Salaiset virheet paljastuivat – ensiasunnon ostosta tuli 8 vuoden painajainen

Julkaistu:

Ensiasunnon ostanut pariskunta joutui muuttamaan omakotitalosta pois parin vuoden asumisen jälkeen terveydellisistä syistä.
Pariskunta maksoi kahdeksan vuotta sitten talosta 158 000 euroa. Käräjäoikeus piti vuoden takaisessa ratkaisussaan taloa asumiskelvottomana ja arvioi remontoinnin tulevan kalliimmaksi kuin uuden rakentamisen.

Yllä olevalla videolla käydään läpi lista, joka kannattaa käydä läpi aina ennen asunnon ostoa.

Oikeus määräsi riitakanteen hävinneen myyjän palauttamaan 138 000 euroa ostohinnasta.

Kaupat tehnyt kiinteistövälittäjä myi vuonna 1948 valmistunutta taloa hyväkuntoisena. Kuntotarkastuksen mukaan se oli tyydyttävässä kunnossa.

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen. Se löysi talosta vähemmän virheitä kuin käräjäoikeus ja määräsi myyjän palauttamaan ostajalle 50 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Siinä ei ilmennyt mitään erityisen hälyttävää, vain rossipohjaan neuvottiin lisäämään tuuletusventtiilejä.

150-neliöinen talo oli rakennettu oman aikansa rakennusmääräysten mukaisesti. Sitä oli korjattu viime vuosikymmeninä paljon, muun muassa ikkunat oli vaihdettu, vesiputket uusittu, samoin sähköt.

Oireet ajoivat pois talosta

Toinen puolisoista alkoi oireilla vakavasti, ja pariskunnan oli muutettava pois. Uudet omistajat olivat tehneet remonttia, ja oireiden vuoksi tehtiin vielä homekoiratutkimuskin. Koirat merkkasivat seitsemän kohtaa.

Kosteusvaurioita löytyi seinistä, yläpohjasta ja alapohjasta. Talosta löytyi pahoja ilmavuotoja. Uusien asukkaiden aikana vesivaraaja oli vuotanut, ja siitä koitui lisää ongelmia.

Perusteellisen arvion mukaan remontti maksaisi likimain saman verran kuin mitä ostajapariskunta oli talosta maksanut. Ostajat vaativat myyjältä 138 000 euron hinnanalennusta.

Käräjäoikeus löysi talosta lukuisia virheitä, joiden perusteella se piti taloa asumiskelvottomana.

Oikeus piti alapohjassa ollutta eloperäistä materiaalia ja alapohjan huonoa tuulettuvuutta rakennusvirheenä. Ilmavuodot johtuivat käräjäoikeuden mukaan vanhoissa remonteissa tehdyistä virheistä, jotka olivat jo kaupantekohetkellä talossa. Talosta paljastuneet kosteusvauriot saivat aikaiseksi mikrobikasvuston.

Vesivaraajan vuodolla mikrobikasvuston syntyyn ei oikeus katsonut olleen merkitystä.

Oikeuden päätöksen mukaan talossa oli kaupantekohetkellä salainen virhe, jonka vuoksi talo oli asuinkelvoton.

Pariskunta ei epäillyt talon kuntoa varsinkin, kun kuntotarkastuksessa ei ilmennyt mitään poikkeavaa. Oikeus toteaakin, että ostajilla ei ollut mitään erityistä syytä tarkastaa kiinteistön tietojen paikkansapitävyyttä.

Käräjäoikeus arvioi kohtuulliseksi hinnanalennukseksi 138 000 euroa.

Hovioikeuden mukaan ostajat tiesivät alapohjan pilaantuvasta materiaalista

Riita eteni edelleen hovioikeuteen. Myyjä piti enintään 5 000 euron alennusta kohtuullisena. Myyjän näkemys oli, että talossa ei ollut salaista virhettä.

Hovioikeuden mukaan myyjän on palautettava hinnanalennuksena 50 000 euroa, minkä verran salaisten virheiden korjaus oikeuden mukaan maksaisi.

Hovioikeuden mukaan ostajat eivät voineet vedota alapohjan osalta virheeseen, koska he tiesivät alapohjassa olevasta pilaantuvasta materiaalista.

Ilmavuotoja ja kosteus- ja mikrobivaurioita hovioikeus piti salaisena virheenä, koska myyjäkään ei tiennyt niistä.

Hovioikeus piti salaisia virheitä vakavina. Ostajat hankkivat talon asumiskäyttöön ja luottivat, että talo vastaa kunnoltaan peruskorjausajankohtien rakennusmääräyksiä.

Talon salaisten virheiden vuoksi omistajille oli oikeus hinnanalennukseen.

Hovioikeuden viikon takaisesta ratkaisusta voi valittaa vielä korkeimpaan oikeuteen.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

  2. 2

    Laivayhtiö Linda Line asetettiin konkurssiin

  3. 3

    Yritykset lähestyvät asiakkaita oudon riipaisevilla sähköposteilla – Asiantuntija: Tästä nyyhkytarinoissa on kyse

  4. 4

    Nyt on lohi hinnoissaan – kuva näyttää hurjan muutoksen

  5. 5

    Avioero voi maksaa maltaita – varaudu liiton loppumiseen jo silloin, kun kaikki on hyvin

  6. 6

    Yllätysero vei Sallan, 38, ahdinkoon: talo jäi miehelle, otti huonekaluihin lainaa – ”Kuin suoraan painajaisesta”

  7. 7

    Kommentti: Vekselikikka voi olla Italian takaportti ulos eurosta

  8. 8

    Seurantasivusto: Perusbensan hinta nousee yhä

  9. 9

    Talonrakentajien aikataulut paukkuvat jopa viikkoja pääkaupunkiseudulla – syynä erikoinen pullonkaula

  10. 10

    Tässä startupissa ei väännetä koodia, vaan Eevaa omenista – Aatami suunnitteilla

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

  2. 2

    Yllätysero vei Sallan, 38, ahdinkoon: talo jäi miehelle, otti huonekaluihin lainaa – ”Kuin suoraan painajaisesta”

  3. 3

    Nyt on lohi hinnoissaan – kuva näyttää hurjan muutoksen

  4. 4

    Laivayhtiö Linda Line asetettiin konkurssiin

  5. 5

    Avioero voi maksaa maltaita – varaudu liiton loppumiseen jo silloin, kun kaikki on hyvin

  6. 6

    Kommentti: Vekselikikka voi olla Italian takaportti ulos eurosta

  7. 7

    Iso muutos tuli voimaan tänään – taloyhtiöt ymmällään: miten käy saunavuorolistojen?

  8. 8

    Seurantasivusto: Perusbensan hinta nousee yhä

  9. 9

    Yritykset lähestyvät asiakkaita oudon riipaisevilla sähköposteilla – Asiantuntija: Tästä nyyhkytarinoissa on kyse

  10. 10

    Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

  2. 2

    Iso muutos tuli voimaan tänään – taloyhtiöt ymmällään: miten käy saunavuorolistojen?

  3. 3

    Yllätysero vei Sallan, 38, ahdinkoon: talo jäi miehelle, otti huonekaluihin lainaa – ”Kuin suoraan painajaisesta”

  4. 4

    Helsinkiläiseen vaatekauppaan on 30 euron pääsymaksu – ”Karsii huvisovittelijat”

  5. 5

    Talosta löytyi kolme salaista virhettä vuosia kaupan jälkeen – myyjälle liki 100 000 euron lasku

  6. 6

    Tiesitkö, että voit saada valtiolta 200 euroa tekemällä muutoksen autoosi?

  7. 7

    Talo maalattiin ja rapattiin vähän sinne päin, sitten yrittäjän kepulikonsti paljastui ja maalarit katosivat kuin turaus Saharaan

  8. 8

    Yrittäjä ”kohensi” olohuoneen parketin karmeaan kuntoon Keski-Suomessa – remontista puhkesi iso riita

  9. 9

    Suomeen saattaa syntyä uusi valtakunnallinen sähköyhtiö – heti 250 000 asiakasta

  10. 10

    Nyt on lohi hinnoissaan – kuva näyttää hurjan muutoksen

  11. Näytä lisää