Vastike vain 1 euron – tällaisessa taloyhtiössä se on mahdollista

Julkaistu:

Joissakin taloyhtiöissä ei makseta yhtiövastiketta. Tällaisia taloja on käytännössä vain yhdellä alueella koko Suomessa.
Helsingin merellisessä Kruununhaassa sijaitseva taloyhtiö kattaa hoitokulut ja korjauskustannukset vuokratuloilla, joita se saa hallinnoimistaan kivijalan liikehuoneistoista sekä vuokralla olevista asuinhuoneistoista.

Vanhaa arvotaloa isännöivästä MTR-Isännöinnistä kerrotaan, että yhtiö on harvinaislaatuinen poikkeus.

– Kyllä tällaiset taloyhtiöt ovat harvinaisempia ainakin meidän kohdekannassa. Nämä ovat poikkeuskohteita, joissa vuokratulorakenne on näin vahva, toimitusjohtaja Krister Ilvonen kertoo.

Ilvonen arvioi, että käytännössä vain Helsingin ydinkeskustassa voi saada liiketiloista niin hyvää vuokratuloa, että niillä voidaan kattaa kaikki menot.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Niitä pitää olla pitkälti koko kivijalka täynnä. Asunnot eivät ole halvimmasta päästä. Neliöhinnat ovat kohtuullisen kovia, hän sanoo.

Oikotiellä Kruununhaassa sijaitsevista arvotaloista pyydettävät neliöhinnat nousevat helposti 6000 eurosta runsaaseen 8000 euroon.

Nimellistä vastiketta perivän taloyhtiön isännöitsijä Tuulia Sirvio arvelee, että vastaavanlaisia vastikkeettomia arvotaloja voi löytyä joitakin esimerkiksi Helsingin Bulevardin varrelta.

– Kyseisellä alueella on paljon liikehuoneistoja, hän pohtii.

Toinen helsinkiläinen isännöintifirma kertoo, että tiettävästi myös Mechelininkadulla on ollut vastaavanlainen taloyhtiö, mutta sekin perii nykyään normaalia vastiketta, koska kulut ovat nousseet.

Keskituloisen voi olla vaikea päästä vuokratuloilla hyvin elelevän vauraan yhtiön osakkaaksi paitsi neliöhintojen myös mahdollisen yhtiöjärjestykseen kirjatun lunastuspykälän takia.

– Tällä isännöimällämme yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessään lunastuspykälä. Jos myyntiin tulee asunto, olemassa olevilla osakkailla on oikeus lunastaa se, Sirvio kertoo Kruununhaassa sijaitsevasta yhtiöstä.

Menojen kattamiseen tarvitaan runsaat vuokratulot

Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen uskoo, että niin sanottuja 0-vastikeyhtiöitä on vain Helsingin ydinkeskustassa ja nekin laskettavissa yhden tai korkeintaan kahden käden sormilla.

Järvisen mukaan yhtiöt saattavat liikehuoneistojen ja lunastamiensa omien osakkeiden lisäksi saada vuokratuloja yhtiön omistukseen jääneistä vanhoista talonmiehen asunnoista.

Tilastokeskuksen syyskuussa julkaiseman tilaston mukaan viime vuonna Etelä-Suomessa sijaitsevien kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset kiinteistön hoitokulut olivat 6,13 euroa neliöltä kuukaudessa.

– Siitä voi laskeskella, paljonko vuokratuloja täytyy saada, jotta ne kattavat kaikki hoitokustannukset, Järvinen sanoo.

Hänen mukaansa vuokratuloillakin mukavasti elävän taloyhtiön olisi kannattavaa varautua tuleviin hankkeisiin ennakkoon tavalla tai toisella.

– Korjausrakentamisbarometrimme mukaan 40 prosenttia taloyhtiöistä varautuu ennakkoon hankkeisiin ja noin puolet yhtiöistä on sellaisia, joissa on joku hanke menossa.

Taloussanomat kertoi aiemmin tässä kuussa, että yhä useampi taloyhtiö velkaantuu ennätystahtiin, ja taloyhtiöissä saatetaan pitää hoitovastiketta jopa teennäisen matalana.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      USA vastaan Venäjä: näillä mittareilla vain toisella on varaa pullistella

    2. 2

      Suomen ”uhkarohkein” yrittäjä lupaa säästää taloyhtiöasukkaalle kahden vuoden välein ilmaisen Kanarian-matkan

    3. 3

      Finlaysonin luova johtaja kertoo, miksi yritys ottaa kantaa huipputapaamiseen: ”Pitäisi ennemmin kysyä, miksi emme”

    4. 4

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    5. 5

      Analyysi: Asuntoihin sijoittaminen paisui ja pöhöttyi – selvä riski saada takkiinsa

    6. 6

      Tutkimus: Näin suomalaiset käyttävät lääkkeitä – noudattavat lääkärin ohjeita vain osittain

    7. 7

      Kuvat: Finlaysonilta erikoinen kannanotto Trumpin ja Putinin huipputapaamiseen

    8. 8

      Airbus teki suurkaupat Kiinaan ja Intiaan – Boeing myy koneita Yhdysvaltoihin

    9. 9

      Arvopaperipörsseissä ei nähty suoraa reaktiota Trumpin ja Putinin tapaamiseen

    10. 10

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      USA vastaan Venäjä: näillä mittareilla vain toisella on varaa pullistella

    2. 2

      Kuvat: Finlaysonilta erikoinen kannanotto Trumpin ja Putinin huipputapaamiseen

    3. 3

      Analyysi: Asuntoihin sijoittaminen paisui ja pöhöttyi – selvä riski saada takkiinsa

    4. 4

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    5. 5

      Suomen ”uhkarohkein” yrittäjä lupaa säästää taloyhtiöasukkaalle kahden vuoden välein ilmaisen Kanarian-matkan

    6. 6

      Kuvat: Huipputapaamisen yllättävä sivuvaikutus kaduilla: poliiseja, Trump-lippiksiä – mutta ei turisteja

    7. 7

      Finlaysonin luova johtaja kertoo, miksi yritys ottaa kantaa huipputapaamiseen: ”Pitäisi ennemmin kysyä, miksi emme”

    8. 8

      Tutkimus: Näin suomalaiset käyttävät lääkkeitä – noudattavat lääkärin ohjeita vain osittain

    9. 9

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    10. 10

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    2. 2

      Vuokraisännän ja vuokralaisen suhde muuttui intiimiksi – 36 vuoden ikäero alkoi ahdistaa ja poiki rajun riidan

    3. 3

      10 000 euron nosto ei onnistunut noin vain – HS: 83-vuotias nainen hämmästyi pankissa asioidessaan

    4. 4

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    5. 5

      Listeriavaara piinaa yhä kauppoja – Lidliltä laaja ilmoitus takaisinvedettävistä tuotteista

    6. 6

      MT: Sanna Kiisken muumikahvilasta tehtiin Ruotsissa rikosilmoitus – omistajat ilmiriidassa keskenään

    7. 7

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    8. 8

      Epämääräisen muotoisesta parkkiruudusta koitui valtava riita – ostajan niskaan jättikulut

    9. 9

      Onko Lauri Salovaaran miljoonapotti höttöä? ”Totta kai noinkin vanhakantaisesti voi ajatella”

    10. 10

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    11. Näytä lisää