Kiinteistöala hamuaa töihin ”nukkuvia agentteja” – katso missä päteviä välittäjiä on eniten

Julkaistu:

Missä kaupungeissa saa todennäköisimmin pätevän kiinteistönvälittäjän palvelua? Näkyykö vaatimusten tiukennus jo valituksissa?
Asunnon ostaminen tai vaihto on rahalla mitattuna elämän ehkä suurin päätös. Kauppa voi olla hyvinkin kimurantti prosessi, ja asuntokauppaan kaivataan siksi ammattitaitoista väkeä.

Vuosi sitten asunnonvälittäjien vaatimukset tiukentuivat niin, että välitysyrityksissä vähintään puolella pitää olla suoritettuna laillistetun kiinteistönvälittäjän LKV-tutkinto. Aiemmin riitti, että yrityksen vastaavalla hoitajalla oli kokeessa osoitettu ammattipätevyys.

Tilanne on kohentunut vuodessa paljon. Kokeen tekee keskuskauppakamari vain kahdesti vuodessa, joten pätevöityminen vie käytännön syistäkin aikaa.

Ilman LKV-tutkintoa toimivia välittäjiä on kuitenkin markkinoilla yhä runsaasti, sillä vuoden lopussa heitä oli yhä noin 28 prosenttia. Osuus oli vuodessa laskenut noin kymmenen prosenttiyksikköä, kiinteistönvälityksen vertailupalveluja tarjoava Effortia kertoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Sen luvuissa on reilut 4 900 myyntineuvottelijaa yrityksistä, jotka ilmoittavat työntekijätiedot internetsivuillaan.

Kikkailua vaatimuksilla

Kilpailu asiakkaista on nykymarkkinoilla kovaa, ja tiukentunut lainsäädäntö on lisännyt kilpailua myös pätevistä välittäjistä. Säännökset ovat myös ilmeisen herkkä asia osalle välittäjiä.

– Mitä se sulle kuuluu, tivahtaa erään, hiukan vaatimustason alittavan, helsinkiläisen välitysfirman toimitusjohtaja kyseltäessä pätevien välittävien saatavuutta.

Hän korjaa tietoja ja sanoo, että yritys ylittää vaatimuksen, koska yksi ei-pätevä työntekijä ei työskentele enää yhtiössä. Miehen tiedot ovat kuitenkin yhä verkkosivuilla, ja tarkistettaessa henkilö itse ei tiedä lähteneensä.

Effortian toimitusjohtaja Ville Lehtinen uskoo, että jonkinlaista kikkailua lähtevillä ja tulijoilla saatetaan hyvinkin tehdä joissakin rajalla olevissa liikkeissä, jotta puute saadaan nopeasti paikattua.

– Markkinoilta kuulee, että pätevät kiinteistönvälittäjät ovat nyt kuumaa kamaa. Kaikki pätevät eivät ole alalla. On myös näitä nukkuvia agentteja, jotka ovat hakeneet pätevyyden vain tutkinnon takia, mutta eivät harjoita ammattia.

Lehtinen uskoo, että vaatimus leviää jossain vaiheessa koskemaan kaikkia kiinteistönvälittäjiä. Nykytilanteessa pätevyyden pitäisi ohjata myös välityspalkkioiden hinnoittelua niin, että LKV-välittäjä voisi pyytää korkeampaa hintaa kuin epäpätevä.

Kaupungeissa eroja

Effortian kaupunkivertailussa parhaiten pätevyysvaatimukset saavutettiin toimipistetasolla Vantaalla, jossa yksikään kaupungin 28:sta välitystoimipisteestä ei ollut lain asettaman pätevyysrajan alapuolella. Tilanne oli sama myös Porissa, Rovaniemellä, Kouvolassa, Hämeenlinnassa, Lappeenrannassa ja Kokkolassa.

Heikoin tilanne oli Turussa, jossa vuoden lopussa yhdeksän prosenttia toimipisteistä oli lain asettaman raja-arvon alapuolella. Helsingissä toimistoja oli 12 ja useissa muissa kaupungeissa pari kappaletta.

– Vaikka LKV-pätevyyden kiinteistönvälitystä olisi kaupungeissa yli puolet, se ei tarkoita todellakaan, että osuus jakautuisi tasaisesti toimistojen kesken. Joihinkin toimistoissa LKV-välittäjiä ei ole saatu juuri ollenkaan, kun taas toisissa sellaisia ovat lähes kaikki.

Viime vuona Etelä-Suomen aluehallintovirastoon (avi) tuli noin 65 kappaletta kiinteistönvälitysliikkeitä koskevia valituksia, joista tehtiin päätös. Varoituksia annettiin 11 kappaletta. Valituksia, jotka päätettiin kirjeellä, oli noin 35.

Etelä-Suomessa vain yksi liike suljettu

Ammattipätevyyksistä aluehallintovirasto teki 13 päätöstä noin 1 000 välitysliikkeen toimipaikasta. Varoituksia tuli neljä ja yksi liike suljettiin määräajaksi. Kirjallisia selvityspyyntöjä lähetettiin 46 kappaletta.

– Lakimuutos ei ole vielä näkynyt välitysliikkeiden toiminnasta tehtyjen valitusten määrässä. Pidemmällä ajalla välitystoiminnan laatu tulee toivottavasti paranemaan, Etelä-Suomen aluehallintoviraston ylitarkastaja Jouko Rikkilä sanoo.

Yleisimmin valitetaan siitä, että toimisto ei ole kertonut jotain ostopäätökseen vaikuttavaa seikkaa tai selvittänyt puutteellista tietoa tarkemmin. Puutteita on joskus myös esimerkiksi tarjousmenettelyn hoidossa.

Katso kaupunkien eroja välittäjien pätevyyksissä. Jos taulukko ei näy, katso se tästä:



Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  2. 2

    Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

  3. 3

    Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

  4. 4

    Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

  5. 5

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  6. 6

    Ex-pomo kertoo: Kiinteistö­kuningatar-Kaisaan satsattiin ”niin paljon kuin rahkeet kesti” – huippu­palkka, kalliita autoja ja koulutuksia

  7. 7

    Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

  8. 8

    Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

  9. 9

    Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

  10. 10

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  2. 2

    Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

  3. 3

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  4. 4

    Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

  5. 5

    Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

  6. 6

    Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

  7. 7

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  8. 8

    55-vuotias mies vaihtoi duunarista pienyrittäjäksi – kieroili riskit pieniksi, lopulta sai ehdollista vankeutta

  9. 9

    Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

  10. 10

    Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

  2. 2

    Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

  3. 3

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  4. 4

    Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

  5. 5

    Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

  6. 6

    Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

  7. 7

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  8. 8

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  9. 9

    7 000 euron palkkaa nauttinut mies menetti työnsä ja turvautui pikavippeihin – kohta niskassa oli lähes 200 000 euron velka

  10. 10

    Nyt puhuvat köyhtyvät kolmekymppiset: ”Olen oppinut pelkäämään silloinkin kun kaikki vaikuttaa menevän hyvin”

  11. Näytä lisää