Kun naapuri ei maksa, on äärikeinojen aika

Julkaistu: , Päivitetty:

Mitä kerrostalon omistusasuja voi tehdä, kun naapurissa asuva kanssaosakas jättää vastikkeensa maksamatta? Yhä useampi taloyhtiö turvautuu äärimmäiseen keinoon ja ottaa haltuunsa osakkaan asunnon. Ilmiön yleistyminen johtuu siitä, että aiempaa useampi asunnon omistaja jättää vastikkeet maksamatta.


Asuntoja otetaan aiempaa enemmän taloyhtiön haltuun omistajan vastikemaksujen laiminlyöntien takia.

– Asiakaspalvelussamme haltuunottoihin liittyvien tapausten määrä on selvästi lisääntynyt, kiinteistöyhtiö Realia Isännöinnin päälakimies Matti Ruohonen kertoo.

Isännöintiliiton tai Kiinteistöliiton tapaisilla valtakunnallisilla organisaatioilla ole tarkkaa seurantaa osakeasuntojen haltuunotoista.

Tarkkoja lukuja ei Realia Isännöinnissäkään tiedetä. Se on yhtiön mukaan Suomen suurin isännöintiyritys kymmenyksen markkinasiivulla.

– Ilmiö näkyy jokaisen isännöitsijän työpöydällä, vaikka tällaiset erikoistoimenpiteet eivät ole isännöinnin perustyötä. Yksi tapaus joka toinen, kolmas viikko tulee lakipuolelle, ja ne ovat niitä kaikkein ongelmallisimpia, Ruohonen kertoo.

– Voi sanoa, että myöhästymisten ja maksamattomien vastikkeiden määrä on yleistynyt, haltuunottojenkin jonkin verran, vaikka mitään kattavia tilastoja meillä ei ole, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen vahvistaa.

Iso asunto tai laina riski

Haltuunotto on äärikeino, johon taloyhtiö voi turvautua.

Osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö voi ottaa osakkaan asunnon haltuunsa enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee tiukasti perusteita ja menettelyä.

Rästissä pitää olla useiden kuukausien vastikkeet ja maksamisessa jatkuvia ongelmia. Taloyhtiö voi ryhtyä toimiin, jos osakas ei saa korjattua maksuongelmia huomautuksista ja kirjallisesta varoituksesta huolimatta.

– Aina kun taloudellisia vaikeuksia, lamaa, työttömyyttä ja yritysten vaikeuksia, se näkyy myös vastikeongelmina. Yleensä taustalla ovat iso henkilökohtainen laina tai yrityksen lainat, Matti Ruohonen sanoo.

Osansa maksuongelmiin voivat tuoda myös taloyhtiön isot korjaushankkeet, kuten putkiremontit, vaikka ne eivät näytä olevan pääsyitä haltuunottoihin. Iso remontti ja neliömäärä voi silti olla viimeinen niitti.

– Isossa asunnossa remontti saattaa nostaa vastiketta satoja, jopa tuhat euroa kuussa ja johtaa siihen, että asunnonomistaja ei enää selviydy maksuista, Ruohonen sanoo.

Kolmessa vuodessa taloyhtiö saa useimmiten kuitatuksi useiden tuhansienkin eurojen rästit vuokraamalla haltuunotetun asunnon.

Jos asukas ei halua myydä asuntoa, mutta kerää yhä uusia rästejä, haltuunottoa on mahdollista jatkaa. Hyvin usein haltuunotto johtaa asunnon myyntiin.

Pakoilija piinaa taloyhtiötä

Jos taloyhtiö ei noudata säännöksiä tarkasti, osakas voi riitauttaa haltuunoton tai saada sen kumotuksi.

Taloyhtiölle piinallisia ovat tilanteet, joissa asunnon omistajaa ei saada kiinni tai hän pakoilee. Yle on uutisoinut venäläisten rästeistä Kaakkois-Suomessa ja ongelmista omistajien tavoittamisessa.

Etelä-Karjalan Isännöitsijöiden puheenjohtaja Ari Perälä tähdentää, etteivät venäläiset ole erityinen ongelmaryhmä Lappeenrannan seudulla. Maksuvaikeudet ovat lisääntyneet kaikkialla, ja se heijastuu haltuunottoihin.

– Kulttuuri ja tavoitettavuus, Perälä summaa vastikkeiden maksuongelmiin liittyviä eroja. Edellisellä Perälä viittaa suomalaiseen maksukulttuuriin, jota hän pitää venäläistä täsmällisempänä.

Perälän mukaan haltuunottojen takaa löytyy surullisia tarinoita kasautuneista ongelmista. Hän valittelee, ettei taloyhtiöllä ole muuta keinoa turvata saataviansa.

Perälä viittaa niin kutsutun sosiaaliseen isännöintiin, jossa ei huolehdita vain kiinteistöstä ja paperitöistä vaan annetaan myös elämänhallinnan tukea asukkaalle.

– On tultu kauas naapuriavun, talkoiden ja talonmiesten ajoista. Voiko isännöitsijäkään ongelmia ratkaista, on toinen juttu, mutta joskus pelkkä kuuntelukin voi vähän auttaa.

Oikaisu: Juttua korjattu klo 9.01 ja 9.29. Ensimmäisen väliotsikon jälkeisen ensimmäisen sitaatin sanoi Matti Ruohonen, eikä Kristel Ruohonen, kuten jutussa aiemmin sanottiin. Realian isännöintiyksikkö on korjattu yhtiöksi, eli Realia Isännöinniksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    2. 2

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    3. 3

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    4. 4

      Oiva Toikan luovuudesta kumpusi kannattava bisnes – firma on takonut reipasta voittoa

    5. 5

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    6. 6

      Stockmann: tulosvaroitus!

    7. 7

      Rakennusteollisuus: Asuntoja rakennetaan tuhansia vähemmän kuin viime vuonna

    8. 8

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    9. 9

      Vanhus osti kallista kotihoitoa ja jätti perilliset nuolemaan näppejään – lukijat: ”Ahneet sukulaiset tienatkoon itse omat rahansa”

    10. 10

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    3. 3

      Stockmann: tulosvaroitus!

    4. 4

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    6. 6

      Miljoonaomaisuuden menettänyt Jaakko Rytsölä myy nyt talouskasvatusta lapsille

    7. 7

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    8. 8

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    9. 9

      Raakaöljyn hinta ponnasi vuoden huippuun – Syynä Iranin pakotteiden tiukennus

    10. 10

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    3. 3

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    4. 4

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    5. 5

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    6. 6

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    7. 7

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    8. 8

      Uutuuskirja: Sarasvuo hiiltyi Nokian ”arrogantille keskijohdolle” – lähetti alatyylisen viestin

    9. 9

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    10. 10

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    11. Näytä lisää