Löytyykö näitä? Hintaan lisää jopa 1000 e/neliö

Julkaistu:

Jopa samalla kadulla sijaitsevien samankokoisten asuntojen neliöhinnat Helsingissä vaihtelevat huimasti. Iso hintaero voi olla pienestä kiinni.


Korkeat huoneet ja erkkerit mukavalla näköalalla varustettuna – asunnon hinta hyppää välittömästi korkeammalle, vahvistavat kiinteistöalan ammattilaiset.

– Jos asunnossa on hirveän paljon positiivisia asioita ja kaikki kohdillaan, se voi vaikuttaa hintaan jopa 1000 euroa neliöltä. Sanotaan, että kyseessä on vaikka ylimmän kerroksen kulmahuoneisto merinäköalalla, niin kyllä hinta hyppää kovasti, kommentoi Helsingin Kruununhaassa ja Kalliossa asuntoja välittävä myyntijohtaja Janne Paasimies Huoneistokeskuksen Kallion-toimistolta.

Todella valoisat kulmahuoneistot, korkeat huoneet, kakluunit, merinäköala tai upeat näköalat johonkin puistoon vaikuttavat hänen mukaansa todella paljon hintaan. Asunnon koosta riippumatta.

Noin 70 neliön kokoiselle asunnolle voi tulla hintaeroa vastaavan kokoiseen saman alueen asuntoon siis jopa 70 000 euroa, jos asunto on kaiken lisäksi vielä remontoitu ja hyvässä kunnossa sekä täysin muuttovalmis.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Ja myyntiajat ovat lyhyet, jos asunnosta on upeat näköalat tai asunnossa korkeat huoneet. Asiakkaat pitävät niistä, Paasimies tietää.

Tähtäimessä neljän metrin huonekorkeus

Asuntomarkkinoilla neliöhinnan sijaan "kuutiohinta" onkin tuttu termi, vahvistaa myyntipäällikkö Raine Lamberg SKV Kiinteistövälityksen Haagan-toimistolta.

Kuutiohinnalla viitataan juuri siihen, että asiakkaat etsivät nimenomaan korkeahuoneisia huoneistoja.

– Talot, jotka on rakennettu ennen 1960-lukua ovat arvokkaampia. Kun mennään jugendtyyliin, 1900-luvun alkupuolelle ja 1800-luvun ja 1900-luvun vaihteeseen, niin näissä ihmiset eivät osta neliöitä vaan kuutioita, sillä taloissa huonekorkeus saattaa olla neljä metriä, Lamberg kertoo.

Muita asunnon hintaan positiivisesti vaikuttavia seikkoja ovat, onko kylpyhuone riittävän tilava eli mahtuuko sinne pesukone sekä asunnon parvekkeellisuus.

Myös parvekkeen koko vaikuttaa. Parveke ei välttämättä nosta asunnon hintaa, jos se on "postimerkin kokoinen, johon saa yhden tuolin".

– Jos pesukone ei mahdu kylpyhuoneeseen, se on iso jarruttava tekijä. Myös pohjan ratkaisumallit vaikuttavat. Esimerkiksi Töölöstä löytyy asuntoja, joissa erillinen keittokomero avautuu makuuhuoneen viereen eikä se ole ehkä se halutuin ratkaisu. Jos keittokomeron saa avattua osin olohuoneeseen, se saattaa houkuttaa enemmän, hän pohtii.

Sauna on "out"

Hiljattain asunnon ostajia on myös alkanut kiinnostaa, saako kylpyhuoneeseen asennettua vaikkapa poreammeen.

– Omalle kohdalle on sattunut nyt enemmän sellaisia asiakkaita, jotka saattavat suunnitella huoneistossa saunan purkamista pois. Ja siihen tulisi joko ihan tavallinen kylpyamme, poreamme tai jokin vastaava, jos sellainen on siihen mahdollista laittaa, kertoo myyntineuvottelija Pekka Laru Kiinteistömaailman Töölön-toimistosta.

– Katsotaan, että varsinkin pienemmissä asunnoissa sauna vie turhaan neliöitä tai pienentää kylpyhuonetta, hän lisää.

Lambergin mukaan asiakkaat haluavat yhä useammin, että talossa on hissi. Jos asunto sijaitsee kolmatta kerrosta ylempänä hissittömässä talossa, se rajaa mahdollisia ostajia jo aika paljon pois.

– Vaatehuonetta kysytään hieman enemmän kuin aiemmin. On plussaa, jos sellainen löytyy, sillä sinne saa isompaa tavaraa ja se lisää asunnon käytännöllisyyttä, Lamberg kertoo.

Korkeutta arvostetaan eri tavalla

Luottotietoyhtiö Bisnode selvitti hiljattain, millä alueilla Helsingissä asuntojen huonekorkeus nostaa asunnon arvoa neliöhintavertailussa.

Vertailun mukaan Kaartinkaupungissa, Kaivopuistossa ja Punavuoressa asuntojen huonekorkeus ei juuri vaikuta neliöhintaan, kun taas Kruunuhaassa ja Kamppi–Etu-Töölössä huonekorkeutta arvostetaan.

Selvityksen mukaan myös uudisrakentamisessa suositaan nyt korkeita huoneita, mikä nostaa kehittyvien asuinalueiden, kuten Hermannin ja Etelä-Vuosaaren asuntojen hintaa. Suurimpia häviäjiä asuntojen tilavertailussa ovat puolestaan Oulunkylä, Pitäjänmäki ja Puotila.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    4. 4

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    5. 5

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    6. 6

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    7. 7

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    8. 8

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    9. 9

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    10. 10

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    2. 2

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    3. 3

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    6. 6

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    7. 7

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    8. 8

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    9. 9

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    10. 10

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    9. 9

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    10. 10

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    11. Näytä lisää