Huoli asuntokuplan puhkeamisesta paisuu Ruotsissa – ”Voi tarttua Suomeen ainakin kolmea kautta”

Julkaistu:

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus toivoo, ettei Tukholman tauti tarttuisi Suomeen.
Huoli Ruotsissa puhkeavasta asuntokuplasta voimistuu. Hintojen lasku huolettaa ekonomisteja, mutta kaikkein hälyttävimmät merkit asuntomarkkinoilta puuttuvat yhä.

Asuntojen hinnat laskivat Ruotsissa syys–marraskuussa neljä prosenttia kesäkuukausiin verrattuna. Tukholman hintatason lasku on levinnyt muuallekin.

Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus toivoo, että Tukholman tauti ei tarttuisi Suomeen ja kotimaan asuntomarkkinoille. Suunta osoittaa Brotheruksen mukaan yhä alaspäin Ruotsissa.

– Tämä on muistutus asuntolainan ottajille ja markkinoilla oleville tahoille siitä, että riskejä on ja ne pitää ottaa huomioon lainan ottamisessa, Brotherus sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Brotherus twiittasi torstaina, että tartuntavaara on Suomen taloudelle ja asuntomarkkinoille.

Brotherus huomauttaa, että tartuntariski Suomeen tulee ainakin kolmen kanavan kautta.

– Ruotsi on Suomen tärkein vientikumppani. Jos asuntokupla romahduttaisin Ruotsin talouden, ja kulutuskysyntä laskisi, suomalaiset vientituotteetkaan eivät kävisi kaupaksi, hän sanoo.
Toinen isompi riski tulee siitä, että finanssimarkkinat ovat yhteisiä. Joukkolainarahoittajat katsovat kaikkia Pohjoismaita ja voivat vetäytyä myös Suomen markkinoilta.

Samat pankit ovat suuria Suomessa ja Ruotsissa, ja jos ne kokisivat luottotappioita, niiden pitäisi Brotheruksen mukaan tiukentaa luotonantoa myös Suomessa pysyäkseen terveinä.

Lisäksi Ruotsissa ja Suomessa asuntoja rakentavat osin samat yhtiöt. Jos niiden toimintaedellytyksiin tulee iskuja, ne näkyvät myös Suomessa.

Asuntomarkkinat kiinni talouskehityksessä

Handelsbanken totesi marraskuun markkinakatsauksessa, että suomalaisten listattujen rakennusyhtiöiden osakekursseissa näkyy huolta Ruotsin kiinteistömarkkinan tilasta.

– Pahin vaihtoehto olisi, että kiinteistömarkkinan romahdus heikentäisi ruotsalaispankkien vakavaraisuutta ja uhkaisi koko rahoitusjärjestelmän toimintaa, pankki kirjoitti.

– Asuntomarkkinat ovat napanuoralla kiinni yleisessä talouskehityksessä, ja sitä ei pääse yli eikä ympäri, Brotherus sanoo.

Hän huomauttaa, että Ruotsin asuntojen hintojen yliarvostus ei silti tarkoita, että Suomen asuntomarkkinoiden täytyy myös olla epäterveitä. Suomessa hinnat ovat suunnilleen pitkän aikavälin keskiarvoa suhteessa markkinavuokriin tai kotitalouksien keskituloihin.

– Ruotsissa tasapainoa ei ole.

Muitakin huojentavia tekijöitäkin on. Korjausliike eli hintojen lasku tapahtuu suotuisan talouskehityksen aikaan Euroopassa, ja on siten kivuttomampaa kuin taantumassa.

Hälytyskellojen aika on, jos pankkien järjestämättömien lainojen määrä alkaa kasvaa tai luotonanto selvästi supistua, tai selvä muutos tapahtuu rakennusliikkeiden asuntoaloituksissa Ruotsissa.

Näitä mittareita Brotherus seuraisi prosenttilaskua tarkemmin, ja niissä huolestuttavia merkkejä ei edelleenkään näy, hän sanoo.

– Ruotsin keskuspankkikin on ollut valppaana, eikä ole kiristänyt rahapolitiikkaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    2. 2

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    3. 3

      Pikavippien suitsiminen etenee: tulossa 30 prosentin korkokatto ja ankarat sanktiot rikkojille

    4. 4

      Poliisi ratsasi Opelin tilat – epäillään päästömanipuloinnista

    5. 5

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    6. 6

      Finanssivalvonnan johtoon 11 hakijaa – Anneli Tuominen hakee jatkokautta

    7. 7

      Kauppasodasta ei nopeaa ulospääsyä: ”Tässä käydään ideologioiden tai talousmallien välillä aikamoista taistelua”

    8. 8

      Vanhus osti kallista kotihoitoa ja jätti perilliset nuolemaan näppejään – lukijat: ”Ahneet sukulaiset tienatkoon itse omat rahansa”

    9. 9

      Maanantai ja perjantai etätyökieltoon? Yli puolet uskoo olevansa tehokkaampi etänä

    10. 10

      Thaimaa ottaa kovat otteet käyttöön muoviroskan vähentämiseksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    2. 2

      Thaimaa ottaa kovat otteet käyttöön muoviroskan vähentämiseksi

    3. 3

      Maanantai ja perjantai etätyökieltoon? Yli puolet uskoo olevansa tehokkaampi etänä

    4. 4

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    5. 5

      SAK:n vastaus Sipilälle: Poliittiset työtaistelutoimet eivät ole päättymässä ensi viikolla – ”Eduskuntaan voitava vaikuttaa”

    6. 6

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    7. 7

      15 vinkkiä: Näin säästät huomaamatta satasia vuodessa – ja myös ympäristöä

    8. 8

      Paasilinnan konkurssi todennäköisesti raukeaa – moni kirjailija jäänee ilman rahojaan

    9. 9

      Ex-ministeri Lindén nimitettiin italialaisyhtiön hallitukseen

    10. 10

      Pikavippien suitsiminen etenee: tulossa 30 prosentin korkokatto ja ankarat sanktiot rikkojille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haiseva yllätys paljastui talon kivijalasta – myyjälle napsahti noin 90 000 euron lasku

    2. 2

      Asiantuntijat antoivat suomalaisille konkreettiset neuvot jemmarahasta pankkitilillä – keskustelu kävi kuumana: ”Ihan mitätön summa varsinkin perheelliselle”

    3. 3

      HS: Taloyhtiö meni konkurssiin Helsingissä – taustalla pariskuntien riita

    4. 4

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    5. 5

      Kommentti: Hallitus voi kärsiä potkulaissa rökäletappion – kosto uhkaa ay-pomoja

    6. 6

      Scandicin johtaja lataa kovia sanoja varaussivustojen vallasta: ”He voivat halutessaan ilmoittaa, että hotelli on täynnä”

    7. 7

      Riita 5 700 eurosta vei osakkaat oikeuteen ja taloyhtiön konkurssiin – ”Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin...”

    8. 8

      Alice, 20, haki työpaikkaa: kohtelu muuttui oudoksi, kun ihonväri selvisi – yrittäjä vertaa Elovena-ryynien myymiseen

    9. 9

      Antero Vartia: Myin osuuteni Löylystä Jasper Pääkköselle

    10. 10

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    11. Näytä lisää