Remontti maksoi liikaa ja koko kerrostalo purettiin – "Tästä tulee trendi"

Julkaistu:

Vanhojen kerrostalojen ostaminen, purkaminen ja uuden rakentaminen voi houkutella sijoittajia ennen kaikkea kasvukeskuksissa ja niiden imussa.
Vanha talo matalaksi ja uusi tilalle. Tällä mallilla suomalaisten kerrostalojen asukkaat voivat tulevaisuudessa päästä yhä useammin eroon remonttihuolista.

Yle kertoi torstaina, että Kuopion Niiralassa vanhan kerrostalon osakkaat päättivät heittää hyvästit liian kalliille putkiremontille myymällä asuntonsa eniten tarjoavalle.

Ostaja purki talon ja alkoi rakentaa uutta jäljellä olevan rakennusoikeuden turvin. Osa vanhoista asukkaista saattaa muuttaa uuteen taloon.

Vanhassa talossa asunut Pasi Pitkänen sanoo Ylelle, että korjaukset olisivat tulleet aivan kalliiksi suhteessa asuntojen arvoon.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Kyllä tämä jonkinasteinen trendi tulee olemaan. Joskus taloyhtiö kerta kaikkiaan nostaa kädet pystyyn, ettei paukkuja remontteihin ole. Kyllä tämä on aivan hyvä malli, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero Taloussanomille.

Keron mukaan ostajia voivat olla rakennusyhtiö tai yksityiset tai yleishyödylliset kiinteistösijoittajat.

Asunto-osakeyhtiöitä haettu jopa konkurssiin

Vanhoja kerrostaloja painaa Suomessa miljardien eurojen korjausvelka. Moni asunto-osakeyhtiö on ongelmissa erityisesti kasvukeskusten ulkopuolella, mutta myös pääkaupunkiseudun vanhoissa lähiöissä.

Pankit suhtautuvat aiempaa nihkeämmin taloyhtiöiden remonttien rahoittamiseen, varsinkin jos asunnolla ei ole enää juuri arvoa.

Keron mukaan vanhan kerrostaloasunnon neliöhinta markkinoilla voi olla pahimmillaan alle tuhat euroa neliöltä. Perusteelliselle remontille voi tulla hintaa 1500 euroa neliöltä, Kero laskee.

– Se on jos ei nyt mahdoton niin ainakin haastava yhtälö. Omaa rahaa pitäisi löytyä rutkasti, Kero kuvailee.

Remonttivelkojen kanssa painiskelevia asunto-osakeyhtiöitä on jopa haettu konkurssiin.

"Kiinnostuneita sijoittajia löytyy markkinoilta"

Keron mukaan vanhojen kerrostalojen ostaminen ja purkaminen voi houkutella sijoittajia ennen kaikkea kasvukeskuksissa ja niiden imussa.

– Kiinnostuneita sijoittajia löytyy markkinoilta, jos uusille asunnoille on kysyntää.

Kero arvioi, että pääkaupunkiseudun lähiöissä mallin houkuttelevuutta lisää vuokra-asuntojen kasvava kysyntä.

Kiinteistösijoittajien etujärjestön Raklin toimitusjohtajan Jyrki Laurikaisen mukaan lähiöissä malli ei ole kuitenkaan mikään oikotie onneen. Hänen mukaansa on paljon alueita, joissa sijoittaminen ei kannata, koska uusista asunnoista ei saa riittävästi vuokratuottoa.

Laurikaisen mukaan kerrostaloremontteja pitäisi pystyä tekemään nykyistä halvemmalla esimerkiksi sääntelyä purkamalla.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    2. 2

      MOT: Suomi maksaa työttömien valmennuksista 26 miljoonaa – kursseilla annetaan elämänohjeita

    3. 3

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    4. 4

      Näin sähkön hinta lähti omille teilleen – käyrä näyttää hurjan nousun

    5. 5

      Veikkaus aloittaa yt-neuvottelut – jopa 400 voi joutua irtisanotuiksi

    6. 6

      Havainnekuva: Merenkurkun liikenteeseen rakennetaan uusi matkustaja-autolautta – tilaa 800 matkustajalle

    7. 7

      EU kieltää muoviset kertakäyttömukit – synnyttää miljoonabisneksen Kotkaan

    8. 8

      Ranska kiistää huhut: Renaultin ja Nissanin fuusio ei ole työn alla

    9. 9

      Syyttäjä: Purkualan yritys pilasi ympäristöä varastoimalla tuhansia tonneja jätettä ilman lupaa

    10. 10

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    3. 3

      Näin sähkön hinta lähti omille teilleen – käyrä näyttää hurjan nousun

    4. 4

      EU kieltää muoviset kertakäyttömukit – synnyttää miljoonabisneksen Kotkaan

    5. 5

      MOT: Suomi maksaa työttömien valmennuksista 26 miljoonaa – kursseilla annetaan elämänohjeita

    6. 6

      Veikkaus aloittaa yt-neuvottelut – jopa 400 voi joutua irtisanotuiksi

    7. 7

      Havainnekuva: Merenkurkun liikenteeseen rakennetaan uusi matkustaja-autolautta – tilaa 800 matkustajalle

    8. 8

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    9. 9

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    10. 10

      Kokenut asianajaja antaa neuvon, jolla välttää perintöriidat ja mahdollisesti säästää sievoisesti rahaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    3. 3

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    4. 4

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    5. 5

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    6. 6

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    7. 7

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    10. 10

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    11. Näytä lisää