Google-hakuihin perustuva ennuste: Asuntojen reaalihinnat kääntyvätkin pian laskuun Suomessa

Julkaistu:

Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen osin Google-hakuihin pohjautuva malli ennustaa asuntojen reaalihintojen kääntyvän laskuun vielä kuluvan vuoden aikana.
Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen (Etla) äskettäin julkaistu ennuste povaa asuntojen reaalihintojen kääntyvän kuluvan vuoden toisella vuosineljänneksellä laskuun. Lasku jatkuu ennusteen mukaan vuoden kolmannella neljänneksellä.

Toiselle vuosineljännekselle osin Google-hakuihin pohjautuva ennustemalli ennustaa asuntojen reaalihinnoille noin 0,8 prosentin laskua ja kolmannelle neljännekselle noin 0,6 prosentin laskua. Lukuja verrataan mallissa viime vuoden vastaavaan aikaan.

Reaalihinnoissa on huomioitu inflaation vaikutus.

Etlassa laskuria ylläpitävä tutkija Markku Lehmus huomauttaa, että nimellisesti asuntojen hinnoissa voi näkyä kahden tulevan vuosineljänneksen aikana vielä pientä nousua.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Etlanow asunnot -ennuste tuottaa ennusteen asuntohintaindeksistä ja indeksin muutoksesta käyttäen reaaliaikaisia tietoja asuntoihin liittyvistä Google-hauista ja Tilastokeskuksen tietoja asuntohinnoista. Ennuste on automaattinen ja se päivittyy itsestään joka päivä.

Lehmuksen mukaan ennuste käyttää seitsemää eri hakutermiä, jotka ovat myytävät asunnot, asunnot, asunto, asuntolaina, kiinteistövälittäjä, asuntolainan korko ja asunnon osto.

– Näistä muodostuvalla indeksillä on todettu olevan yhteys asuntojen hintoihin. Googleen syötettävien hakutermien käyttö parantaa mallin ennustekykyä nykyhetken hinnoille 7,5 prosenttia yksinkertaiseen aikasarjamalliin verrattuna, Lehmus selvittää.

Yksityiseen asuntorahoitukseen erikoistuneen Suomen Hypoteekkiyhdistyksen (Hypo) pääekonomisti Juhana Brotherus pitää Etlan mallia turhan pessimistisenä.

– Oma näkemykseni on hivenen myönteisempi. Jos tätä vuotta ajattelee, niin näkemykseni mukaan asuntojen hinnat nousevat nimellisesti koko maassa keskimäärin ehkä noin 1,5 prosenttia. Jos inflaatio on lähempänä yhtä prosenttia, niin reaalisestikin asuntojen hinnoissa nähdään jonkun verran nousua.

Brotherus huomauttaa, että asuntomarkkinoilla keskiarvosta puhuminen jättää aina paljon olennaisia asioita huomiotta kuten sen, että syrjäseuduilla asuntojen hinnat laskevat edelleen.

– Syrjäseuduilla asuntojen hinnat ovat laskussa, eikä siihen ole stoppia näkyvissä.

Brotheruksen mukaan pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa reaalihinnat sen sijaan nousevat kuluvan vuoden aikana maltillisesti.

– Kaikki tekijät viittaavat siihen, että asuntomarkkinoiden mittarit ovat vihreällä. Kuluttajaluottamus on ennätyslukemissa, asuntojen kauppamäärät kasvussa ja pankkien asuntolainatiskeillä riittää väkeä, hän perustelee.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Viisi vuotta kyläkauppiaina riitti Turusille: ”Viime talvessa oli tarpeeksi kestämistä”

  2. 2

    Varustelekan perustaja: ”Yrittäjille kelpaa vain työntekijä, jolla on yliluonnollinen kyky suoriutua vaikeista tehtävistä”

  3. 3

    EU-komissio vaatii selvitystä Danske Bankin rahanpesusotkusta

  4. 4

    Siilasmaa kertoi Jorma Ollilan raivokohtauksista HS:lle – jatkaa keskustelua Twitterissä: ”Siihen syyllistymme me kaikki vuorollamme”

  5. 5

    Kommentti: Superkuusikko kiskoo vielä osakkeita ennätykseen, korkokäyrästä näkyy vakava varoitus

  6. 6

    HS: Risto Siilasmaa avautuu Jorma Ollilan raivokohtauksista: ”Elop kyyneleet silmissä, pelon ilmapiiri edesauttoi Nokian tuhoa...”

  7. 7

    Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

  8. 8

    Sipilä irtisanomissuojan heikennyksestä: ”Tiedän kipukohdat ja arviot, miten sitä pitäisi muuttaa”

  9. 9

    PAMin Selin Ylellä: Kompromissi yrityksen koosta ei kelpaa irtisanomissuoja-asiassa

  10. 10

    SAK:n uusi mainos raivostuttaa – ”Itsetarkoituksena ei ole sokeerata ketään”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Viisi vuotta kyläkauppiaina riitti Turusille: ”Viime talvessa oli tarpeeksi kestämistä”

  2. 2

    Varustelekan perustaja: ”Yrittäjille kelpaa vain työntekijä, jolla on yliluonnollinen kyky suoriutua vaikeista tehtävistä”

  3. 3

    HS: Risto Siilasmaa avautuu Jorma Ollilan raivokohtauksista: ”Elop kyyneleet silmissä, pelon ilmapiiri edesauttoi Nokian tuhoa...”

  4. 4

    Kommentti: Superkuusikko kiskoo vielä osakkeita ennätykseen, korkokäyrästä näkyy vakava varoitus

  5. 5

    Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

  6. 6

    Sipilä irtisanomissuojan heikennyksestä: ”Tiedän kipukohdat ja arviot, miten sitä pitäisi muuttaa”

  7. 7

    Siilasmaa kertoi Jorma Ollilan raivokohtauksista HS:lle – jatkaa keskustelua Twitterissä: ”Siihen syyllistymme me kaikki vuorollamme”

  8. 8

    Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

  9. 9

    PAMin Selin Ylellä: Kompromissi yrityksen koosta ei kelpaa irtisanomissuoja-asiassa

  10. 10

    Venäjän öljyntuottajilla menee nyt paremmin kuin koskaan

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Järjestyksenvalvoja Jaakko kertoo humalaisen naisen rivosta tempusta ravintolassa – ”Tuumasin, että ei tämä kuule niin toimi”

  2. 2

    Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

  3. 3

    Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

  4. 4

    Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

  5. 5

    10 000 euroa vuodessa säästänyt Julia kertoo, miten hän käyttää rahaa ja mikä häntä nolottaa

  6. 6

    Viisi vuotta kyläkauppiaina riitti Turusille: ”Viime talvessa oli tarpeeksi kestämistä”

  7. 7

    Varustelekan perustaja: ”Yrittäjille kelpaa vain työntekijä, jolla on yliluonnollinen kyky suoriutua vaikeista tehtävistä”

  8. 8

    Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

  9. 9

    Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

  10. 10

    Video: Tälläinen ryysis oli Kalasatamassa kello 9, kun iso kauppakeskus Redi avasi ovensa

  11. Näytä lisää