Vertailu sadantonnin asuntolainan kuluista: velallinen säästää nyt kymppejä kuukaudessa

Julkaistu:

Kun 100 000 euron asuntolainan otti viisi vuotta sitten, lainan kuukausikustannus oli vajaat 550 euroa. Nyt samanlaisesta uudesta lainasta selviää paljon halvemmalla. Tosin alijäämähyvityksen muutos pienentää todellista hyötyä.
Uuden asuntolainan kuukausimaksu on tullut reippaasti alaspäin tällä vuosikymmenellä, kertoo Taloussanomien Suomen Rahatiedolla teettämä vertailu.

Tämä selviää, kun kuukausimaksua tarkastelee vuosien 2010–2016 marraskuussa. Vertailussa lainan kuukausimaksu muodostuu vuoden euriborin kuukauden alun noteerauksesta ja marraskuun uuden asuntolainan keskimarginaalista.

Maksujen kehitys tällä vuosikymmenellä ja tämän vuoden marraskuun lainavertailu on koottu taulukkoon, joka löytyy jutun lopusta. Jos et näe sitä laitteellasi, voit katsoa sen myös täältä.

Vertailussa 100 000 euron uusi laina 20 vuoden maksuajalla on lainan ottohetkellä liikkunut tällä vuosikymmenellä 546,57–465,27 euron kuukausimaksun haarukassa. Marraskuussa 2011 korko oli uusissa lainoissa 2,84 prosenttia ja kuukausimaksu näin 546,57 euroa, kun lainakorko on nyt 1,12 prosenttia ja kuukausimaksu 465,27 euroa.

Eroa 2010-luvun halvimman ja kalleimman kuukausimaksun välillä on siis 81,30 euroa. Asuntovelallisen talouteen ero on todellisuudessa kuitenkin pienempi, kun huomioi verotuksen alijäämähyvityksen alentumisen.

Vuosikymmenen alussa alijäämähyvitys oli 100 prosenttia koroista eli maksimissaan 1400 euroa, kun se on enää 55 prosenttia. Ensi vuonna asuntolainan korkomenoista saa vähentää enää 45 prosenttia ja vuonna 2018 vain 35 prosenttia.

Alijäämähyvityksen alentumisen ja lainakoron laskun jälkeen asuntolainasta maksaa nyt 32,90 euroa kuukaudessa vähemmän kuin vuonna 2011.

Suomalaiselle tämä on hyvä uutinen, toteaa Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.

– Todellinen asuntovelallisen maksama summa on pysynyt hyvin vakaana vuosikymmenen alusta asti.

20 vuoden pituisessa 100 000 euron annuiteettilainassa kuukausierä on ollut vuosina 2011–2016 keskimäärin 501,60 euroa.

Asuntolainahinnat näyttävät vakailta

Taloussanomien kuukausittaisessa vertailussa tämän vuoden marraskuussa uuden asuntolainan todellinen keskikorko pysyi lähes ennallaan edellisiin kuukausiin verrattuna. Uuden asuntolainan keskimarginaali on pysynyt 1,12 prosentissa syyskuusta saakka. Tammikuussa keskimarginaali oli korkeimmillaan 1,25 prosentissa, mistä se laski hiljalleen nykyiseensä.

Rekosen mukaan asuntolainahinnat näyttävät vakailta.

– Viitekoroissa ei hetkeen palata sellaiseen tilanteeseen, että ne muuttuisivat positiivisiksi, eli käytännössä asuntolainan ottajan kohdalla vaikuttavat marginaali, toimitusmaksu ja laskutuslisät. Marginaaleissa on nyt sellainen tuntuma, etteivät ne tule ihan hirveästi laskemaan.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    2. 2

      Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

    3. 3

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    4. 4

      Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

    5. 5

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    6. 6

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    7. 7

      Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

    8. 8

      Kommentti: Maantiet rapistuvat ja rautatiet jäävät rakentamatta – ja siihen on selvä syy

    9. 9

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    10. 10

      Pomo kuuli Kaarelin etsivän muita töitä ja antoi potkut – järkytys johti ”työnhaun salaiseen Tinderiin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    2. 2

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    3. 3

      Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

    4. 4

      Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

    5. 5

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    6. 6

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    7. 7

      Verkkokauppajätti Amazonin tie päättyy Kiinassa

    8. 8

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    9. 9

      Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

    10. 10

      VR tilaa sveitsiläisyhtiöltä 60 veturia – kauppahinta 200 miljoonaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sukulaispoika odotti perintörikkauksia 99-vuotiaalta isotädiltä – uskoi huhujen vieneen arvotaulun, asunnon ja rahat

    2. 2

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    3. 3

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    4. 4

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    5. 5

      Yle: Lähihoitaja haastoi Esperi Caren oikeuteen – liitto: Yritys kikkaili palkan­korotukset nollaan

    6. 6

      Hoiva-asukin omaisuus lihoiksi? Näillä konsteilla puolueet ratkoisivat käsistä karkaavia hoivakuluja

    7. 7

      Leluvalmistaja vetää takaisin 4,7 miljoonaa vauvan sitteriä – tuotteeseen yhdistetty yli 30 kuolemantapausta

    8. 8

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    9. 9

      Saga Caren palvelu­talossa pyydetään yhden ikkunan pesusta 50 euroa – alan yritys: ”Meillä homma maksaisi 20 euroa”

    10. 10

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    11. Näytä lisää