Asuntokauppa kaduttaa – voiko vielä perua?

Julkaistu:

Jos asuntokaupan jälkeen tulee katumapäälle, kauppaa ei voi noin vain purkaa. Ja mitä jos myyjä tulee toisiin ajatuksiin?
Kun asuntokauppa on syntynyt, se on sitova.

– Jos mieli muuttuu, se on käytännössä uusi kauppa. Seurauksena on lähtökohtaisesti taloudellista tappiota ainakin veron muodossa, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen toteaa.

Vaikka asunto palaisikin entiselle omistajalleen, verottaja pitää siirtoa uutena kauppana. Ostajalle se tarkoittaa varainsiirtoveroa, joka on kaksi prosenttia asunnon velattomasta hinnasta. Myyjä voi joutua maksamaan myyntivoittoveroa, paitsi jos on asunut asunnossa yli kaksi vuotta.

Asuntokauppalaki ei tunne asuntokaupan purkua vain siitä syystä, että joku toinen asunto miellyttäisi sittenkin enemmän. Vaikka myyjä suostuisikin ottamaan asunnon takaisin, ostaja saisi todennäköisesti maksaa hänelle korvauksia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Lisäksi myyjä ja ostaja voivat sopia, että kaupasta vetäytyminen ennen kauppakirjojen tekoa johtaa sopimussakkoihin.

Mitä jos myyjä haluaakin pitää asuntonsa?

Mielensä voi toki muuttaa myös asunnon myyjä. Jos hän on tehnyt sopimuksen välittäjän kanssa niin sanotusti etämyyntinä, voi välityssopimuksen purkaa kahden viikon sisällä. Mutta jos tälle on jo ehtinyt tulla kuluja vaikkapa asunnon kuvaamisesta tai ilmoitusten jättämisestä, asiakas joutuu korvaamaan ne.

– Jos välittäjä on jo ehtinyt myydä asunnon, se ei ole enää mahdollista. Kauppa menee sen oikeuden edelle, Pynnönen sanoo.

Yleensä kun kaupan purkamisesta on puhe, tarkoitetaan tilannetta, jossa asunnossa on virhe, josta ostajalle aiheutuu olennaista haittaa – eikä muuta kuin kaupan purkua voida pitää kohtuullisena. Tällainen on esimerkiksi laaja kosteusvaurio, josta tietäessään ostaja olisi jättänyt kaupat kokonaan tekemättä. Silloin myyjä joutuu palauttamaan koko kauppasumman, ja lähtökohtaisesti korvaamaan virheen aiheuttamaa vahinkoa.

Myyjällä taas voi olla oikeus purkaa sopimus, jos sopimuksessa on sen mahdollistava ehto. Esimerkiksi jos kauppahinta on sovittu maksettavaksi osissa, ja osa kauppahinnasta jääkin saamatta.

Yleensä päädytään kuitenkin hinnanalennukseen. Hintoja on laskettu esimerkiksi silloin, kun vaikka lattioissa tai seinissä on huomattu jotain poikkeavaa ja ostaja on joutunut tekemään remonttia. Tai jos ostaja ei ole saanut tietää taloyhtiössä suunnitellusta remontista, joka nostaisi vastiketta tuntuvasti.

Vanhan asunnon ostajan kannattaa ilmoittaa huomaamistaan virheistä heti kun ne huomaa.

– Jollei ostaja ilmoita virheistä ja niihin liittyvistä vaatimuksistaan kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu hänelle, hän menettää lähtökohtaisesti oikeutensa vedota niihin, Pynnönen sanoo.

Uudiskohteissa virheistä pitäisi ilmoittaa viimeistään vuositarkastukseen mennessä. Yleensä rakennuttaja käy korjaamassa lattiat ja vetämässä uudet maalit rakoilleiden tilalle.

Yleensä riittää hinnanalennus

Mitä sitten tehdä, jos ostaja ja myyjä eivät pääse yhteisymmärrykseen?

Molemmat voivat halutessaan kääntyä juristin puoleen. Toinen vaihtoehto on kuluttajariitalautakunta, jonka jäsen Pynnönen on. Lautakunta antaa suosituksia, joita ei ole pakko noudattaa. Lisäksi suosituksissa kestää, mutta ne ovat ilmaisia.

Kuluttajariitalautakunta päätyy usein suosittelemaan hinnanalennuksia, kun asuntokaupassa on virhe. Yleensä ilmi tulevat virheet kun eivät vaikuta kauppaan niin oleellisesti, että sitä tarvitsisi kokonaan purkaa.

Koko kaupan purkamiseen johtaa lähinnä, ettei myyjä ole antanut ostajalle kaikkea oleellista tietoa.

– Mutta niitä tilanteita on loppujen lopuksi aika vähän.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    2. 2

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    3. 3

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    4. 4

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    5. 5

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    6. 6

      Senaatti vahvisti Fedin johtoon Jerome Powellin

    7. 7

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    8. 8

      Asiantuntija-arvion mukaan Suomen talouspolitiikka jopa suhdanteita kärjistävää –  Orpo ei niele kritiikkiä

    9. 9

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    10. 10

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    2. 2

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    3. 3

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    4. 4

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    5. 5

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    6. 6

      4 554 euroa enemmän käteen – näin asuinpaikka vaikuttaa keskituloisen perheen verotukseen

    7. 7

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    8. 8

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    9. 9

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    10. 10

      Ruotsissa asuntojen hinnat pudonneet jopa 1 000 euroa per neliö – ”Suomessa varoitellaan ihan turhaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    3. 3

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    5. 5

      Yli 100 000 euroa vuodessa tienaavan Matin rahapula kummastuttaa – ”Että kehtaatkin valittaa”

    6. 6

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    7. 7

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    8. 8

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    9. 9

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    10. 10

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    11. Näytä lisää