Sanna osti lähes uuden asunnon – kahden vuoden jälkeen se osoittautui karmeaksi virheeksi

Julkaistu:

Sanna halusi perheelleen mukavaa asumista ja kodin, jonka jälleenmyyntiarvo säilyisi hyvin muutaman vuoden. Hän osti lähes uuden paritalon puolikkaan, joka sijaitsi maalaispitäjässä lähellä koulua. Parin vuoden asumisen jälkeen talo paljastui totaaliseksi katastrofiksi.
Sanna osti muutama vuosi sitten eräässä suomalaisessa maalaispitäjässä sijaitsevan paritalokiinteistön, joka oli valmistunut noin kolmisen vuotta aiemmin. Ennen kauppoja taloon tehtiin pintapuolinen kuntotarkastus, jossa merkittäviä puutteita tai riskejä ei löytynyt.

Sanna teki talosta kaupat ja kuvitteli, että häntä, hänen pientä lastaan ja koiraa odottaisi mukava arki tilavassa kodissa.

– Ajattelin, että pystyisin elämään talossa huoletta pienen lapsen kanssa, hän kertoo.

Parin vuoden asumisen jälkeen kiinteistön lukuisat ongelmat alkoivat paljastua, kun Sanna havaitsi, että asuinlämpötila pysyy talossa kummallisen alhaisella tasolla. Hän päätti vaihtaa lämmitysjärjestelmän tehokkaampaan, mutta viileys pysyi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Uuden lämmitysjärjestelmän asentaja totesi, että talossa on jotain pielessä.

Tämän jälkeen Sanna alkoi teettää kiinteistöön tarkempia tutkimuksia. Hänelle selvisi, että kiinteistössä on muun muassa runsaasti lämpövuotoa, josta aiheutuu rakenteeseen kosteusvaurion riski. Kiinteistöön oli asennettu vääränlainen, betonirakenteiseen taloon tarkoitettu lattialämmitysjärjestelmä, vaikka talon lattiarakenne on rossipohjainen. Lämmönluovutuslevyjä puuttui.

 

Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt.

Lisäksi pesutiloista löydettiin vesivaurio. Saunan, pesutilojen, kodinhoitohuoneen ja wc-tilojen lattiakaivot oli asennettu siten, että niistä vuoti vettä rakenteeseen. Sisäilmasta otetun näytteen mukaan talon huoneilmasta löydettiin toksiinisia homeitiöitä. Kiinteistöstä löytyi myös lukuisia muita epäilyttäviä rakennusratkaisuja.

Kymmenien tuhansien kustannukset

Sisäilmaongelmien ja jatkuvan sairastelun takia Sanna joutui lopulta muuttamaan lapsensa ja koiransa kanssa kodistaan pois vuokrakaksioon.

– Lapsen terveys on huono ja koiralla terveys on mennyt, Sanna kertoo.

Kustannusarvion mukaan korjaukset tulisivat maksamaan kymmeniä tuhansia euroja.

Sanna arvelee, että nykyisessä kunnossaan talosta ei saisi kuin murto-osan summasta, minkä hän siitä itse maksoi.

– Eli kiinteistökauppoja harkitsevan on myös muistettava tarkistaa myyjän ja rakentajan varallisuus, koska kuten tapauksessani voi käydä, jään pankille asuntovelkaa koko loppuiäkseni ja samalla joudun maksamaan vuokraa.

Myyjän ja ostajan vastuut

Asianajaja Petri Järvensivun mukaan myyjällä säilyy kiinteistökaupoissa vastuu piilevistä virheistä viisi vuotta kaupanteon jälkeen. Asunto-osakeyhtiömuotoisessa paritalossa se on kaksi vuotta.

Ennalta tiedossaan olevista ja kaupanteon hetkellä salaamistaan virheistä myyjä vastaa vielä 10 vuotta kaupanteon jälkeen kuluttajien välisessä kaupassa.

Jos ostajalla käy oikein huono tuuri, kiinteistön myynyt henkilö on varaton ja ulosotossa, jolloin korvauksia on käytännössä hyvin vaikea saada ja taloudellinen vahinko jää ostajan harteille.

Järvensivun mukaan vakavista rakennusvirheistä lankeaa rakentajalle 10 vuoden vastuu. Jos rakentaja on yksityishenkilö, joka on myynyt kiinteistön edelleen, ostaja ei voi hakea oikeusteitse suoraan korvauksia rakentajalta myyjän ohi. Elinkeinonharjoittajalta ostaja voi sen sijaan vaatia korvauksia suoraan.

Järvensivu neuvoo, että kiinteistökauppoja tekevän kannattaa siis varmistaa ennen kauppoja, että kiinteistön on rakentanut joku oikea rakennusfirma, joka on pystyssä ja jolla on tase kunnossa.

Ostajalla puolestaan on lain mukaan aina velvollisuus tarkastaa kiinteistö ennen kaupantekoa. Mitä vanhemmasta kiinteistöstä on kyse, sitä huolellisemmin tarkastus on tehtävä.

Sanna sanoo, että koska talo oli melkein uusi, hänelle ei tullut mieleen, että sen kuntoa ja laatua olisi pitänyt lähteä selvittämään rakenteita avaamalla.

Nyt hän odottaa pääsyä käräjille.

Sannan nimi on muutettu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    2. 2

      Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

    3. 3

      55-vuotias mies vaihtoi duunarista pienyrittäjäksi – kieroili riskit pieniksi, lopulta sai ehdollista vankeutta

    4. 4

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    5. 5

      Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

    6. 6

      Tanskalaiskonserni ostaa osan konkurssiin menneestä lelujättiläisestä

    7. 7

      Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

    8. 8

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    9. 9

      Palta: Lennonjohtoon työsulku

    10. 10

      HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    2. 2

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    3. 3

      Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

    4. 4

      55-vuotias mies vaihtoi duunarista pienyrittäjäksi – kieroili riskit pieniksi, lopulta sai ehdollista vankeutta

    5. 5

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    6. 6

      Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

    7. 7

      Donald Trump peruu delegaationsa osallistumisen Maailman talousfoorumiin

    8. 8

      Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

    9. 9

      Tanskalaiskonserni ostaa osan konkurssiin menneestä lelujättiläisestä

    10. 10

      Näille 60–70-vuotiaille on aina töitä Suomessa: ”He voivat laskuttaa mitä vaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    2. 2

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    3. 3

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    4. 4

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    5. 5

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    6. 6

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    7. 7

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    8. 8

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    9. 9

      7 000 euron palkkaa nauttinut mies menetti työnsä ja turvautui pikavippeihin – kohta niskassa oli lähes 200 000 euron velka

    10. 10

      Nyt puhuvat köyhtyvät kolmekymppiset: ”Olen oppinut pelkäämään silloinkin kun kaikki vaikuttaa menevän hyvin”

    11. Näytä lisää