Huoli asuntokuplan puhkeamisesta paisuu Ruotsissa – ”Voi tarttua Suomeen ainakin kolmea kautta”

Julkaistu:

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus toivoo, ettei Tukholman tauti tarttuisi Suomeen.
Huoli Ruotsissa puhkeavasta asuntokuplasta voimistuu. Hintojen lasku huolettaa ekonomisteja, mutta kaikkein hälyttävimmät merkit asuntomarkkinoilta puuttuvat yhä.

Asuntojen hinnat laskivat Ruotsissa syys–marraskuussa neljä prosenttia kesäkuukausiin verrattuna. Tukholman hintatason lasku on levinnyt muuallekin.

Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus toivoo, että Tukholman tauti ei tarttuisi Suomeen ja kotimaan asuntomarkkinoille. Suunta osoittaa Brotheruksen mukaan yhä alaspäin Ruotsissa.

– Tämä on muistutus asuntolainan ottajille ja markkinoilla oleville tahoille siitä, että riskejä on ja ne pitää ottaa huomioon lainan ottamisessa, Brotherus sanoo.

Brotherus twiittasi torstaina, että tartuntavaara on Suomen taloudelle ja asuntomarkkinoille.

Brotherus huomauttaa, että tartuntariski Suomeen tulee ainakin kolmen kanavan kautta.

– Ruotsi on Suomen tärkein vientikumppani. Jos asuntokupla romahduttaisin Ruotsin talouden, ja kulutuskysyntä laskisi, suomalaiset vientituotteetkaan eivät kävisi kaupaksi, hän sanoo.
Toinen isompi riski tulee siitä, että finanssimarkkinat ovat yhteisiä. Joukkolainarahoittajat katsovat kaikkia Pohjoismaita ja voivat vetäytyä myös Suomen markkinoilta.

Samat pankit ovat suuria Suomessa ja Ruotsissa, ja jos ne kokisivat luottotappioita, niiden pitäisi Brotheruksen mukaan tiukentaa luotonantoa myös Suomessa pysyäkseen terveinä.

Lisäksi Ruotsissa ja Suomessa asuntoja rakentavat osin samat yhtiöt. Jos niiden toimintaedellytyksiin tulee iskuja, ne näkyvät myös Suomessa.

Asuntomarkkinat kiinni talouskehityksessä

Handelsbanken totesi marraskuun markkinakatsauksessa, että suomalaisten listattujen rakennusyhtiöiden osakekursseissa näkyy huolta Ruotsin kiinteistömarkkinan tilasta.

– Pahin vaihtoehto olisi, että kiinteistömarkkinan romahdus heikentäisi ruotsalaispankkien vakavaraisuutta ja uhkaisi koko rahoitusjärjestelmän toimintaa, pankki kirjoitti.

– Asuntomarkkinat ovat napanuoralla kiinni yleisessä talouskehityksessä, ja sitä ei pääse yli eikä ympäri, Brotherus sanoo.

Hän huomauttaa, että Ruotsin asuntojen hintojen yliarvostus ei silti tarkoita, että Suomen asuntomarkkinoiden täytyy myös olla epäterveitä. Suomessa hinnat ovat suunnilleen pitkän aikavälin keskiarvoa suhteessa markkinavuokriin tai kotitalouksien keskituloihin.

– Ruotsissa tasapainoa ei ole.

Muitakin huojentavia tekijöitäkin on. Korjausliike eli hintojen lasku tapahtuu suotuisan talouskehityksen aikaan Euroopassa, ja on siten kivuttomampaa kuin taantumassa.

Hälytyskellojen aika on, jos pankkien järjestämättömien lainojen määrä alkaa kasvaa tai luotonanto selvästi supistua, tai selvä muutos tapahtuu rakennusliikkeiden asuntoaloituksissa Ruotsissa.

Näitä mittareita Brotherus seuraisi prosenttilaskua tarkemmin, ja niissä huolestuttavia merkkejä ei edelleenkään näy, hän sanoo.

– Ruotsin keskuspankkikin on ollut valppaana, eikä ole kiristänyt rahapolitiikkaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Caruna teki hakemuksen viranomaiselle – pyytää lisää aikaa hinnankorotuksille

    2. 2

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    3. 3

      Osuuspankin korttien toiminnassa oli vikaa – maksaminen ja rahan nosto ei onnistunut

    4. 4

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    5. 5

      PTT:n ennuste: Talouskasvu hidastuu, mutta jyrkin jarrutus on väliaikaista

    6. 6

      Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

    7. 7

      Eläkeläinen koki saaneensa huoneilmasta terveysongelmia – 40 000 euron riidasta jäi käteen hyvitystä 44,07 euroa

    8. 8

      Maatalousministeri sai 116 000 euroa maa­taloustukia – yhteensä tukia maksettiin noin 2 miljardia

    9. 9

      Disneyn ja Foxin jättidiili varmistui – Simpsonit ja Avatar muuttavat uuteen kotiin

    10. 10

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    2. 2

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    3. 3

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    4. 4

      Osuuspankin korttien toiminnassa oli vikaa – maksaminen ja rahan nosto ei onnistunut

    5. 5

      Caruna teki hakemuksen viranomaiselle – pyytää lisää aikaa hinnankorotuksille

    6. 6

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    7. 7

      Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

    8. 8

      Maatalousministeri sai 116 000 euroa maa­taloustukia – yhteensä tukia maksettiin noin 2 miljardia

    9. 9

      Eläkeläinen koki saaneensa huoneilmasta terveysongelmia – 40 000 euron riidasta jäi käteen hyvitystä 44,07 euroa

    10. 10

      Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    4. 4

      HS: Kotipizzan uusi pomo maistoi suomalaisten suosikkipizzaa: ”Norjassa sellaista ei söisi kukaan”

    5. 5

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    6. 6

      Tuoreet laskelmat kertovat kolmekymppisten koruttoman kohtalon – näin vauvojen vähyys syö tulevat eläkkeet

    7. 7

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    8. 8

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    9. 9

      Uusi ohjeistus: Ilmanvaihdon sulkeminen yöksi tuo miljoonasäästöt – asiantuntijat kertovat, kuinka ongelmat väistetään

    10. 10

      Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

    11. Näytä lisää