PTT: Korkojen nousu voi yllättää asuntosijoittajan – ”Käsitys riskistä saattanut hämärtyä”

Julkaistu:

Suomen viime vuosien asuntosijoitusbuumille on näkyvissä riskejä. Kun korot lähtevät nousuun, lisäkulut voivat yllättää sijoittajan, arvioi Pellervon taloustutkimus.
Buumia ovat PTT:n mukaan ajaneet kolme asiaa: matala korkotaso ja sen myötä halpa lainaraha, korkosijoitusten matalat tuotot ja vuokra-asuntojen kova kysyntä. Osittain asuntosijoitusbuumissa onkin PTT:n mukaan kyse juuri matalan korkotason aiheuttamasta suhdanneluontoisesta kysynnästä sellaisille kohteille, joista sijoituspääomalle saa riittävän, mutta vakaan tuoton.

Asuntosijoitusbuumissa ovat olleet mukana niin asuntosijoitusyhtiöt, asuntorahastot, institutionaaliset sijoittajat, työeläkelaitokset kuin yksityishenkilötkin. Yksityishenkilöiden osuus vuokra-asuntojen tarjoajana on merkittävä, sillä noin kolmasosan kaikista ja kaksi kolmasosaa vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista omistaa yksityishenkilö.

PTT:n mukaan monen asuntovelallisen käsitys riskistä on saattanut hämärtyä pitkään jatkuneen poikkeuksellisen matalan korkotason aikana. Korkojen alkaessa nousta runsasta velkavipua käyttävät asuntosijoittajat ovat haavoittuvia sekä omassa sijoitusasuntoon kohdistuvassa lainassaan että mahdollisissa taloyhtiölainoissaan ja tonttiosuudessaan.

Kun korot lähtevät nousuun, nousu välittyy kaikkiin korkosidonnaisiin rahoituseriin. Kokonaisvaikutus voi silloin yllättää asuntosijoittajan. PTT näkee riskejä yksittäisten toimijoiden lainanhoitokyvylle, mutta laajamittaista markkinavaikutusta tai vakavia järjestelmäriskejä ei ole odotettavissa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Korkoriskin lisäksi asuntosijoittajien kannattaa tiedostaa, että kohentunut taloudellinen tilanne voi vähentää vuokra-asuntojen kysyntää. Tyypillisesti omistusasumisen suosio kasvaa, kun kotitalouksien luottamus taloustilanteeseen kohentuu. PTT:n mukaan kaikki asuntosijoitusbuumissa markkinoille tulleet eivät välttämättä ole laskeneet tuloja ja lainanhoitokykyään realistisesti.

Riskeistä huolimatta PTT uskoo, että kotitalouksien asuntosijoittamisesta on kehittynyt pysyvämpi ilmiö, joka toisaalta lisää ja vakauttaa vuokra-asuntojen tarjontaa ja kartuttaa kotitalouksien varallisuutta.

Laajemmin PTT odottaa, että osa suurista institutionaalisista sijoittajista vetäytyy asuntomarkkinoilta, kun korkosijoitusten tuotto-odotukset parantuvat.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Euroministerit vahvistivat: Kreikka pärjää nyt omillaan, Suomelle rahoja takaisin – ”Historian siipien havinaa”

    2. 2

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    3. 3

      Intelin toimitusjohtaja erosi – syynä suhde alaisen kanssa

    4. 4

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    5. 5

      Barack Obama tulossa Suomeen – tapahtuma­järjestäjä kertoo, kauanko presidentin suostuttelussa kesti

    6. 6

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    7. 7

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    8. 8

      EU:n asettamat vastatullit Yhdysvalloille tulevat tänään voimaan

    9. 9

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    10. 10

      Golfyrityksen epäillään tehneen rahaa pilaantuneella maa-aineksella

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Barack Obama tulossa Suomeen – tapahtuma­järjestäjä kertoo, kauanko presidentin suostuttelussa kesti

    3. 3

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    4. 4

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    5. 5

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    6. 6

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    7. 7

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    8. 8

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    9. 9

      Yli 6 600 dollaria minuutilta – näin Obamalle on maksettu puhumisesta

    10. 10

      Yle kertoo mitä tapahtui Panaman papereiden jälkeen: Nordea jätti asiakkaansa yksin, Rotenbergit kiersivät pakotteita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

    3. 3

      3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

    4. 4

      Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

    5. 5

      Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

    6. 6

      Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

    7. 7

      Audin toimitusjohtaja pidätettiin

    8. 8

      Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

    9. 9

      ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

    10. 10

      Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

    11. Näytä lisää