Vertailu sadantonnin asuntolainan kuluista: velallinen säästää nyt kymppejä kuukaudessa

Julkaistu:

Kun 100 000 euron asuntolainan otti viisi vuotta sitten, lainan kuukausikustannus oli vajaat 550 euroa. Nyt samanlaisesta uudesta lainasta selviää paljon halvemmalla. Tosin alijäämähyvityksen muutos pienentää todellista hyötyä.
Uuden asuntolainan kuukausimaksu on tullut reippaasti alaspäin tällä vuosikymmenellä, kertoo Taloussanomien Suomen Rahatiedolla teettämä vertailu.

Tämä selviää, kun kuukausimaksua tarkastelee vuosien 2010–2016 marraskuussa. Vertailussa lainan kuukausimaksu muodostuu vuoden euriborin kuukauden alun noteerauksesta ja marraskuun uuden asuntolainan keskimarginaalista.

Maksujen kehitys tällä vuosikymmenellä ja tämän vuoden marraskuun lainavertailu on koottu taulukkoon, joka löytyy jutun lopusta. Jos et näe sitä laitteellasi, voit katsoa sen myös täältä.

Vertailussa 100 000 euron uusi laina 20 vuoden maksuajalla on lainan ottohetkellä liikkunut tällä vuosikymmenellä 546,57–465,27 euron kuukausimaksun haarukassa. Marraskuussa 2011 korko oli uusissa lainoissa 2,84 prosenttia ja kuukausimaksu näin 546,57 euroa, kun lainakorko on nyt 1,12 prosenttia ja kuukausimaksu 465,27 euroa.

Eroa 2010-luvun halvimman ja kalleimman kuukausimaksun välillä on siis 81,30 euroa. Asuntovelallisen talouteen ero on todellisuudessa kuitenkin pienempi, kun huomioi verotuksen alijäämähyvityksen alentumisen.

Vuosikymmenen alussa alijäämähyvitys oli 100 prosenttia koroista eli maksimissaan 1400 euroa, kun se on enää 55 prosenttia. Ensi vuonna asuntolainan korkomenoista saa vähentää enää 45 prosenttia ja vuonna 2018 vain 35 prosenttia.

Alijäämähyvityksen alentumisen ja lainakoron laskun jälkeen asuntolainasta maksaa nyt 32,90 euroa kuukaudessa vähemmän kuin vuonna 2011.

Suomalaiselle tämä on hyvä uutinen, toteaa Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.

– Todellinen asuntovelallisen maksama summa on pysynyt hyvin vakaana vuosikymmenen alusta asti.

20 vuoden pituisessa 100 000 euron annuiteettilainassa kuukausierä on ollut vuosina 2011–2016 keskimäärin 501,60 euroa.

Asuntolainahinnat näyttävät vakailta

Taloussanomien kuukausittaisessa vertailussa tämän vuoden marraskuussa uuden asuntolainan todellinen keskikorko pysyi lähes ennallaan edellisiin kuukausiin verrattuna. Uuden asuntolainan keskimarginaali on pysynyt 1,12 prosentissa syyskuusta saakka. Tammikuussa keskimarginaali oli korkeimmillaan 1,25 prosentissa, mistä se laski hiljalleen nykyiseensä.

Rekosen mukaan asuntolainahinnat näyttävät vakailta.

– Viitekoroissa ei hetkeen palata sellaiseen tilanteeseen, että ne muuttuisivat positiivisiksi, eli käytännössä asuntolainan ottajan kohdalla vaikuttavat marginaali, toimitusmaksu ja laskutuslisät. Marginaaleissa on nyt sellainen tuntuma, etteivät ne tule ihan hirveästi laskemaan.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Wärtsilän tytär­yhtiön tiloihin tehtiin ratsia – media: FSB:n ”naamio­show” sulki koko rakennuksen

    2. 2

      Asiantuntijan vinkit: Näin yli 50-vuotiaan työnhaku helpottuu

    3. 3

      Asunto ei käy kaupaksi – kannattaisiko se panna vuokralle? Asiantuntijat: Toimi näin, jos yksi ehto täyttyy

    4. 4

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    5. 5

      Viisikymppiset työnhakijat purkavat ahdistustaan: ”Annettiin ymmärtää, että en pärjää enää hektisessä työssä”

    6. 6

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    7. 7

      VM: Rakentamisen hyvä suhdanne on päättymässä – uusien kerrostalojen rakentaminen vähenee nopeasti

    8. 8

      Talouden Nobel-palkinnon saavat köyhyystutkijat

    9. 9

      Marimekolta positiivinen tulosvaroitus

    10. 10

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    2. 2

      Asunto ei käy kaupaksi – kannattaisiko se panna vuokralle? Asiantuntijat: Toimi näin, jos yksi ehto täyttyy

    3. 3

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    4. 4

      Viisikymppiset työnhakijat purkavat ahdistustaan: ”Annettiin ymmärtää, että en pärjää enää hektisessä työssä”

    5. 5

      Wärtsilän tytär­yhtiön tiloihin tehtiin ratsia – media: FSB:n ”naamio­show” sulki koko rakennuksen

    6. 6

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    7. 7

      Pia-Maria Nickström aloitti runsas vuosi sitten bloginsa – sitten homma karkasi käsistä

    8. 8

      Kommentti: Jos passiivinen lenkkeily olisi vaihtoehto, kaikki tekisivät sitä – tietenkin olen passiivinen sijoittaja

    9. 9

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    10. 10

      Talouden Nobel-palkinnon saavat köyhyystutkijat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    2. 2

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    3. 3

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    4. 4

      Toivo Sukari aikoo myydä Seinäjoen Ideaparkin – vain yksi kauppakeskus jää: ”Se on minulle kuin lapsi”

    5. 5

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    6. 6

      Suomalaiset kertovat, mitä raha-asioita he salaavat puolisoiltaan – mies jätti, kun totuus selvisi neljän vuoden avioliiton jälkeen

    7. 7

      Sara Blakely teki mullistavan alusvaatekeksinnön ja on nyt miljardööri – idea lähti valkoisista housuista

    8. 8

      Makia joutui taas uuden kopiointikohun silmään: logo kuin suoraan shampoopullosta? ”Lakimiehet ottavat yhteyttä”

    9. 9

      Essin, 28, asunnon arvo laskee, mutta osakesalkku paisuu – ”Rahaa jää hyvin säästöön”

    10. 10

      Historiallinen linna myynnissä Varkaudessa – hintapyyntö 60 000 euroa: ”Ollaan valmiina myymään myös kodiksi”

    11. Näytä lisää