Näin käy yhä useammin: Ei tehdäkään putkiremonttia vaan puretaan koko talo

Julkaistu:

Pääkaupunkiseudun ulkopuolella ikääntyneet ja huonoon kuntoon päässeet kiinteistöt päätyvät yhä useammin purettavaksi kokonaan sen sijaan, että niihin tehtäisiin tarvittava putkiremontti, Isännöintiliitosta arvioidaan.
Isännöintiliiton asiantuntija Pekka Harjunkoski arvioi, että ilmiö yleistyy, koska korjausvelka monessa kiinteistössä kasvaa ja samaan aikaan arvo laskee. Jos kiinteistössä putket ovat tulleet jo tiensä päähän ja vaativat mittavaa saneerausta, remontin hinta voi jo lähennellä kiinteistön sen hetkistä arvoa.

Harjunkosken mielestä tällaisessa tilanteessa kannattaa muistaa, että isokaan remontti ei tee kiinteistöstä uutta. Voi olla järkevämpää rakentaa tilalle kokonaan uusi.

Isännöintiliiton torstaina julkistama barometri paljastaa, että yli kaksi kolmasosaa putkiremonteista aloitetaan vasta, kun putkistoa on jo jouduttu paikkaamaan. Korjausvelka pääsee kasvamaan kiinteistöissä muun muassa siksi, että taloyhtiön hallituksessa ei päästä yhteisymmärrykseen remontin tarpeesta.

Keravan Isännöinti ja Toimistopalvelut Oy:n isännöitsijä Jaana Kvist tuntee hyvin tapauksen, jossa näkemyserot remontin tarpeesta ovat johtaneet kymmenien tuhansien eurojen lisäkustannuksiin. Kvist arvioi, että kiinteistön arvon nousu remonttien myötä ei riitä kattamaan kaikkia koituneita kustannuksia. Ison talon purkua ei harkittu.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Taloyhtiössä pantiin parin vuoden ajan aika paljon rahaa korjauksiin ennen kuin hallitus sai tehtyä päätöksen putkiremontista ja vietyä asian yhtiökokoukselle, jotta päästiin suunnitteluasteelle ja siitä toteutukseen.

Kun päätös hankkeen aloituksesta oli tehty, jouduttiin Kvistin mukaan yhtiössä vielä jännittämään, kuinka paljon tulee uusia putkivuotoja ennen kuin remontti käynnistyy.

– Niitä on ehtinyt tulla lisää vielä sinä aikana, kun putkiremontti on ollut käynnissä, hän kertoo.

Kvist arvioi, että odottelu aiheutti ylimääräisiä kuluja isolle, 1970-luvulla rakennetulle taloyhtiölle kaikkinensa noin 30 000 euroa.

Hän sanoo, että usein odottelun takia taloyhtiön niskaan mätkähtää useampi iso remontti samaan aikaan.

– Kun halutaan odottaa viime tippaan saakka, julkisivuremontti ja putkiremontti tulevat tehtäväksi monesti peräkkäin.

Yhteisymmärryksen puute purkupäätöstenkin esteenä

Ongelmaksi kovalta tuntuvalle purkupäätökselle voi muodostua Harjunkosken mukaan nykyinen osakeyhtiölaki, joka vaatii, että kaikki osakkaat suostuvat kiinteistön purkamiseen.

– Jos yksikin sanoo, ettei pureta, niin taloa ei silloin voida purkaa. Purkaminen vaihtoehtona ei tule useinkaan taloyhtiössä puheeksi, koska tiedetään, että yksimielisyyden saavuttaminen ei onnistu, Harjunkoski sanoo.

Hänen mukaansa asunto-osakeyhtiölaki saattaa tältä osin kuitenkin uudistua, kun lakia seuraavan kerran sorvataan.

– Sitä on vähän uumoiltu, että laki uudistuisi niin, että yksimielistä purkupäätöstä ei enää tarvita.

Harjunkoski miettii, että vaikka kiinteistön neliöhinta olisi 1500 euroa ja remonttikulut lähentelevät tuhatta euroa neliötä kohti, niin kokonaan uuden rakentaminen saattaa jo kannattaa.

– Silloin kannattaisi rakentaa vähän isompi tölli samalle tontille, niin sillä pystyisi rahoittamaan kustannusten erotusta ja osakkaat saisivat uuden talon, hän toteaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    4. 4

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    5. 5

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    6. 6

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    7. 7

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    8. 8

      Atria keskittää sianlihan tuotannon Jyväskylästä Nurmoon – irtisanoo 17 henkeä

    9. 9

      Finnwatch: Wärtsilä maksaa Intiassa palkkoja, joilla ei pysty elättämään perhettä

    10. 10

      Ponssen vuosineljännes ”historiallisen vahva” – tulos ja liikevaihto kasvoivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    3. 3

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    4. 4

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    5. 5

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    6. 6

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    7. 7

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    8. 8

      Tekoäly Alicia on istunut vuoden Tiedon johtoryhmässä – ”Lyö faktat pöytään ja sanoo, että sinä olet väärässä”

    9. 9

      Fortumin toimitusjohtaja Ylelle: Uniperin hyökkäys kauppaa vastaan hieman hämmentävä

    10. 10

      Kuparin hinta kohosi yli 7 000 dollarin ensi kertaa vuoden 2014 jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    4. 4

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    5. 5

      Margit osti talon 30 000 eurolla ja remontoi sitä nyt ilman lainaa – ”Säästän suunnittelemalla ostokseni”

    6. 6

      Heli Juupajoelta teki arkisesta ongelmasta miljoonabisneksen – ”Mieletöntä, miten pitkälle olen päässyt”

    7. 7

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    8. 8

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    9. 9

      Taloyhtiölainoista isoja ongelmia – ”Monessa yhtiössä on osakkaana käytännössä maksukyvyttömiä henkilöitä”

    10. 10

      Sadat kodit vasaran alla ympäri Suomea – Oulussa pariskunta ei lyhennysvapaan jälkeen kyennyt lyhentämään lainaansa

    11. Näytä lisää