Asuntokauppa kaduttaa – voiko vielä perua?

Julkaistu:

Jos asuntokaupan jälkeen tulee katumapäälle, kauppaa ei voi noin vain purkaa. Ja mitä jos myyjä tulee toisiin ajatuksiin?
Kun asuntokauppa on syntynyt, se on sitova.

– Jos mieli muuttuu, se on käytännössä uusi kauppa. Seurauksena on lähtökohtaisesti taloudellista tappiota ainakin veron muodossa, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen toteaa.

Vaikka asunto palaisikin entiselle omistajalleen, verottaja pitää siirtoa uutena kauppana. Ostajalle se tarkoittaa varainsiirtoveroa, joka on kaksi prosenttia asunnon velattomasta hinnasta. Myyjä voi joutua maksamaan myyntivoittoveroa, paitsi jos on asunut asunnossa yli kaksi vuotta.

Asuntokauppalaki ei tunne asuntokaupan purkua vain siitä syystä, että joku toinen asunto miellyttäisi sittenkin enemmän. Vaikka myyjä suostuisikin ottamaan asunnon takaisin, ostaja saisi todennäköisesti maksaa hänelle korvauksia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Lisäksi myyjä ja ostaja voivat sopia, että kaupasta vetäytyminen ennen kauppakirjojen tekoa johtaa sopimussakkoihin.

Mitä jos myyjä haluaakin pitää asuntonsa?

Mielensä voi toki muuttaa myös asunnon myyjä. Jos hän on tehnyt sopimuksen välittäjän kanssa niin sanotusti etämyyntinä, voi välityssopimuksen purkaa kahden viikon sisällä. Mutta jos tälle on jo ehtinyt tulla kuluja vaikkapa asunnon kuvaamisesta tai ilmoitusten jättämisestä, asiakas joutuu korvaamaan ne.

– Jos välittäjä on jo ehtinyt myydä asunnon, se ei ole enää mahdollista. Kauppa menee sen oikeuden edelle, Pynnönen sanoo.

Yleensä kun kaupan purkamisesta on puhe, tarkoitetaan tilannetta, jossa asunnossa on virhe, josta ostajalle aiheutuu olennaista haittaa – eikä muuta kuin kaupan purkua voida pitää kohtuullisena. Tällainen on esimerkiksi laaja kosteusvaurio, josta tietäessään ostaja olisi jättänyt kaupat kokonaan tekemättä. Silloin myyjä joutuu palauttamaan koko kauppasumman, ja lähtökohtaisesti korvaamaan virheen aiheuttamaa vahinkoa.

Myyjällä taas voi olla oikeus purkaa sopimus, jos sopimuksessa on sen mahdollistava ehto. Esimerkiksi jos kauppahinta on sovittu maksettavaksi osissa, ja osa kauppahinnasta jääkin saamatta.

Yleensä päädytään kuitenkin hinnanalennukseen. Hintoja on laskettu esimerkiksi silloin, kun vaikka lattioissa tai seinissä on huomattu jotain poikkeavaa ja ostaja on joutunut tekemään remonttia. Tai jos ostaja ei ole saanut tietää taloyhtiössä suunnitellusta remontista, joka nostaisi vastiketta tuntuvasti.

Vanhan asunnon ostajan kannattaa ilmoittaa huomaamistaan virheistä heti kun ne huomaa.

– Jollei ostaja ilmoita virheistä ja niihin liittyvistä vaatimuksistaan kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu hänelle, hän menettää lähtökohtaisesti oikeutensa vedota niihin, Pynnönen sanoo.

Uudiskohteissa virheistä pitäisi ilmoittaa viimeistään vuositarkastukseen mennessä. Yleensä rakennuttaja käy korjaamassa lattiat ja vetämässä uudet maalit rakoilleiden tilalle.

Yleensä riittää hinnanalennus

Mitä sitten tehdä, jos ostaja ja myyjä eivät pääse yhteisymmärrykseen?

Molemmat voivat halutessaan kääntyä juristin puoleen. Toinen vaihtoehto on kuluttajariitalautakunta, jonka jäsen Pynnönen on. Lautakunta antaa suosituksia, joita ei ole pakko noudattaa. Lisäksi suosituksissa kestää, mutta ne ovat ilmaisia.

Kuluttajariitalautakunta päätyy usein suosittelemaan hinnanalennuksia, kun asuntokaupassa on virhe. Yleensä ilmi tulevat virheet kun eivät vaikuta kauppaan niin oleellisesti, että sitä tarvitsisi kokonaan purkaa.

Koko kaupan purkamiseen johtaa lähinnä, ettei myyjä ole antanut ostajalle kaikkea oleellista tietoa.

– Mutta niitä tilanteita on loppujen lopuksi aika vähän.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    3. 3

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    6. 6

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    7. 7

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    8. 8

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    9. 9

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    10. 10

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    3. 3

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    6. 6

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    7. 7

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    8. 8

      Korvaako matkavakuutus vatsataudin tai ylibuukkauksen vuoksi pilalle menneen loman? Nämä asiat ovat suomalaisille epäselviä

    9. 9

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    10. 10

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    2. 2

      Vuokraisännän ja vuokralaisen suhde muuttui intiimiksi – 36 vuoden ikäero alkoi ahdistaa ja poiki rajun riidan

    3. 3

      10 000 euron nosto ei onnistunut noin vain – HS: 83-vuotias nainen hämmästyi pankissa asioidessaan

    4. 4

      Listeriavaara piinaa yhä kauppoja – Lidliltä laaja ilmoitus takaisinvedettävistä tuotteista

    5. 5

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    6. 6

      MT: Sanna Kiisken muumikahvilasta tehtiin Ruotsissa rikosilmoitus – omistajat ilmiriidassa keskenään

    7. 7

      Epämääräisen muotoisesta parkkiruudusta koitui valtava riita – ostajan niskaan jättikulut

    8. 8

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    9. 9

      Onko Lauri Salovaaran miljoonapotti höttöä? ”Totta kai noinkin vanhakantaisesti voi ajatella”

    10. 10

      Veikkaus: Tällaisia ovat suomalaiset noutaessaan jättipottia

    11. Näytä lisää