Maksatko liikaa yhtiövastiketta? Asiantuntija nimeää kaksi asiaa, joihin kannattaa kiinnittää huomiota

Julkaistu:

Taloyhtiöt
Jos taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä esittävät vastikkeen reipasta muuttamista, osakkaan kannattaa selvittää, mistä halu muutokseen johtuu.
Taloyhtiöiden osakkaat maksavat hoitovastiketta yhtiön päivittäisten hoitomenojen kattamiseksi. He päättävät vastikkeen suuruudesta yhtiökokouksessa taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän esityksen pohjalta.

Kiinteistöliiton apulaispäälakimiehen Kristel Pynnönen mielestä vastikkeeseen ja taloudenpitoon on syytä kiinnittää huomiota.

– Osakkaan kannattaa tarkistaa edellisen vuoden tilinpäätös ja se, miten edellisessä yhtiökokouksessa vahvistettu talousarvio on toteutunut, hän sanoo.

Jos vastiketta on kerätty vaikkapa kolme euroa neliöltä, kannattaa miettiä, mitä sillä on saatu aikaan. Onko taloyhtiö siinä kunnossa, kun osakas haluaisiko sen olevan?
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Moni pitää pientä vastiketta hyvänä asiana ja vastustaa sen nostamista, mutta saattaa silti rutista yhteisten tilojen siivouksesta, kehnosti tehdyistä lumitöistä tai hiekoittamattomasta pihasta. Tilanne voi olla minimiin vedetyn huoltosopimuksen syytä.

– Jos haluaa parannuksia, on mietittävä vastikkeen korottamista, Pynnönen sanoo.

Jos osakas pitää vastiketta liian suurena, hänen pitäisi pystyä ehdottamaan, mistä säästetään. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tehdä tulosta, mutta ei se myöskään voi päästää talouttaan miinukselle.

Miksi vastike nousee?

Jos hallitus esittää vastikkeen korottamista, kannattaa pyytää perusteluja. Tavallinen syy on yleinen hintatason nousu.

– Monessa kunnassa on nostettu kiinteistöveroa ja tonttivuokria. Näihin hallitus tai isännöitsijä eivät pysty vaikuttamaan, Pynnönen huomauttaa.

Vastikkeesta maksetaan myös esimerkiksi talon energiakustannukset. Jos yhtiössä ei ole asuntokohtaisia vesimittareita, osakkaat maksavat vastikkeessaan vesimaksua asunnon asukasmäärän perusteella.

Osakkaan on hyvä kiinnittää huomiota käytetyn energian ja veden määrään. Lämmityskustannusten nousu voi johtua hatarista ikkunoista tai veden käytön kasvu vuotavista pytyistä tai putkista.

On tavallista, että taloyhtiöillä on jonkin verran rahaa kerättynä siltä varalta, että esimerkiksi hissi tai ikkuna hajoaa.

– Usein hallitus valtuutetaan lisäksi keräämään yksi tai kaksi ylimääristä vastiketta yllättäviä menoja kuten putkivuotoa varten, Pynnönen kertoo.

Jos valtuutusta ei ole tai kustannukset ovat suuret, hallitus joutuu hoitamaan korjaukset lainalla.

Remontteihin voidaan varautua säästämällä

Taloyhtiön hallituksella on lakisääteinen velvollisuus laatia pitkän ajan korjaussuunnitelma ja esitellä se osakkaille. Jokaisen osakkaan kannattaa selvittää itselleen, mikä remontti on tulossa ja milloin ja millainen on sen kustannusarvio.


Osa yhtiöistä varautuu suuriin remontteihin keräämällä ennalta rahaa.

– Osakkaan kannattaa varmistaa, että rahat eivät näy tuloksena, vaan rahastoidaan, Pynnönen huomauttaa.

 

Osakkaan kannattaa varmistaa, että rahat eivät näy tuloksena, vaan rahastoidaan.

Tuloksen tekemistä taloyhtiön on syytä karttaa, sillä se joutuu maksamaan siitä veroa.

Rahastoiminen jakaa mielipiteitä. Varautumisen hyvä puoli on se, että asumiskulut eivät paisu jopa moninkertaisiksi, kun taloon tehdään vaikkapa putki-, sähkö- tai julkisivuremontti.

Säästämistä voidaan Pynnösen mielestä pitää investointina tulevaisuuteen. Toki jokainen osakas voi itsekin säästää remonttien varalta, mutta kaikki eivät ole oman taloutensa hoitamisessa kovin kurinalaisia.

Varautumista yleensä vastustavat ne, jotka aikovat myydä asuntonsa ennen remonttia. Huoneiston osuutta rahastoidusta summasta ei läheskään aina pystytä siirtämään myyntihintaan.

– Ostaja hyötyy kerätyistä rahoista, Pynnönen sanoo.

Liika nuukailu kostautuu

Vaikka taloyhtiö olisi rahastoinut ennalta keräämiään rahoja, isoissa hankkeissa se yleensä joutuu ottamaan lainaa. Velan lyhennyksiä ja korkoja maksetaan rahoitusvastikkeesta, jota maksetaan hoitovastikkeen lisäksi. Halutessaan osakkaat voivat maksaa osuutensa pois nopeutetusti.

Osakkaiden ei ole järkevää nuukailla liikaa. Asuntojen arvo laskee, jos rakennuksia ei pidetä kunnossa. Jos vaikkapa putkiremonttia lykätään niin kauan, että putket hajoavat ja syntyy vesivahinkoja, korjaukset maksavat yleensä vielä enemmän kuin ajallaan tehdyt kunnostukset.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Näyttävätkö pihapuusi tältä? Ota heti yhteys Eviraan – tuhoisan kasvitaudin pelätään leviävän Suomeen

    2. 2

      Kommentti: Trump ja Putin yrittävät painaa öljyn hintaa alaspäin – vaikka se voi koitua heidän tappiokseen

    3. 3

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    4. 4

      Kauppatorin myyjät joutuivat Trumpin ja Putinin vuoksi pakkolomalle: ”Yhden vapaapäivän pitää ihan mielellään”

    5. 5

      Tutkimus: Täällä ovat asuntosijoittamisen parhaat apajat – pääkaupungilla ei asiaa kärkiviisikkoon

    6. 6

      Vertaa omiin tuloihisi: Tämän summan keskimääräinen suomalainen saa käteen

    7. 7

      ABB:n tilausmäärä löi odotukset

    8. 8

      Monen suomalaisen verkko-ostokset jumiutuivat terminaaliin – taustalla ruotsalais-tanskalaisen yhtiön järjestelmävika

    9. 9

      Fortumin positiivinen vire jatkuu – Toimitusjohtaja Lundmark: Suhde Uniperin kanssa on saatava uudelle tasolle

    10. 10

      Läkähdyttävät hellepäivät jatkuvat – Suomalaiset: Näin pidät kotisi viileänä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    2. 2

      Näyttävätkö pihapuusi tältä? Ota heti yhteys Eviraan – tuhoisan kasvitaudin pelätään leviävän Suomeen

    3. 3

      Tutkimus: Täällä ovat asuntosijoittamisen parhaat apajat – pääkaupungilla ei asiaa kärkiviisikkoon

    4. 4

      Läkähdyttävät hellepäivät jatkuvat – Suomalaiset: Näin pidät kotisi viileänä

    5. 5

      Kommentti: Trump ja Putin yrittävät painaa öljyn hintaa alaspäin – vaikka se voi koitua heidän tappiokseen

    6. 6

      Kauppatorin myyjät joutuivat Trumpin ja Putinin vuoksi pakkolomalle: ”Yhden vapaapäivän pitää ihan mielellään”

    7. 7

      Bloomberg: EU määräämässä Googlelle ennätysmäisen 4,3 miljardin euron sakon

    8. 8

      Kokousvieraat hehkuttivat suomalaisia mansikoita ja herneitä – kesätyöntekijä Emman nopea toiminta ratkaisi kaiken

    9. 9

      Näistä koostuu Helsingin huippukokouksen miljoonalasku – ”Hyvä panos-tuotos-suhde”

    10. 10

      Monen suomalaisen verkko-ostokset jumiutuivat terminaaliin – taustalla ruotsalais-tanskalaisen yhtiön järjestelmävika

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    2. 2

      Näin helle näkyy kaupoissa, tuuletin ei ole enää isoin hitti – Powerin myyntipäällikkö kertoo uudesta trendistä: ”Moni ajattelee asiaa siltä kantilta”

    3. 3

      Vuokraisännän ja vuokralaisen suhde muuttui intiimiksi – 36 vuoden ikäero alkoi ahdistaa ja poiki rajun riidan

    4. 4

      Kuolinpesän myymä talo oli valtava katastrofi – Oikeus purki kaupan, 90 000 euron kulut perillisille

    5. 5

      Kokousvieraat hehkuttivat suomalaisia mansikoita ja herneitä – kesätyöntekijä Emman nopea toiminta ratkaisi kaiken

    6. 6

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    7. 7

      MT: Sanna Kiisken muumikahvilasta tehtiin Ruotsissa rikosilmoitus – omistajat ilmiriidassa keskenään

    8. 8

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    9. 9

      Näistä koostuu Helsingin huippukokouksen miljoonalasku – ”Hyvä panos-tuotos-suhde”

    10. 10

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    11. Näytä lisää