Vastike vain 1 euron – tällaisessa taloyhtiössä se on mahdollista

Julkaistu:

Joissakin taloyhtiöissä ei makseta yhtiövastiketta. Tällaisia taloja on käytännössä vain yhdellä alueella koko Suomessa.
Helsingin merellisessä Kruununhaassa sijaitseva taloyhtiö kattaa hoitokulut ja korjauskustannukset vuokratuloilla, joita se saa hallinnoimistaan kivijalan liikehuoneistoista sekä vuokralla olevista asuinhuoneistoista.

Vanhaa arvotaloa isännöivästä MTR-Isännöinnistä kerrotaan, että yhtiö on harvinaislaatuinen poikkeus.

– Kyllä tällaiset taloyhtiöt ovat harvinaisempia ainakin meidän kohdekannassa. Nämä ovat poikkeuskohteita, joissa vuokratulorakenne on näin vahva, toimitusjohtaja Krister Ilvonen kertoo.

Ilvonen arvioi, että käytännössä vain Helsingin ydinkeskustassa voi saada liiketiloista niin hyvää vuokratuloa, että niillä voidaan kattaa kaikki menot.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Niitä pitää olla pitkälti koko kivijalka täynnä. Asunnot eivät ole halvimmasta päästä. Neliöhinnat ovat kohtuullisen kovia, hän sanoo.

Oikotiellä Kruununhaassa sijaitsevista arvotaloista pyydettävät neliöhinnat nousevat helposti 6000 eurosta runsaaseen 8000 euroon.

Nimellistä vastiketta perivän taloyhtiön isännöitsijä Tuulia Sirvio arvelee, että vastaavanlaisia vastikkeettomia arvotaloja voi löytyä joitakin esimerkiksi Helsingin Bulevardin varrelta.

– Kyseisellä alueella on paljon liikehuoneistoja, hän pohtii.

Toinen helsinkiläinen isännöintifirma kertoo, että tiettävästi myös Mechelininkadulla on ollut vastaavanlainen taloyhtiö, mutta sekin perii nykyään normaalia vastiketta, koska kulut ovat nousseet.

Keskituloisen voi olla vaikea päästä vuokratuloilla hyvin elelevän vauraan yhtiön osakkaaksi paitsi neliöhintojen myös mahdollisen yhtiöjärjestykseen kirjatun lunastuspykälän takia.

– Tällä isännöimällämme yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessään lunastuspykälä. Jos myyntiin tulee asunto, olemassa olevilla osakkailla on oikeus lunastaa se, Sirvio kertoo Kruununhaassa sijaitsevasta yhtiöstä.

Menojen kattamiseen tarvitaan runsaat vuokratulot

Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen uskoo, että niin sanottuja 0-vastikeyhtiöitä on vain Helsingin ydinkeskustassa ja nekin laskettavissa yhden tai korkeintaan kahden käden sormilla.

Järvisen mukaan yhtiöt saattavat liikehuoneistojen ja lunastamiensa omien osakkeiden lisäksi saada vuokratuloja yhtiön omistukseen jääneistä vanhoista talonmiehen asunnoista.

Tilastokeskuksen syyskuussa julkaiseman tilaston mukaan viime vuonna Etelä-Suomessa sijaitsevien kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset kiinteistön hoitokulut olivat 6,13 euroa neliöltä kuukaudessa.

– Siitä voi laskeskella, paljonko vuokratuloja täytyy saada, jotta ne kattavat kaikki hoitokustannukset, Järvinen sanoo.

Hänen mukaansa vuokratuloillakin mukavasti elävän taloyhtiön olisi kannattavaa varautua tuleviin hankkeisiin ennakkoon tavalla tai toisella.

– Korjausrakentamisbarometrimme mukaan 40 prosenttia taloyhtiöistä varautuu ennakkoon hankkeisiin ja noin puolet yhtiöistä on sellaisia, joissa on joku hanke menossa.

Taloussanomat kertoi aiemmin tässä kuussa, että yhä useampi taloyhtiö velkaantuu ennätystahtiin, ja taloyhtiöissä saatetaan pitää hoitovastiketta jopa teennäisen matalana.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sipilä puolusti aktiivimallia ja vertasi yrittäjiä lampaisiin – Toimitusjohtajan tilitys: ”Ei ole työtä, jota joku vain tulee tekemään ja lähtee pois”

    2. 2

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että mies maksaa usein laskut

    3. 3

      Suomen suurimmat yritykset hurjassa vedossa – kohta palkataan lisää väkeä

    4. 4

      Kilpailu- ja kuluttajavirasto hyväksyi rakennusjättien yhdistymisen

    5. 5

      Valitsitko asuntolainaasi lyhyen euriborin? Katso, paljonko olet voinut säästää

    6. 6

      Haluatko lapsellesi korkeammat ansiotulot ja koulutuksen? Yhdellä asialla lapsuudessa iso merkitys

    7. 7

      Vihreiden ja keskustan paikallispoliitikot laativat yhdessä kansalaisaloitteen: yli 67 000 vaatii sopeutumiseläkkeen poistamista

    8. 8

      Marimekko kasvatti selvästi liikevoittoaan – ja liikevaihtokin meni yli 102 miljoonan euron

    9. 9

      Kelan tutkijan kirjoitus hämmentää: Rankaiseeko aktiivimalli työtöntä aktiivisuudesta? Tästä on kyse

    10. 10

      Pitkällä laina-ajalla voi tienata, jos sijoittaa rahat ja hyvin käy – katso laskelmat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että mies maksaa usein laskut

    2. 2

      OP: Asiakkaiden tilien rahakadon syy on yhä mysteeri – tietomurrosta ei ole kyse

    3. 3

      Jättitimantti löytyi kaivoksesta, jonka kivet tunnetaan laadustaan – tällainen voi olla löydöksen arvo

    4. 4

      Tulosvaroitus syöksi Metson osakkeen rymylaskuun

    5. 5

      OP:ssa häiriö: Asiakkaiden tileiltä veloitettu uudelleen ostoksia – pahimmillaan tili miinukselle

    6. 6

      Sipilä puolusti aktiivimallia ja vertasi yrittäjiä lampaisiin – Toimitusjohtajan tilitys: ”Ei ole työtä, jota joku vain tulee tekemään ja lähtee pois”

    7. 7

      Maailman suurimman lento­koneen valmistus uhkaa loppua

    8. 8

      Alkoholilaki laittoi tuoppien hinnat laskuun – Ravintolayrittäjä: ”Tuskin on kenenkään etu”

    9. 9

      Haluatko lapsellesi korkeammat ansiotulot ja koulutuksen? Yhdellä asialla lapsuudessa iso merkitys

    10. 10

      Valtio tukee työttömiä miljardeilla euroilla – eniten rahaa menee työmarkkinatukeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko sinä ammatissa, jonka eläkeikä yhtäkkiä nousi? Katso lista

    2. 2

      Suomalaiset ovat kiintyneet pahvisiin koodiläpysköihinsä – 20 vuotta, eikä edes Nordea uskalla vielä luopua

    3. 3

      Ismo, 50, vaihtoi toimistotyöt Lapin erämaihin – traaginen turma keväthangilla jätti haavan sieluun

    4. 4

      Nyt pääministeri Sipilä kommentoi kuohuntaa aiheuttanutta aktiivimallia: ”Työttömän näkökulmaa tässä on haettu”

    5. 5

      Kokkeja ei saa enää vähimmäispalkalla töihin – näin paljon ammattikunta tienaa

    6. 6

      Kelan tutkijan kirjoitus hämmentää: Rankaiseeko aktiivimalli työtöntä aktiivisuudesta? Tästä on kyse

    7. 7

      Työttömiä on jäänyt pois vapaapalokuntien toiminnasta – liiton mukaan syynä aktiivimalli

    8. 8

      Antti, 90, pyöritti vuosikaudet hotellia yksin – ulosotto huutokauppaa nyt ”harmaahapsen haamuhotellia”

    9. 9

      Katso, missä kunnissa asuntojen hinnat nousevat ja missä laskevat

    10. 10

      Autokauppiaalle syyte kiskonnasta: Lainan vuosikorko 1 355 prosenttia!

    11. Näytä lisää