Kun naapuri ei maksa, on äärikeinojen aika

Julkaistu: , Päivitetty:

Mitä kerrostalon omistusasuja voi tehdä, kun naapurissa asuva kanssaosakas jättää vastikkeensa maksamatta? Yhä useampi taloyhtiö turvautuu äärimmäiseen keinoon ja ottaa haltuunsa osakkaan asunnon. Ilmiön yleistyminen johtuu siitä, että aiempaa useampi asunnon omistaja jättää vastikkeet maksamatta.


Asuntoja otetaan aiempaa enemmän taloyhtiön haltuun omistajan vastikemaksujen laiminlyöntien takia.

– Asiakaspalvelussamme haltuunottoihin liittyvien tapausten määrä on selvästi lisääntynyt, kiinteistöyhtiö Realia Isännöinnin päälakimies Matti Ruohonen kertoo.

Isännöintiliiton tai Kiinteistöliiton tapaisilla valtakunnallisilla organisaatioilla ole tarkkaa seurantaa osakeasuntojen haltuunotoista.

Tarkkoja lukuja ei Realia Isännöinnissäkään tiedetä. Se on yhtiön mukaan Suomen suurin isännöintiyritys kymmenyksen markkinasiivulla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Ilmiö näkyy jokaisen isännöitsijän työpöydällä, vaikka tällaiset erikoistoimenpiteet eivät ole isännöinnin perustyötä. Yksi tapaus joka toinen, kolmas viikko tulee lakipuolelle, ja ne ovat niitä kaikkein ongelmallisimpia, Ruohonen kertoo.

– Voi sanoa, että myöhästymisten ja maksamattomien vastikkeiden määrä on yleistynyt, haltuunottojenkin jonkin verran, vaikka mitään kattavia tilastoja meillä ei ole, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen vahvistaa.

Iso asunto tai laina riski

Haltuunotto on äärikeino, johon taloyhtiö voi turvautua.

Osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö voi ottaa osakkaan asunnon haltuunsa enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee tiukasti perusteita ja menettelyä.

Rästissä pitää olla useiden kuukausien vastikkeet ja maksamisessa jatkuvia ongelmia. Taloyhtiö voi ryhtyä toimiin, jos osakas ei saa korjattua maksuongelmia huomautuksista ja kirjallisesta varoituksesta huolimatta.

– Aina kun taloudellisia vaikeuksia, lamaa, työttömyyttä ja yritysten vaikeuksia, se näkyy myös vastikeongelmina. Yleensä taustalla ovat iso henkilökohtainen laina tai yrityksen lainat, Matti Ruohonen sanoo.

Osansa maksuongelmiin voivat tuoda myös taloyhtiön isot korjaushankkeet, kuten putkiremontit, vaikka ne eivät näytä olevan pääsyitä haltuunottoihin. Iso remontti ja neliömäärä voi silti olla viimeinen niitti.

– Isossa asunnossa remontti saattaa nostaa vastiketta satoja, jopa tuhat euroa kuussa ja johtaa siihen, että asunnonomistaja ei enää selviydy maksuista, Ruohonen sanoo.

Kolmessa vuodessa taloyhtiö saa useimmiten kuitatuksi useiden tuhansienkin eurojen rästit vuokraamalla haltuunotetun asunnon.

Jos asukas ei halua myydä asuntoa, mutta kerää yhä uusia rästejä, haltuunottoa on mahdollista jatkaa. Hyvin usein haltuunotto johtaa asunnon myyntiin.

Pakoilija piinaa taloyhtiötä

Jos taloyhtiö ei noudata säännöksiä tarkasti, osakas voi riitauttaa haltuunoton tai saada sen kumotuksi.

Taloyhtiölle piinallisia ovat tilanteet, joissa asunnon omistajaa ei saada kiinni tai hän pakoilee. Yle on uutisoinut venäläisten rästeistä Kaakkois-Suomessa ja ongelmista omistajien tavoittamisessa.

Etelä-Karjalan Isännöitsijöiden puheenjohtaja Ari Perälä tähdentää, etteivät venäläiset ole erityinen ongelmaryhmä Lappeenrannan seudulla. Maksuvaikeudet ovat lisääntyneet kaikkialla, ja se heijastuu haltuunottoihin.

– Kulttuuri ja tavoitettavuus, Perälä summaa vastikkeiden maksuongelmiin liittyviä eroja. Edellisellä Perälä viittaa suomalaiseen maksukulttuuriin, jota hän pitää venäläistä täsmällisempänä.

Perälän mukaan haltuunottojen takaa löytyy surullisia tarinoita kasautuneista ongelmista. Hän valittelee, ettei taloyhtiöllä ole muuta keinoa turvata saataviansa.

Perälä viittaa niin kutsutun sosiaaliseen isännöintiin, jossa ei huolehdita vain kiinteistöstä ja paperitöistä vaan annetaan myös elämänhallinnan tukea asukkaalle.

– On tultu kauas naapuriavun, talkoiden ja talonmiesten ajoista. Voiko isännöitsijäkään ongelmia ratkaista, on toinen juttu, mutta joskus pelkkä kuuntelukin voi vähän auttaa.

Oikaisu: Juttua korjattu klo 9.01 ja 9.29. Ensimmäisen väliotsikon jälkeisen ensimmäisen sitaatin sanoi Matti Ruohonen, eikä Kristel Ruohonen, kuten jutussa aiemmin sanottiin. Realian isännöintiyksikkö on korjattu yhtiöksi, eli Realia Isännöinniksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    3. 3

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    6. 6

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    7. 7

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    8. 8

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    9. 9

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    10. 10

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    3. 3

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    6. 6

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    7. 7

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    8. 8

      Korvaako matkavakuutus vatsataudin tai ylibuukkauksen vuoksi pilalle menneen loman? Nämä asiat ovat suomalaisille epäselviä

    9. 9

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    10. 10

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    2. 2

      Vuokraisännän ja vuokralaisen suhde muuttui intiimiksi – 36 vuoden ikäero alkoi ahdistaa ja poiki rajun riidan

    3. 3

      10 000 euron nosto ei onnistunut noin vain – HS: 83-vuotias nainen hämmästyi pankissa asioidessaan

    4. 4

      Listeriavaara piinaa yhä kauppoja – Lidliltä laaja ilmoitus takaisinvedettävistä tuotteista

    5. 5

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    6. 6

      MT: Sanna Kiisken muumikahvilasta tehtiin Ruotsissa rikosilmoitus – omistajat ilmiriidassa keskenään

    7. 7

      Epämääräisen muotoisesta parkkiruudusta koitui valtava riita – ostajan niskaan jättikulut

    8. 8

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    9. 9

      Onko Lauri Salovaaran miljoonapotti höttöä? ”Totta kai noinkin vanhakantaisesti voi ajatella”

    10. 10

      Veikkaus: Tällaisia ovat suomalaiset noutaessaan jättipottia

    11. Näytä lisää