Kun naapuri ei maksa, on äärikeinojen aika

Julkaistu: , Päivitetty:

Mitä kerrostalon omistusasuja voi tehdä, kun naapurissa asuva kanssaosakas jättää vastikkeensa maksamatta? Yhä useampi taloyhtiö turvautuu äärimmäiseen keinoon ja ottaa haltuunsa osakkaan asunnon. Ilmiön yleistyminen johtuu siitä, että aiempaa useampi asunnon omistaja jättää vastikkeet maksamatta.


Asuntoja otetaan aiempaa enemmän taloyhtiön haltuun omistajan vastikemaksujen laiminlyöntien takia.

– Asiakaspalvelussamme haltuunottoihin liittyvien tapausten määrä on selvästi lisääntynyt, kiinteistöyhtiö Realia Isännöinnin päälakimies Matti Ruohonen kertoo.

Isännöintiliiton tai Kiinteistöliiton tapaisilla valtakunnallisilla organisaatioilla ole tarkkaa seurantaa osakeasuntojen haltuunotoista.

Tarkkoja lukuja ei Realia Isännöinnissäkään tiedetä. Se on yhtiön mukaan Suomen suurin isännöintiyritys kymmenyksen markkinasiivulla.

– Ilmiö näkyy jokaisen isännöitsijän työpöydällä, vaikka tällaiset erikoistoimenpiteet eivät ole isännöinnin perustyötä. Yksi tapaus joka toinen, kolmas viikko tulee lakipuolelle, ja ne ovat niitä kaikkein ongelmallisimpia, Ruohonen kertoo.

– Voi sanoa, että myöhästymisten ja maksamattomien vastikkeiden määrä on yleistynyt, haltuunottojenkin jonkin verran, vaikka mitään kattavia tilastoja meillä ei ole, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen vahvistaa.

Iso asunto tai laina riski

Haltuunotto on äärikeino, johon taloyhtiö voi turvautua.

Osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö voi ottaa osakkaan asunnon haltuunsa enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee tiukasti perusteita ja menettelyä.

Rästissä pitää olla useiden kuukausien vastikkeet ja maksamisessa jatkuvia ongelmia. Taloyhtiö voi ryhtyä toimiin, jos osakas ei saa korjattua maksuongelmia huomautuksista ja kirjallisesta varoituksesta huolimatta.

– Aina kun taloudellisia vaikeuksia, lamaa, työttömyyttä ja yritysten vaikeuksia, se näkyy myös vastikeongelmina. Yleensä taustalla ovat iso henkilökohtainen laina tai yrityksen lainat, Matti Ruohonen sanoo.

Osansa maksuongelmiin voivat tuoda myös taloyhtiön isot korjaushankkeet, kuten putkiremontit, vaikka ne eivät näytä olevan pääsyitä haltuunottoihin. Iso remontti ja neliömäärä voi silti olla viimeinen niitti.

– Isossa asunnossa remontti saattaa nostaa vastiketta satoja, jopa tuhat euroa kuussa ja johtaa siihen, että asunnonomistaja ei enää selviydy maksuista, Ruohonen sanoo.

Kolmessa vuodessa taloyhtiö saa useimmiten kuitatuksi useiden tuhansienkin eurojen rästit vuokraamalla haltuunotetun asunnon.

Jos asukas ei halua myydä asuntoa, mutta kerää yhä uusia rästejä, haltuunottoa on mahdollista jatkaa. Hyvin usein haltuunotto johtaa asunnon myyntiin.

Pakoilija piinaa taloyhtiötä

Jos taloyhtiö ei noudata säännöksiä tarkasti, osakas voi riitauttaa haltuunoton tai saada sen kumotuksi.

Taloyhtiölle piinallisia ovat tilanteet, joissa asunnon omistajaa ei saada kiinni tai hän pakoilee. Yle on uutisoinut venäläisten rästeistä Kaakkois-Suomessa ja ongelmista omistajien tavoittamisessa.

Etelä-Karjalan Isännöitsijöiden puheenjohtaja Ari Perälä tähdentää, etteivät venäläiset ole erityinen ongelmaryhmä Lappeenrannan seudulla. Maksuvaikeudet ovat lisääntyneet kaikkialla, ja se heijastuu haltuunottoihin.

– Kulttuuri ja tavoitettavuus, Perälä summaa vastikkeiden maksuongelmiin liittyviä eroja. Edellisellä Perälä viittaa suomalaiseen maksukulttuuriin, jota hän pitää venäläistä täsmällisempänä.

Perälän mukaan haltuunottojen takaa löytyy surullisia tarinoita kasautuneista ongelmista. Hän valittelee, ettei taloyhtiöllä ole muuta keinoa turvata saataviansa.

Perälä viittaa niin kutsutun sosiaaliseen isännöintiin, jossa ei huolehdita vain kiinteistöstä ja paperitöistä vaan annetaan myös elämänhallinnan tukea asukkaalle.

– On tultu kauas naapuriavun, talkoiden ja talonmiesten ajoista. Voiko isännöitsijäkään ongelmia ratkaista, on toinen juttu, mutta joskus pelkkä kuuntelukin voi vähän auttaa.

Oikaisu: Juttua korjattu klo 9.01 ja 9.29. Ensimmäisen väliotsikon jälkeisen ensimmäisen sitaatin sanoi Matti Ruohonen, eikä Kristel Ruohonen, kuten jutussa aiemmin sanottiin. Realian isännöintiyksikkö on korjattu yhtiöksi, eli Realia Isännöinniksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    2. 2

      Jatkaako EKP enää elvytystä? Nordean von Gerich: ”Haukat ovat äänessä, kun pääjohtajuus vaihtuu”

    3. 3

      Näistä kaikista Posti ja PAU kiistelevät: Tes-shoppailu, palkat, vuokratyö

    4. 4

      Postin neuvotteluissa ei ratkaisua, lakko jatkuu – Pau:n Nieminen: ”Keskustelun sävy hieman muuttui”

    5. 5

      Postisuma seisoo – Posti myöntää: Kirjeet saattavat maata päiväkaupalla maaseudun laatikoissa

    6. 6

      Postin neuvottelut käynnistyivät – tunnelma jääkylmä: ”Kun toinen haluaa 40 prosentin palkanalennuksia niin sellaista sopimusta ei tule”

    7. 7

      Jan Hurri: Palaako varallisuusvero? Tuloerojen kasvu tuo painetta rikkaimpien verotukseen

    8. 8

      Epäonnea Vaasalle: Tesla valitsi Berliinin

    9. 9

      Tältä näyttää Postin kohutussa pikarekrytoinnissa – Eliel sai kuulla lakosta vasta jonottaessaan sisään

    10. 10

      Uutistoimistot: Thyssenkruppia ostattelee jopa 5 yhtiötä – miten käy Koneen?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    2. 2

      Postin neuvottelut käynnistyivät – tunnelma jääkylmä: ”Kun toinen haluaa 40 prosentin palkanalennuksia niin sellaista sopimusta ei tule”

    3. 3

      Postin neuvotteluissa ei ratkaisua, lakko jatkuu – Pau:n Nieminen: ”Keskustelun sävy hieman muuttui”

    4. 4

      Postisuma seisoo – Posti myöntää: Kirjeet saattavat maata päiväkaupalla maaseudun laatikoissa

    5. 5

      Jan Hurri: Palaako varallisuusvero? Tuloerojen kasvu tuo painetta rikkaimpien verotukseen

    6. 6

      Tältä näyttää Postin kohutussa pikarekrytoinnissa – Eliel sai kuulla lakosta vasta jonottaessaan sisään

    7. 7

      Näistä kaikista Posti ja PAU kiistelevät: Tes-shoppailu, palkat, vuokratyö

    8. 8

      Paljon puhuva näky kilpailijan varastossa: näin joulupakettien lähettäjät alkoivat vältellä Postia

    9. 9

      A-Katsastus aloitti yt-neuvottelut – toimitusjohtaja Kivikoski: Alalla ylikapasiteettia

    10. 10

      Epäonnea Vaasalle: Tesla valitsi Berliinin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Avioero teki Annelista, 72, miljonäärin ja tulokuningattaren – ex-mies sai ehdottoman vankeustuomion

    2. 2

      Erkki tilasi lämpöpumpun, sitten alkoi farssi: tutuksi tulivat perintätoimisto, juristit, haastemies ja käräjäoikeus

    3. 3

      Maksatko aina suoraan tililtä? Asiantuntija kertoo, missä tilanteissa kannattaisi hyödyntää luottoa

    4. 4

      Laskut ja korvaukset, joulukortit, paketit, lehdet – näin kuukauden postilakko vaikuttaisi arkeen

    5. 5

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    6. 6

      Nikosta, 29, tuli parissa vuodessa miljonääri tuurilla – ”Niitä jaettiin käytännössä ilmaiseksi kaikille”

    7. 7

      ”Japanin Ikeaksi” kuvattu Muji avaa jättimyymälän Suomeen – 500 lahjakassin tekstissä piilee yllättävä Suomi-vitsi

    8. 8

      Sipilä pesee hallituksen kädet laittomiksi todetuista kikyistä – SAK:n puheenjohtaja tyrmistyi

    9. 9

      Järvenpään K-Citymarket on valittu maailman parhaaksi ruokakaupaksi – ”Teimme sen!”

    10. 10

      Yritti miljonääriksi 500 päivässä – näin tienasi Lauri Salovaara: ”En koe, että minun pitää nostaa palkkaa”

    11. Näytä lisää