Asumisessa tuli kipuraja vastaan? "Käänne syksyn ja talven aikana"

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokrien pitkä nousukiito on ehkä yllättäen kääntynyt – ensimmäistä kertaa neljään vuoteen. Hidas hintatilastointi vaikeuttaa ilmiön todentamista. Mitä markkinoilla oikein tapahtuu?
Vuokrien nousu on jatkunut varsinkin pääkaupunkiseudulla pitkään, mutta käänteestä on viitteitä. Vuokrailmoituksissa ainakin yksittäisiä suurien kiinteistösijoittajien asuntoja on tarjolla alle toissavuotisten keskihintojen. Asuntosijoitusyhtiö Sato yllätti laskemalla hiljattain vuokria uusissa sopimuksissa joissakin kohteissa.

– Käänne on tapahtunut syksyn ja talven aikana. Markkinahavainnot ovat täysin selvät, vaikka ne eivät vielä tilastoista näy, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Hänen mukaansa käänne näkyy selvästi kaikissa pientä kaksiota suuremmissa asunnoissa. Vanhojen jo tehtyjen vuokrasopimusten vuokria korotetaan Metsolan mukaan edelleen tuntuvasti, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun. Jopa kaikkein kuumimmin kaupaksi käyvien yksiöiden vuokrapyyntöjä on jouduttu viime kuukausina laskemaan. Sijoitusasuntobuumi lisää tarjontaa ja siksi sen vaikutus uusien vuokrasuhteiden vuokriin on ollut laskeva, Metsola sanoo.

– Mistään vuokralaisen markkinasta ei voida puhua, Vuokralaiset VKL:n toiminnanjohtaja Anne Viita vastaa Metsolan puheisiin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Isoissa vuokra-asunnoissa käyttöaste on laskenut, ja hintoja on jossain määrin jouduttu laskemaan, mutta varsinaisesta markkinamuutoksesta ei silti voi Viidan mukaan vielä puhua.

– Taustalla on se, että talous on tiukilla ja perheillä ei ole enää varaa maksaa isoja vuokria, eikä isoja asuntoja oteta enää vastaan. Se ohjaa painetta pienempiin asuntoihin.

Ennustajat epäilevät

Asuntomarkkinaennusteissa ilmiö ei ainakaan vielä näy. Pellervon taloustutkimus (PTT) arvioi tammikuussa, että viime vuosien kovasta kasvusta huolimatta vuokrat kasvavat kolme prosenttia tänä vuonna. Hypoteekkiyhdistys povaa samoin.

– Kolmen prosentin hinnannousun jatkuminen on hurjaa, kun ajatellaan että yleinen hintakehitys polkee lähestulkoon paikallaan, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Mietimme kyllä näitä uusia sopimuksia, mutta meidän mielestämme tällaista käännettä ei ole tapahtunut. Varsinkin vuokrien lasku kuulostaa epätodennäköiseltä, PTT:n vt. tutkimusjohtaja Signe Jauhiainen sanoo.

Sekä PTT:ssä että Hypossa katsotaan, että muuttoliike, heikot taloudelliset ajat ja myös turvapaikanhakijat ylläpitävät painetta vuokrien hinnoissa.

– Vuokrataso pysynee kohtuullisen vakaana, kuitenkin siten että huonon ja hyvän vuokra-asunnon hintaero kasvaa. Kysynnän odotamme pysyvän edellisen vuoden tasolla, YIT:n toimialajohtaja Antti Inkilä arvioi.

Tilastot jäljessä

Pääkaupunkiseudulla uusien vuokrien keskineliöhinnat kohosivat vuonna 2012 peräti 6,2 prosenttia. Vuonna 2013 nousua oli 3,8 ja toissa vuonna 4,4 prosenttia. Neliöhinta oli tuolloin 18,77 euroa neliöltä.

Uudet vuokrasopimukset mittaavat vuokramarkkinoiden kuumetta herkemmin kuin koko vuokrakanta. Edelliset ovat nousseet kaikkia vuokria selvästi enemmän, koska vanhoja, pitkiä vuokrasopimuksia on tilastosta valtaosa.

Uusienkin vuokrasuhteidenkin tilastolukuja saadaan turhauttavan jähmeästi, sillä niitä ei eritellä neljännesvuosittain. Tilastokeskus kertoo maaliskuussa koko vuoden vuokraluvut, mutta jos uusissa sopimuksissa tapahtui käänne vuoden lopulla – ja pysyvämmin – se näkyisi kunnolla vasta vuoden päästä.

Vuokrat eivät voi nousta loputtomiin

Vuokrien kiito asuntojen hintoja nopeammin on heikentänyt vuokralaisten elintasoa suhteessa omistusasujiin. Koska palkkojen nousu on pysähtynyt, asumismenojen kasvu näkyy elintasossa myös reaalisesti. Ei kai kuilu voikaan laajeta loputtomiin?

– Ei, eivät vuokrien hinnat voi nousta loputtomiin, Hypon Brotherus sanoo.

Hypossa ja PTT:ssä uskotaan, että vuokrissa on jokin kipuraja. Sen numeerinen määrittely on kuitenkin vaikeaa. Kipuraja on omanlaisensa yksilölle ja kansantaloudelle. Molemmissa raja on oikeastaan ylittynyt jo aikaa sitten, mutta se ei ole estänyt nousua.

Kansantalouden vinkkelistä kipuraja kulkee siinä, että taso alkaa haitata työvoiman liikkuvuutta ja saatavuutta. Jo nyt asumisen hinta rajoittaa talouskasvua ja muodostaa pullonkaulan kasvukeskuksissa, erityisesti Helsingissä ja Tampereella.

Kansalaisen näkökulmasta kipurajan voi määritellä toimeentulosta.

– Jos asumiseen menee yli kolmannes käytettävissä olevista tuloista, se on yksilötasolla yli kipurajan, Jauhiainen sanoo.

Juttua tarkennettu 19.2. klo 8.12. Jutun kolmanteen kappaleeseen on lisätty, että Metsolan mukaan vanhoissa vuokrasopimuksissa vuokria korotetaan jatkossakin, mutta uusien vuokrasopimusten vuokrat ovat kääntyneet laskuun.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    3. 3

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    4. 4

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    5. 5

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    6. 6

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    7. 7

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    8. 8

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    9. 9

      Hallitus esittää: Sähköisten julkaisujen alv:tä lasketaan – koskee sekä painettua mediaa että verkkolehtiä

    10. 10

      Trafin pääjohtaja erosi – pesti olisi päättynyt parin viikon päästä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    3. 3

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    4. 4

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    5. 5

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    6. 6

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    7. 7

      Trafin pääjohtaja erosi – pesti olisi päättynyt parin viikon päästä

    8. 8

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    9. 9

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    3. 3

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    4. 4

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    8. 8

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    9. 9

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää