Helsingin ja Tampereen yksiöiden neliöhinnat ovat nousseet kymmenessä vuodessa sen verran rivakasti, että hinnoissa on selvä kupla, arvioi asuntoluototukseen erikoistunut Suomen Hypoteekkiyhdistys.
– Tampereen ja pääkaupunkiseudun yksiöiden hinnat ovat irtautuneet suurempien asuntojen hintakehityksestä. Sen sijaan muualla Suomessa yksiöiden hinnat ovat seuranneet muuta asuntomarkkinaa, sanoo Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.
Brotheruksen arvion mukaan yksiöiden neliöhinnat ovat normaalisti noin 10–20 prosenttia suurempia kuin isompien, koska niihin on kalliimpaa rakentaa kylpyhuone- ja keittiötilat. Yksiöiden neliöhinnat ovat nyt Tampereella 25 prosenttia ja Helsingissä lähes 40 prosenttia kalliimpia kuin suuremmissa asunnoissa, joten ilmaa yksiöiden hinnoissa on runsaasti.
Syynä yksiöiden hintakuplan muodostumiseen on vaihtoehtoisten sijoituskohteiden puute. Euroopan keskuspankki on painanut korot nollaan, ja sijoittajat ovat siirtäneet rahojaan nollaa tuottavista korkotuotteista kiinteistöihin, erityisesti tarvittaessa nopeasti myytäviin kasvukeskusten yksiöihin. Samaan aikaan pienten asuntojen tuotanto ei ole pysynyt räjähdysmäisesti kasvaneen sijoittajakysynnän perässä.
Kupla korjaantuu hitaasti
Yksiöiden hinnat normalisoituvat hitaasti, Brotherus arvioi. Korkojen nousu vaatisi talouskasvun piristymistä. Siihen ei ole odotettavissa pikaista muutosta, joten sijoittajien nopeaa vetäytymistä asuntomarkkinoilta ei ole tällä hetkellä näkyvissä.
– Oma näkemykseni on, että kupla korjaantuu hitaasti uudistuotannolla, Brotherus sanoo.
Pellervon taloustutkimus PTT yhtyy Hypon huomioon, että vanhojen kerrostaloyksiöiden hintojen nousu on ollut nopeampaa kuin muiden asuntojen. PTT:n asuntomarkkinakatsauksen johtopäätös hintojen noususta on kuitenkin toisenlainen.
– Tällä hintanousulla emme ole sitä mieltä, että kupla olisi olemassa. Emme näe yliarvostusta yksiöiden hinnoissa, koska hintakehitys on ollut markkinoiden määräämä tulos, sanoo ekonomisti Antti Kekäläinen PTT:stä.
Harkintaa yksiön ostoon
Asuntosijoittajien lisäksi yksiöitä ostavat usein ensiasunnonostajat. Hypon Brotherus neuvoo yksiön ostoa juuri nyt miettivää harkitsemaan, miten yksiö sopii omiin tuleviin asuntotarpeisiin ja minkälaista asuntoa tarvitsee yksiön jälkeen.
Puolison kanssa asuntoa ostava voi miettiä myös kaksiota, sillä niiden asuntoneliöt ovat nyt suhteellisesti halvempia kuin koskaan aikaisemmin.
– En odota hintoihin nopeaa korjaantumista, mutta asunnonostajan ei pidä tuudittua uskoon, että yksiön hinta nousee pelkästään, Brotherus neuvoo.
