Kun naapuri ei maksa, on äärikeinojen aika

Julkaistu: , Päivitetty:

Mitä kerrostalon omistusasuja voi tehdä, kun naapurissa asuva kanssaosakas jättää vastikkeensa maksamatta? Yhä useampi taloyhtiö turvautuu äärimmäiseen keinoon ja ottaa haltuunsa osakkaan asunnon. Ilmiön yleistyminen johtuu siitä, että aiempaa useampi asunnon omistaja jättää vastikkeet maksamatta.


Asuntoja otetaan aiempaa enemmän taloyhtiön haltuun omistajan vastikemaksujen laiminlyöntien takia.

– Asiakaspalvelussamme haltuunottoihin liittyvien tapausten määrä on selvästi lisääntynyt, kiinteistöyhtiö Realia Isännöinnin päälakimies Matti Ruohonen kertoo.

Isännöintiliiton tai Kiinteistöliiton tapaisilla valtakunnallisilla organisaatioilla ole tarkkaa seurantaa osakeasuntojen haltuunotoista.

Tarkkoja lukuja ei Realia Isännöinnissäkään tiedetä. Se on yhtiön mukaan Suomen suurin isännöintiyritys kymmenyksen markkinasiivulla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Ilmiö näkyy jokaisen isännöitsijän työpöydällä, vaikka tällaiset erikoistoimenpiteet eivät ole isännöinnin perustyötä. Yksi tapaus joka toinen, kolmas viikko tulee lakipuolelle, ja ne ovat niitä kaikkein ongelmallisimpia, Ruohonen kertoo.

– Voi sanoa, että myöhästymisten ja maksamattomien vastikkeiden määrä on yleistynyt, haltuunottojenkin jonkin verran, vaikka mitään kattavia tilastoja meillä ei ole, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen vahvistaa.

Iso asunto tai laina riski

Haltuunotto on äärikeino, johon taloyhtiö voi turvautua.

Osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö voi ottaa osakkaan asunnon haltuunsa enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee tiukasti perusteita ja menettelyä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Rästissä pitää olla useiden kuukausien vastikkeet ja maksamisessa jatkuvia ongelmia. Taloyhtiö voi ryhtyä toimiin, jos osakas ei saa korjattua maksuongelmia huomautuksista ja kirjallisesta varoituksesta huolimatta.

– Aina kun taloudellisia vaikeuksia, lamaa, työttömyyttä ja yritysten vaikeuksia, se näkyy myös vastikeongelmina. Yleensä taustalla ovat iso henkilökohtainen laina tai yrityksen lainat, Matti Ruohonen sanoo.

Osansa maksuongelmiin voivat tuoda myös taloyhtiön isot korjaushankkeet, kuten putkiremontit, vaikka ne eivät näytä olevan pääsyitä haltuunottoihin. Iso remontti ja neliömäärä voi silti olla viimeinen niitti.

– Isossa asunnossa remontti saattaa nostaa vastiketta satoja, jopa tuhat euroa kuussa ja johtaa siihen, että asunnonomistaja ei enää selviydy maksuista, Ruohonen sanoo.

Kolmessa vuodessa taloyhtiö saa useimmiten kuitatuksi useiden tuhansienkin eurojen rästit vuokraamalla haltuunotetun asunnon.

Jos asukas ei halua myydä asuntoa, mutta kerää yhä uusia rästejä, haltuunottoa on mahdollista jatkaa. Hyvin usein haltuunotto johtaa asunnon myyntiin.

Pakoilija piinaa taloyhtiötä

Jos taloyhtiö ei noudata säännöksiä tarkasti, osakas voi riitauttaa haltuunoton tai saada sen kumotuksi.

Taloyhtiölle piinallisia ovat tilanteet, joissa asunnon omistajaa ei saada kiinni tai hän pakoilee. Yle on uutisoinut venäläisten rästeistä Kaakkois-Suomessa ja ongelmista omistajien tavoittamisessa.

Etelä-Karjalan Isännöitsijöiden puheenjohtaja Ari Perälä tähdentää, etteivät venäläiset ole erityinen ongelmaryhmä Lappeenrannan seudulla. Maksuvaikeudet ovat lisääntyneet kaikkialla, ja se heijastuu haltuunottoihin.

– Kulttuuri ja tavoitettavuus, Perälä summaa vastikkeiden maksuongelmiin liittyviä eroja. Edellisellä Perälä viittaa suomalaiseen maksukulttuuriin, jota hän pitää venäläistä täsmällisempänä.

Perälän mukaan haltuunottojen takaa löytyy surullisia tarinoita kasautuneista ongelmista. Hän valittelee, ettei taloyhtiöllä ole muuta keinoa turvata saataviansa.

Perälä viittaa niin kutsutun sosiaaliseen isännöintiin, jossa ei huolehdita vain kiinteistöstä ja paperitöistä vaan annetaan myös elämänhallinnan tukea asukkaalle.

– On tultu kauas naapuriavun, talkoiden ja talonmiesten ajoista. Voiko isännöitsijäkään ongelmia ratkaista, on toinen juttu, mutta joskus pelkkä kuuntelukin voi vähän auttaa.

Oikaisu: Juttua korjattu klo 9.01 ja 9.29. Ensimmäisen väliotsikon jälkeisen ensimmäisen sitaatin sanoi Matti Ruohonen, eikä Kristel Ruohonen, kuten jutussa aiemmin sanottiin. Realian isännöintiyksikkö on korjattu yhtiöksi, eli Realia Isännöinniksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    3. 3

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    4. 4

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    5. 5

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    6. 6

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    7. 7

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    8. 8

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    9. 9

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    10. 10

      Apteekkari-lehti: Veikkauksen markkinointi ja peliautomaatit viranomaisen syyniin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    2. 2

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    3. 3

      Nämä joulun hittilelut viedään kauppojen hyllyiltä: Scruffaluv, yllätyspallo – listalta löytyy myös rakastettu ikisuosikki

    4. 4

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    5. 5

      Halpisvaate pari kertaa päälle ja roskiin – tässä on vuoden turhake

    6. 6

      Jouluostoksilla nyt valtava ruuhka – suomalaiset vastaavat: tällaista tavaraa lapsille pukinkonttiin

    7. 7

      Trafin pääjohtaja erosi – pesti olisi päättynyt parin viikon päästä

    8. 8

      Asiantuntijat kommentoivat autoilun päästöesitystä – ”veroruoska” herättää kysymyksiä: ”Siinä piilee vaaransa”

    9. 9

      Poltitko rahaa ex-Talvivaaralla? Veronmaksajien keskusliitto: Nyt tappiot voi vähentää verotuksessa

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Veikon Koneen asiakkaat eivät ole saaneet tavaroitaan ja epäilevät konkurssia – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    3. 3

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    4. 4

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    8. 8

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    9. 9

      Carunan toimitusjohtaja tuskastui puheisiin sähkönsiirrosta – vertaa kossupullon hakuun Alkosta

    10. 10

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    11. Näytä lisää