Toimistoon asumaan? No ainakin yöksi

Julkaistu:

Helsingin asuntopulaa yritetään helpottaa muuttamalla toimistoina palvelleita taloja asunnoiksi. Sopivia rakennuksia olisi tarjolla enemmänkin, eikä muutostöissä tarvitse edes rajoittua toimistoihin.


Mitä tehdä miljoonalle neliömetrille tyhjiä toimistoja, jotka ovat tyhjillään Helsingissä? Monia niistä on muutettu asunnoiksi. Ja jäljellä on vielä monta lisää.

Kodeiksi sopivan toimiston tai muun liiketilan määrää on vaikea arvioida, mutta sitä olisi joka tapauksessa merkittävästi, Kiinteistötalouden instituutin KTI:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva sanoo.

Sijainnin täytyy vain olla sellainen, että sinne halutaan muuttaa. Ja pohjan järkevä, eli ikkunoiden ja rappukäytävien sopivassa kohtaa.

Eniten muutoksia on tehty Helsingin kantakaupungin vanhoihin kivitaloihin. Itse asiassa moni niistä on alun perinkin 1800-luvun lopulla tai 1900-luvun alussa rakennettu asunnoiksi ja otettu toimistokäyttöön vasta myöhemmin. Niiden remontointikin on helpompaa, kun pohja on sopiva.

Tällaisia on paljon esimerkiksi Lönnrotinkadulla ja sen ympäristössä.

Toimistoksi rakennettu kelpaa harvoin

Remontit ovat joka tapauksessa isoja, mutta todennäköisesti on silti helpompaa remontoida kuin rakentaa kokonaan uusia koteja.

– Niihin tehdään täydellinen peruskorjaus, mutta mitenkään erityisen kalliiksi se ei tule, sanoo korjausrakentamisesta vastaava johtaja Kalevi Stenman Lemminkäisestä.

Keskustassa muutoksia puoltaa luonnollisesti myös se, että vapaita tontteja kokonaan uusille asunnoille on vähän.

Toimistokäyttöön alun perinkin rakennettuja taloja on muutettu asunnoiksi paljon vähemmän. Ne ovat yleensä kehnompia sekä pohjaltaan että sijainniltaan. KTI:n Hanna Kaleva muistaa runsaat kymmenen tapausta vajaan vuosikymmenen ajalta.

Tai ehkä vanhaan tehtaaseen

Keskusta-alueen taloja kannattaa muuttaa, koska ne ovat arvokkaita. Eli vaikka korjauskustannukset ovat korkeita, niin ovat myös asuntojen myyntihinnat.

Asuntopulaa helpottaisi kaiketi eniten pienten ja edullisten asuntojen rakentaminen. Mutta toki kalliitkin lisäävät tarjontaa ja helpottavat tilannetta.

Pieniä ja edullisia ensiasuntoja voisi rakentaa vaikka liiketiloihin teollisuusalueiden reunamille, Lemminkäisen Kalevi Stenman visioi. Ei siis keskelle teollisuusaluetta vaan puolityhjän toimistoalueen ja asuinalueen reunoille, mikä vaatisi sekin kaupungilta joustamista kaavoituksessa.

Sopivia kohteita voisi löytyä ainakin Pitäjänmäestä ja Herttoniemestä, joissa on 1950–1960-luvun teollisuuskiinteistöjä. Hyvä esimerkki on Pitäjänmäellä vanhaan radiotehtaaseen tehty asuintalo.

– Niistä saattaisi saada ihan kivojakin asuntoja. Niissä on omaa sielua, Stenman sanoo.

Mitä tehdä tyhjällä toimistolla

Tyhjää toimistoa on Helsingissä noin miljoona neliömetriä, eli 12 prosenttia kaikesta tarjolla olevasta toimistotilasta. Normaalina vajaakäyttönä pidetään 5–7 prosenttia, KTI:n Hanna Kaleva kertoo. Jonkin verranhan täytyy olla vapaana, että alalla olisi valinnanvaraa ja kilpailua.

Nykyinen 12 prosenttia on kuitenkin paljon. Ja vaikka nousukausi lisäisikin toimitilojen tarvetta, kaikki se ei tule silloinkaan täyttymään.

– On selvää, että iso osa tyhjillään olevasta toimistotilakannasta ei tule koskaan täyttymään toimistotilakäytössä, Kaleva sanoo.

Kiinteistösijoitusyhtiö Technopoliksen sijoittajasuhde- ja viestintäpäällikkö Pasi Hiedanpää on samaa mieltä. 1960-luvun koppikonttorit tai 1970- ja 1980-lukujen avokonttorit ilmanvaihto-ongelmineen eivät useinkaan enää kelpaa yrityksille.

Selvää on myös, etteivät ne kaikki sovi asunnoiksi joko sijaintinsa tai teknisten ominaisuuksiensa vuoksi. Hotelliksi pohja sopii paremmin, ja niitä ollaan parhaillaan rakentamassa Aurataloon Tukholmankadulle, Teboilin vanhaan pääkonttoriin Bulevardille ja Helsingin Energian vanhaan toimitaloon Kasarmintorin kupeeseen. Lisäksi toimistot ovat taipuneet ainakin hoivakodeiksi ja palveluasunnoiksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tallink paljasti alkoholin uusia hintoja – katso, miten Viron veroale vaikuttaa heinäkuussa

    2. 2

      Kiinteistökuningatar Kaisa Liskin firma liittyi Remax-ketjuun – yritys potenut viime aikoina vaikeuksia

    3. 3

      Kerrostalon putkiremontin hinta tuplaantui, osasyy peräisin sota-ajalta – ”Kaikki ovat ihan kauhuissaan”

    4. 4

      Simon ihastui Tiinaan appelsiinifarmilla – nyt hän on pyörittänyt yritystään Lapissa jo 24 vuotta: ”Otin ison riskin”

    5. 5

      Suomen pitkä korko nollan tuntumassa – öljyn hinnanlasku vauhdittaa korkoluisua

    6. 6

      Ulkomaiset sijoittajat tulleet vahvasti Suomen vuokra-asuntomarkkinoille

    7. 7

      Kelan uusi ohjeistus karu isku monelle – ”Merkitsee näille ihmisille, että he menettävät kämppänsä”

    8. 8

      Tässäkö on syy siihen, että viisi­kymppisten on vaikea työllistyä? ”Työnantajat ottavat sen huomioon”

    9. 9

      Aiotko lähteä Airbnb-bisnekseen? Vältä tuhansien eurojen tappiot

    10. 10

      Ritva ehti maksaa asunnostaan yli 100 000 euroa ennen kuin rakennusfirma meni nurin – tajusi hälytysmerkin liian myöhään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Simon ihastui Tiinaan appelsiinifarmilla – nyt hän on pyörittänyt yritystään Lapissa jo 24 vuotta: ”Otin ison riskin”

    2. 2

      Kiinteistökuningatar Kaisa Liskin firma liittyi Remax-ketjuun – yritys potenut viime aikoina vaikeuksia

    3. 3

      Aiotko lähteä Airbnb-bisnekseen? Vältä tuhansien eurojen tappiot

    4. 4

      Kelan uusi ohjeistus karu isku monelle – ”Merkitsee näille ihmisille, että he menettävät kämppänsä”

    5. 5

      Tallink paljasti alkoholin uusia hintoja – katso, miten Viron veroale vaikuttaa heinäkuussa

    6. 6

      Suomen pitkä korko nollan tuntumassa – öljyn hinnanlasku vauhdittaa korkoluisua

    7. 7

      Ulkomaiset sijoittajat tulleet vahvasti Suomen vuokra-asuntomarkkinoille

    8. 8

      Tässäkö on syy siihen, että viisi­kymppisten on vaikea työllistyä? ”Työnantajat ottavat sen huomioon”

    9. 9

      Economist: Erkki Liikanen olisi paras vaihtoehto Euroopan keskuspankin pääjohtajaksi

    10. 10

      Ritva ehti maksaa asunnostaan yli 100 000 euroa ennen kuin rakennusfirma meni nurin – tajusi hälytysmerkin liian myöhään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan uusi ohjeistus karu isku monelle – ”Merkitsee näille ihmisille, että he menettävät kämppänsä”

    2. 2

      Ambulanssi­lennolle tuli kiire: asiakas lainasi yli 20 000 euroa ja maksoi – sitten lento­yhtiöltä tuli soitto, jollaista ei todellakaan olisi halunnut saada

    3. 3

      Nainen myi omakoti­talonsa – 10 vuotta myöhemmin ex-avo­mies tempaisi väitteen tuuli­kaapista ja vaati paljon rahaa

    4. 4

      Asunnon ostanut Riitta närkästyi, kun taloyhtiössä olikin hoivafirman palveluasuntoja – ”Tunsin tulleeni petetyksi”

    5. 5

      Ritva ehti maksaa asunnostaan yli 100 000 euroa ennen kuin rakennusfirma meni nurin – tajusi hälytysmerkin liian myöhään

    6. 6

      Esa rakensi itselleen 30 eurolla köyhän miehen jäähdytyslaitteen

    7. 7

      Euroopan syvin kaivos suljetaan ja elämä pikkuruisella Pyhäjärvellä mullistuu – tästä kaikki alkoi: ”Isän lapio osui outoon kiveen”

    8. 8

      Tässäkö on syy siihen, että viisi­kymppisten on vaikea työllistyä? ”Työnantajat ottavat sen huomioon”

    9. 9

      Viisikymppinen ei saanut yhtään kutsua työhaastatteluun – asiantuntija: ”Liian kovia stereotypioita yhä edelleen”

    10. 10

      Laivayhtiöt valmiina Viron veroaleen: ”Hinnat laskevat heti”

    11. Näytä lisää