Kyteekö taloyhtiössäsi velkapommi? ”Lainaa otetaan nyt lainan päälle”

Julkaistu:

Yhä useampi taloyhtiö natisee velkataakan alla, kun korjaushankkeisiin otetaan uutta lainaa ennätystahdissa. Monissa hallituksissa istuva Mika Artesola kehottaa pohtimaan, halutaanko hoitovastike pitää teennäisestikin matalana.
Suomalaiset velkaantuvat hälyttävän nopeasti asunto-osakeyhtiöiden lainojen kautta. Taloyhtiöt ottavat korjaushankkeisiin nyt uutta lainaa jopa ennätystahdissa.

Kun asuntomarkkinat ovat olleet alavireessä, ja yksityisasiakkaiden lainaehtoja kiristetty, taloyhtiöistä on tullut mieluisia laina-asiakkaita pankeille. Verovähennysoikeuden supistaminen on johtanut siihen, että asunto-osakeyhtiölaina tulee monelle halvemmaksi kuin lainan ottaminen itse.

Taloyhtiölainaa voi tällä hetkellä saada jopa noin 0,6–0,8 prosentin marginaalilla.

Asunto-osakeyhtiöiden velkaantuminen huolestuttaa taloyhtiöiden puheenjohtajia.

– Linjasaneerausten hinnat ovat hurjia. Vaikka oma taloyhtiömme on vakaa, meilläkin on kaikenkokoisia asuntoja ja esimerkiksi vanhoja ihmisiä, jotka asuvat isohkossa asunnossa yksin, 1950-luvulla rakennetun helsinkiläisen taloyhtiön puheenjohtaja Mikko Horko sanoo.

Horkon taloyhtiö on tähän asti säästynyt isommista veloista, mutta silläkin on edessä linjasaneeraus. Koska taloyhtiö on valtava, 470 asuntoa, laina voi nousta jopa parinkymmeneen miljoonaan euroon.

Useiden turkulaistaloyhtiöiden hallituksissa istuva Mika Artesola jakaa huolen.

– Hyvin usein käy niin, että tarve korjauksille osuu samoihin aikoihin. Julkisivu- ja linjasaneeraukset, mahdolliset muut katto-, hissi- ja salaojitushankkeet. Lainaa otetaan sitten lainan päälle.

Myös Artesolan mukaan velkaantuminen rasittaa erityisesti pienellä eläkkeellä eläviä leskiä ja lapsiperheitä.

Jos eläkettä saa 1 400 euroa kuussa, ja yhtiövastike äkkiä kaksinkertaistuu, tilanne voi käydä mahdottomaksi. Pääkaupunkiseudulla saneeraushanke maksaa helposti 900–1 000 euroa neliöltä.

Suomen Hypoteekkiyhdistys varoitteli tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että taloyhtiölainojen määrä kasvaa yli 12 prosentin vauhtia. Asuntolainoissa nousu jäi kolmen prosenttiin.

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus huomautti, ettei velkojen kasvuun ole mitään rajoittimia, kuten asuntolainoihin. Velkaantuminen jatkuu edelleen, jos asuntolainojen verovähennysoikeutta lasketaan, hän arvioi.

”Taloyhtiön ehdoilla”

Helsinkiläinen Ulvilantien taloyhtiö kilpailutti kaikki suurimmat pankit. Sopimusta ei lopulta tehty tutun asiointipankin kanssa vaan toisen pankin, joka tarjosi pidempää laina-aikaa ja alhaisempaa marginaalia.

– Laaja kilpailutus kannattaa tehdä, koska suurta eroa ei ole lähettääkö pyynnön kolmelle vai seitsemälle pankille. Kilpailuttamisten pitäisi olla mahdollisimman avoimia, ettei osakkaille tule sellaista vaikutelmaa, että asiat tehdään vaan niin kuin on aina tehty, taloyhtiön puheenjohtaja Mikko Horko sanoo.

Isännöitsijä Juhani Hujanen painottaa, että taloyhtiön pitää päästä mukaan prosessiin siinä vaiheessa kun hinnanmuodostus tapahtuu eli suunnittelun kaikissa vaiheissa.

– Remonttien pitää tapahtua taloyhtiön ehdoilla. Nythän on usein niin, että kukin urakoitsija suunnittelee ja laskeskelee omia osuuksiaan, ja hintalappu lyödään sitten vain pöytään. Jälkikäteen todetaan sitten, että herranjestas, tämäkin homma maksoi näin paljon enemmän.

Hujanen tietää tapauksia, joissa taloyhtiön tai ihmisten kantokyky ei kestä uusia lainoja.

– Varsinkin pienissä yhtiöissä voi olla kolme tai viisikin vastiketta ennestään. Kun lainavastikkeita alkaa tulla lainavastikkeiden päälle, voisi ehkä miettiä, kannattaako ottaa lainaa niin, että maksaa sillä myös vanhan lainan pois.

Hujanen painottaa korjaushankkeiden työn järkeistämistä. Siitä julkisuuteen noussut itähelsinkiläinen kerrostalon putkiremontti on hyvä esimerkki. Roihuvuoressa remontti kestää vain kaksi viikkoa, kun rakennustyömaalla aika ei kulu odotteluun.

Artesolan mukaan taloyhtiöissä pitäisi käydä keskustelua ainakin kahdesta asiasta, hoitovastikkeen suuruudesta ja taloyhtiöstä periaatteellisemmin.

– Halutaanko hoitovastike pitää teennäisestikin matalana. Silloin käy helposti niin, että kunnossapidon asioita jää tekemättä.

– Ja vaikka taloyhtiön tehtävänä on ajatella yhtiön etua, olisi hyvä keskustella myös, puhutaanko yhtiöstä pelkästään kylmänä infrana vai nähdäänkö se myös ihmisten ja heidän kotiensa kautta.

Artesola vinkkaa, että taloyhtiön kannattaa kutsua rahoittavan pankin edustaja paikalle yhtiökokoukseen tai suunnittelutilaisuuteen. Silloin halukkaat pääsevät puhumaan myös pankin edustajan kanssa omasta tilanteestaan ja lainavaihtoehdoista.

–  Hyvin usein osakas jää yksin lainansa kanssa eikä hänellä ole tietoa, kenen puoleen kääntyä ongelmineen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Wärtsilän tytär­yhtiön tiloihin tehtiin ratsia – media: FSB:n ”naamio­show” sulki koko rakennuksen

    2. 2

      Asiantuntijan vinkit: Näin yli 50-vuotiaan työnhaku helpottuu

    3. 3

      Asunto ei käy kaupaksi – kannattaisiko se panna vuokralle? Asiantuntijat: Toimi näin, jos yksi ehto täyttyy

    4. 4

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    5. 5

      Viisikymppiset työnhakijat purkavat ahdistustaan: ”Annettiin ymmärtää, että en pärjää enää hektisessä työssä”

    6. 6

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    7. 7

      VM: Rakentamisen hyvä suhdanne on päättymässä – uusien kerrostalojen rakentaminen vähenee nopeasti

    8. 8

      Talouden Nobel-palkinnon saavat köyhyystutkijat

    9. 9

      Marimekolta positiivinen tulosvaroitus

    10. 10

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    2. 2

      Asunto ei käy kaupaksi – kannattaisiko se panna vuokralle? Asiantuntijat: Toimi näin, jos yksi ehto täyttyy

    3. 3

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    4. 4

      Viisikymppiset työnhakijat purkavat ahdistustaan: ”Annettiin ymmärtää, että en pärjää enää hektisessä työssä”

    5. 5

      Wärtsilän tytär­yhtiön tiloihin tehtiin ratsia – media: FSB:n ”naamio­show” sulki koko rakennuksen

    6. 6

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    7. 7

      Pia-Maria Nickström aloitti runsas vuosi sitten bloginsa – sitten homma karkasi käsistä

    8. 8

      Kommentti: Jos passiivinen lenkkeily olisi vaihtoehto, kaikki tekisivät sitä – tietenkin olen passiivinen sijoittaja

    9. 9

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    10. 10

      Talouden Nobel-palkinnon saavat köyhyystutkijat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    2. 2

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    3. 3

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    4. 4

      Toivo Sukari aikoo myydä Seinäjoen Ideaparkin – vain yksi kauppakeskus jää: ”Se on minulle kuin lapsi”

    5. 5

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    6. 6

      Suomalaiset kertovat, mitä raha-asioita he salaavat puolisoiltaan – mies jätti, kun totuus selvisi neljän vuoden avioliiton jälkeen

    7. 7

      Sara Blakely teki mullistavan alusvaatekeksinnön ja on nyt miljardööri – idea lähti valkoisista housuista

    8. 8

      Makia joutui taas uuden kopiointikohun silmään: logo kuin suoraan shampoopullosta? ”Lakimiehet ottavat yhteyttä”

    9. 9

      Essin, 28, asunnon arvo laskee, mutta osakesalkku paisuu – ”Rahaa jää hyvin säästöön”

    10. 10

      Historiallinen linna myynnissä Varkaudessa – hintapyyntö 60 000 euroa: ”Ollaan valmiina myymään myös kodiksi”

    11. Näytä lisää