Asumisessa tuli kipuraja vastaan? "Käänne syksyn ja talven aikana"

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokrien pitkä nousukiito on ehkä yllättäen kääntynyt – ensimmäistä kertaa neljään vuoteen. Hidas hintatilastointi vaikeuttaa ilmiön todentamista. Mitä markkinoilla oikein tapahtuu?
Vuokrien nousu on jatkunut varsinkin pääkaupunkiseudulla pitkään, mutta käänteestä on viitteitä. Vuokrailmoituksissa ainakin yksittäisiä suurien kiinteistösijoittajien asuntoja on tarjolla alle toissavuotisten keskihintojen. Asuntosijoitusyhtiö Sato yllätti laskemalla hiljattain vuokria uusissa sopimuksissa joissakin kohteissa.

– Käänne on tapahtunut syksyn ja talven aikana. Markkinahavainnot ovat täysin selvät, vaikka ne eivät vielä tilastoista näy, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Hänen mukaansa käänne näkyy selvästi kaikissa pientä kaksiota suuremmissa asunnoissa. Vanhojen jo tehtyjen vuokrasopimusten vuokria korotetaan Metsolan mukaan edelleen tuntuvasti, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun. Jopa kaikkein kuumimmin kaupaksi käyvien yksiöiden vuokrapyyntöjä on jouduttu viime kuukausina laskemaan. Sijoitusasuntobuumi lisää tarjontaa ja siksi sen vaikutus uusien vuokrasuhteiden vuokriin on ollut laskeva, Metsola sanoo.

– Mistään vuokralaisen markkinasta ei voida puhua, Vuokralaiset VKL:n toiminnanjohtaja Anne Viita vastaa Metsolan puheisiin.

Isoissa vuokra-asunnoissa käyttöaste on laskenut, ja hintoja on jossain määrin jouduttu laskemaan, mutta varsinaisesta markkinamuutoksesta ei silti voi Viidan mukaan vielä puhua.

– Taustalla on se, että talous on tiukilla ja perheillä ei ole enää varaa maksaa isoja vuokria, eikä isoja asuntoja oteta enää vastaan. Se ohjaa painetta pienempiin asuntoihin.

Ennustajat epäilevät

Asuntomarkkinaennusteissa ilmiö ei ainakaan vielä näy. Pellervon taloustutkimus (PTT) arvioi tammikuussa, että viime vuosien kovasta kasvusta huolimatta vuokrat kasvavat kolme prosenttia tänä vuonna. Hypoteekkiyhdistys povaa samoin.

– Kolmen prosentin hinnannousun jatkuminen on hurjaa, kun ajatellaan että yleinen hintakehitys polkee lähestulkoon paikallaan, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.

– Mietimme kyllä näitä uusia sopimuksia, mutta meidän mielestämme tällaista käännettä ei ole tapahtunut. Varsinkin vuokrien lasku kuulostaa epätodennäköiseltä, PTT:n vt. tutkimusjohtaja Signe Jauhiainen sanoo.

Sekä PTT:ssä että Hypossa katsotaan, että muuttoliike, heikot taloudelliset ajat ja myös turvapaikanhakijat ylläpitävät painetta vuokrien hinnoissa.

– Vuokrataso pysynee kohtuullisen vakaana, kuitenkin siten että huonon ja hyvän vuokra-asunnon hintaero kasvaa. Kysynnän odotamme pysyvän edellisen vuoden tasolla, YIT:n toimialajohtaja Antti Inkilä arvioi.

Tilastot jäljessä

Pääkaupunkiseudulla uusien vuokrien keskineliöhinnat kohosivat vuonna 2012 peräti 6,2 prosenttia. Vuonna 2013 nousua oli 3,8 ja toissa vuonna 4,4 prosenttia. Neliöhinta oli tuolloin 18,77 euroa neliöltä.

Uudet vuokrasopimukset mittaavat vuokramarkkinoiden kuumetta herkemmin kuin koko vuokrakanta. Edelliset ovat nousseet kaikkia vuokria selvästi enemmän, koska vanhoja, pitkiä vuokrasopimuksia on tilastosta valtaosa.

Uusienkin vuokrasuhteidenkin tilastolukuja saadaan turhauttavan jähmeästi, sillä niitä ei eritellä neljännesvuosittain. Tilastokeskus kertoo maaliskuussa koko vuoden vuokraluvut, mutta jos uusissa sopimuksissa tapahtui käänne vuoden lopulla – ja pysyvämmin – se näkyisi kunnolla vasta vuoden päästä.

Vuokrat eivät voi nousta loputtomiin

Vuokrien kiito asuntojen hintoja nopeammin on heikentänyt vuokralaisten elintasoa suhteessa omistusasujiin. Koska palkkojen nousu on pysähtynyt, asumismenojen kasvu näkyy elintasossa myös reaalisesti. Ei kai kuilu voikaan laajeta loputtomiin?

– Ei, eivät vuokrien hinnat voi nousta loputtomiin, Hypon Brotherus sanoo.

Hypossa ja PTT:ssä uskotaan, että vuokrissa on jokin kipuraja. Sen numeerinen määrittely on kuitenkin vaikeaa. Kipuraja on omanlaisensa yksilölle ja kansantaloudelle. Molemmissa raja on oikeastaan ylittynyt jo aikaa sitten, mutta se ei ole estänyt nousua.

Kansantalouden vinkkelistä kipuraja kulkee siinä, että taso alkaa haitata työvoiman liikkuvuutta ja saatavuutta. Jo nyt asumisen hinta rajoittaa talouskasvua ja muodostaa pullonkaulan kasvukeskuksissa, erityisesti Helsingissä ja Tampereella.

Kansalaisen näkökulmasta kipurajan voi määritellä toimeentulosta.

– Jos asumiseen menee yli kolmannes käytettävissä olevista tuloista, se on yksilötasolla yli kipurajan, Jauhiainen sanoo.

Juttua tarkennettu 19.2. klo 8.12. Jutun kolmanteen kappaleeseen on lisätty, että Metsolan mukaan vanhoissa vuokrasopimuksissa vuokria korotetaan jatkossakin, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    2. 2

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    3. 3

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    4. 4

      Oiva Toikan luovuudesta kumpusi kannattava bisnes – firma on takonut reipasta voittoa

    5. 5

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    6. 6

      Stockmann: tulosvaroitus!

    7. 7

      Rakennusteollisuus: Asuntoja rakennetaan tuhansia vähemmän kuin viime vuonna

    8. 8

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    9. 9

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    10. 10

      Vanhus osti kallista kotihoitoa ja jätti perilliset nuolemaan näppejään – lukijat: ”Ahneet sukulaiset tienatkoon itse omat rahansa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    3. 3

      Stockmann: tulosvaroitus!

    4. 4

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    6. 6

      Miljoonaomaisuuden menettänyt Jaakko Rytsölä myy nyt talouskasvatusta lapsille

    7. 7

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    8. 8

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    9. 9

      Raakaöljyn hinta ponnasi vuoden huippuun – Syynä Iranin pakotteiden tiukennus

    10. 10

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    3. 3

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    4. 4

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    5. 5

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    6. 6

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    7. 7

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    8. 8

      Uutuuskirja: Sarasvuo hiiltyi Nokian ”arrogantille keskijohdolle” – lähetti alatyylisen viestin

    9. 9

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    10. 10

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    11. Näytä lisää