Autotallivenkoilu maksoi 40 000 euroa – taloyhtiön mielestä osakas ei asunut talossa vaikka maksoi vesimaksunsakin

Julkaistu:

Pirkanmaalaisessa taloyhtiössä riideltiin kolmen vuoden ajan autotallipaikasta, joka tuli lopulta pienelle taloyhtiölle kalliiksi.
Taloyhtiö joutui maksamaan riidasta asianajopalkkioita yli 40 000 euroa.

Talossa on parikymmentä asuntoa, mutta autotallipaikkoja on vain seitsemän. Tallin saa jonottamalla, kunhan täyttää vaatimukset.

Vapautunutta tallipaikkaa haki talossa asuva mies, joka osakkaana ja talossa asuvana oli mielestään oikeutettu tallipaikkaan.

Taloyhtiön hallitus ei tallia hänelle antanut. Mies piti päätöstä yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena ja vei sen käräjäoikeuteen.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Taloyhtiön päätöksen mukaan tallipaikka annetaan ensisijaisesti osakkaalle, toissijaisesti vuokralaiselle, ja kolmanneksi osakkaalle, joka ei asu talossa.

Miehen asuinpaikka oli väestötietojärjestelmän mukaan ollut lähes kymmenen vuotta taloyhtiössä, jossa hän on osakeluettelon mukaan omistanut asunnon vuodesta 2005 lähtien.

Autopaikka vuokrattiin hallituksen puheenjohtajalle, jonka perhekunnalla oli jo ennestään yksi tallipaikka.

Vaikka miehen vakituinen osoite on talossa, hän viettää paljon aikaansa mm. vapaa-ajan asunnollaan.

Taloyhtiö kiisti osakkaan nostaman kanteen. Sen mukaan mies ei asunut osakkeessaan vakituisesti, vaan kävi ainoastaan hakemassa postinsa.

Taloyhtiön näkemys oli, että pelkkä osoitteen ilmoittaminen ei oikeuta samaan asemaan autotallijonossa kuin sellaisen osakkeen omistajan, joka oikeasti asuu talossa.

Taloyhtiön hallitus ei nähnyt mitään moitittavaa siinä, että tallipaikka oli vuokratta hallituksen puheenjohtajalle, jonka lähipiirillä on useita asuntoja talossa. Hallituksen mielestä puheenjohtaja kiistatta kuului tallipaikkojen jakojärjestyksen ensimmäiseen kategoriaan. Sittemmin hän on muuttanut muualle.

Käräjäoikeudessa puitiin osakkaan asumista perusteellisesti ja kuultiin useita todistajia. Jotkut osakkaista eivät olleet koskaan nähneet miehen kantavan ruokakassia, ei koskaan varanneen saunavuoroja vaan korkeintaan nähneet hänen hakevan postia.

Niitäkin todistajia löytyi, jotka olivat olleet miehen asunnolla kylässä ja illanistujaisissa – ja kokemuksen perusteella miljöö oli selkeästi koti. 1960-luvun opiskelukaveri kertoi olleensa kantamassa miehen huonekaluja asuntoon, kun tämä muutti siihen.

Käräjäoikeus päätti talossa asuvien kertomusten perusteella, että mies ei asunut talossa vaan poikkeaa hakemaan postinsa ja viettää osakkeessaan satunnaisesti pidempiä jaksoja. Oman kertomuksena mukaan mies viettää yli puolet ajastaan muualla.

Oikeuden mukaan tallipaikat on tarkoitettu vakituisesti asuville osakkaille ja hylkäsi miehen kanteen.

Mies ei luovuttanut vaan valitti Turun hovioikeuteen, joka kumosi käräjäoikeuden ratkaisun. Hovin päätöksen mukaan mies asui kiistatta talossa ja hänellä oli tarve autopaikalle.

Hovioikeus totesi, että taloyhtiön loukkasi yhdenvertaisuusperiaatetta jo sillä perusteella, että osakas maksoi joka kuukausi vesimaksunsa, hänet oli merkitty osakeluetteloon, ja osoitekin oli samassa yhtiössä.

Hovioikeus muistutti lisäksi, että useiden asuntojen hallinta ei ole nykyaikana poikkeuksellista, eikä voida edellyttää, että henkilö asuu tietyn ajan tietyssä osoitteessa, jotta se voitaisiin katsoa vakituiseksi osoitteeksi.

Koska taloyhtiö hävisi riidan, se joutuu maksamaan kummankin osapuolen kulut. Autotallivenkoilu tuli maksamaan noin 40 000 euroa, jonka kustannuksiin joutuvat osallistumaan talon osakkaat, nekin joilla ei ole autoa.

Hovioikeus antoi ratkaisun jutussa torstaina.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    2. 2

      Toimi näin, jos korkojen nousu huolestuttaa: ekonomisti vinkkaa helpon ja toimivan konstin

    3. 3

      Metsä, tuuli, listaamattomat yhtiöt – uskaltaako niihin sijoittaa?

    4. 4

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    5. 5

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    6. 6

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    7. 7

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    8. 8

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    9. 9

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    10. 10

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    2. 2

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    3. 3

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    4. 4

      Toimi näin, jos korkojen nousu huolestuttaa: ekonomisti vinkkaa helpon ja toimivan konstin

    5. 5

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    6. 6

      Metsä, tuuli, listaamattomat yhtiöt – uskaltaako niihin sijoittaa?

    7. 7

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    8. 8

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    9. 9

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    10. 10

      BBC: Autojätti BMW haluaa selvyyttä brexitin ehtoihin ennen kesän loppua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    3. 3

      Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

    4. 4

      3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

    5. 5

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    6. 6

      Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

    7. 7

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    8. 8

      Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

    9. 9

      Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

    10. 10

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    11. Näytä lisää