PTT: Korkojen nousu voi yllättää asuntosijoittajan – ”Käsitys riskistä saattanut hämärtyä”

Julkaistu:

Suomen viime vuosien asuntosijoitusbuumille on näkyvissä riskejä. Kun korot lähtevät nousuun, lisäkulut voivat yllättää sijoittajan, arvioi Pellervon taloustutkimus.
Buumia ovat PTT:n mukaan ajaneet kolme asiaa: matala korkotaso ja sen myötä halpa lainaraha, korkosijoitusten matalat tuotot ja vuokra-asuntojen kova kysyntä. Osittain asuntosijoitusbuumissa onkin PTT:n mukaan kyse juuri matalan korkotason aiheuttamasta suhdanneluontoisesta kysynnästä sellaisille kohteille, joista sijoituspääomalle saa riittävän, mutta vakaan tuoton.

Asuntosijoitusbuumissa ovat olleet mukana niin asuntosijoitusyhtiöt, asuntorahastot, institutionaaliset sijoittajat, työeläkelaitokset kuin yksityishenkilötkin. Yksityishenkilöiden osuus vuokra-asuntojen tarjoajana on merkittävä, sillä noin kolmasosan kaikista ja kaksi kolmasosaa vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista omistaa yksityishenkilö.

PTT:n mukaan monen asuntovelallisen käsitys riskistä on saattanut hämärtyä pitkään jatkuneen poikkeuksellisen matalan korkotason aikana. Korkojen alkaessa nousta runsasta velkavipua käyttävät asuntosijoittajat ovat haavoittuvia sekä omassa sijoitusasuntoon kohdistuvassa lainassaan että mahdollisissa taloyhtiölainoissaan ja tonttiosuudessaan.

Kun korot lähtevät nousuun, nousu välittyy kaikkiin korkosidonnaisiin rahoituseriin. Kokonaisvaikutus voi silloin yllättää asuntosijoittajan. PTT näkee riskejä yksittäisten toimijoiden lainanhoitokyvylle, mutta laajamittaista markkinavaikutusta tai vakavia järjestelmäriskejä ei ole odotettavissa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Korkoriskin lisäksi asuntosijoittajien kannattaa tiedostaa, että kohentunut taloudellinen tilanne voi vähentää vuokra-asuntojen kysyntää. Tyypillisesti omistusasumisen suosio kasvaa, kun kotitalouksien luottamus taloustilanteeseen kohentuu. PTT:n mukaan kaikki asuntosijoitusbuumissa markkinoille tulleet eivät välttämättä ole laskeneet tuloja ja lainanhoitokykyään realistisesti.

Riskeistä huolimatta PTT uskoo, että kotitalouksien asuntosijoittamisesta on kehittynyt pysyvämpi ilmiö, joka toisaalta lisää ja vakauttaa vuokra-asuntojen tarjontaa ja kartuttaa kotitalouksien varallisuutta.

Laajemmin PTT odottaa, että osa suurista institutionaalisista sijoittajista vetäytyy asuntomarkkinoilta, kun korkosijoitusten tuotto-odotukset parantuvat.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Ostitko jonkin näistä suosituista leluista? Palauta se kauppaan – Tukes: ”Vanhempien vastuulla valvoa pikkulasten leikkejä”

    2. 2

      Asiantuntija: Sähkö­auto ei ole välttämättä ekoteko – valmistus kuluttaa ”todella paljon enemmän” energiaa kuin perinteisen auton

    3. 3

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    4. 4

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    5. 5

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    6. 6

      Sinisilmäinen nainen autteli petollista miesystäväänsä – havahtui todellisuuteen 90 000 euron velkataakan alta

    7. 7

      1000 ammatin palkat – katso pärjäätkö vertailussa

    8. 8

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    9. 9

      Poliittiset pulmat eivät ole iskeneet euron arvoon

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    2. 2

      Asiantuntija: Sähkö­auto ei ole välttämättä ekoteko – valmistus kuluttaa ”todella paljon enemmän” energiaa kuin perinteisen auton

    3. 3

      Ostitko jonkin näistä suosituista leluista? Palauta se kauppaan – Tukes: ”Vanhempien vastuulla valvoa pikkulasten leikkejä”

    4. 4

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    5. 5

      Sinisilmäinen nainen autteli petollista miesystäväänsä – havahtui todellisuuteen 90 000 euron velkataakan alta

    6. 6

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    7. 7

      Lähes jokaisessa luokassa on lapsia, joiden kodeissa ei ole varaa lahjoihin – näin voit muistaa köyhän perheen lasta jouluna

    8. 8

      Poliittiset pulmat eivät ole iskeneet euron arvoon

    9. 9

      Polttoaineen veroruoskassa piilee vaara: ”Ihmiset jättävät ostamatta esimerkiksi lääkkeitä”

    10. 10

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osa Veikon Koneen asiakkaista ei ole saanut tavaroitaan – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    3. 3

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    4. 4

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    5. 5

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    6. 6

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    7. 7

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    8. 8

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    9. 9

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    10. 10

      Kyläkauppias Mauri, 76, myy itsepintaisesti vanhoja elintarvikkeita – Kesko: Toimitukset katkaistiin jo syksyllä

    11. Näytä lisää