Näin maksatat kylppärisi remontin taloyhtiöllä

Julkaistu: , Päivitetty:

Kylpyhuoneremonttien vastuukysymykset askarruttavat niin taloyhtiöitä kuin osakkaitakin. Kiinteistöliiton mukaan lakipykälät ovat usein hukassa ja tietämättömyydestä aiheutuu turhaa eripuraa osakkaiden kesken.
Kunnossapitovastuista perillä oleva osakas voi maksattaa vanhentuneen kylpyhuoneensa remontin taloyhtiöllä. Näin se käy:

Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle, jos esimerkiksi vanhaksi käyneen kylpyhuoneen vesieristeenä toimivassa muovimatossa on jokin vika ja kosteutta pääsee mahdollisesti vian vuoksi pintojen alle yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin.

Ilmoitusvelvollisuuden täytettyään osakkaan ei tarvitse juuri muuta tehdä kuin odottaa. Mikäli taloyhtiö ei syystä tai toisesta ryhdy selvittämään vian laajuutta ja kosteus ehtii tai on jo ehtinyt rakenteisiin saakka, kaatuu koko kylpyhuoneremontti lähtökohtaisesti taloyhtiön vastuulle.

Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiön kannattaa ryhtyä korjaustoimenpiteisiin jo silloin, kun yhtiössä tiedetään kylpyhuoneiden käyttöiän olevan lopuillaan. Kannattaa nimittäin muistaa, että taloyhtiö omistaa kiinteistön, osakas vain osakkeet. Osakas ei ole velvollinen korjaamaan kylpyhuonettaan. Tällaisessa tapauksessa osakas voi odottaa, että kosteus etenee rakenteisiin, mikäli yhtiö ei tätä ennen ymmärrä ryhtyä korjaustöihin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Taloyhtiö voi toki toivoa, että osakas itse ryhtyisi remonttiin ennen kosteusvaurioiden syntymistä ja tarjota tähän kannustimia. Velvollisuutta osakkaalla ei kuitenkaan lain mukaan ole.

Yhtiö vastaa pintoja lukuun ottamatta

Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen huomauttaa, että järkevään kiinteistönpitoon kuuluu ehkäistä ongelmia ennalta. Itsepäinen odottelu kaatuu usein taloyhtiön niskaan. Yhtiöiden pitäisi myös tiedostaa paremmin, että kylpyhuone kuuluu yhtiön vastuulle pintoja lukuun ottamatta.

– Rakenteet ja eristeet ovat yhtiön vastuulla. Jos vesi on päässyt rakenteisiin saakka, yhtiön kuuluu korjata kylpyhuone, Pynnönen sanoo.

– Jos osakas ja yhtiö ovat eri mieltä siitä, että onko kosteutta rakenteissa saakka vai ei, asia pitää tietysti tutkia. Tällaisessa tapauksessa voi tulla vastaan kysymyksiä, että kenen vastuulla tutkiminen on. Tähän liittyen laissa ei ole suoria pykäliä, mutta kyllä tutkiminen tällaisessa tapauksessa on yhtiön edun mukaista. Jos kosteutta löytyy rakenteista, yhtiö joutuu maksamaan koko remontin tutkimuskustannuksineen, Pynnönen neuvoo.

Eripuraa naapureiden kesken

Pynnösen arvion mukaan kaikista Kiinteistöliittoon tulevista puheluista 20–30 prosenttia koskee kunnossapitovastuukysymyksiä ja niistä suurin osa kylpyhuoneiden remontteihin liittyviä vastuukysymyksiä.

Eripuraa syntyy, kun osa osakkaista on jo ehtinyt tehdä remontin omalla rahalla, mutta naapurin kosteusvaurioihin saakka edennyt kylpyhuone remontoidaankin yhtiön vastikkeista muodostuvin varoin.

– Kylpyhuoneet ovat todella hankalia. Moni osakas korjaa kylpyhuoneensa itse ennen kuin kosteusvaurio on syntynyt, koska vanhanaikainen kylpyhuone ei enää miellytä asukasta. Kun taloyhtiö joutuu remontoimaan vanhentumisen aiheuttamien kosteusvaurioiden takia naapurin kylpyhuoneen, omalla rahalla remontin tehneet kokevat, että heidän oikeuksiaan ja yhdenvertaisuuttaan on loukattu.

Pynnönen ehdottaa, että eripuraa voi yrittää ratkaista suunnitelmallisella kunnossapidolla ja sen lisäksi tarjoamalla itse remontin tehneille hyvitystä.

– Kun tiedetään, että nyt on jo 40 vuotta siitä, kun taloyhtiö on rakennettu, niin yhtiön kannattaisi ryhtyä ihan tietoisesti teettämään kylpyhuoneiden kuntokartoituksia ja myöhemmin remontoimaan niitä.

– Jos yhtiössä on jo itse remontin tehneitä, heille tulee tällaisessa tapauksessa myöntää hyvitystä pienemmän vastikkeenmaksuvelvoitteen muodossa, Pynnönen sanoo.

Yhtiön ei kannata aikailla

Jos yhtiö tietää, että kylpyhuoneet ovat tulossa tiensä päähän, yhtiön ei tällaisessa tilanteessa kannattaisi Pynnösen mukaan juuri aikailla. Muutaman vuoden kuluttua kosteutta todennäköisesti löytyy, ja yhtiö joutuu joka tapauksessa maksamaan remontit kylpyhuone kerrallaan kuivatuksineen päivineen.

– Puhutaan, että kiinteistön kunnossapidon pitäisi olla suunnitelmallista, eikä jätettäisi remonttia vasta siihen pisteeseen, kun kosteutta jo löytyy.

Kun yhtiö remontoi kylpyhuoneen, pintojen osalta riittää, että ne ovat yhtiön perustason mukaiset.

– Muovimaton tilalle voi laittaa uuden muovimaton, mutta siitä on monissa yhtiöissä luovuttu, koska peruslaatan saa usein samaan hintaan, Pynnönen sanoo.

Mikäli pelkästään kylpyhuoneen pintamateriaalissa kuten laatoissa on vikaa, ja kosteus pääsee sitä kautta rakenteisiin, kuuluu laattojen korjaaminen osakkaan vastuulle.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    3. 3

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    6. 6

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    7. 7

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    8. 8

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    9. 9

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    10. 10

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    2. 2

      Kuluttajaliitto tympääntyi: Jatkuville alennusmyynneille on tultava loppu – ”Meneillään on kissa-hiiri -leikki”

    3. 3

      Isännöitsijä teki poikkeuksellisen rötöksen usean taloyhtiön tileillä – kaksi ja puoli vuotta ehdotonta vankeutta

    4. 4

      Helsinki-Vantaan veden hinta herätti närkästystä – IS:n lukijat: ”Espanjassa saisi 16 1,5 litran vesipulloa”

    5. 5

      Turunen varoittaa ulkomaisesta kaivoshankkeesta: ”Koko Saimaa on uhattuna”

    6. 6

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    7. 7

      Onko piensijoittajalla mahdollisuuksia olla markkinaa fiksumpi?

    8. 8

      Korvaako matkavakuutus vatsataudin tai ylibuukkauksen vuoksi pilalle menneen loman? Nämä asiat ovat suomalaisille epäselviä

    9. 9

      Kaivosyhtiö tähtää lupahakuun ensi vuonna: Saimaan tuhopuheet ”eivät perustu minkäänlaiseen ympäristövaikutusten arviointiin”

    10. 10

      Näin suurella osalla asuntosijoittajista on vaarallisen suuri velkavipu: ”Ilmeisiä riskejä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS-lukija hiiltyi Helsinki-Vantaalla: ”Miksi vesi maksaa kahvilassa maltaita?” Finavia: Näin matkalainen saa ilmaista vettä

    2. 2

      Vuokraisännän ja vuokralaisen suhde muuttui intiimiksi – 36 vuoden ikäero alkoi ahdistaa ja poiki rajun riidan

    3. 3

      10 000 euron nosto ei onnistunut noin vain – HS: 83-vuotias nainen hämmästyi pankissa asioidessaan

    4. 4

      Listeriavaara piinaa yhä kauppoja – Lidliltä laaja ilmoitus takaisinvedettävistä tuotteista

    5. 5

      Valtava koneisto vyöryy Suomeen: Katso tästä hurjat luvut Trumpin ja Putinin tapaamisen takana

    6. 6

      MT: Sanna Kiisken muumikahvilasta tehtiin Ruotsissa rikosilmoitus – omistajat ilmiriidassa keskenään

    7. 7

      Epämääräisen muotoisesta parkkiruudusta koitui valtava riita – ostajan niskaan jättikulut

    8. 8

      Löytyikö ullakolta romu vai keräilyhitti? Klassikkolamppu 130 000 euroa, Muumi-lelu 500 dollaria

    9. 9

      Onko Lauri Salovaaran miljoonapotti höttöä? ”Totta kai noinkin vanhakantaisesti voi ajatella”

    10. 10

      Veikkaus: Tällaisia ovat suomalaiset noutaessaan jättipottia

    11. Näytä lisää