Asunnon voi hankkia omaksi vuokraa maksamalla

Julkaistu: , Päivitetty:

Uusi vuokra-asumisen malli mahdollistaa asunnon lunastamisen omaksi 20 vuoden kuluessa.


Rakennuttaja Lakea tarjoaa asumiseen rahoitusmallia, jossa vuokralainen maksaa asuntoa omakseen vähitellen. Lakean mallista on kirjoittanut aiemmin ainakin Helsingin Uutiset.

Asukas lunastaa alkuun asumisoikeuden maksamalla seitsemän prosenttia asunnon kokonaishinnasta. Asukkaan kanssa tehdään vuokrasopimus 20 vuodeksi ja samalla lyödään lukkoon asunnon lunastusmaksu.

Asunnon voi lunastaa omakseen vuokrasopimuksen päätyttyä. Lunastussumma on tyypillisesti 30 prosenttia asunnon alkuperäisestä kokonaishinnasta.

Asukas voi koska tahansa myydä vuokraoikeuden asuntoon vapaaseen markkinahintaan. Asunnon voi myös vuokrata.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Vuokralainen kerryttää asunnon omistusosuutta vuokraa maksaessaan. Vuokra koostuu yhtiö- ja rahoitusvastikkeesta. Rahoitusvastikkeen lainan lyhennysosuus kertyy asukkaan hyväksi, kertoo Lakean toimitusjohtaja Timo Mantila.

Esimerkiksi Oulun Sokurin Rinkelissä 151 000 euron hintaisen 57,5-neliöisen saunallisen kerrostalokaksion omarahoitusosuus on noin 10 500 euroa. Vuokra on 840 euroa kuukaudessa ja siitä lainan lyhennystä on 360 euroa. Lunastushinta 20 vuoden kuluttua on runsaat 42 000 euroa.

15 pohjalaisen kunnan omistaman Lakean Omaksi-asunnot rakennetaan valtion takaamalla yhtiölainalla.

Asuntoihin ei ole esimerkiksi tulorajoja, vaan ne jaetaan varausjärjestyksessä.

"Pk-seudulla kysytään jo varausnumeroita"

Lakea on kehittänyt rahoitusmallin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran kanssa. Timo Mantilan mukaan yhtiö kiinnostui asiasta sen jälkeen, kun Aran ylijohtaja Hannu Rossilahti oli esittänyt ajatuksen asuntojen myymisestä osamaksulla.

Ensimmäiset Omaksi-kohteet valmistuivat Jyväskylään ja Vaasaan viime vuonna. Ouluun valmistuu talo lähiviikkoina. Valmiita asuntoja on tällä hetkellä noin 300.

Osassa kohteista pääpaino on yksiköissä ja kaksioissa, toisissa taas tarjonta keskittyy enemmän suurempiin perheasuntoihin.

Asuntoja on luvassa myös Seinäjoelle, Riihimäelle, Turkuun ja Vantaalle. Mantila arvioi, että jatkossa asuntoja valmistuu noin 200 vuosittain. Yhtiö etsii tontteja etenkin pääkaupunkiseudulta.

– Pääkaupunkiseudulla tuntuu olevan hirveästi kysyntää. Meihin on jopa otettu yhteyttä, että haluttaisiin ottaa jo varausnumeroita, vaikka ei vielä edes tonttia.

Mantilan mukaan valmiissa kohteissa on vielä joitakin asuntoja vapaana.

Jos tehdyt kohteet olisivat olleet normaaleja kohteita, en usko, että olisi ollut näin kovaa kiinnostusta. Olisi pitänyt tehdä paljon kovemmat markkinointiponnistukset ja varmaankin rakentaa kohteita maltillisemmin, Mantila pohtii.

Mallia voisivat käyttää muutkin

Aran ylijohtajan Hannu Rossilahden mukaan asuntomarkkinoilta on viime aikoina puuttunut sellaisia rahoitustuotteita, joita takavuosina oli. Siksi hän on nostanut esiin ajatusta osamaksu- ja leasing-asunnoista.

Hän näkee Lakean rahoitusmallin eduksi sen, että kynnys lähteä säästämään omaan asuntoon vuokra-asumisen kautta on matala. Se myös monipuolistaa asukkaille tarjolla olevia vaihtoehtoja.

Myös muut yleishyödylliset rakennuttajat voisivat Rossilahden mielestä ottaa mallin käyttöön.

– Lakea on kertonut, että heidän mallinsa on kaikkien käytössä vapaasti. Ehkä kaivattaisiinkin lisää yleishyödyllisiä toimijoita, jotka haluavat lähteä tällaiseen toimintaan. Tämä kuitenkin sitoo toimijan pitkäaikaiseen palvelutoimintaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    2. 2

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    3. 3

      Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

    4. 4

      Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

    5. 5

      Jan Hurrin kommentti: Euroalue tärveli 10 vuotta ja kokonaisen sukupolven – vyönkiristykset johtivat populismin nousuun

    6. 6

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    7. 7

      Onko joka viides johtaja umpisurkea? Lukijat kertovat kokemuksensa: ”Uhrataan hyvä myyjä ja saadaan tilalle huono johtaja”

    8. 8

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    9. 9

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    10. 10

      Suomalaisen tislaamon toimitusjohtaja: ”Toivon, että britit tulevat järkiinsä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    2. 2

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    3. 3

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    4. 4

      Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

    5. 5

      Petrus Pennanen myi tekoälyfirman miljoonilla – Juhli kauppoja yllättämällä tuntemattomat asiakkaat Alepassa

    6. 6

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    7. 7

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    8. 8

      Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

    9. 9

      Jan Hurrin kommentti: Euroalue tärveli 10 vuotta ja kokonaisen sukupolven – vyönkiristykset johtivat populismin nousuun

    10. 10

      Wahlroos pörssinoususta: ”Näyttää epäilyttävästi kuolleen kissan pompulta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suosittu muoti­kauppa lopettaa yllättäen, takana huippu­tulos – omistaja Pauliina lataa nyt suorat sanat bisneksestä

    2. 2

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    3. 3

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    4. 4

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    5. 5

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    6. 6

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    7. 7

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    10. 10

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    11. Näytä lisää