Huoli asuntokuplan puhkeamisesta paisuu Ruotsissa – ”Voi tarttua Suomeen ainakin kolmea kautta”

Julkaistu:

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus toivoo, ettei Tukholman tauti tarttuisi Suomeen.
Huoli Ruotsissa puhkeavasta asuntokuplasta voimistuu. Hintojen lasku huolettaa ekonomisteja, mutta kaikkein hälyttävimmät merkit asuntomarkkinoilta puuttuvat yhä.

Asuntojen hinnat laskivat Ruotsissa syys–marraskuussa neljä prosenttia kesäkuukausiin verrattuna. Tukholman hintatason lasku on levinnyt muuallekin.

Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus toivoo, että Tukholman tauti ei tarttuisi Suomeen ja kotimaan asuntomarkkinoille. Suunta osoittaa Brotheruksen mukaan yhä alaspäin Ruotsissa.

– Tämä on muistutus asuntolainan ottajille ja markkinoilla oleville tahoille siitä, että riskejä on ja ne pitää ottaa huomioon lainan ottamisessa, Brotherus sanoo.

Brotherus twiittasi torstaina, että tartuntavaara on Suomen taloudelle ja asuntomarkkinoille.

Brotherus huomauttaa, että tartuntariski Suomeen tulee ainakin kolmen kanavan kautta.

– Ruotsi on Suomen tärkein vientikumppani. Jos asuntokupla romahduttaisin Ruotsin talouden, ja kulutuskysyntä laskisi, suomalaiset vientituotteetkaan eivät kävisi kaupaksi, hän sanoo.
Toinen isompi riski tulee siitä, että finanssimarkkinat ovat yhteisiä. Joukkolainarahoittajat katsovat kaikkia Pohjoismaita ja voivat vetäytyä myös Suomen markkinoilta.

Samat pankit ovat suuria Suomessa ja Ruotsissa, ja jos ne kokisivat luottotappioita, niiden pitäisi Brotheruksen mukaan tiukentaa luotonantoa myös Suomessa pysyäkseen terveinä.

Lisäksi Ruotsissa ja Suomessa asuntoja rakentavat osin samat yhtiöt. Jos niiden toimintaedellytyksiin tulee iskuja, ne näkyvät myös Suomessa.

Asuntomarkkinat kiinni talouskehityksessä

Handelsbanken totesi marraskuun markkinakatsauksessa, että suomalaisten listattujen rakennusyhtiöiden osakekursseissa näkyy huolta Ruotsin kiinteistömarkkinan tilasta.

– Pahin vaihtoehto olisi, että kiinteistömarkkinan romahdus heikentäisi ruotsalaispankkien vakavaraisuutta ja uhkaisi koko rahoitusjärjestelmän toimintaa, pankki kirjoitti.

– Asuntomarkkinat ovat napanuoralla kiinni yleisessä talouskehityksessä, ja sitä ei pääse yli eikä ympäri, Brotherus sanoo.

Hän huomauttaa, että Ruotsin asuntojen hintojen yliarvostus ei silti tarkoita, että Suomen asuntomarkkinoiden täytyy myös olla epäterveitä. Suomessa hinnat ovat suunnilleen pitkän aikavälin keskiarvoa suhteessa markkinavuokriin tai kotitalouksien keskituloihin.

– Ruotsissa tasapainoa ei ole.

Muitakin huojentavia tekijöitäkin on. Korjausliike eli hintojen lasku tapahtuu suotuisan talouskehityksen aikaan Euroopassa, ja on siten kivuttomampaa kuin taantumassa.

Hälytyskellojen aika on, jos pankkien järjestämättömien lainojen määrä alkaa kasvaa tai luotonanto selvästi supistua, tai selvä muutos tapahtuu rakennusliikkeiden asuntoaloituksissa Ruotsissa.

Näitä mittareita Brotherus seuraisi prosenttilaskua tarkemmin, ja niissä huolestuttavia merkkejä ei edelleenkään näy, hän sanoo.

– Ruotsin keskuspankkikin on ollut valppaana, eikä ole kiristänyt rahapolitiikkaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Eeva muutti unelmiensa työn perässä Helsinkiin – Ei saanut kaupungin vuokra-asuntoa, joten palkasta jää käteen 600 euroa kuussa

    2. 2

      Merivoimien neljä uutta laivaa rakennetaan turvallisuussyistä Raumalla – luvassa satoja uusia työpaikkoja: ”laidasta laitaan väkeä”

    3. 3

      Hyvätuloinenkin voi saada kaupungin asunnon – mutta ketä niissä oikeasti asuu?

    4. 4

      Ruotsiin rakennettavaan akkutehtaaseen haetaan työntekijöitä Raahea myöten – luvassa yli 2 000 uutta työpaikkaa

    5. 5

      Nyt tarkkana verokortin tulorajan suhteen! Satoja tuhansia suomalaisia uhkaa verotasaus loppuvuonna

    6. 6

      Yksinhuoltajan lompakko lihoo, keskituloinen perhe kaivaa kuvetta – katso tästä budjettiehdotuksen voittajat ja häviäjät

    7. 7

      Lidlin Suomen-toimitusjohtaja vaihtui – Sipponen: ”Tämä on henkilökohtainen päätökseni”

    8. 8

      Neste: Jos uusiutuvan dieselin verotuki poistuu, se voi kasvattaa hintapaineita

    9. 9

      Yrittäjä-Jari, 63, häviää budjettiesityksessä satasia – ei luovu tupakasta eikä dieselautosta: ”Eivät tällaiset korotukset mukavalta tunnu”

    10. 10

      Fiva huolestui asuntolainojen matalista marginaaleista – ”Yli 30 vuoden asuntolainoja on onneksi erittäin vähän”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinhuoltajan lompakko lihoo, keskituloinen perhe kaivaa kuvetta – katso tästä budjettiehdotuksen voittajat ja häviäjät

    2. 2

      Autoalan yrittäjä lähti koeajolle ja ”hakemaan rahoja” – runneltu Mersu löytyi viikon päästä, takakontissa inhottava yllätys

    3. 3

      IS:n haltuunsa saama raportti paljastaa: Näin parafiininen diesel pelasti hallituksen umpi­kujasta

    4. 4

      Eeva muutti unelmiensa työn perässä Helsinkiin – Ei saanut kaupungin vuokra-asuntoa, joten palkasta jää käteen 600 euroa kuussa

    5. 5

      Merivoimien neljä uutta laivaa rakennetaan turvallisuussyistä Raumalla – luvassa satoja uusia työpaikkoja: ”laidasta laitaan väkeä”

    6. 6

      Yrittäjä-Jari, 63, häviää budjettiesityksessä satasia – ei luovu tupakasta eikä dieselautosta: ”Eivät tällaiset korotukset mukavalta tunnu”

    7. 7

      Hyvätuloinenkin voi saada kaupungin asunnon – mutta ketä niissä oikeasti asuu?

    8. 8

      Kohua herättänyt sähköyhtiö Caruna nostaa jälleen siirtomaksua – Omakotiliitto parahti: ”Pöyristyttävää”

    9. 9

      Lidlin Suomen-toimitusjohtaja vaihtui – Sipponen: ”Tämä on henkilökohtainen päätökseni”

    10. 10

      Nyt tarkkana verokortin tulorajan suhteen! Satoja tuhansia suomalaisia uhkaa verotasaus loppuvuonna

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sukulaiset kärkkyivät puolen miljoonan euron perintöä – terävä vanhus jätti heidät nuolemaan näppejään

    2. 2

      Maksamisen muutos yllätti OP:n asiakkaat – Tertulta meni kerralla lukkoon koko perheen tilit

    3. 3

      Näin maksaminen korteilla ja verkossa muuttuu lauantaina – ”Minkään ei tulisi viikonlopun aikana räjähtää”

    4. 4

      Näin paljon suomalaisilla on rahaa tilillään – ekonomisti kertoo, mikä on järkevä määrä

    5. 5

      Yksityiskohta katolla paljasti asioiden laidan – Mikkeli määräsi ex-maaherran suvun saunan purettavaksi: ”Kumma, että tällaista räppänää käydään vastaan”

    6. 6

      Osuuspankin asiakaspalvelu meni tukkoon – asiakkaat ihmettelivät pankin lähettämää tekstiviestiä

    7. 7

      Kohua herättänyt sähköyhtiö Caruna nostaa jälleen siirtomaksua – Omakotiliitto parahti: ”Pöyristyttävää”

    8. 8

      Yksinhuoltajan lompakko lihoo, keskituloinen perhe kaivaa kuvetta – katso tästä budjettiehdotuksen voittajat ja häviäjät

    9. 9

      Autoalan yrittäjä lähti koeajolle ja ”hakemaan rahoja” – runneltu Mersu löytyi viikon päästä, takakontissa inhottava yllätys

    10. 10

      Näin hallituksen budjetti vaikuttaa suomalaisiin: pienituloisten tuloverot alas, perusturvaan 20 euroa ja bensa kallistuu

    11. Näytä lisää