Pakolaiset tulevat, kämpät kallistuvat – näinkö käy?

Julkaistu:

Pakolaiset mullistavat Suomen asuntomarkkinat, arvioi Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus. Asuntoasioista vastaava ministeri toppuuttelee ja toinen asiantuntija toivoo, että uudet tulijat lisäisivät rakentamisen ketteryyttä.


Suomeen saapuu tänä vuonna kymmeniä tuhansia turvapaikanhakijoita. Vielä ei tiedetä, moniko jää. Asiantuntijat uskovat kuitenkin, että uudet tulijat voivat vaikuttaa pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden kehitykseen tulevina vuosina.

Keskustelun avasi asuntolainapankki Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus, joka peräänkuulutti bloginsa kirjoituksessa asuntotarjonnan lisäämistä. Hänen mukaansa uudet tulijat siirtyvät ensivaiheen jälkeen suuriin kaupunkeihin ja tuovat lisäpainetta kasvukeskusten asuntomarkkinoille. Kysyntä kasvattaa hintoja.

Brotheruksen mielestä maahanmuuton lisäys voi tehdä hyvää Suomen ikääntyvälle taloudelle – jos asiat hoidetaan hyvin.

– Me näemme jo nyt, että varsinkin pääkaupunkiseudulla ja muissakin kasvukeskuksissa asumisen hintojen nousu ja korkea taso rajoittaa talouskasvua. Tämä haaste tekee sen entistä ajankohtaisemmaksi, Brotherus sanoo Taloussanomille.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Hän korostaa, että vielä ei tiedetä, moniko jää Suomeen. Brotherus pitää kuitenkin mahdollisena, että maahanmuuttajien vaikutus voi näkyä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla jo ensi vuonna. Hänen mukaansa lisääntyvä vuokra-asuntojen kysyntä voi vaikuttaa dominona, asuntomarkkinoiden ketjun kautta, koko markkinaan.

Ministeri: Ei syytä panikointiin

Asuntoasioista vastaavan ministerin Kimmo Tiilikaisen (kesk.) mukaan tilanteessa ei ole syytä "panikoida". Suomessa on tuhansia tyhjiä vuokra-asuntoja parissakymmenessä suurimmassa kunnassa, ja näitä pitää nyt hyödyntää, ministeri sanoo.

Tiilikainen mukaan hallitus aikoo lisätä asuntotuotantoa hallitusohjelman mukaisesti, minkä lisäksi valtio ja suurimmat kaupungit etsivät keinoja kohtuuhintaisen asuntotuotannon kasvattamiseen. Töitä siis tehdään muutenkin. Mitä pakolaisiin tulee, aika näyttää, missä asumisen tarvetta jatkossa on, ministeri sanoo.

Mutta uskotteko, että tämä voi lisätä paineita ja vaikkapa hintatasoa Helsingissä?

– Pitää pyrkiä siihen, että näin ei käy. Helsingin seudulla asumisen hinta on muutenkin monelle tavalliselle palkansaajalle kohtuuttoman korkea, Tiilikainen sanoo. Painetta ei pitäisi lisätä, ja tästä syystä onkin katsottava muualla olevaa tyhjää asuntokantaa, hän lisää.

Työ ei välttämättä ole siellä, missä asuntoja on tyhjillään. Miten näette tämän?

– Joka tapauksessa on tavattoman tärkeää, että kotouttaminen hoidetaan kunnolla. Sitä asiantuntemusta riittää usealla päin maata, Tiilikainen sanoo. Hän lisää, että työn jakautuminen on suurempi kysymys, ja Suomessa olisi ylipäätään hyvä olla jatkossakin useita kasvukeskuksia.

Toimistoista asuintaloja?

Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Tommi Rytkönen pitää epätodennäköisenä, että maahanmuuttajat "mullistaisivat" asuntomarkkinoita. Mutta vaikuttaa he voivat, aiemmin Kiinteistömaailma-ketjun toimitusjohtajana työskennellyt Rytkönen arvioi.

Pidemmän päälle maahanmuuttajat lisäävät kysyntää ja paineita siellä, missä pulaa tarjonnasta on muutenkin: pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla, Rytkönen pohtii. Tämä voi tarkoittaa myös lisää kysyntää uudisrakentamiselle. Omistusasuntojen markkinoihin Rytkönen ei usko vaikutusten yltävän ainakaan lähivuosina.

Hän on Juhana Brotheruksen kanssa samaa mieltä siitä, että maahanmuuttajat voivat tuoda positiivisen ruiskeen suomalaiseen yhteiskuntaan – mikäli kotouttaminen onnistuu.

Lisäksi hän toivoo, että lyhyemmällä tähtäimellä maahanmuuttajat voivat luoda paineita kehittää asuntorakentamisen toimintatapoja. Voisiko esimerkiksi vanhoja toimistotaloja muuttaa asuintaloiksi nopeammin ja siten käyttää jo olemassa olevaa rakennuskantaa tehokkaammin, hän pohtii.

– Täällä on aika paljon toimistotilaa tyhjänä. Ainakin muutamat niitä omistavat ovat tuskailleet, että prosessit ovat hitaita, hän sanoo muutosprosessista.

– Voi olla, että tästä syntyy yhteiskuntaan ylipäätään uutta dynamiikkaa, Rytkönen sanoo.

OP-Keskuksen kiinteistövälitysjohtaja Kenneth Sandberg suhtautuu vaikutuksiin empivämmin.

– Tuskinpa tämä kysymys räjähtää käsiin. Eiköhän tässä ole muita ongelmia ennen asuttamista, Sandberg sanoo. Hän myöntelee, että maahanmuuttajat voivat lisätä asuntomarkkinoiden paineita ja vuokra-asuntoja voidaan tarvita lisää.

– Mutta en usko, että tämä kysymys vaikuttaa välittömästi Helsingin hintatasoon, Sandberg sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    2. 2

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    3. 3

      ”Minulla ei ole varaa tukea suomalaista työtä, siksi tilaan ulkomailta”

    4. 4

      Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

    5. 5

      Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

    6. 6

      Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

    7. 7

      Yhdysvallat uhkaa Turkkia lisäpakotteilla

    8. 8

      Syrjäseudulle etsittiin lääkäriä: ainoan hakemuksen pyyntö yllätti – ”Palkkatoive 12 500 euroa, perjantait vapaaksi”

    9. 9

      Kauppiaan tuska: Vaatteet ostetaan ulkomaisista verkkokaupoista – ”Kivijalkaliikkeitä kaatuu”

    10. 10

      Pullonkerääjä joutuu maksamaan veroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    2. 2

      Kauppiaan tuska: Vaatteet ostetaan ulkomaisista verkkokaupoista – ”Kivijalkaliikkeitä kaatuu”

    3. 3

      ”Minulla ei ole varaa tukea suomalaista työtä, siksi tilaan ulkomailta”

    4. 4

      Jaakko, 36, lupasi kuukauden palkan sille, joka löytää hänelle töitä

    5. 5

      Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

    6. 6

      Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

    7. 7

      Yhdysvallat uhkaa Turkkia lisäpakotteilla

    8. 8

      Syrjäseudulle etsittiin lääkäriä: ainoan hakemuksen pyyntö yllätti – ”Palkkatoive 12 500 euroa, perjantait vapaaksi”

    9. 9

      Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

    10. 10

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

    2. 2

      Ilmalämpöpumppu tärveli Jarmon lattian – ”Energiansäästö varmaan jo suli”

    3. 3

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    4. 4

      Syöpään kuoleva saa Roundupin valmistajalta satojen miljoonien korvaukset

    5. 5

      Mies tienasi romumetallilla 120 000 euroa pimeästi – joutuu tekemään 6 viikkoa palkatonta työtä

    6. 6

      Jaakko, 36, lupasi kuukauden palkan sille, joka löytää hänelle töitä

    7. 7

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    8. 8

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    9. 9

      Poikkeuksellinen tilanne työmarkkinoilla – perinteinen kesäilmiö katosi

    10. 10

      Turkin valuuttakriisi voi syöstä maan pahan kierteeseen – asiantuntija kertoo, miten liiran romahdus voi vaikuttaa Suomeen

    11. Näytä lisää