Sanna osti lähes uuden asunnon – kahden vuoden jälkeen se osoittautui karmeaksi virheeksi

Julkaistu:

Sanna halusi perheelleen mukavaa asumista ja kodin, jonka jälleenmyyntiarvo säilyisi hyvin muutaman vuoden. Hän osti lähes uuden paritalon puolikkaan, joka sijaitsi maalaispitäjässä lähellä koulua. Parin vuoden asumisen jälkeen talo paljastui totaaliseksi katastrofiksi.
Sanna osti muutama vuosi sitten eräässä suomalaisessa maalaispitäjässä sijaitsevan paritalokiinteistön, joka oli valmistunut noin kolmisen vuotta aiemmin. Ennen kauppoja taloon tehtiin pintapuolinen kuntotarkastus, jossa merkittäviä puutteita tai riskejä ei löytynyt.

Sanna teki talosta kaupat ja kuvitteli, että häntä, hänen pientä lastaan ja koiraa odottaisi mukava arki tilavassa kodissa.

– Ajattelin, että pystyisin elämään talossa huoletta pienen lapsen kanssa, hän kertoo.

Parin vuoden asumisen jälkeen kiinteistön lukuisat ongelmat alkoivat paljastua, kun Sanna havaitsi, että asuinlämpötila pysyy talossa kummallisen alhaisella tasolla. Hän päätti vaihtaa lämmitysjärjestelmän tehokkaampaan, mutta viileys pysyi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Uuden lämmitysjärjestelmän asentaja totesi, että talossa on jotain pielessä.

Tämän jälkeen Sanna alkoi teettää kiinteistöön tarkempia tutkimuksia. Hänelle selvisi, että kiinteistössä on muun muassa runsaasti lämpövuotoa, josta aiheutuu rakenteeseen kosteusvaurion riski. Kiinteistöön oli asennettu vääränlainen, betonirakenteiseen taloon tarkoitettu lattialämmitysjärjestelmä, vaikka talon lattiarakenne on rossipohjainen. Lämmönluovutuslevyjä puuttui.

 

Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt.

Lisäksi pesutiloista löydettiin vesivaurio. Saunan, pesutilojen, kodinhoitohuoneen ja wc-tilojen lattiakaivot oli asennettu siten, että niistä vuoti vettä rakenteeseen. Sisäilmasta otetun näytteen mukaan talon huoneilmasta löydettiin toksiinisia homeitiöitä. Kiinteistöstä löytyi myös lukuisia muita epäilyttäviä rakennusratkaisuja.

Kymmenien tuhansien kustannukset

Sisäilmaongelmien ja jatkuvan sairastelun takia Sanna joutui lopulta muuttamaan lapsensa ja koiransa kanssa kodistaan pois vuokrakaksioon.

– Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt, Sanna kertoo.

Kustannusarvion mukaan korjaukset tulisivat maksamaan kymmeniä tuhansia euroja.

Sanna arvelee, että nykyisessä kunnossaan talosta ei saisi kuin murto-osan summasta, minkä hän siitä itse maksoi.

– Eli kiinteistökauppoja harkitsevan on myös muistettava tarkistaa myyjän ja rakentajan varallisuus, koska kuten tapauksessani voi käydä, jään pankille asuntovelkaa koko loppuiäkseni ja samalla joudun maksamaan vuokraa.

Myyjän ja ostajan vastuut

Asianajaja Petri Järvensivun mukaan myyjällä säilyy kiinteistökaupoissa vastuu piilevistä virheistä viisi vuotta kaupanteon jälkeen. Asunto-osakeyhtiömuotoisessa paritalossa se on kaksi vuotta.

Ennalta tiedossaan olevista ja kaupanteon hetkellä salaamistaan virheistä myyjä vastaa vielä 10 vuotta kaupanteon jälkeen kuluttajien välisessä kaupassa.

Jos ostajalla käy oikein huono tuuri, kiinteistön myynyt henkilö on varaton ja ulosotossa, jolloin korvauksia on käytännössä hyvin vaikea saada ja taloudellinen vahinko jää ostajan harteille.

Järvensivun mukaan vakavista rakennusvirheistä lankeaa rakentajalle 10 vuoden vastuu. Jos rakentaja on yksityishenkilö, joka on myynyt kiinteistön edelleen, ostaja ei voi hakea oikeusteitse suoraan korvauksia rakentajalta myyjän ohi. Elinkeinonharjoittajalta ostaja voi sen sijaan vaatia korvauksia suoraan.

Järvensivu neuvoo, että kiinteistökauppoja tekevän kannattaa siis varmistaa ennen kauppoja, että kiinteistön on rakentanut joku oikea rakennusfirma, joka on pystyssä ja jolla on tase kunnossa.

Ostajalla puolestaan on lain mukaan aina velvollisuus tarkastaa kiinteistö ennen kaupantekoa. Mitä vanhemmasta kiinteistöstä on kyse, sitä huolellisemmin tarkastus on tehtävä.

Sanna sanoo, että koska talo oli melkein uusi, hänelle ei tullut mieleen, että sen kuntoa ja laatua olisi pitänyt lähteä selvittämään rakenteita avaamalla.

Nyt hän odottaa pääsyä käräjille.

Sannan nimi on muutettu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Työllisyyden kovin kasvu hiipumassa – ”Ei mitään erityisen yllättävää”

    2. 2

      Uusi työaikalaki tuo tällaisia muutoksia – esitys menossa eduskuntaan

    3. 3

      Talo maalattiin ja rapattiin vähän sinne päin, sitten yrittäjän kepulikonsti paljastui ja maalarit katosivat kuin turaus Saharaan

    4. 4

      Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

    5. 5

      Työttömyysasteen trendi 8 prosenttia, työllisyysasteen 71 prosenttia

    6. 6

      Yrittäjä ”kohensi” olohuoneen parketin karmeaan kuntoon Keski-Suomessa – remontista puhkesi iso riita

    7. 7

      Teollisuusliiton Aalto ei sulje pois toimia hallituksen työelämäesityksiä vastaan

    8. 8

      Fiva: Taloyhtiölainoissa yhä enemmän riskejä

    9. 9

      Avainapteekit ja YTA yhdistyvät Suomen suurimmaksi apteekkiketjuksi

    10. 10

      Kommentti: Italian politiikan riskeistä vielä pitkä matka uuteen eurokriisiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

    2. 2

      Yrittäjä ”kohensi” olohuoneen parketin karmeaan kuntoon Keski-Suomessa – remontista puhkesi iso riita

    3. 3

      Talo maalattiin ja rapattiin vähän sinne päin, sitten yrittäjän kepulikonsti paljastui ja maalarit katosivat kuin turaus Saharaan

    4. 4

      Kartta paljastaa: Tänne aktiivimalli iski rajuimmin Suomessa

    5. 5

      Nordeassa häiriö: Otto-automaateista ei saanut rahaa – vika nyt korjattu

    6. 6

      Erkki Liikanen talousvaliokunnalle: Talouden riskit ovat nyt poliittisia

    7. 7

      Teollisuusliiton Aalto ei sulje pois toimia hallituksen työelämäesityksiä vastaan

    8. 8

      Korko täysin tai lähes nolla – yhä useampi siirtää rahojaan tileiltä tuottavampiin kohteisiin

    9. 9

      Suomeen saattaa syntyä uusi valtakunnallinen sähköyhtiö – heti 250 000 asiakasta

    10. 10

      Nuoripari luuli ostavansa 93 000 euron asunnon – ei ymmärtänyt yhtä kohtaa kauppakirjassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoripari luuli ostavansa 93 000 euron asunnon – ei ymmärtänyt yhtä kohtaa kauppakirjassa

    2. 2

      Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

    3. 3

      Onko tässä Suomen kallein oluttuoppi?

    4. 4

      Liki 3 000 eläkeläistä saa iloisen puhelun Kelalta: rahaa tulossa yllätyksenä ja reippaasti

    5. 5

      Asunnonostaja, älä keskity tapettiin tai kodinkoneisiin – näin vältät kohtalokkaat sudenkuopat

    6. 6

      Tiesitkö, että voit saada valtiolta 200 euroa tekemällä muutoksen autoosi?

    7. 7

      Yrittäjä ”kohensi” olohuoneen parketin karmeaan kuntoon Keski-Suomessa – remontista puhkesi iso riita

    8. 8

      Talo maalattiin ja rapattiin vähän sinne päin, sitten yrittäjän kepulikonsti paljastui ja maalarit katosivat kuin turaus Saharaan

    9. 9

      EU-komissio suunnittelee uutta 30 miljardin tukijärjestelmää – joutuuko Suomi taas maksumieheksi?

    10. 10

      Syöpä sai Satun luomaan uuden tuotteen: ”Toivon sydämestäni, ettei kukaan tarvitse tätä”

    11. Näytä lisää