllä olevalla videolla käydään läpi lista, joka kannattaa käydä läpi aina ennen asunnon ostoa.

Oikeus määräsi riitakanteen hävinneen myyjän palauttamaan 138 000 euroa ostohinnasta.

Kaupat tehnyt kiinteistövälittäjä myi vuonna 1948 valmistunutta taloa hyväkuntoisena. Kuntotarkastuksen mukaan se oli tyydyttävässä kunnossa.

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen. Se löysi talosta vähemmän virheitä kuin käräjäoikeus ja määräsi myyjän palauttamaan ostajalle 50 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Siinä ei ilmennyt mitään erityisen hälyttävää, vain rossipohjaan neuvottiin lisäämään tuuletusventtiilejä.

150-neliöinen talo oli rakennettu oman aikansa rakennusmääräysten mukaisesti. Sitä oli korjattu viime vuosikymmeninä paljon, muun muassa ikkunat oli vaihdettu, vesiputket uusittu, samoin sähköt.

Oireet ajoivat pois talosta

Toinen puolisoista alkoi oireilla vakavasti, ja pariskunnan oli muutettava pois. Uudet omistajat olivat tehneet remonttia, ja oireiden vuoksi tehtiin vielä homekoiratutkimuskin. Koirat merkkasivat seitsemän kohtaa.

Kosteusvaurioita löytyi seinistä, yläpohjasta ja alapohjasta. Talosta löytyi pahoja ilmavuotoja. Uusien asukkaiden aikana vesivaraaja oli vuotanut, ja siitä koitui lisää ongelmia.

Perusteellisen arvion mukaan remontti maksaisi likimain saman verran kuin mitä ostajapariskunta oli talosta maksanut. Ostajat vaativat myyjältä 138 000 euron hinnanalennusta.

Käräjäoikeus löysi talosta lukuisia virheitä, joiden perusteella se piti taloa asumiskelvottomana.

Oikeus piti alapohjassa ollutta eloperäistä materiaalia ja alapohjan huonoa tuulettuvuutta rakennusvirheenä. Ilmavuodot johtuivat käräjäoikeuden mukaan vanhoissa remonteissa tehdyistä virheistä, jotka olivat jo kaupantekohetkellä talossa. Talosta paljastuneet kosteusvauriot saivat aikaiseksi mikrobikasvuston.

Vesivaraajan vuodolla mikrobikasvuston syntyyn ei oikeus katsonut olleen merkitystä.

Oikeuden päätöksen mukaan talossa oli kaupantekohetkellä salainen virhe, jonka vuoksi talo oli asuinkelvoton.

Pariskunta ei epäillyt talon kuntoa varsinkin, kun kuntotarkastuksessa ei ilmennyt mitään poikkeavaa. Oikeus toteaakin, että ostajilla ei ollut mitään erityistä syytä tarkastaa kiinteistön tietojen paikkansapitävyyttä.

Käräjäoikeus arvioi kohtuulliseksi hinnanalennukseksi 138 000 euroa.

Hovioikeuden mukaan ostajat tiesivät alapohjan pilaantuvasta materiaalista

Riita eteni edelleen hovioikeuteen. Myyjä piti enintään 5 000 euron alennusta kohtuullisena. Myyjän näkemys oli, että talossa ei ollut salaista virhettä.

Hovioikeuden mukaan myyjän on palautettava hinnanalennuksena 50 000 euroa, minkä verran salaisten virheiden korjaus oikeuden mukaan maksaisi.

Hovioikeuden mukaan ostajat eivät voineet vedota alapohjan osalta virheeseen, koska he tiesivät alapohjassa olevasta pilaantuvasta materiaalista.

Ilmavuotoja ja kosteus- ja mikrobivaurioita hovioikeus piti salaisena virheenä, koska myyjäkään ei tiennyt niistä.

Hovioikeus piti salaisia virheitä vakavina. Ostajat hankkivat talon asumiskäyttöön ja luottivat, että talo vastaa kunnoltaan peruskorjausajankohtien rakennusmääräyksiä.

Talon salaisten virheiden vuoksi omistajille oli oikeus hinnanalennukseen.

Hovioikeuden viikon takaisesta ratkaisusta voi valittaa vielä korkeimpaan oikeuteen.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Petteri Orpo osasi odottaa Teollisuusliiton kikyn irtisanomisia – vakuuttaa hallituksen olevan sovussa Lindströmin kritiikistä huolimatta

  2. 2

    Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

  3. 3

    40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

  4. 4

    Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

  5. 5

    Näissä firmoissa lakko tuntuu

  6. 6

    Osakemarkkinoiden sukellus voi jatkua

  7. 7

    Teollisuusliitto irtisanoo kikyn työajan pidennykset viidellä alalla

  8. 8

    Kaikkonen työtaisteluista: ”Tästä kaikesta tulee aivan liian iso lasku”

  9. 9

    Työministeri Lindström kritisoi jo hallitusta: ”Peiliin katsomisen paikka”

  10. 10

    Prinssi Harryn sormessa nähtiin suomalainen älysormus: ”Kyllä sillä positiivinen vaikutus on myyntiimme ollut”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

  2. 2

    Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

  3. 3

    40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

  4. 4

    Kaikkonen työtaisteluista: ”Tästä kaikesta tulee aivan liian iso lasku”

  5. 5

    Petteri Orpo osasi odottaa Teollisuusliiton kikyn irtisanomisia – vakuuttaa hallituksen olevan sovussa Lindströmin kritiikistä huolimatta

  6. 6

    Näissä firmoissa lakko tuntuu

  7. 7

    Osakemarkkinoiden sukellus voi jatkua

  8. 8

    Prinssi Harryn sormessa nähtiin suomalainen älysormus: ”Kyllä sillä positiivinen vaikutus on myyntiimme ollut”

  9. 9

    Työministeri Lindström kritisoi jo hallitusta: ”Peiliin katsomisen paikka”

  10. 10

    Teollisuusliiton lakot laajenevat – aluksi lakkoja sahoilla ja vaneritehtailla

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

  2. 2

    Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

  3. 3

    Teollisuusliitto irtisanoo kikyn työajan pidennykset viidellä alalla

  4. 4

    Suomalaisbroileri kuohuttaa Ruotsissa: ”Kuin isku kasvoille”

  5. 5

    Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

  6. 6

    Irtisanottu työntekijä sai 40 000 euron korvaukset – liitto: ”Henkilökemiat menivät ristiin”

  7. 7

    Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

  8. 8

    Korkmanilta suorat sanat irtisanomiskiistasta HS:ssä: ”Jupakka jää historiaan esimerkkinä jääräpäisyydestä ja kollektiivisesta tyhmyydestä”

  9. 9

    JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

  10. 10

    Työministeri Lindström kritisoi jo hallitusta: ”Peiliin katsomisen paikka”

  11. Näytä lisää