Näin maksatat kylppärisi remontin taloyhtiöllä

Julkaistu: , Päivitetty:

Kylpyhuoneremonttien vastuukysymykset askarruttavat niin taloyhtiöitä kuin osakkaitakin. Kiinteistöliiton mukaan lakipykälät ovat usein hukassa ja tietämättömyydestä aiheutuu turhaa eripuraa osakkaiden kesken.
Kunnossapitovastuista perillä oleva osakas voi maksattaa vanhentuneen kylpyhuoneensa remontin taloyhtiöllä. Näin se käy:

Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle, jos esimerkiksi vanhaksi käyneen kylpyhuoneen vesieristeenä toimivassa muovimatossa on jokin vika ja kosteutta pääsee mahdollisesti vian vuoksi pintojen alle yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin.

Ilmoitusvelvollisuuden täytettyään osakkaan ei tarvitse juuri muuta tehdä kuin odottaa. Mikäli taloyhtiö ei syystä tai toisesta ryhdy selvittämään vian laajuutta ja kosteus ehtii tai on jo ehtinyt rakenteisiin saakka, kaatuu koko kylpyhuoneremontti lähtökohtaisesti taloyhtiön vastuulle.

Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiön kannattaa ryhtyä korjaustoimenpiteisiin jo silloin, kun yhtiössä tiedetään kylpyhuoneiden käyttöiän olevan lopuillaan. Kannattaa nimittäin muistaa, että taloyhtiö omistaa kiinteistön, osakas vain osakkeet. Osakas ei ole velvollinen korjaamaan kylpyhuonettaan. Tällaisessa tapauksessa osakas voi odottaa, että kosteus etenee rakenteisiin, mikäli yhtiö ei tätä ennen ymmärrä ryhtyä korjaustöihin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Taloyhtiö voi toki toivoa, että osakas itse ryhtyisi remonttiin ennen kosteusvaurioiden syntymistä ja tarjota tähän kannustimia. Velvollisuutta osakkaalla ei kuitenkaan lain mukaan ole.

Yhtiö vastaa pintoja lukuun ottamatta

Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen huomauttaa, että järkevään kiinteistönpitoon kuuluu ehkäistä ongelmia ennalta. Itsepäinen odottelu kaatuu usein taloyhtiön niskaan. Yhtiöiden pitäisi myös tiedostaa paremmin, että kylpyhuone kuuluu yhtiön vastuulle pintoja lukuun ottamatta.

– Rakenteet ja eristeet ovat yhtiön vastuulla. Jos vesi on päässyt rakenteisiin saakka, yhtiön kuuluu korjata kylpyhuone, Pynnönen sanoo.

– Jos osakas ja yhtiö ovat eri mieltä siitä, että onko kosteutta rakenteissa saakka vai ei, asia pitää tietysti tutkia. Tällaisessa tapauksessa voi tulla vastaan kysymyksiä, että kenen vastuulla tutkiminen on. Tähän liittyen laissa ei ole suoria pykäliä, mutta kyllä tutkiminen tällaisessa tapauksessa on yhtiön edun mukaista. Jos kosteutta löytyy rakenteista, yhtiö joutuu maksamaan koko remontin tutkimuskustannuksineen, Pynnönen neuvoo.

Eripuraa naapureiden kesken

Pynnösen arvion mukaan kaikista Kiinteistöliittoon tulevista puheluista 20–30 prosenttia koskee kunnossapitovastuukysymyksiä ja niistä suurin osa kylpyhuoneiden remontteihin liittyviä vastuukysymyksiä.

Eripuraa syntyy, kun osa osakkaista on jo ehtinyt tehdä remontin omalla rahalla, mutta naapurin kosteusvaurioihin saakka edennyt kylpyhuone remontoidaankin yhtiön vastikkeista muodostuvin varoin.

– Kylpyhuoneet ovat todella hankalia. Moni osakas korjaa kylpyhuoneensa itse ennen kuin kosteusvaurio on syntynyt, koska vanhanaikainen kylpyhuone ei enää miellytä asukasta. Kun taloyhtiö joutuu remontoimaan vanhentumisen aiheuttamien kosteusvaurioiden takia naapurin kylpyhuoneen, omalla rahalla remontin tehneet kokevat, että heidän oikeuksiaan ja yhdenvertaisuuttaan on loukattu.

Pynnönen ehdottaa, että eripuraa voi yrittää ratkaista suunnitelmallisella kunnossapidolla ja sen lisäksi tarjoamalla itse remontin tehneille hyvitystä.

– Kun tiedetään, että nyt on jo 40 vuotta siitä, kun taloyhtiö on rakennettu, niin yhtiön kannattaisi ryhtyä ihan tietoisesti teettämään kylpyhuoneiden kuntokartoituksia ja myöhemmin remontoimaan niitä.

– Jos yhtiössä on jo itse remontin tehneitä, heille tulee tällaisessa tapauksessa myöntää hyvitystä pienemmän vastikkeenmaksuvelvoitteen muodossa, Pynnönen sanoo.

Yhtiön ei kannata aikailla

Jos yhtiö tietää, että kylpyhuoneet ovat tulossa tiensä päähän, yhtiön ei tällaisessa tilanteessa kannattaisi Pynnösen mukaan juuri aikailla. Muutaman vuoden kuluttua kosteutta todennäköisesti löytyy, ja yhtiö joutuu joka tapauksessa maksamaan remontit kylpyhuone kerrallaan kuivatuksineen päivineen.

– Puhutaan, että kiinteistön kunnossapidon pitäisi olla suunnitelmallista, eikä jätettäisi remonttia vasta siihen pisteeseen, kun kosteutta jo löytyy.

Kun yhtiö remontoi kylpyhuoneen, pintojen osalta riittää, että ne ovat yhtiön perustason mukaiset.

– Muovimaton tilalle voi laittaa uuden muovimaton, mutta siitä on monissa yhtiöissä luovuttu, koska peruslaatan saa usein samaan hintaan, Pynnönen sanoo.

Mikäli pelkästään kylpyhuoneen pintamateriaalissa kuten laatoissa on vikaa, ja kosteus pääsee sitä kautta rakenteisiin, kuuluu laattojen korjaaminen osakkaan vastuulle.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    2. 2

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    3. 3

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    4. 4

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    5. 5

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    6. 6

      Senaatti vahvisti Fedin johtoon Jerome Powellin

    7. 7

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    8. 8

      Asiantuntija-arvion mukaan Suomen talouspolitiikka jopa suhdanteita kärjistävää –  Orpo ei niele kritiikkiä

    9. 9

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    10. 10

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    2. 2

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    3. 3

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    4. 4

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    5. 5

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    6. 6

      4 554 euroa enemmän käteen – näin asuinpaikka vaikuttaa keskituloisen perheen verotukseen

    7. 7

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    8. 8

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    9. 9

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    10. 10

      Ruotsissa asuntojen hinnat pudonneet jopa 1 000 euroa per neliö – ”Suomessa varoitellaan ihan turhaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    3. 3

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    5. 5

      Yli 100 000 euroa vuodessa tienaavan Matin rahapula kummastuttaa – ”Että kehtaatkin valittaa”

    6. 6

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    7. 7

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    8. 8

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    9. 9

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    10. 10

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    11. Näytä lisää