Vertailu sadantonnin asuntolainan kuluista: velallinen säästää nyt kymppejä kuukaudessa - Taloussanomat - Ilta-Sanomat

Vertailu sadantonnin asuntolainan kuluista: velallinen säästää nyt kymppejä kuukaudessa

Kun 100 000 euron asuntolainan otti viisi vuotta sitten, lainan kuukausikustannus oli vajaat 550 euroa. Nyt samanlaisesta uudesta lainasta selviää paljon halvemmalla. Tosin alijäämähyvityksen muutos pienentää todellista hyötyä.

Korkojen laskun ansiosta uuden asunnon ostaja selviää nyt huomattavasti pienemmillä lainanhoitokuluilla kuin vielä viisi vuotta sitten.

13.11.2016 6:01

Uuden asuntolainan kuukausimaksu on tullut reippaasti alaspäin tällä vuosikymmenellä, kertoo Taloussanomien Suomen Rahatiedolla teettämä vertailu.

Tämä selviää, kun kuukausimaksua tarkastelee vuosien 2010–2016 marraskuussa. Vertailussa lainan kuukausimaksu muodostuu vuoden euriborin kuukauden alun noteerauksesta ja marraskuun uuden asuntolainan keskimarginaalista.

Maksujen kehitys tällä vuosikymmenellä ja tämän vuoden marraskuun lainavertailu on koottu taulukkoon, joka löytyy jutun lopusta. Jos et näe sitä laitteellasi, voit katsoa sen myös täältä.

Vertailussa 100 000 euron uusi laina 20 vuoden maksuajalla on lainan ottohetkellä liikkunut tällä vuosikymmenellä 546,57–465,27 euron kuukausimaksun haarukassa. Marraskuussa 2011 korko oli uusissa lainoissa 2,84 prosenttia ja kuukausimaksu näin 546,57 euroa, kun lainakorko on nyt 1,12 prosenttia ja kuukausimaksu 465,27 euroa.

Eroa 2010-luvun halvimman ja kalleimman kuukausimaksun välillä on siis 81,30 euroa. Asuntovelallisen talouteen ero on todellisuudessa kuitenkin pienempi, kun huomioi verotuksen alijäämähyvityksen alentumisen.

Vuosikymmenen alussa alijäämähyvitys oli 100 prosenttia koroista eli maksimissaan 1400 euroa, kun se on enää 55 prosenttia. Ensi vuonna asuntolainan korkomenoista saa vähentää enää 45 prosenttia ja vuonna 2018 vain 35 prosenttia.

Alijäämähyvityksen alentumisen ja lainakoron laskun jälkeen asuntolainasta maksaa nyt 32,90 euroa kuukaudessa vähemmän kuin vuonna 2011.

Suomalaiselle tämä on hyvä uutinen, toteaa Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.

– Todellinen asuntovelallisen maksama summa on pysynyt hyvin vakaana vuosikymmenen alusta asti.

20 vuoden pituisessa 100 000 euron annuiteettilainassa kuukausierä on ollut vuosina 2011–2016 keskimäärin 501,60 euroa.

Asuntolainahinnat näyttävät vakailta

Taloussanomien kuukausittaisessa vertailussa tämän vuoden marraskuussa uuden asuntolainan todellinen keskikorko pysyi lähes ennallaan edellisiin kuukausiin verrattuna. Uuden asuntolainan keskimarginaali on pysynyt 1,12 prosentissa syyskuusta saakka. Tammikuussa keskimarginaali oli korkeimmillaan 1,25 prosentissa, mistä se laski hiljalleen nykyiseensä.

Rekosen mukaan asuntolainahinnat näyttävät vakailta.

– Viitekoroissa ei hetkeen palata sellaiseen tilanteeseen, että ne muuttuisivat positiivisiksi, eli käytännössä asuntolainan ottajan kohdalla vaikuttavat marginaali, toimitusmaksu ja laskutuslisät. Marginaaleissa on nyt sellainen tuntuma, etteivät ne tule ihan hirveästi laskemaan.

Artikkeliin liittyviä aiheita

Osion tuoreimmat

Luitko jo nämä?