Korot nousuun ensi vuonna? ”Ei kannata laittaa kaikkia munia asuntomarkkinakoriin”

Julkaistu:

Reipastunut heilunta markkinoilla ja kasvaneet odotukset korkojen noususta näyttävät jatkuvan.
Parin viime viikon vuoristorata pörsseissä on ollut ensimmäinen isompi tärähdys markkinoilla pitkään aikaan.

Reipastunut heilunta markkinoilla ja kasvaneet odotukset korkojen noususta näyttävät jatkuvan. Vaikutukset voivat ulottua myös tavalliseen kotitalouteen. Taloussuunnittelu ei helpotu, vaikka keskellä nousukautta työllisyys ja ansionäkymät ovat useilla valoisat.

Suomen suurimpiin sijoittajiin kuuluvan Varman toimitusjohtaja Risto Murto arvioi, että tavalliselle kotitaloudelle viime aikojen muutosten tärkein muistutus on, ettei nollakorkoisuus kestä ikuisesti.

Velat ja korot

Pohjalle painunut korkotaso on hellinyt asuntovelallisia jo vuosia. Murron mukaan jossakin vaiheessa korkotaso normalisoituu. Pitemmän aikavälin budjetissa pitää olla varaa myös korkokulujen nousuun.

– En sanoisi, että se tapahtuu nopeasti euroalueella, olemme suhdannekierrossa Yhdysvaltojen jäljessä, mutta varmuusmarginaali laskelmissa pitää ottaa mukaan, Murto sanoo.

Danske Bankin ekonomisti Jukka Appelqvist pitää mahdollisena, että jo ensi vuonna yleisesti asuntolainojen viitekorkoina käytetyt euriboritkin olisivat jo nollassa tai sen yläpuolella.

– Talouden hyvä kehitys antaa viitettä, että rahapolitiikkaa ollaan normalisoimassa, Appelqvist arvioi.

Kotitalouksien velkaantuneisuus on kasvanut viime vuosina ja silmiinpistävää on ollut säästämisasteen kääntyminen negatiiviseksi. Kotitaloudet siis kuluttavat enemmän kuin tienaavat.

– Kotitalouksien pitää varmistua, että talouden kokonaisuus on järkevä. Ei kannata laittaa kaikkia munia asuntomarkkinakoriin, Appelqvist sanoo.

Asuntojen hinnat

Alhainen korkotaso ja muuttoliike ovat nostaneet asuntojen hintoja pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa. Erityisesti pienet asunnot ovat kallistuneet. Kun korkosijoituksista ei ole saanut tuottoa, asuntosijoittamisen suosio on kasvanut.

Nordean yksityistalouden ekonomistin Olli Kärkkäisen mukaan asuntosijoittamisen vilkastuminen on näkynyt kaksioiden ja erityisesti yksiöiden muita asuntoja vauhdikkaampana hinnannousuna pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa.

– Samaan aikaan vuokrissa ei ole tapahtunut samanlaista eriytymistä yksiöiden ja muiden asuntojen suhteen, Kärkkäinen sanoo.

Vaikka nousukausi on heleä, Kärkkäinen ei usko asuntojen hintojen nousun leviävän nykyistä laajemmalle maakuntiin. Muuttoliike näyttää keskittyvän kasvukeskuksiin.

Työt ja ostovoima

Nousukausi näkyy työtilaisuuksien lisääntymisenä ja palkkojen nousuna.

– Tänä vuonna kokonaisuudessaan ostovoima näyttää varsin hyvältä palkansaajille. Palkat nousevat aika kohtuullisesti ja hinnat eivät niinkään paljon, Kärkkäinen sanoo.

Osa työantajista kertoo jo työvoimapulasta. Monesti tällainen tilanne voisi nousukaudella näkyä yksittäisen työntekijän parempana neuvotteluvarana vaikkapa työpaikkaa hakiessa. Iso tekijä palkkaliukumissa ovat Nordean Kärkkäisen mukaan liittokierroksella sovitut työehtosopimukset, joissa on isojakin paikallisesti sovittavia eriä.

– Olemme pohtineet, että se saattaa vähentää tarvetta palkkaliukumille. Eli palkkaliukumat voivat olla pienempiä kuin yleisesti, paikallisesti sovittavan erän tasoittaessa sitä, Kärkkäinen sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

    2. 2

      Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

    3. 3

      Lentoyhtiö voi joutua maksamaan toisen yhtiön myöhästymisen

    4. 4

      Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

    5. 5

      Näin asennetaan paskalain vaatima jätevesi­järjestelmä – katso kuvat urakasta vaihe vaiheelta

    6. 6

      Kiisteltyä Matteo Salvinia odotetaan Suomeen – sisäministeri Ohisalo vaatii toimia Välimerellä

    7. 7

      USA:ssa muhii uusi teknokupla

    8. 8

      Katso, oletko köyhä – tässä menevät nyt rajat Suomessa

    9. 9

      Cargotecin yritysosto sai Kiinan viranomaisten hyväksynnän

    10. 10

      Luulit hinnaksi 7 000 euroa – maksoit kolminkertaisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

    2. 2

      ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

    3. 3

      Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

    4. 4

      Lentoyhtiö voi joutua maksamaan toisen yhtiön myöhästymisen

    5. 5

      Näin asennetaan paskalain vaatima jätevesi­järjestelmä – katso kuvat urakasta vaihe vaiheelta

    6. 6

      USA:ssa muhii uusi teknokupla

    7. 7

      Kuluttajahintojen nousu vaimeaa kesäkuussa

    8. 8

      Kiisteltyä Matteo Salvinia odotetaan Suomeen – sisäministeri Ohisalo vaatii toimia Välimerellä

    9. 9

      Cargotecin yritysosto sai Kiinan viranomaisten hyväksynnän

    10. 10

      Kiinan talouskasvu hidastui entisestään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, oletko köyhä – tässä menevät nyt rajat Suomessa

    2. 2

      Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

    3. 3

      Suomessa vain neljä ”viinamaakuntaa” – katso kuinka kotiseudullasi juodaan

    4. 4

      Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

    5. 5

      ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

    6. 6

      Tiskitabletit puoliksi ja hernekeiton herneet uusiokäyttöön – Miksi säästävää nuukailua pidetään nolona?

    7. 7

      Näin paskalaissa vaadittava laitteisto pitää asentaa kesämökille – IS seurasi suorana

    8. 8

      Mies otti parin tonnin pikavipin – joutui lopulta maksamaan 35 000 euroa

    9. 9

      Vaimon vakava sairaus romutti perheen talouden – hovioikeus ymmärsi inhimillisiä tekijöitä

    10. 10

      Virolainen halpakauppaketju A1000 aikoo laajentaa Suomeen

    11. Näytä lisää