Kyteekö taloyhtiössäsi velkapommi? ”Lainaa otetaan nyt lainan päälle”

Julkaistu:

Yhä useampi taloyhtiö natisee velkataakan alla, kun korjaushankkeisiin otetaan uutta lainaa ennätystahdissa. Monissa hallituksissa istuva Mika Artesola kehottaa pohtimaan, halutaanko hoitovastike pitää teennäisestikin matalana.
Suomalaiset velkaantuvat hälyttävän nopeasti asunto-osakeyhtiöiden lainojen kautta. Taloyhtiöt ottavat korjaushankkeisiin nyt uutta lainaa jopa ennätystahdissa.

Kun asuntomarkkinat ovat olleet alavireessä, ja yksityisasiakkaiden lainaehtoja kiristetty, taloyhtiöistä on tullut mieluisia laina-asiakkaita pankeille. Verovähennysoikeuden supistaminen on johtanut siihen, että asunto-osakeyhtiölaina tulee monelle halvemmaksi kuin lainan ottaminen itse.

Taloyhtiölainaa voi tällä hetkellä saada jopa noin 0,6–0,8 prosentin marginaalilla.

Asunto-osakeyhtiöiden velkaantuminen huolestuttaa taloyhtiöiden puheenjohtajia.

– Linjasaneerausten hinnat ovat hurjia. Vaikka oma taloyhtiömme on vakaa, meilläkin on kaikenkokoisia asuntoja ja esimerkiksi vanhoja ihmisiä, jotka asuvat isohkossa asunnossa yksin, 1950-luvulla rakennetun helsinkiläisen taloyhtiön puheenjohtaja Mikko Horko sanoo.

Horkon taloyhtiö on tähän asti säästynyt isommista veloista, mutta silläkin on edessä linjasaneeraus. Koska taloyhtiö on valtava, 470 asuntoa, laina voi nousta jopa parinkymmeneen miljoonaan euroon.

Useiden turkulaistaloyhtiöiden hallituksissa istuva Mika Artesola jakaa huolen.

– Hyvin usein käy niin, että tarve korjauksille osuu samoihin aikoihin. Julkisivu- ja linjasaneeraukset, mahdolliset muut katto-, hissi- ja salaojitushankkeet. Lainaa otetaan sitten lainan päälle.

Myös Artesolan mukaan velkaantuminen rasittaa erityisesti pienellä eläkkeellä eläviä leskiä ja lapsiperheitä.

Jos eläkettä saa 1 400 euroa kuussa, ja yhtiövastike äkkiä kaksinkertaistuu, tilanne voi käydä mahdottomaksi. Pääkaupunkiseudulla saneeraushanke maksaa helposti 900–1 000 euroa neliöltä.

Suomen Hypoteekkiyhdistys varoitteli tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että taloyhtiölainojen määrä kasvaa yli 12 prosentin vauhtia. Asuntolainoissa nousu jäi kolmen prosenttiin.

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus huomautti, ettei velkojen kasvuun ole mitään rajoittimia, kuten asuntolainoihin. Velkaantuminen jatkuu edelleen, jos asuntolainojen verovähennysoikeutta lasketaan, hän arvioi.

”Taloyhtiön ehdoilla”

Helsinkiläinen Ulvilantien taloyhtiö kilpailutti kaikki suurimmat pankit. Sopimusta ei lopulta tehty tutun asiointipankin kanssa vaan toisen pankin, joka tarjosi pidempää laina-aikaa ja alhaisempaa marginaalia.

– Laaja kilpailutus kannattaa tehdä, koska suurta eroa ei ole lähettääkö pyynnön kolmelle vai seitsemälle pankille. Kilpailuttamisten pitäisi olla mahdollisimman avoimia, ettei osakkaille tule sellaista vaikutelmaa, että asiat tehdään vaan niin kuin on aina tehty, taloyhtiön puheenjohtaja Mikko Horko sanoo.

Isännöitsijä Juhani Hujanen painottaa, että taloyhtiön pitää päästä mukaan prosessiin siinä vaiheessa kun hinnanmuodostus tapahtuu eli suunnittelun kaikissa vaiheissa.

– Remonttien pitää tapahtua taloyhtiön ehdoilla. Nythän on usein niin, että kukin urakoitsija suunnittelee ja laskeskelee omia osuuksiaan, ja hintalappu lyödään sitten vain pöytään. Jälkikäteen todetaan sitten, että herranjestas, tämäkin homma maksoi näin paljon enemmän.

Hujanen tietää tapauksia, joissa taloyhtiön tai ihmisten kantokyky ei kestä uusia lainoja.

– Varsinkin pienissä yhtiöissä voi olla kolme tai viisikin vastiketta ennestään. Kun lainavastikkeita alkaa tulla lainavastikkeiden päälle, voisi ehkä miettiä, kannattaako ottaa lainaa niin, että maksaa sillä myös vanhan lainan pois.

Hujanen painottaa korjaushankkeiden työn järkeistämistä. Siitä julkisuuteen noussut itähelsinkiläinen kerrostalon putkiremontti on hyvä esimerkki. Roihuvuoressa remontti kestää vain kaksi viikkoa, kun rakennustyömaalla aika ei kulu odotteluun.

Artesolan mukaan taloyhtiöissä pitäisi käydä keskustelua ainakin kahdesta asiasta, hoitovastikkeen suuruudesta ja taloyhtiöstä periaatteellisemmin.

– Halutaanko hoitovastike pitää teennäisestikin matalana. Silloin käy helposti niin, että kunnossapidon asioita jää tekemättä.

– Ja vaikka taloyhtiön tehtävänä on ajatella yhtiön etua, olisi hyvä keskustella myös, puhutaanko yhtiöstä pelkästään kylmänä infrana vai nähdäänkö se myös ihmisten ja heidän kotiensa kautta.

Artesola vinkkaa, että taloyhtiön kannattaa kutsua rahoittavan pankin edustaja paikalle yhtiökokoukseen tai suunnittelutilaisuuteen. Silloin halukkaat pääsevät puhumaan myös pankin edustajan kanssa omasta tilanteestaan ja lainavaihtoehdoista.

–  Hyvin usein osakas jää yksin lainansa kanssa eikä hänellä ole tietoa, kenen puoleen kääntyä ongelmineen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    2. 2

      Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

    3. 3

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    4. 4

      Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

    5. 5

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    6. 6

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    7. 7

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    8. 8

      Kommentti: Maantiet rapistuvat ja rautatiet jäävät rakentamatta – ja siihen on selvä syy

    9. 9

      Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

    10. 10

      Suomen hampurilaiskeisari teki yllättävän päästöehdotuksen: verolle liha, eikä tulot – ”Vain raha vaikuttaa käytökseen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    2. 2

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    3. 3

      Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

    4. 4

      Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

    5. 5

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    6. 6

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    7. 7

      Verkkokauppajätti Amazonin tie päättyy Kiinassa

    8. 8

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    9. 9

      Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

    10. 10

      VR tilaa sveitsiläisyhtiöltä 60 veturia – kauppahinta 200 miljoonaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sukulaispoika odotti perintörikkauksia 99-vuotiaalta isotädiltä – uskoi huhujen vieneen arvotaulun, asunnon ja rahat

    2. 2

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    3. 3

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    4. 4

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    5. 5

      Yle: Lähihoitaja haastoi Esperi Caren oikeuteen – liitto: Yritys kikkaili palkan­korotukset nollaan

    6. 6

      Hoiva-asukin omaisuus lihoiksi? Näillä konsteilla puolueet ratkoisivat käsistä karkaavia hoivakuluja

    7. 7

      Leluvalmistaja vetää takaisin 4,7 miljoonaa vauvan sitteriä – tuotteeseen yhdistetty yli 30 kuolemantapausta

    8. 8

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    9. 9

      Saga Caren palvelu­talossa pyydetään yhden ikkunan pesusta 50 euroa – alan yritys: ”Meillä homma maksaisi 20 euroa”

    10. 10

      Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

    11. Näytä lisää