Maksatko liikaa yhtiövastiketta? Asiantuntija nimeää kaksi asiaa, joihin kannattaa kiinnittää huomiota

Julkaistu:

Taloyhtiöt
Jos taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä esittävät vastikkeen reipasta muuttamista, osakkaan kannattaa selvittää, mistä halu muutokseen johtuu.
Taloyhtiöiden osakkaat maksavat hoitovastiketta yhtiön päivittäisten hoitomenojen kattamiseksi. He päättävät vastikkeen suuruudesta yhtiökokouksessa taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän esityksen pohjalta.

Kiinteistöliiton apulaispäälakimiehen Kristel Pynnönen mielestä vastikkeeseen ja taloudenpitoon on syytä kiinnittää huomiota.

– Osakkaan kannattaa tarkistaa edellisen vuoden tilinpäätös ja se, miten edellisessä yhtiökokouksessa vahvistettu talousarvio on toteutunut, hän sanoo.

Jos vastiketta on kerätty vaikkapa kolme euroa neliöltä, kannattaa miettiä, mitä sillä on saatu aikaan. Onko taloyhtiö siinä kunnossa, kun osakas haluaisiko sen olevan?
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Moni pitää pientä vastiketta hyvänä asiana ja vastustaa sen nostamista, mutta saattaa silti rutista yhteisten tilojen siivouksesta, kehnosti tehdyistä lumitöistä tai hiekoittamattomasta pihasta. Tilanne voi olla minimiin vedetyn huoltosopimuksen syytä.

– Jos haluaa parannuksia, on mietittävä vastikkeen korottamista, Pynnönen sanoo.

Jos osakas pitää vastiketta liian suurena, hänen pitäisi pystyä ehdottamaan, mistä säästetään. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tehdä tulosta, mutta ei se myöskään voi päästää talouttaan miinukselle.

Miksi vastike nousee?

Jos hallitus esittää vastikkeen korottamista, kannattaa pyytää perusteluja. Tavallinen syy on yleinen hintatason nousu.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Monessa kunnassa on nostettu kiinteistöveroa ja tonttivuokria. Näihin hallitus tai isännöitsijä eivät pysty vaikuttamaan, Pynnönen huomauttaa.

Vastikkeesta maksetaan myös esimerkiksi talon energiakustannukset. Jos yhtiössä ei ole asuntokohtaisia vesimittareita, osakkaat maksavat vastikkeessaan vesimaksua asunnon asukasmäärän perusteella.

Osakkaan on hyvä kiinnittää huomiota käytetyn energian ja veden määrään. Lämmityskustannusten nousu voi johtua hatarista ikkunoista tai veden käytön kasvu vuotavista pytyistä tai putkista.

On tavallista, että taloyhtiöillä on jonkin verran rahaa kerättynä siltä varalta, että esimerkiksi hissi tai ikkuna hajoaa.

– Usein hallitus valtuutetaan lisäksi keräämään yksi tai kaksi ylimääristä vastiketta yllättäviä menoja kuten putkivuotoa varten, Pynnönen kertoo.

Jos valtuutusta ei ole tai kustannukset ovat suuret, hallitus joutuu hoitamaan korjaukset lainalla.

Remontteihin voidaan varautua säästämällä

Taloyhtiön hallituksella on lakisääteinen velvollisuus laatia pitkän ajan korjaussuunnitelma ja esitellä se osakkaille. Jokaisen osakkaan kannattaa selvittää itselleen, mikä remontti on tulossa ja milloin ja millainen on sen kustannusarvio.


Osa yhtiöistä varautuu suuriin remontteihin keräämällä ennalta rahaa.

– Osakkaan kannattaa varmistaa, että rahat eivät näy tuloksena, vaan rahastoidaan, Pynnönen huomauttaa.

 

Osakkaan kannattaa varmistaa, että rahat eivät näy tuloksena, vaan rahastoidaan.

Tuloksen tekemistä taloyhtiön on syytä karttaa, sillä se joutuu maksamaan siitä veroa.

Rahastoiminen jakaa mielipiteitä. Varautumisen hyvä puoli on se, että asumiskulut eivät paisu jopa moninkertaisiksi, kun taloon tehdään vaikkapa putki-, sähkö- tai julkisivuremontti.

Säästämistä voidaan Pynnösen mielestä pitää investointina tulevaisuuteen. Toki jokainen osakas voi itsekin säästää remonttien varalta, mutta kaikki eivät ole oman taloutensa hoitamisessa kovin kurinalaisia.

Varautumista yleensä vastustavat ne, jotka aikovat myydä asuntonsa ennen remonttia. Huoneiston osuutta rahastoidusta summasta ei läheskään aina pystytä siirtämään myyntihintaan.

– Ostaja hyötyy kerätyistä rahoista, Pynnönen sanoo.

Liika nuukailu kostautuu

Vaikka taloyhtiö olisi rahastoinut ennalta keräämiään rahoja, isoissa hankkeissa se yleensä joutuu ottamaan lainaa. Velan lyhennyksiä ja korkoja maksetaan rahoitusvastikkeesta, jota maksetaan hoitovastikkeen lisäksi. Halutessaan osakkaat voivat maksaa osuutensa pois nopeutetusti.

Osakkaiden ei ole järkevää nuukailla liikaa. Asuntojen arvo laskee, jos rakennuksia ei pidetä kunnossa. Jos vaikkapa putkiremonttia lykätään niin kauan, että putket hajoavat ja syntyy vesivahinkoja, korjaukset maksavat yleensä vielä enemmän kuin ajallaan tehdyt kunnostukset.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Joulu voi iskeä pahan loven suomalaisten saldoon – huonoimmat ratkaisut saatetaan tehdä vasta pyhien jälkeen

    2. 2

      Kiina kutsui USA:n Pekingin-suurlähettilään kuultavaksi Huawein talousjohtajan pidätyksen takia

    3. 3

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    4. 4

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    5. 5

      Suomalaiset tarjoushaukat antavat ohjeet: Näin säästät joululahja­ostoksilla selvää rahaa

    6. 6

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    7. 7

      Wall Street kyntää taas – Helsingin pörssi nyykähti vuoden 2017 alun tasolle

    8. 8

      Rosatom käynnisti maailman ensimmäisen kelluvan ydinvoimalan

    9. 9

      Virolainen Saku-olut paljastui Helsingissä Tallinnaa halvemmaksi – kauppias kertoo, miten käänne tapahtui

    10. 10

      Sadan vuoden vuokrasopimus? Asiantuntijat varoittavat asunnonostajia: ”Tonttia täytyy jatkossa tutkia tarkasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaiset tarjoushaukat antavat ohjeet: Näin säästät joululahja­ostoksilla selvää rahaa

    2. 2

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    3. 3

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    4. 4

      Joulu voi iskeä pahan loven suomalaisten saldoon – huonoimmat ratkaisut saatetaan tehdä vasta pyhien jälkeen

    5. 5

      Wall Street kyntää taas – Helsingin pörssi nyykähti vuoden 2017 alun tasolle

    6. 6

      Öljyntuottajamaat hieroivat sovun tuotannon leikkauksista – raakaöljyn hinta lähti nousuun

    7. 7

      IS testasi ”villien taksien” hinnat: tällainen on hintaero lentoasemalta Helsingin keskustaan

    8. 8

      Kiina kutsui USA:n Pekingin-suurlähettilään kuultavaksi Huawein talousjohtajan pidätyksen takia

    9. 9

      Sadan vuoden vuokrasopimus? Asiantuntijat varoittavat asunnonostajia: ”Tonttia täytyy jatkossa tutkia tarkasti”

    10. 10

      Yle: VR:n pilkkominen lykkääntyy yli vaalien

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Tamperelainen Joni, 13, tuo maahan ja myy Amerikan herkkuja – ”Verottaja oli ymmärtäväinen”

    3. 3

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    4. 4

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    5. 5

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    6. 6

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    7. 7

      Jarin ja Arin jätti­rekka Kenworth VW900A sai kylkiinsä 10 800 valoa – yli 20 vuotta vanha ilmiö Suomeen

    8. 8

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    9. 9

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    10. 10

      Vesterbackan suunnitelma: Tallinnan tunnelijunaan 50 euron liput – liikenteen määrä alkaa jo 2024

    11. Näytä lisää