Kyteekö taloyhtiössäsi velkapommi? ”Lainaa otetaan nyt lainan päälle”

Julkaistu:

Yhä useampi taloyhtiö natisee velkataakan alla, kun korjaushankkeisiin otetaan uutta lainaa ennätystahdissa. Monissa hallituksissa istuva Mika Artesola kehottaa pohtimaan, halutaanko hoitovastike pitää teennäisestikin matalana.
Suomalaiset velkaantuvat hälyttävän nopeasti asunto-osakeyhtiöiden lainojen kautta. Taloyhtiöt ottavat korjaushankkeisiin nyt uutta lainaa jopa ennätystahdissa.

Kun asuntomarkkinat ovat olleet alavireessä, ja yksityisasiakkaiden lainaehtoja kiristetty, taloyhtiöistä on tullut mieluisia laina-asiakkaita pankeille. Verovähennysoikeuden supistaminen on johtanut siihen, että asunto-osakeyhtiölaina tulee monelle halvemmaksi kuin lainan ottaminen itse.

Taloyhtiölainaa voi tällä hetkellä saada jopa noin 0,6–0,8 prosentin marginaalilla.

Asunto-osakeyhtiöiden velkaantuminen huolestuttaa taloyhtiöiden puheenjohtajia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Linjasaneerausten hinnat ovat hurjia. Vaikka oma taloyhtiömme on vakaa, meilläkin on kaikenkokoisia asuntoja ja esimerkiksi vanhoja ihmisiä, jotka asuvat isohkossa asunnossa yksin, 1950-luvulla rakennetun helsinkiläisen taloyhtiön puheenjohtaja Mikko Horko sanoo.

Horkon taloyhtiö on tähän asti säästynyt isommista veloista, mutta silläkin on edessä linjasaneeraus. Koska taloyhtiö on valtava, 470 asuntoa, laina voi nousta jopa parinkymmeneen miljoonaan euroon.

Useiden turkulaistaloyhtiöiden hallituksissa istuva Mika Artesola jakaa huolen.

– Hyvin usein käy niin, että tarve korjauksille osuu samoihin aikoihin. Julkisivu- ja linjasaneeraukset, mahdolliset muut katto-, hissi- ja salaojitushankkeet. Lainaa otetaan sitten lainan päälle.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Myös Artesolan mukaan velkaantuminen rasittaa erityisesti pienellä eläkkeellä eläviä leskiä ja lapsiperheitä.

Jos eläkettä saa 1 400 euroa kuussa, ja yhtiövastike äkkiä kaksinkertaistuu, tilanne voi käydä mahdottomaksi. Pääkaupunkiseudulla saneeraushanke maksaa helposti 900–1 000 euroa neliöltä.

Suomen Hypoteekkiyhdistys varoitteli tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että taloyhtiölainojen määrä kasvaa yli 12 prosentin vauhtia. Asuntolainoissa nousu jäi kolmen prosenttiin.

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus huomautti, ettei velkojen kasvuun ole mitään rajoittimia, kuten asuntolainoihin. Velkaantuminen jatkuu edelleen, jos asuntolainojen verovähennysoikeutta lasketaan, hän arvioi.

”Taloyhtiön ehdoilla”

Helsinkiläinen Ulvilantien taloyhtiö kilpailutti kaikki suurimmat pankit. Sopimusta ei lopulta tehty tutun asiointipankin kanssa vaan toisen pankin, joka tarjosi pidempää laina-aikaa ja alhaisempaa marginaalia.

– Laaja kilpailutus kannattaa tehdä, koska suurta eroa ei ole lähettääkö pyynnön kolmelle vai seitsemälle pankille. Kilpailuttamisten pitäisi olla mahdollisimman avoimia, ettei osakkaille tule sellaista vaikutelmaa, että asiat tehdään vaan niin kuin on aina tehty, taloyhtiön puheenjohtaja Mikko Horko sanoo.

Isännöitsijä Juhani Hujanen painottaa, että taloyhtiön pitää päästä mukaan prosessiin siinä vaiheessa kun hinnanmuodostus tapahtuu eli suunnittelun kaikissa vaiheissa.

– Remonttien pitää tapahtua taloyhtiön ehdoilla. Nythän on usein niin, että kukin urakoitsija suunnittelee ja laskeskelee omia osuuksiaan, ja hintalappu lyödään sitten vain pöytään. Jälkikäteen todetaan sitten, että herranjestas, tämäkin homma maksoi näin paljon enemmän.

Hujanen tietää tapauksia, joissa taloyhtiön tai ihmisten kantokyky ei kestä uusia lainoja.

– Varsinkin pienissä yhtiöissä voi olla kolme tai viisikin vastiketta ennestään. Kun lainavastikkeita alkaa tulla lainavastikkeiden päälle, voisi ehkä miettiä, kannattaako ottaa lainaa niin, että maksaa sillä myös vanhan lainan pois.

Hujanen painottaa korjaushankkeiden työn järkeistämistä. Siitä julkisuuteen noussut itähelsinkiläinen kerrostalon putkiremontti on hyvä esimerkki. Roihuvuoressa remontti kestää vain kaksi viikkoa, kun rakennustyömaalla aika ei kulu odotteluun.

Artesolan mukaan taloyhtiöissä pitäisi käydä keskustelua ainakin kahdesta asiasta, hoitovastikkeen suuruudesta ja taloyhtiöstä periaatteellisemmin.

– Halutaanko hoitovastike pitää teennäisestikin matalana. Silloin käy helposti niin, että kunnossapidon asioita jää tekemättä.

– Ja vaikka taloyhtiön tehtävänä on ajatella yhtiön etua, olisi hyvä keskustella myös, puhutaanko yhtiöstä pelkästään kylmänä infrana vai nähdäänkö se myös ihmisten ja heidän kotiensa kautta.

Artesola vinkkaa, että taloyhtiön kannattaa kutsua rahoittavan pankin edustaja paikalle yhtiökokoukseen tai suunnittelutilaisuuteen. Silloin halukkaat pääsevät puhumaan myös pankin edustajan kanssa omasta tilanteestaan ja lainavaihtoehdoista.

–  Hyvin usein osakas jää yksin lainansa kanssa eikä hänellä ole tietoa, kenen puoleen kääntyä ongelmineen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kaikkien aikojen suurimmat veronpalautukset pamahtivat tileille – katso tästä miten suomalaiset maksavat veronsa

    2. 2

      Puolustus­voimat ostaa uusia koti­maisia kenttä­radioita

    3. 3

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    4. 4

      Kotimainen joulukinkku voi ensi vuonna loppua kaupoista – sikayrittäjät: tuotanto ei enää kannata

    5. 5

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    6. 6

      Rakennusyhtiön uusi kikka: putkiremontti tonttia vastaan – erityisesti tällaiset taloyhtiöt kiinnostavat

    7. 7

      Atria Suomen varatoimitusjohtaja eroaa

    8. 8

      Säästöpankki heikensi reilusti Suomen kasvuennustettaan: ”On mahdollista, että käänne huonompaan onkin ollut jyrkempi”

    9. 9

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    10. 10

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    2. 2

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    3. 3

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    4. 4

      Kotimainen joulukinkku voi ensi vuonna loppua kaupoista – sikayrittäjät: tuotanto ei enää kannata

    5. 5

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    6. 6

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    7. 7

      Rakennusyhtiön uusi kikka: putkiremontti tonttia vastaan – erityisesti tällaiset taloyhtiöt kiinnostavat

    8. 8

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    9. 9

      Säästöpankki heikensi reilusti Suomen kasvuennustettaan: ”On mahdollista, että käänne huonompaan onkin ollut jyrkempi”

    10. 10

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    7. 7

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    8. 8

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    9. 9

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    10. 10

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    11. Näytä lisää