Omakotitaloissa valtava korjaustarve: Suomessa muhii 30–50 miljardin remonttipommi

Julkaistu:

Rakennusteollisuuden mukaan korjausvelka on peräti 30–50 miljardia euroa.
Etujärjestö Rakennusteollisuus (RT) arvioi, että rakentamisessa korjausvelka on noussut peräti 30–50 miljardiin euroon. Tämä on moninkertainen verrattuna liikenneinfrastruktuuriin, jossa velka on arviolta 5 miljardia euroa.

– Korjausrakentamisen tarve painottuu omakotitaloihin, kertoo RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen.

Korjausrakentamisessa esillä ovat olleet enimmäkseen kerrostalojen putki-, julkisivu- ja muut remontit. Kerrostalojen tapaan myös omakotitalokanta on vanhenemassa.

Kerrostalovaltaisia alueita ovat pääkaupunkiseutu ja muut suuret kaupungit. Omakotitalot sijaitsevat tasaisesti ympäri maata.

– Omakotitaloasunto on kolme kertaa arvokkaampi kuin kerrostaloasunto, Pakarinen muistuttaa.

Omakotirakentamisessa piikki oli vuosina 1940–1959, kun kerrostalorakentamisessa huippu osui vuosiin 1970–1979. Seuraavalla vuosikymmenellä esiin astuivat rivitalot, jolloin omakoti- ja rivitalorakentaminen ohitti kerrostalorakentamisen. Tällä vuosikymmenellä omakoti- ja rivitalorakentaminen on sen sijaan taantunut selvästi.

RT:n suhdannekatsauksen yllätyksiä on, että Helsingissä suuntaus on muuttunut kohti suurempia perhekuntia, kun muualla kysyntä on edelleen pienempiin asuntoihin päin.

Pakarinen arvelee, että syynä on Helsinkiin muuttaneiden nuorten pääsy perheenlisäysikään. Alle 6-vuotiaiden osuus väestöstä on jyrkässä kasvussa. Tällöin kunkin on valittava, jääkö asumaan ahtaasti keskustaan vai lähteäkö etsimään tilaa etäämpää.

Asuntojen koko pienentynyt

Uusien omakotitalojen rakentaminen on edelleen vaatimattomalla tasolla 2000-luvun alkuun verrattuna. RT:n suhdannekatsauksen mukaan hienoista viriämistä on kuitenkin näkyvissä. Omakotitalojen aloitusmääräksi arvioidaan 7 500 tänä vuonna.

RT:n ennusteen mukaan uusissa kerrostaloasunnoissa ennuste on 43 000 asuntoaloitusta tänä ja 40 000 ensi vuonna. Määrä on 40 prosenttia pitkän aikavälin keskiarvon yläpuolella.

Kuutiomäärissä jäädään kuitenkin keskimääräisen tason alapuolelle huolimatta asuntoaloitusten kappalemääräisestä huippulukemasta, sillä asuntojen keskikoko on pienentynyt viime vuosina huomattavasti.

Vuonna 2007 uusien kerrostalohuoneistojen keskikoko oli koko maassa keskimäärin 62 neliötä. Kymmenessä vuodessa keskikoko on pudonnut 45 neliöön.

Ylitarjontaa voi syntyä

Kerrostalorakentaminen painottuu hyvin vahvasti pääkaupunkiseudulle ja eräisiin muihin kasvukeskuksiin. Samalla on kuitenkin syntynyt vaara, että joissakin kaupungeissa voi syntyä ylitarjontaa uusista asunnoista. Tällaisia paikkakuntia ovat Pakarisen mukaan muun muassa Kuopio, Jyväskylä, Pori, Joensuu, Seinäjoki ja Rovaniemi.

– Keskisuurten kaupunkien tilanne on haasteellinen, hän arvioi.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

  2. 2

    Lasse Laine vannoi, ettei koskaan palaisi Saloon – Nokian romahdus ja putki­remontti aloittivat yllättävän menestys­tarinan

  3. 3

    Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

  4. 4

    Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

  5. 5

    Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

  6. 6

    Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

  7. 7

    Asuntolaina saa venyä hautaan asti

  8. 8

    Juhana Vartiainen uutuuskirjassa: Vapaa-aika on liian halpaa – ”Haastaa ja myrkyttää politiikkaa”

  9. 9

    OP haukkasi lisää markkinaosuutta asuntolainoissa – Nordean osuus pieneni

  10. 10

    Orion myy Orion Diagnostican pääomasijoittajalle 163 miljoonalla eurolla

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

  2. 2

    Lasse Laine vannoi, ettei koskaan palaisi Saloon – Nokian romahdus ja putki­remontti aloittivat yllättävän menestys­tarinan

  3. 3

    Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

  4. 4

    Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

  5. 5

    Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

  6. 6

    Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

  7. 7

    Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

  8. 8

    Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

  9. 9

    Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

  10. 10

    VR tilaa sveitsiläisyhtiöltä 60 veturia – kauppahinta 200 miljoonaa euroa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Sukulaispoika odotti perintörikkauksia 99-vuotiaalta isotädiltä – uskoi huhujen vieneen arvotaulun, asunnon ja rahat

  2. 2

    Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

  3. 3

    Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

  4. 4

    Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

  5. 5

    Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

  6. 6

    Yle: Lähihoitaja haastoi Esperi Caren oikeuteen – liitto: Yritys kikkaili palkan­korotukset nollaan

  7. 7

    Hoiva-asukin omaisuus lihoiksi? Näillä konsteilla puolueet ratkoisivat käsistä karkaavia hoivakuluja

  8. 8

    Leluvalmistaja vetää takaisin 4,7 miljoonaa vauvan sitteriä – tuotteeseen yhdistetty yli 30 kuolemantapausta

  9. 9

    Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

  10. 10

    Saga Caren palvelu­talossa pyydetään yhden ikkunan pesusta 50 euroa – alan yritys: ”Meillä homma maksaisi 20 euroa”

  11. Näytä lisää