Kun naapuri ei maksa, on äärikeinojen aika

Julkaistu: , Päivitetty:

Mitä kerrostalon omistusasuja voi tehdä, kun naapurissa asuva kanssaosakas jättää vastikkeensa maksamatta? Yhä useampi taloyhtiö turvautuu äärimmäiseen keinoon ja ottaa haltuunsa osakkaan asunnon. Ilmiön yleistyminen johtuu siitä, että aiempaa useampi asunnon omistaja jättää vastikkeet maksamatta.


Asuntoja otetaan aiempaa enemmän taloyhtiön haltuun omistajan vastikemaksujen laiminlyöntien takia.

– Asiakaspalvelussamme haltuunottoihin liittyvien tapausten määrä on selvästi lisääntynyt, kiinteistöyhtiö Realia Isännöinnin päälakimies Matti Ruohonen kertoo.

Isännöintiliiton tai Kiinteistöliiton tapaisilla valtakunnallisilla organisaatioilla ole tarkkaa seurantaa osakeasuntojen haltuunotoista.

Tarkkoja lukuja ei Realia Isännöinnissäkään tiedetä. Se on yhtiön mukaan Suomen suurin isännöintiyritys kymmenyksen markkinasiivulla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Ilmiö näkyy jokaisen isännöitsijän työpöydällä, vaikka tällaiset erikoistoimenpiteet eivät ole isännöinnin perustyötä. Yksi tapaus joka toinen, kolmas viikko tulee lakipuolelle, ja ne ovat niitä kaikkein ongelmallisimpia, Ruohonen kertoo.

– Voi sanoa, että myöhästymisten ja maksamattomien vastikkeiden määrä on yleistynyt, haltuunottojenkin jonkin verran, vaikka mitään kattavia tilastoja meillä ei ole, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen vahvistaa.

Iso asunto tai laina riski

Haltuunotto on äärikeino, johon taloyhtiö voi turvautua.

Osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö voi ottaa osakkaan asunnon haltuunsa enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee tiukasti perusteita ja menettelyä.

Rästissä pitää olla useiden kuukausien vastikkeet ja maksamisessa jatkuvia ongelmia. Taloyhtiö voi ryhtyä toimiin, jos osakas ei saa korjattua maksuongelmia huomautuksista ja kirjallisesta varoituksesta huolimatta.

– Aina kun taloudellisia vaikeuksia, lamaa, työttömyyttä ja yritysten vaikeuksia, se näkyy myös vastikeongelmina. Yleensä taustalla ovat iso henkilökohtainen laina tai yrityksen lainat, Matti Ruohonen sanoo.

Osansa maksuongelmiin voivat tuoda myös taloyhtiön isot korjaushankkeet, kuten putkiremontit, vaikka ne eivät näytä olevan pääsyitä haltuunottoihin. Iso remontti ja neliömäärä voi silti olla viimeinen niitti.

– Isossa asunnossa remontti saattaa nostaa vastiketta satoja, jopa tuhat euroa kuussa ja johtaa siihen, että asunnonomistaja ei enää selviydy maksuista, Ruohonen sanoo.

Kolmessa vuodessa taloyhtiö saa useimmiten kuitatuksi useiden tuhansienkin eurojen rästit vuokraamalla haltuunotetun asunnon.

Jos asukas ei halua myydä asuntoa, mutta kerää yhä uusia rästejä, haltuunottoa on mahdollista jatkaa. Hyvin usein haltuunotto johtaa asunnon myyntiin.

Pakoilija piinaa taloyhtiötä

Jos taloyhtiö ei noudata säännöksiä tarkasti, osakas voi riitauttaa haltuunoton tai saada sen kumotuksi.

Taloyhtiölle piinallisia ovat tilanteet, joissa asunnon omistajaa ei saada kiinni tai hän pakoilee. Yle on uutisoinut venäläisten rästeistä Kaakkois-Suomessa ja ongelmista omistajien tavoittamisessa.

Etelä-Karjalan Isännöitsijöiden puheenjohtaja Ari Perälä tähdentää, etteivät venäläiset ole erityinen ongelmaryhmä Lappeenrannan seudulla. Maksuvaikeudet ovat lisääntyneet kaikkialla, ja se heijastuu haltuunottoihin.

– Kulttuuri ja tavoitettavuus, Perälä summaa vastikkeiden maksuongelmiin liittyviä eroja. Edellisellä Perälä viittaa suomalaiseen maksukulttuuriin, jota hän pitää venäläistä täsmällisempänä.

Perälän mukaan haltuunottojen takaa löytyy surullisia tarinoita kasautuneista ongelmista. Hän valittelee, ettei taloyhtiöllä ole muuta keinoa turvata saataviansa.

Perälä viittaa niin kutsutun sosiaaliseen isännöintiin, jossa ei huolehdita vain kiinteistöstä ja paperitöistä vaan annetaan myös elämänhallinnan tukea asukkaalle.

– On tultu kauas naapuriavun, talkoiden ja talonmiesten ajoista. Voiko isännöitsijäkään ongelmia ratkaista, on toinen juttu, mutta joskus pelkkä kuuntelukin voi vähän auttaa.

Oikaisu: Juttua korjattu klo 9.01 ja 9.29. Ensimmäisen väliotsikon jälkeisen ensimmäisen sitaatin sanoi Matti Ruohonen, eikä Kristel Ruohonen, kuten jutussa aiemmin sanottiin. Realian isännöintiyksikkö on korjattu yhtiöksi, eli Realia Isännöinniksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    2. 2

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    3. 3

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    4. 4

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    5. 5

      Asiantuntija-arvion mukaan Suomen talouspolitiikka jopa suhdanteita kärjistävää –  Orpo ei niele kritiikkiä

    6. 6

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    7. 7

      Senaatti vahvisti Fedin johtoon Jerome Powellin

    8. 8

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    9. 9

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    10. 10

      Työnantaja, nyt voit antaa kiusaajalle potkut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    2. 2

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    3. 3

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    4. 4

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    5. 5

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    6. 6

      4 554 euroa enemmän käteen – näin asuinpaikka vaikuttaa keskituloisen perheen verotukseen

    7. 7

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    8. 8

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    9. 9

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    10. 10

      Ruotsissa asuntojen hinnat pudonneet jopa 1 000 euroa per neliö – ”Suomessa varoitellaan ihan turhaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    3. 3

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    5. 5

      Yli 100 000 euroa vuodessa tienaavan Matin rahapula kummastuttaa – ”Että kehtaatkin valittaa”

    6. 6

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    7. 7

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    8. 8

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    9. 9

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    10. 10

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    11. Näytä lisää